วิธีการกำหนดต้นทุนโดยประมาณ วิธีการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในสภาวะตลาด วิธีการพื้นฐานในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ
กรอบการกำกับดูแลและการประมาณการใหม่ของปี 2544 สำหรับการดำเนินการตามความสัมพันธ์ตามสัญญาระหว่างผู้เข้าร่วมในกิจกรรมการลงทุนและการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างประกอบด้วยเงื่อนไขดังต่อไปนี้:
ความเป็นไปได้ของการกำหนดราคาที่ต่อรองสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง
ความเป็นอิสระของหัวข้อกิจกรรมการลงทุนตามหลักการความเท่าเทียมกันของผู้เข้าร่วมในกระบวนการลงทุนความยินยอมร่วมกันของทั้งสองฝ่ายในการกำหนดราคาของผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง
การกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในระยะต่างๆ ของวงจรการลงทุน
จัดให้มีชุดมาตรฐานการประมาณการที่ครบถ้วน ทั้งแบบรวมและแบบองค์ประกอบ เพื่อให้มีทางเลือกที่กว้างขึ้นของกรอบการกำกับดูแลที่เหมาะสมในการคำนวณต้นทุน
แนวทางที่หลากหลายและยืดหยุ่นในการกำหนดราคาผลิตภัณฑ์ก่อสร้างโดยไม่ต้องรวมศูนย์มากเกินไปและมีกฎระเบียบที่เข้มงวด
ลักษณะการแนะนำของมาตรฐานและการประมาณการของรัฐบาลกลาง (GFSN) เพื่อคำนึงถึงสภาพการก่อสร้างของอุตสาหกรรม อาณาเขต และท้องถิ่น และสะท้อนถึงคุณลักษณะเหล่านี้ในมาตรฐานการประมาณการในระดับเหล่านี้
แนวทางนี้ช่วยให้สอดคล้องกับนโยบายการกำหนดราคาทั่วไปของสหพันธรัฐรัสเซีย เพื่อให้สอดคล้องกับลักษณะเฉพาะของอุตสาหกรรมการก่อสร้าง เพื่อกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างโดยคำนึงถึงสภาพท้องถิ่น ปัจจัยทางธรรมชาติ ภูมิศาสตร์ และเศรษฐกิจ
การกำหนดราคาสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างดำเนินการโดยการมีส่วนร่วมของกิจกรรมการลงทุนอิสระหลายหัวข้อพร้อมกัน - นักลงทุน ลูกค้า นักออกแบบ และผู้รับเหมา โดยแต่ละหัวข้อมีเป้าหมายและวัตถุประสงค์ของตัวเอง
ภารกิจหลักของนักลงทุนและลูกค้าคือการออกแบบและสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในเวลาที่สั้นที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ด้วยต้นทุนที่ต่ำที่สุดซึ่งจะทำให้รายได้เร็วขึ้น ภารกิจหลักของผู้ออกแบบและลูกค้าคือการทำกำไรจากกระบวนการผลิตผลิตภัณฑ์ก่อสร้างเนื่องจากราคาผลิตภัณฑ์ก่อสร้างที่สูงขึ้นหรือเนื่องจากความคืบหน้าในการก่อสร้าง สิ่งนี้กำหนดเงื่อนไขพิเศษในการกำหนดราคาของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างและความขัดแย้งจะได้รับการแก้ไขด้วยการใช้สารกระตุ้นบางอย่างในกระบวนการจัดทำสัญญาและกำหนดราคาตามสัญญา
การประเมินต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างดำเนินการโดยลูกค้าและผู้รับเหมาบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกันในลักษณะของการสรุปข้อตกลงหรือการลงนามในสัญญา เมื่อเตรียมข้อเสนอการลงทุนเพื่อประเมินต้นทุนการก่อสร้างในขั้นตอนการศึกษาความเป็นไปได้และในขั้นตอนก่อนโครงการแนะนำให้จัดทำตามคำขอของผู้ลงทุน ประมาณการนักลงทุน(การคำนวณการคิดต้นทุน) เมื่อเตรียมการสรุปสัญญาก่อสร้างทุนตามเอกสารประกวดราคาที่ส่งโดยนักลงทุน ขอแนะนำให้จัดทำ - การประมาณการของผู้รับเหมา(การคำนวณ การประมาณการ การคำนวณต้นทุนการก่อสร้าง)
