การทำงานของระบบวิศวกรรม

การดำเนินงานด้านเทคนิค ระบบวิศวกรรม

การดำเนินงานทางเทคนิคของระบบวิศวกรรมใน บริษัท ปฏิบัติการ "OLVA" รวมถึงงานครบวงจรกับเครือข่ายวิศวกรรมและการสื่อสารที่ซับซ้อน:

  • การตรวจสอบและควบคุมสภาพของระบบวิศวกรรมของโรงงาน
  • รักษาการทำงานของระบบวิศวกรรมตลอดเวลาของปี
  • วิศวกรรมบูรณาการ การซ่อมบำรุงระบบวิศวกรรม
  • การปรับตามฤดูกาลและการทดสอบระบบวิศวกรรม
  • การดำเนินการตามมาตรการป้องกันที่วางแผนไว้เพื่อป้องกันความล้มเหลวของระบบช่วยชีวิตของสถานที่
  • การปฏิบัติงานซ่อมแซมอย่างมืออาชีพและทันท่วงทีโดยบุคลากรของบริษัทที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

เมื่อร่วมมือกับ บริษัท ปฏิบัติการ "OLVA" คุณจะได้รับบริการครบวงจรสำหรับการทำงานด้านเทคนิคของระบบวิศวกรรมที่ซับซ้อนในระดับสูง ระดับมืออาชีพ- เรารับดำเนินการระบบวิศวกรรมทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย การบริหาร และเชิงพาณิชย์

เมื่อแก้ไขปัญหาใด ๆ นักพัฒนาจะสร้างชุดสิ่งสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการแก้ไขปัญหาในออบเจ็กต์ที่เกี่ยวข้อง กิจกรรมนี้เรียกว่าการสร้างระบบวัตถุที่จำเป็นและมุ่งเน้นปัญหาที่ไซต์งาน การสร้างระบบของวัตถุบนวัตถุคือความสัมพันธ์ระหว่างวัตถุกับวัตถุสองชิ้นที่แตกต่างกัน ซึ่งเป็นวัตถุที่เราสนใจโดยบอกว่ามีปัญหากับมัน และระบบซึ่งเป็นวัตถุนามธรรมที่สร้างขึ้นบนวัตถุ

สิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่เรียกว่าวัตถุวัตถุ การอธิบายการอ้างอิงหลักยังต้องกำหนดองค์ประกอบหลักของวัตถุโดยรอบด้วย สิ่งเหล่านี้คือเอ็นที่เรียกว่า เมืองสามารถถูกกำหนดให้เป็นสิ่งเร้าหรือสาเหตุหรือค่ากระตุ้นดังกล่าวได้ สามารถเรียกได้ว่าเป็นคุณสมบัติเฉพาะของโครงสร้าง สิ่งเหล่านี้สามารถเรียกได้ว่าเป็นหลักการและค่านิยมที่ได้รับการประมวลผล

การบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมและการสื่อสาร

บริษัทที่ดำเนินงาน "OLVA" ยังดำเนินงานบำรุงรักษาระบบทางวิศวกรรมอีกด้วย การบำรุงรักษารวมถึงงานต่างๆ ทั้งในกิจวัตรประจำวัน การวางแผน การป้องกัน กิจวัตรประจำวัน ตลอดจน บริการฉุกเฉิน เครือข่ายสาธารณูปโภคและการสื่อสาร ผู้เชี่ยวชาญของเราจะทดสอบระบบ ตั้งค่าและปรับการสื่อสารทางวิศวกรรม และยังดำเนินงานที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อรักษาการทำงานของระบบวิศวกรรมของโรงงานอีกด้วย
งานของเราคือเพื่อให้แน่ใจว่าไม่หยุดชะงักและ งานที่มีประสิทธิภาพวิศวกรรมและระบบอื่นๆ ในอาคารและโครงสร้างของลูกค้า การบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมดำเนินการภายในกรอบของแพ็คเกจบริการที่ระบุในสัญญาและดำเนินการตามตารางการทำงานที่ได้รับอนุมัติ
นอกจากนี้ คุณยังสามารถสั่งการควบคุมดูแลทางเทคนิคและการตรวจสอบระบบวิศวกรรมของอาคารของคุณจากบริษัทผู้ดำเนินการ OLVA ได้

ทั้งสองมักจะระบุไว้ในชุดย่อยเดียวกัน เนื่องจากมีช่องว่างระหว่างพวกเขา ความสัมพันธ์ใกล้ชิด- สถานะเป็นผลที่ตามมาของโปรเซสเซอร์ สิ่งเหล่านี้เรียกว่าตัวแปรแสดงออก สิ่งเหล่านี้เรียกว่า ผลลัพธ์สุดท้าย- สาระสำคัญของคุณสมบัติที่เกี่ยวข้องกับความแม่นยำและความแม่นยำของผลการวิเคราะห์ปัญหาสามารถวัดปริมาณตามมูลค่าของทรัพย์สินได้ โดยการเลือกชุดของค่าที่มีนัยสำคัญ ในขณะเดียวกันก็สร้างค่าที่ไม่มีนัยสำคัญสองสามค่าขึ้นมา นั่นคือค่าที่ยังคงอยู่จากชุดเดิมของปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับปัญหา

แพ็คเกจบริการและราคา

เราเข้าใจดีว่าลูกค้าต้องการมุ่งเน้นไปที่วัตถุประสงค์หลักของธุรกิจของตนมากกว่าหน้าที่เสริมของการจัดการทรัพย์สิน ดังนั้นลูกค้าแต่ละรายจะได้รับบริการเต็มรูปแบบโดยคำนึงถึงความต้องการส่วนบุคคลของเขา เริ่มตั้งแต่การทำความสะอาดและสิ้นสุดด้วยการให้บริการที่หลากหลายสำหรับการบำรุงรักษาเครือข่ายการสื่อสารและสาธารณูปโภค ซึ่งช่วยประหยัดเวลาและเงินได้อย่างมาก
ผู้เชี่ยวชาญของเรามุ่งมั่นที่จะนำเทคนิคล่าสุดมาใช้ในการให้บริการ ซึ่งช่วยลดต้นทุนของลูกค้าได้อย่างมาก ต้นทุนของแต่ละแพ็คเกจบริการจะคำนวณแยกกันตามลักษณะเฉพาะของทรัพย์สินของลูกค้า
เรามีความยินดีที่จะให้บริการที่หลากหลายสำหรับการทำงานของอาคารและการบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมแก่ลูกค้าที่มีศักยภาพแต่ละรายของเรา รวมถึงงานดังต่อไปนี้:

สิ่งที่เป็นและไม่สำคัญนั้นขึ้นอยู่กับค่าเกณฑ์ของสาร และสิ่งนี้สัมพันธ์กับระดับความแม่นยำที่ปัญหาถัดไปต้องระบุ วิธีการประเมินเกณฑ์ที่มีสาระสำคัญคือผ่านการทดลอง การจำลอง และการวิเคราะห์ความไว

แนวคิดเรื่องความเหนื่อยล้าคือโครงสร้างจะค่อยๆ เสื่อมลงตามอายุและการใช้งาน ร้อยละของมูลค่าอาคารใหม่ ความหมายเดียวกันนี้ยังรวมไปถึงคำว่าการลดค่าเงิน ค่าเสื่อมราคา ในวรรณกรรมเก่าๆ เรียกได้ว่าเป็นการเสริมสร้างขีดความสามารถ เป็นต้น

1. เป็นตัวแทนการบำรุงรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้าทั้งด้านต่ำและด้านสูง รวมถึงการเตรียมและแต่งตั้งผู้รับผิดชอบในการปฏิบัติงานอย่างปลอดภัยของการติดตั้งระบบไฟฟ้า

2. การบำรุงรักษา อุปกรณ์วิศวกรรมระบบทำความร้อนด้วยการนำ งานตามฤดูกาล(รวมถึงหน่วยทำความร้อน เครื่องมือวัด เครื่องทำความร้อนหม้อน้ำ หน่วยคอยล์พัดลมตามรายการการออกแบบอุปกรณ์) การควบคุม สภาพอุณหภูมิสารหล่อเย็นปฏิสัมพันธ์กับบริการในเมืองการบำรุงรักษาระบบจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อนรวมถึงการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอุปกรณ์ประปา การตรวจสอบอุปกรณ์ของจุดให้ความร้อนแต่ละจุด (IHP) ด้วยหน่วยวัดปริมาณน้ำ ระบบบำบัดน้ำ ฯลฯ

การสึกหรอของอาคารเป็นส่วนสำคัญของการสร้างมหาสมุทรในลักษณะที่คุ้มค่า เนื่องจากการสึกหรอทางเทคนิคจึงทำให้เกิดผล การใช้การบำรุงรักษาโครงสร้างและอุปกรณ์ของส่วนประกอบโครงสร้างที่ไม่เพียงพอหรือไม่เพียงพอซึ่งชำรุดตลอดอายุการใช้งานเรียกว่าระยะสั้น วงจรชีวิตซึ่งคาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างน้อยหนึ่งครั้งตลอดอายุของอาคาร ข้อบกพร่องทางเทคนิค การออกแบบ การก่อสร้าง และอุปกรณ์อาจสามารถทำงานได้ในทางเทคนิคและเป็นไปตามลำดับ แต่สิ่งเหล่านั้นล้าสมัยและสูญเสียคุณค่า และเนื่องจากการพัฒนาทางเทคนิคและเทคโนโลยีที่ก้าวหน้าและข้อกำหนดการออกแบบที่มีความต้องการมากขึ้นเรื่อยๆ สิ่งนี้จึงไม่จำเป็นอีกต่อไป

3. การบำรุงรักษาระบบบำบัดน้ำเสีย การระบายน้ำ ท่อระบายน้ำพายุ บ่อดักไขมันและตะกอน

4. การบำรุงรักษาระบบภูมิอากาศและระบบปรับอากาศ รวมถึงม่านระบายความร้อน พร้อมการปรับตามฤดูกาล

  • การบำรุงรักษาระบบระบายอากาศ (พัดลม ท่ออากาศ ฯลฯ)

5. ระบบอัตโนมัติสำหรับสถานีสูบน้ำดับเพลิง

ดังที่เห็นได้จากมุมมองของความล้าสมัยขอแนะนำให้เน้นเหตุผลหลักสองประการ ส่วนการทำงานไม่ตรงตามข้อกำหนดในปัจจุบัน ฟังก์ชันไม่ตรงตามข้อกำหนดมาตรฐานการออกแบบหรือฟังก์ชัน รายงานการประเมินระบุว่าค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยใช้วิธีเชิงเส้นหรือการวิเคราะห์