การประมาณการของนักลงทุนและผู้รับเหมาสามารถจัดทำขึ้นบนพื้นฐานทางเลือกโดยใช้วิธีการต่างๆ ซึ่งการเลือกขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจโดยทั่วไป โดยเฉพาะทรัพยากร ดัชนีทรัพยากร ดัชนีฐาน วิธีการชดเชยฐาน และแอนะล็อก (ใช้ธนาคารข้อมูลกับต้นทุนของวัตถุอะนาล็อกที่สร้างหรือออกแบบไว้ก่อนหน้านี้) (รูปที่ 3.5)
มะเดื่อ 3.5 วิธีการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ
วิธีการทรัพยากรในการกำหนดต้นทุนคือการคำนวณทรัพยากร (องค์ประกอบต้นทุน) ในราคาปัจจุบัน (คาดการณ์) และภาษีที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามโซลูชันการออกแบบ การคำนวณดำเนินการบนพื้นฐานของความต้องการวัสดุผลิตภัณฑ์โครงสร้างที่แสดงเป็นเมตรธรรมชาติข้อมูลเกี่ยวกับระยะทางและวิธีการจัดส่งไปยังสถานที่ก่อสร้างการใช้พลังงานเพื่อวัตถุประสงค์ทางเทคโนโลยีเวลาการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้างและองค์ประกอบแรงงาน ต้นทุนของคนงาน ทรัพยากรเหล่านี้ได้รับการจัดสรรจากวัสดุการออกแบบ กฎระเบียบ และแหล่งที่มาอื่นๆ วิธีการใช้ทรัพยากรช่วยให้คุณสามารถกำหนดต้นทุนโดยประมาณของผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง ณ เวลาใดก็ได้ รวมถึงการคำนึงถึงต้นทุนทรัพยากรเพิ่มเติมระหว่างการก่อสร้าง
วิธีการจัดทำดัชนีทรัพยากรเป็นการผสมผสานระหว่างวิธีทรัพยากรกับระบบดัชนีทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง
วิธีดัชนีพื้นฐานการกำหนดมูลค่าจะขึ้นอยู่กับการใช้ระบบดัชนีปัจจุบันและดัชนีพยากรณ์สัมพันธ์กับค่าที่กำหนดในระดับพื้นฐาน
การนำราคาปัจจุบัน (คาดการณ์) ไปสู่ระดับจะดำเนินการโดยการคูณต้นทุนพื้นฐานตามแนวของการประมาณการและแต่ละองค์ประกอบของโครงสร้างทางเทคโนโลยีของการลงทุนด้านทุนด้วยดัชนีที่สอดคล้องกันสำหรับอุตสาหกรรม อาณาเขต ภูมิภาค ประเภทของงาน ตามด้วยสรุปผลเอกสารประมาณการตามคอลัมน์ที่เกี่ยวข้อง
วิธีการชดเชยขั้นพื้นฐาน- นี่คือผลรวมของต้นทุนงานและต้นทุนที่คำนวณในระดับราคาพื้นฐานและต้นทุนเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงราคาและภาษีสำหรับทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง (วัสดุ เทคนิค พลังงาน แรงงาน อุปกรณ์ สินค้าคงคลัง บริการ ฯลฯ .) และการชี้แจงการคำนวณเหล่านี้ในระหว่างขั้นตอนการออกแบบขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงที่แท้จริง
วิธีการตามเวลาเป็นการคำนวณต้นทุนตามราคาต่อหน่วยเวลาทำงานและใช้สำหรับงานขนาดเล็กเป็นหลัก เช่น งานซ่อมแซมหรืองานบ้าน
อนาล็อก- สามารถใช้ได้หากมีธนาคารข้อมูลต้นทุนของวัตถุที่สร้างหรือออกแบบไว้ก่อนหน้านี้คล้ายกับที่ออกแบบหรือสร้างอยู่ในขณะนี้
ขอแนะนำให้ดำเนินการต้นทุนการก่อสร้างในเอกสารประมาณการของนักลงทุนในสองระดับ:
ที่ระดับราคาพื้นฐาน (คงที่) ซึ่งกำหนดบนพื้นฐานของบรรทัดฐานและราคาโดยประมาณในปัจจุบัน
ที่ระดับปัจจุบันหรือการคาดการณ์ ซึ่งกำหนดบนพื้นฐานของราคาที่มีอยู่ในขณะที่จัดทำประมาณการหรือการคาดการณ์สำหรับช่วงระยะเวลาของโครงการ