เมื่อใช้วิธีการเชิงเส้นตรง การสึกหรอจะกระจายเท่าๆ กันตลอดอายุการใช้งาน ค่าเสื่อมราคารายปีคำนวณโดยใช้ 100% ของอายุขัยทั้งหมด หากใช้วิธีเส้นตรงในการคำนวณการสึกหรอ การสึกหรออาจเป็น 85%

6. การบำรุงรักษาลิฟต์ บันไดเลื่อน และตัวเดินทาง

7. การบำรุงรักษาระบบกระแสต่ำทั้งหมด

8. การบำรุงรักษาระบบอัตโนมัติ

9. การบำรุงรักษาระบบควบคุมการเข้าออกของยานพาหนะ

  • การบำรุงรักษาประตูและสิ่งกีดขวาง
  • การบำรุงรักษาระบบสัญญาณเตือนภัย
  • การบำรุงรักษาระบบเฝ้าระวังโทรทัศน์

10.บริการทำความสะอาดครบวงจร เช่น ช่องว่างภายในและบริเวณโดยรอบในฤดูหนาวและฤดูร้อน

วิธีนี้ใช้ในการคำนวณค่าเสื่อมราคาของอาคาร ที่ดินในร่มและพิเศษ บ่อน้ำ ถนน และสุสาน - วิธีการนี้ใช้ในการคำนวณค่าเสื่อมราคาโดยใช้โครงสร้างการกำหนดราคาและอุปกรณ์สำหรับต้นทุนการก่อสร้างในกรณีต่อไปนี้

การก่อสร้างก่อนหรือหลังการซ่อมแซม ไม่รวมการบำรุงรักษา การก่อสร้างในสภาพทางเทคนิคที่ดีผิดปกติหรือแย่เป็นพิเศษ การคำนวณการเสื่อมสภาพของโครงสร้างโดยใช้วิธีการไม่ทำลายเชิงเส้น หรือการเสื่อมสภาพอย่างเป็นกลางมากกว่า 85% โบรชัวร์วัฒนธรรมวัฒนธรรม การก่อสร้าง การก่อสร้าง การติดตั้ง หากการก่อสร้างได้รับความเสียหายจากภัยพิบัติทางธรรมชาติ ในการคำนวณการสึกหรอของอาคารจำเป็นต้องทราบอายุขัยของโครงสร้างแต่ละประเภทและโครงสร้างและอุปกรณ์แต่ละประเภท

11. การซักแห้งเฟอร์นิเจอร์และพรม การดูแลพื้นแข็ง และการบูรณะซ่อมแซม

  • งานครั้งเดียว - ล้างหน้าต่างร้านค้า, กันสาด, ด้านหน้าและหน้าต่างที่มีความซับซ้อน, ล้างโครงสร้างกระจก, กำจัดหิมะ, น้ำแข็งและน้ำแข็งออกจากหลังคา, ทำความสะอาดคานและตะแกรงระบายอากาศ

12. Phytodesign ในพื้นที่สาธารณะ รวมถึงการดูแลดอกไม้และสนามหญ้าในพื้นที่ใกล้เคียง

ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ อายุการใช้งานของอาคารถือเป็นการประทับเวลาที่ประกาศเป็นปีนับจากเริ่มก่อสร้างจนกระทั่งรื้อถอน คาดว่าอาคารจะได้รับการบำรุงรักษาตลอดชีวิต ด้วยความระมัดระวังหรือ การบำรุงรักษาเชิงป้องกันเราเข้าใจผลรวมของการกระทำทั้งหมดที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาที่กำหนด ข้อกำหนดทางเทคนิคเพื่อให้วัตถุอยู่ในสภาพการทำงาน

อายุการใช้งานของโครงสร้างบางประเภทสามารถกำหนดได้จากความรู้เกี่ยวกับวัสดุก่อสร้างและวัสดุที่ใช้ ตารางด้านบนแสดงอายุขัยของโครงสร้างแต่ละส่วนโดยขึ้นอยู่กับประเภทของโครงสร้าง นี่คืออายุการใช้งานภายใต้เงื่อนไขการบำรุงรักษาขั้นพื้นฐาน เป็นเรื่องปกติที่จะเชื่อว่าอายุการใช้งานของวัตถุในอาคารนั้นมักจะเกินอายุการใช้งานของโต๊ะนั้นหลายเท่า

13. งานโยธา

รายการงานที่ดำเนินการโดยบริษัทที่ดำเนินการ: การสนับสนุนตลอด 24 ชั่วโมง ครอบคลุม การดำเนินการทางเทคนิคอาคารและการซ่อมแซมระบบวิศวกรรม(รายการระบบและงานบำรุงรักษาอุปกรณ์ทางวิศวกรรม)

จากมุมมองทางเทคนิค อายุการใช้งานของอาคารขึ้นอยู่กับเงื่อนไขต่อไปนี้เป็นส่วนใหญ่ วิธีการก่อสร้างอาคารโดยสัมพันธ์กับเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง การออกแบบ การออกแบบโครงสร้าง และการใช้เทคโนโลยีขององค์ประกอบในชีวิตระยะยาว เส้นทางและความเข้มข้นของการก่อสร้าง ปริมาณการบำรุงรักษา การปรับปรุงให้ทันสมัย ในกรณีที่อาคารเสื่อมสภาพ วัตถุที่อยู่ระหว่างการศึกษาคืออาคารที่เรากำหนดระดับการเสื่อมสภาพและระยะเวลาในการทดสอบเพิ่มเติม โดดเด่นด้วยคุณสมบัติและสถานะของโครงสร้าง

1. ระบบทำความร้อน
1.1. การบำรุงรักษาและการทำงานของอุปกรณ์อย่างครบวงจร จุดความร้อนพร้อมอุปกรณ์ควบคุมอัตโนมัติ การซ่อมบำรุง อุณหภูมิที่เหมาะสมที่สุดอากาศในห้องอุ่นและอุณหภูมิของน้ำเข้าและออกจากระบบทำความร้อนตามกำหนดการควบคุมอุณหภูมิของน้ำในระบบทำความร้อนเชิงคุณภาพ การบัญชีสำหรับการใช้พลังงานความร้อน
1.2. ตรวจสอบความแน่นหนาของระบบ
1.3. ตรวจสอบการทำงานของตัวควบคุมอุณหภูมิและแรงดันอัตโนมัติ
1.4.การทำงานของระบบทำความร้อนและจ่ายน้ำร้อน (การตรวจสอบ การฟื้นฟูฉนวนความร้อนของท่อที่เสียหาย วิศวกรรมที่ครอบคลุมและการบำรุงรักษาทางเทคนิคของวาล์วประตูและวาล์ว การขันสลักเกลียวให้แน่น การกำจัดสนิม การหล่อลื่น การสัมผัส การกำจัดข้อบกพร่องเล็กน้อย) .
1.5.การเตรียมระบบจ่ายความร้อนสำหรับการใช้งานในฤดูหนาว ( การทดสอบไฮดรอลิก, การจัดทำใบรับรองความพร้อมของระบบสำหรับการใช้งานในฤดูหนาว)
1.6.การจัดระเบียบการบำรุงรักษาอุปกรณ์มาตรวิทยาประจำปีโดยบริษัทที่ดำเนินการ
1.7. ดำเนินการบำรุงรักษาเชิงป้องกันตามกำหนดเวลา

วัตถุหลักจะเปิดใช้งานบุคคลตามเวลาและความเข้มข้นของการใช้วัตถุ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม และการก่อสร้างอาคาร อิทธิพลต่อวัตถุ - ในระดับหนึ่งของการตรวจจับ ปฏิสัมพันธ์เชิงวัตถุจากสภาพแวดล้อมของเขาที่มีอิทธิพลต่อกระบวนการที่เกิดขึ้นบนหรือในวัตถุ

ตัวอย่างเช่น กระบวนการไล่ระดับสี การเปลี่ยนแปลงสถานะ มีอิทธิพลต่อธรรมชาติว่าวัตถุทำให้เกิดอิทธิพลทางธรรมชาติต่างๆ ได้อย่างไร การนั่ง อิทธิพล อุณหภูมิที่เปลี่ยนแปลง น้ำท่วม แผ่นดินไหว ฯลฯ ส่วนทางเทคโนโลยีของวัตถุคือตัวประมวลผลจำนวนมากบนส่วนโครงสร้างของวัตถุ

2. ระบบจ่ายน้ำเย็นและระบบบำบัดน้ำเสีย
2.1 การบัญชีปริมาณน้ำที่ใช้กำจัดการรั่วไหล
2.2.การดำเนินงานที่ครอบคลุม อุปกรณ์ภายในประปาและ เครือข่ายท่อระบายน้ำอาคาร (การบำรุงรักษาวาล์วปิดและควบคุม ฯลฯ )
2.3.การบำรุงรักษาวาล์วปิดและควบคุมของระบบดับเพลิงน้ำ
2.4.สูบน้ำจากห้องและบ่อน้ำ
2.5. การล้างและทำความสะอาดซีลน้ำและทางออกของอุปกรณ์ประปา
2.6.การซ่อมแซมตามปกติ ได้แก่ การเปลี่ยน การหล่อลื่น การชะล้าง การปรับอัตราการไหลและความดัน การเปลี่ยนชิ้นส่วนและอุปกรณ์ที่สึกหรอของระบบ: น้ำประปา (น้ำประปา); การจัดหาน้ำร้อน (DHW); ท่อระบายน้ำพายุ- น้ำดับเพลิง
2.7. การบำรุงรักษาและซ่อมแซมระบบจ่ายน้ำดับเพลิงภายในอย่างเหมาะสม ดำเนินงานประจำเพื่อตรวจสอบระบบประปาดับเพลิงพร้อมจัดทำรายงาน
2.8. การกลิ้งท่อดับเพลิง

กระบวนการต่างๆ เริ่มต้นขึ้นจากการกระตุ้นและอิทธิพล กล่าวคือ ผู้คนและธรรมชาติ บุคคลทำให้เกิดกระบวนการเปิดใช้งานบนวัตถุโดยข้อเท็จจริงที่ว่าเขาใช้อาคารนี้เช่น โครงสร้างที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัย การประกอบอาหาร สุขอนามัย เป็นต้น ธรรมชาติมีอิทธิพลต่อกระบวนการต่างๆ บนวัตถุ โดยที่วัตถุนั้นมีอิทธิพลภายนอกต่อวัตถุ ซึ่งอาจเป็นเช่นนั้น อิทธิพลของที่นั่งที่มีอิทธิพล ฯลฯ