เอกสารประมาณการถูกจัดทำขึ้นโดยคำนึงถึงข้อมูลบัญชีเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงราคาปัจจุบันของทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง ดังนั้นในการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างโดยการออกแบบโดยละเอียดในขั้นตอนต่างๆ ของกระบวนการลงทุน จึงจำเป็นต้องใช้ระบบดัชนีปัจจุบันและการคาดการณ์ ซึ่งแยกความแตกต่างตามองค์ประกอบของโครงสร้างการลงทุน
ดัชนี -นี่เป็นตัวบ่งชี้สัมพัทธ์ที่กำหนดอัตราส่วนของตัวบ่งชี้ต้นทุนปัจจุบัน (การคาดการณ์) ต่อตัวบ่งชี้ต้นทุนพื้นฐานสำหรับทรัพยากรที่เทียบเคียงได้ในระบบการตั้งชื่อและโครงสร้าง ขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงในปรากฏการณ์ทางเศรษฐกิจที่ซับซ้อน ซึ่งเป็นองค์ประกอบที่ไม่สามารถสรุปได้โดยตรง ดัชนีจะแสดงเป็นปริมาณไร้มิติ โดยส่วนใหญ่มักมีตัวเลขนัยสำคัญสองตัวหลังจุดทศนิยม ดัชนีถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของข้อมูลการรายงานทางสถิติตามภูมิภาค และได้รับการพัฒนาทั้งสำหรับต้นทุนโดยรวมของงานตามสัญญาและต้นทุนของทรัพยากรที่ใช้ไปหรือรายการต้นทุน
ราคาโดยประมาณในระดับปัจจุบัน (C r t.u.) ถูกกำหนดโดยสูตร:
C r t.u.= C b + I p
โดยที่: ฉัน p – ดัชนีราคาสำหรับทรัพยากรบางอย่าง
C b – ราคาที่ระดับพื้นฐาน
ราคาโดยประมาณในระดับการคาดการณ์ (Ts R pr.) ถูกกำหนดโดยสูตร:
ซีอาร์ pr.= ----------------
โดยที่: I inf.= ดัชนีเงินเฟ้อ
จนกว่าสถานการณ์ทางเศรษฐกิจจะมีเสถียรภาพและการก่อตัวของโครงสร้างตลาดและราคาจะเสร็จสมบูรณ์ วิธีการที่เป็นไปได้ทั้งหมดในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณ วิธีทรัพยากรและดัชนีทรัพยากรจะมีลำดับความสำคัญ
วิธีการพื้นฐานในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้ง
วิธีการพื้นฐานในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้งตามขั้นตอนการออกแบบ ดูคำถามที่ 25
ต้นทุนโดยประมาณในการก่อสร้างสถานประกอบการอาคารและโครงสร้างคือจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตาม
ด้วยวัสดุการออกแบบ
เมื่อกำหนดค่า แนวคิดเช่น: ใหม่
การก่อสร้าง การขยาย การสร้างใหม่ อุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่ และ
รักษาขีดความสามารถของวิสาหกิจที่มีอยู่ตลอดจนการทำงานต่อไป
การซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างที่สำคัญ
เมื่อเตรียมการประมาณการ สามารถใช้วิธีการต่อไปนี้:
ทรัพยากร; ฐานดัชนี; ดัชนีทรัพยากร
ค่าชดเชยขั้นพื้นฐาน
ทรัพยากร- การคำนวณราคาปัจจุบันและภาษีทรัพยากร (วัสดุ, ผลิตภัณฑ์,
การออกแบบ การส่งมอบ เวลา
การใช้งานเครื่องจักรก่อสร้างและองค์ประกอบค่าแรงของคนงาน) ทรัพยากรได้รับการจัดสรรจากวัสดุการออกแบบต่างๆ
กฎระเบียบและแหล่งข้อมูลอื่น ๆ
วิธีดัชนีพื้นฐาน- การใช้ดัชนีปัจจุบันและดัชนีพยากรณ์สัมพันธ์กับค่าที่กำหนดในระดับพื้นฐาน การคำนวณดัชนีราคาที่คำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงในตัวบ่งชี้ราคาสำหรับวัสดุ เทคนิค แรงงาน และทรัพยากรอื่น ๆ ดำเนินการในลักษณะที่ระบุไว้ในจดหมายจากกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซีย ในการนำราคาปัจจุบัน (คาดการณ์) ไปสู่ระดับ ต้นทุนพื้นฐานจะคูณด้วยดัชนีที่เกี่ยวข้องสำหรับอุตสาหกรรม ประเภทของงาน ตามด้วยการสรุปผลลัพธ์ของเอกสารประมาณการตามคอลัมน์