เนื่องจากกระบวนการเหล่านี้ สถานะของออบเจ็กต์จึงเปลี่ยนไป การเปิดใช้งานโดยมนุษย์ส่งผลต่อออบเจ็กต์ และทำให้เกิดกระบวนการที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงสถานะของออบเจ็กต์ ธรรมชาติมีอิทธิพลต่อวัตถุและทำให้เกิดกระบวนการที่นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงสถานะ เป็นต้น เพราะในกรณีที่น้ำท่วมระดับนั้น น้ำบาดาลเพิ่มขึ้นเป็นผลให้พื้นในบริเวณวัสดุพิมพ์คืบหน้าและจะกะพริบ กระบวนการเหล่านี้ทำให้เกิดฐานที่นั่งและการฉีกขาด ซึ่งเป็นความเสียหายแบบคงที่ซึ่งเกิดขึ้นเมื่อวัตถุเปลี่ยนแปลง

3. แหล่งจ่ายไฟและอุปกรณ์ไฟฟ้า
3.1. การพัฒนาแผนการบำรุงรักษาอุปกรณ์อย่างครอบคลุมโดยบริษัทที่ดำเนินการ
3.2. บริการ สายเคเบิ้ล 0.4 กิโลโวลต์
3.3 การบำรุงรักษาตู้อุปกรณ์กระจายอินพุตและอินพุตพร้อมอุปกรณ์ป้องกันการตรวจสอบและควบคุมที่ติดตั้งอยู่ในนั้น (AVR, ShchO, ShchA, ShchR ฯลฯ )
3.4. งานเปลี่ยนโคมไฟภายในอาคาร
3.5. การระบุและกำจัดข้อผิดพลาดและความเสียหายในเครือข่ายไฟฟ้าแสงสว่างและมอเตอร์ไฟฟ้า
3.6. การบำรุงรักษาการติดตั้งระบบไฟส่องสว่างพร้อมสวิตซ์และอุปกรณ์ควบคุมอัตโนมัติ รวมถึงโคมไฟที่ติดตั้งในทางเดินพื้น ห้องโถง สำนักงาน ฯลฯ
3.7. การดำเนินงานที่ครอบคลุมของอาคารประกอบด้วยการบำรุงรักษาการติดตั้งเครื่องสูบน้ำสำหรับจ่ายไฟฟ้าและแสงสว่าง ระบบจ่ายความร้อน การระบายอากาศ และลิฟต์
3.8. การบำรุงรักษาที่ครอบคลุม (การตรวจสอบ การกำจัดข้อบกพร่องเล็กน้อย การใช้คำอธิบาย การกำจัดฝุ่น ฯลฯ) ของสายเคเบิล 0.4 kV
3.9. การเปลี่ยนโคมไฟส่องสว่างบริเวณรอบอาคาร

สภาพของวัตถุนั้นมีลักษณะเฉพาะตามเวลาที่ใช้งาน กล่าวคือ ทำหน้าที่เป็นวิธีการย่อยสลายและทำให้เกิดผลกระทบ เช่น การทำลายวัสดุ ข้อบกพร่องและข้อบกพร่อง การสึกหรอ การบรรทุกเกินพิกัดของวัสดุ ปริมาณการจราจรที่เพิ่มขึ้น เป็นต้น จากอิทธิพลเหล่านี้ สถานะของการเคลื่อนไหวสามารถตัดสินได้ด้วยสายตาหากมองเห็นการเปลี่ยนแปลง หรือช่วยในการวินิจฉัยต่างๆ หากการเปลี่ยนแปลงถูกซ่อนอยู่

โครงสร้างของโครงสร้างถูกกำหนดโดยองค์ประกอบโครงสร้างแต่ละส่วนซึ่งมีการเชื่อมต่ออยู่และองค์ประกอบและการเชื่อมต่อเหล่านี้มีคุณสมบัติบางอย่าง คุณสมบัติของการเปลี่ยนแปลงระหว่างการก่อสร้าง ดังนั้นจึงควรแยกแยะระหว่างวิจารณญาณเกี่ยวกับการใช้งาน สาธารณูปโภค.

4. ระบบอัตโนมัติ
4.1.การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมวงจรควบคุมสำหรับรีเลย์ควบคุมไดรฟ์ไฟฟ้าแม่เหล็กไฟฟ้าและเซมิคอนดักเตอร์ของการจ่ายน้ำร้อนการทำความร้อนและการระบายอากาศ
4.2.การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมระบบระบายความร้อนอัตโนมัติของระบบจ่ายน้ำร้อน
4.3.การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมการเติมประจุอัตโนมัติของระบบทำความร้อน ปั๊ม มาตรวัดความร้อน
4.4.การเปลี่ยนเทอร์โมมิเตอร์ เกจวัดความดัน เครื่องมือและอุปกรณ์อัตโนมัติ
4.5.การจัดการบำรุงรักษาเครื่องมือทางมาตรวิทยาประจำปี

คุณสมบัติโดยธรรมชาติ ได้แก่ คุณสมบัติที่เพิ่มเข้าไปในการออกแบบ เช่นเดียวกับการผลิตและคุณสมบัติของงานที่สร้างขึ้น ณ วันที่ประเมินราคา องค์ประกอบโครงสร้างส่วนบุคคลแบ่งออกเป็นสองกลุ่ม องค์ประกอบด้านความทนทาน เช่น สะพาน โครงสร้างรับน้ำหนักแนวตั้ง เพดาน โครงถัก และบันได ซึ่งถือว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดอายุการก่อสร้าง องค์ประกอบของชีวิตระยะสั้น ได้แก่ หน้าต่าง ประตู พื้น เป็นต้น คาดว่าจะมีการเปลี่ยนอย่างน้อยหนึ่งครั้งในระหว่างการก่อสร้าง เมื่อประเมินเรื่องอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อประเมินมูลค่า ทรัพย์สินที่ขาดไม่ได้นี้จะส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้าง

5. สถานีสูบน้ำ
5.1 การตรวจสอบการทำงานของปั๊มและระบบอัตโนมัติ
5.2.การบำรุงรักษาเครื่องสูบน้ำและน้ำเย็น (รวมถึงระบบอัตโนมัติ ระบบควบคุม และ
การจัดการ).

6. การปล่อยน้ำ
6.1.การบำรุงรักษารางน้ำและการระบายน้ำทั้งภายในและภายนอก
6.2.การล้างและทำความสะอาดระบบระบายน้ำฝนของอาคาร

7. เครือข่ายภายนอก
7.1. ทั้งหมด การสื่อสารทางวิศวกรรมตามที่ระบุไว้ในภาคผนวกนี้ ครอบคลุมถึงขอบเขตของการกำหนดความรับผิดชอบในการปฏิบัติงาน

มีหลายวิธีในการคำนวณการสึกหรอ เพื่อคำนวณการสึกหรอที่ใช้ในการปฏิบัติงานของผู้เชี่ยวชาญในปัจจุบัน วิธีการคำนวณการสึกหรอสำหรับโครงสร้างโดยรวมและวิธีการที่กำหนดลักษณะการสึกหรอของเส้นผ่านศูนย์กลางที่แน่นอนขององค์ประกอบทางเทคนิคแต่ละส่วนของอาคาร เช่น วิธีการวิเคราะห์ที่เรียกว่าวิธีที่ใช้ในการกำหนดราคา กลุ่มที่สองเกี่ยวข้องกับสิ่งที่เรียกว่าวิธีการวิเคราะห์ วิธีการวิเคราะห์ใช้ความสามารถในการคำนวณการเสื่อมสภาพเป็นตัวบ่งชี้การเสื่อมสภาพขององค์ประกอบโครงสร้างส่วนบุคคลของโครงสร้างในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน เช่น มูลค่าของอาคารที่ถูกรื้อถอน

8. งานก่อสร้างทั่วไป
8.1 การซ่อมแซมประตู ตัวล็อค บานพับ โช้คอัพ และลิมิตเตอร์
8.2 การซ่อมแซมการก่อสร้างเล็กน้อย

9. ระบบปรับอากาศ
9.1. การบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง (รวมถึงระบบอัตโนมัติ ระบบตรวจสอบและควบคุม)
9.2. การบำรุงรักษาหน่วยทำความเย็น (รวมถึงระบบอัตโนมัติ ระบบตรวจสอบ และควบคุม)
9.3.การตรวจสอบและทำความสะอาด พื้นผิวการทำงานเครื่องทำความร้อน
9.4 การตรวจสอบสภาพท่อและวาล์วปิด
9.5.การตรวจสอบสภาพของขดลวดมอเตอร์ไฟฟ้า
9.6.การตรวจสอบสภาพของลูกปืนพัดลม
9.7. การตรวจสอบ การเปลี่ยน (การทำความสะอาด) ส่วนประกอบตัวกรอง
9.8. การตรวจสอบช่องอากาศเข้า

ศูนย์ก่อสร้างมักเป็นเครื่องชั่ง วิธีการวิเคราะห์ทำให้สามารถประมาณปริมาณการสึกหรอของแต่ละส่วนของอาคารได้ โดยขึ้นอยู่กับอายุและอายุขัยของพวกเขา มีการคำนวณการสึกหรอ วิธีการเชิงเส้นแยกกันสำหรับแต่ละส่วนประกอบในสภาพทางเทคนิคที่ดีเยี่ยม หากไม่สามารถทราบได้ว่าทราบโครงสร้างหรือส่วนของอาคารหรือไม่ จำเป็นต้องมีการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญหรือการประเมินการสึกหรอของส่วนประกอบทางเทคนิคแต่ละส่วนของอาคาร

จากการทบทวนวิธีการคำนวณค่าเสื่อมราคาของอาคารที่กล่าวมาข้างต้น พบว่าความสัมพันธ์มีเพียงสองค่าหลักเท่านั้น คือ เวลาในการทำงาน คือ อายุ และอายุขัย สำหรับการก่อสร้างอาคาร เราจะพิจารณาจำนวนปีที่ผ่านไปนับตั้งแต่ปีที่เราได้รับกำลังที่เหมาะสมสำหรับการตัดสินใจในการบำรุงรักษาร่วมกัน การอนุมัติความร่วมมือ หรือการแนะนำการกำหนดอาคารในปีที่ มันถูกประเมิน ในกรณีที่สร้างอาคารครั้งแรกนั้นได้เปิดดำเนินการมาตั้งแต่ปีที่มีส่วนเกี่ยวข้องในการก่อสร้างอย่างชัดเจน

10. ระบบการแลกเปลี่ยนทั่วไปและการจัดหาและการระบายอากาศไอเสีย
10.1.วิศวกรรมและการบำรุงรักษาทางเทคนิคของอุปกรณ์สำหรับระบบระบายอากาศในอาคาร (พัดลม ท่ออากาศ ฯลฯ)
10.2. การตรวจสอบเสียง การสั่นสะเทือน และการรั่วไหล ตำแหน่งของแดมเปอร์และวาล์วปีกผีเสื้อ การรั่วไหลของอากาศในท่ออากาศ และการกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุ
10.3.การตรวจสอบสภาพของตลับลูกปืน ข้อต่อ รอก และอุปกรณ์อื่นๆ
10.4.การตรวจสอบการบริการ ระบบระบายอากาศและช่องทางต่างๆ
10.5.การตรวจสอบสภาพของเพลาและท่อระบายอากาศไอดีและไอเสีย
10.6.วิศวกรรมและการบำรุงรักษาทางเทคนิคของวาล์วหน่วงไฟของอาคาร
10.7. การควบคุมระบบตามตัวบ่งชี้พื้นฐาน (อุณหภูมิของอากาศที่จ่ายเข้ามาในห้อง ประสิทธิภาพอากาศ ความร้อน ฯลฯ)
10.8. การบำรุงรักษาและการปฏิบัติงานทางวิศวกรรม (การตรวจสอบ การตรวจสอบความตึงของสายพาน การยึดส่วนประกอบและชิ้นส่วน การขจัดการปนเปื้อนในส่วนต่างๆ ของเครื่องปรับอากาศ ตัวกรอง การตรวจสอบฉนวนกันความร้อนและความแน่นของเครื่องทำความร้อนอากาศ เม็ดมีดแบบอ่อน การเชื่อมต่อท่อ
10.9. การซ่อมแซมในปัจจุบัน (การเปลี่ยนส่วนประกอบและชิ้นส่วนที่ชำรุด การเปลี่ยนเม็ดมีดแบบอ่อน ตัวกรอง ฉนวนกันความร้อนที่เสียหาย วาล์วปิดและควบคุม การตรวจสอบการทำงานของวาล์วประตู วาล์วควบคุมปริมาณ การบูรณะ เคลือบสีระบบน้ำล้าง)

11. ระบบสัญญาณกันขโมย
11.1 การทดสอบการทำงานของเซ็นเซอร์
11.2 การตรวจสอบการทำงานของผู้ควบคุม
11.3 การตรวจสอบระบบไฟฟ้าสำรอง
11.4 การฝึกอบรมแบตเตอรี่
11.5 การตรวจสอบการสื่อสารระหว่างตัวควบคุม

12. ระบบกำกับดูแลโทรทัศน์
12.1 การปรับเลนส์กล้องโทรทัศน์
12.2 การตรวจสอบพารามิเตอร์ของสัญญาณโทรทัศน์สำหรับการส่งสัญญาณ
12.3 การตรวจสอบพารามิเตอร์ของสัญญาณโทรทัศน์ที่แผนกต้อนรับ
12.4 การตรวจสอบรอยรั่วที่เปลือกนอกของกล้องโทรทัศน์
12.5 การทำความสะอาดกระจกป้องกันของตัวกล้องโทรทัศน์ที่อยู่บนถนน
12.6 การตรวจสอบโหมดการบันทึกบนอุปกรณ์ดิจิทัล

13. ระบบควบคุมการเข้าออกของยานพาหนะ
13.1 การปรับเลนส์กล้องโทรทัศน์
13.2 การตรวจสอบพารามิเตอร์ของสัญญาณโทรทัศน์สำหรับการส่งสัญญาณ
13.3 การตรวจสอบพารามิเตอร์ของสัญญาณโทรทัศน์ที่แผนกต้อนรับ
13.4 การตรวจสอบรอยรั่วที่กรอบนอกตัวกล้องโทรทัศน์
13.5. การทำความสะอาดกระจกป้องกันของตัวกล้องโทรทัศน์ที่อยู่บนถนน
13.6 เปลี่ยนถ่ายน้ำมันเครื่องเข้า ระบบไฮดรอลิกไดรฟ์
13.7 การตรวจสอบการทำงานของระบบควบคุมการขับขี่อัตโนมัติ
13.8 การตรวจสอบการเชื่อมต่อขององค์ประกอบที่เคลื่อนที่ของสิ่งกีดขวางระบบเครื่องกลไฟฟ้า
13.9 การตรวจสอบช่องสัญญาณวิทยุ
13.10 การตรวจสอบการเชื่อมต่อไฟฟ้า
13.11 การตรวจสอบการทำงานของอินเตอร์คอม

14. ระบบการแจ้งเตือน
14.1 ทดสอบการทำงานของลำโพง
14.2 การตรวจสอบการทำงานของเครื่องขยายเสียง
14.3 การตรวจสอบระบบไฟฟ้าสำรอง
14.4 การฝึกอบรมแบตเตอรี่

15. ระบบแจ้งเตือนเหตุเพลิงไหม้
15.1 การทดสอบการทำงานของเซ็นเซอร์เพดาน
15.2 การทดสอบการทำงานของเซ็นเซอร์เพดาน
15.3 การตรวจสอบการทำงานของผู้ควบคุม
15.4 การตรวจสอบระบบไฟฟ้าสำรอง
15.5 การฝึกแบตเตอรี่
15.6 การตรวจสอบการสื่อสารระหว่างตัวควบคุม

16. ลิฟต์
16.1 การรับรองความน่าเชื่อถือและ การทำงานที่ปลอดภัยลิฟท์บริการ
16.2 จัดให้มีการตรวจสอบลิฟต์เป็นระยะ
16.3 ดำเนินการเป็นระยะ การตรวจสอบทางเทคนิคลิฟต์และการมีส่วนร่วมของ บริษัท ที่ดำเนินการในการตรวจสอบที่ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญด้านการตรวจสอบและบริการด้านวิศวกรรมของ Rostechnadzor
16.4 ดูแลให้กำจัดความผิดปกติของอุปกรณ์ลิฟต์และอุปกรณ์ที่เกิดขึ้นด้วยเหตุผลทางเทคนิค
16.5 ดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคในปัจจุบันที่มีการควบคุมตามกำหนดการบำรุงรักษา
16.6 การเปลี่ยนอุปกรณ์ กลไก และส่วนประกอบของลิฟต์ ตามความจำเป็นและขึ้นอยู่กับเงื่อนไขทางเทคนิค
16.7 ตรวจสอบและซ่อมแซมระบบสื่อสารระหว่างห้องควบคุมและลิฟต์
16.8 ดำเนินการตรวจสอบและแก้ไขปัญหาระบบอัตโนมัติที่ควบคุมลิฟต์เมื่อระบบสัญญาณเตือนไฟไหม้ทำงาน
16.9 ดำเนินการสำรวจบางส่วนหลังจากเปลี่ยนส่วนประกอบลิฟต์
16.10 น. ดำเนินการสอบ ความปลอดภัยทางอุตสาหกรรมลิฟต์ที่มีอายุการใช้งานมาตรฐานโดยสรุปผลและส่งมอบให้กับลูกค้า

การดำเนินงานปกติขององค์กรเป็นไปไม่ได้หากไม่มีสภาพการทำงานที่เหมาะสม ระบบวิศวกรรมมีบทบาทสำคัญในการสร้างสรรค์ มีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการพื้นฐานของพนักงานและบำรุงรักษาอาคารให้อยู่ในสภาพดี การบริการและการบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมอาคารต้องใช้ต้นทุนจำนวนมาก หากจำเป็นต้องยกระดับพวกเขาออกไป แนวทางแก้ไขที่เหมาะสมคือการให้บริษัทที่เชี่ยวชาญเข้ามามีส่วนร่วม

บริษัท Ovental FM ให้บริการบำรุงรักษาระบบวิศวกรรม เมื่อทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญจะได้ผลลัพธ์ดังต่อไปนี้:

  • การนำอาคารไปสู่มาตรฐานความปลอดภัย
  • การยืดอายุการใช้งานของโครงสร้าง
  • การเพิ่มขึ้นของมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์
  • แก้ไขปัญหาเกี่ยวกับบริการควบคุมของรัฐ
  • ปรับปรุงระดับสภาพการทำงานในองค์กร


ทีมงาน Owental FM ประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญจากหลากหลายสาขา ด้วยความช่วยเหลือเหล่านี้ เป้าหมายที่ตั้งไว้สำหรับการบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมอาคารจึงบรรลุผลได้อย่างรวดเร็ว หลักการสำคัญของงานของเราคือการปฏิบัติตามมาตรฐานคุณภาพทั้งหมดและการเพิ่มประสิทธิภาพต้นทุนการบำรุงรักษาทรัพย์สิน ในเรื่องนี้ผู้เชี่ยวชาญจะได้รับความช่วยเหลือจากประสบการณ์การศึกษาและ วิธีการที่ทันสมัยงาน.

สรุปข้อตกลงกับ บริษัทจัดการช่วยให้เจ้าของศูนย์ธุรกิจหรือศูนย์การค้ามีสมาธิในการดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์โดยไม่ถูกรบกวนจากความยุ่งยากที่เกี่ยวข้อง ความร่วมมือกับ บริษัท "Ovental FM" คือการรับประกันการบริการระบบวิศวกรรมคุณภาพสูงซึ่งประการแรกเกี่ยวข้องกับการดำเนินกิจกรรมการบำรุงรักษาเชิงป้องกันตามแผน การทำงานที่ถูกต้องของโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมของอาคารทำให้มั่นใจได้ด้วยการชำระบัญชีทันเวลา สถานการณ์ฉุกเฉิน- เราพร้อมที่จะดำเนินการบำรุงรักษาระบบ:

  • น้ำประปาแบบบูรณาการ
  • การระบายอากาศและการปรับอากาศ
  • เครื่องทำความร้อน;
  • กล้องวงจรปิดและกล้องวงจรปิด;
  • การควบคุมการเข้าถึง
  • การจัดหาไฟฟ้า


ราคา บริการระบบวิศวกรรมขึ้นอยู่กับขนาดขององค์กรและปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการทำงานของระบบ สามารถรับข้อมูลโดยละเอียดได้จากผู้เชี่ยวชาญโดยโทร

การบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมรวมถึงการจัดซื้อและส่งมอบทั้งหมด วัสดุที่จำเป็นรวมถึงการจัดระเบียบปฏิสัมพันธ์กับบริษัทกำจัดขยะที่เชี่ยวชาญ พนักงานของบริษัทของเราจะดูแลทำความสะอาดและจัดสวนบริเวณโดยรอบด้วย

ค่าบริการขึ้นอยู่กับตารางการทำงานของผู้เชี่ยวชาญ ขนาดขององค์กร และปัจจัยที่ส่งผลต่อการทำงาน คุณสามารถเลือกตัวเลือกในการให้ผู้เชี่ยวชาญประจำอยู่ที่ไซต์งานหรือโทรหาทีมนอกสถานที่ได้ตามต้องการ

เพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานขององค์กรของคุณ โทรตอนนี้แล้วผู้เชี่ยวชาญจะตอบทุกคำถามของคุณ!