วิธีการจัดทำดัชนีทรัพยากรเป็นการผสมผสานระหว่างวิธีทรัพยากรกับระบบดัชนีทรัพยากร
วิธีการชดเชยขั้นพื้นฐาน- นี่คือผลรวมของต้นทุนงานและต้นทุนที่คำนวณในระดับพื้นฐานของราคาโดยประมาณและเพิ่มเติม
ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงราคาและภาษีสำหรับทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง (วัสดุ เทคนิค พลังงาน แรงงาน อุปกรณ์ สินค้าคงคลัง บริการ ฯลฯ )
วิธีใช้ธนาคารข้อมูลกับความทนทานของวัตถุที่สร้างหรือออกแบบไว้ก่อนหน้านี้คือการใช้ข้อมูลต้นทุนในอาคารและโครงสร้างที่คล้ายกันที่สร้างหรือออกแบบไว้ก่อนหน้านี้เมื่อออกแบบวัตถุ
ในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณในการก่อสร้างสถานประกอบการอาคารและโครงสร้างในขั้นตอนการออกแบบต่าง ๆ ขอแนะนำให้จัดทำเอกสารประมาณการต่อไปนี้
เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ (ร่างการทำงาน):
สรุปต้นทุน (ถ้าจำเป็น)
ประมาณการต้นทุนการก่อสร้างรวม (ซ่อมแซม)
การคำนวณวัตถุและประมาณการท้องถิ่น
การประมาณการต้นทุนบางประเภท
คำอธิบายพร้อมตัวบ่งชี้ทางเทคนิคและเศรษฐกิจสำหรับโครงการ การเปรียบเทียบข้อมูลอะนาล็อกและข้อมูลโครงการ
เป็นส่วนหนึ่งของเอกสารการทำงาน (DD):
วัตถุและการประมาณการในท้องถิ่น
การคำนวณประมาณการวัตถุ (การประมาณวัตถุ)
นี่คือการคำนวณต้นทุนของโครงการก่อสร้างตามต้นทุนของการประมาณการในท้องถิ่นแต่ละรายการ ตัวอย่างเช่นหากวัตถุนั้นเป็นอาคารพักอาศัยมาตรฐาน การประมาณการจะมีไว้สำหรับ: การเตรียมสถานที่ ฐานราก เครือข่ายสาธารณูปโภค ฯลฯ ในการคำนวณวัตถุ หน่วยการบัญชีไม่ใช่งานเดี่ยวๆ แต่เป็นงานทั้งหมดหรือแม้แต่การประมาณการในท้องถิ่นเอง . ดังนั้นการประมาณการเชิงวัตถุจึงเป็น "การสรุป" ของโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่
การประมาณการในท้องถิ่น (การคำนวณประมาณการท้องถิ่น)
การประมาณการในท้องถิ่นเป็นเอกสารที่ได้รับอนุมัติจากคู่สัญญาซึ่งได้เข้าสู่ "งาน" ต่อไป ในขณะที่การประมาณการในท้องถิ่นเป็นเพียงการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างซึ่งสามารถทำได้ "บนเข่า" กล่าวง่ายๆ ก็คือ การประมาณคือชุดของเส้นราคา (ซึ่งแต่ละเส้นสะท้อนถึงงานหรือวัสดุที่ใช้) และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากต้นทุนรวมของงาน เช่น ภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าโสหุ้ย เป็นต้น
สรุปประมาณการ (ประมาณการโดยสรุป)
การประมาณการสรุปคือการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างขั้นสุดท้าย ในระหว่างการคำนวณสรุปจะคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยองค์กร แต่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการก่อสร้าง เช่น ค่าใช้จ่ายในการอนุมัติ การควบคุมดูแล การออกแบบ ขึ้นอยู่กับโบนัสสำหรับการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวก ตามกฎแล้วสัญญาสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่จะรวมต้นทุนของสิ่งอำนวยความสะดวกซึ่งดำเนินการตามการประมาณการโดยสรุป
สรุปต้นทุน
คิวในกรณีที่พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกการผลิต เอกสารการออกแบบและประมาณการถูกจัดทำขึ้นสำหรับ:
ก) วัตถุที่อยู่อาศัยและวัตถุประสงค์ทางแพ่ง
b) ฐานอุตสาหกรรมการก่อสร้าง
c) วัตถุของการขนส่งผู้โดยสารภาคพื้นดินในเมือง ถนน สะพานลอย และโครงสร้างทางวิศวกรรมอื่น ๆ
ง) โรงเรียนอาชีวศึกษา ร้านขายยา ค่ายผู้บุกเบิก สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการเกษตรเสริม ฯลฯ
เมื่อจัดทำประมาณการงานก่อสร้างผู้รับเหมาและนักลงทุนมักใช้วิธีการหลายวิธีในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณตามสถานการณ์ทางเศรษฐกิจตลอดจนข้อกำหนดเฉพาะของสัญญา
มีวิธีการทั่วไปหลายวิธีในการเตรียมการประมาณการต้นทุน:
- อนาล็อก;
- ตามเวลา;
- ค่าชดเชยขั้นพื้นฐาน
- ฐานดัชนี;
- ดัชนีทรัพยากร
- มีไหวพริบ
วิธีการทรัพยากรการเตรียมการประมาณการนั้นมาจากการสรุปทรัพยากรทีละขั้นตอนที่จำเป็นสำหรับการสร้างโซลูชันการออกแบบเฉพาะในราคาปัจจุบันหรือที่คาดการณ์มูลค่าและภาษี สำหรับการคำนวณนั้นจะดำเนินการตามการอ่านเฉพาะที่นำเสนอในมาตรวัดธรรมชาติของความต้องการทรัพยากรผลิตภัณฑ์โครงสร้างและวัสดุ
นอกจากนี้ยังให้ข้อมูลเกี่ยวกับระยะทางไปยังสถานที่ก่อสร้าง เสนอทางเลือกในการจัดส่งวัสดุก่อสร้าง การเชื่อมต่อกับแหล่งพลังงาน และอธิบายค่าแรงโดยประมาณของคนงาน ปริมาณการใช้และประเภทของทรัพยากรที่ระบุไว้จะพิจารณาจากข้อมูลในเอกสารประกอบโครงการ กฎระเบียบ และแหล่งข้อมูลอื่นๆ.
- วิธีทรัพยากรในการจัดทำงบประมาณช่วยให้คุณสามารถกำหนดต้นทุนการผลิตขั้นสุดท้ายในแต่ละช่วงเวลาได้อย่างแม่นยำค่อนข้างสูง ในกรณีนี้ การก่อสร้างที่กำลังจะเกิดขึ้นทุกด้านจะถูกนำมาพิจารณา แม้กระทั่งต้นทุนเพิ่มเติมที่มักเกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง วิธีการทรัพยากรในการจัดทำประมาณการเหมาะสำหรับทุกขั้นตอนของการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการประมาณการ.
- ความเข้มของแรงงานและปริมาณของเอกสารประมาณการที่เตรียมไว้เพิ่มขึ้นอย่างมาก ซึ่งช่วยให้มั่นใจได้ถึงความแม่นยำสูงสุดที่เป็นไปได้เมื่อทำการคำนวณ
- งานอย่างละเอียดที่เกี่ยวข้องกับความจำเป็นในการวิเคราะห์อย่างละเอียดและการลงทะเบียนทรัพยากรการก่อสร้างและเอกสารที่เกี่ยวข้องใน RCCC งานที่สำคัญและยากที่สุดคือการติดป้ายราคาให้กับสินค้าหลายพันรายการที่มีทรัพยากรวัสดุ ทั้งวัตถุประสงค์หลักและเสริม
- การเตรียมการประมาณการที่สมบูรณ์ถือเป็นปัญหาอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออยู่ในขั้นตอนการออกแบบ เนื่องจากทั้งนักออกแบบและลูกค้าไม่มีข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับต้นทุนของทรัพยากรเฉพาะแต่ละรายการ
- วิธีการทรัพยากรสำหรับการจัดทำเอกสารประมาณการที่เกี่ยวข้องกับวัตถุขนาดใหญ่นั้นเป็นไปได้ขึ้นอยู่กับความพร้อมของโปรแกรมคอมพิวเตอร์เฉพาะทาง
องค์กรออกแบบจะต้องรวบรวมคำชี้แจงทรัพยากรท้องถิ่น กำหนดปริมาณการใช้ทรัพยากรโครงการ และหลังจากนั้นเท่านั้นจึงจะสามารถดำเนินการร่างประมาณการทรัพยากรท้องถิ่นได้ หากคุณมีเอกสารทรัพยากร คุณสามารถคำนวณประมาณการท้องถิ่นสำหรับการก่อสร้างได้ บ่อยครั้งที่งานดังกล่าวดำเนินการโดยนักประมาณค่า
ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าวิธีการใช้ทรัพยากรในการเตรียมการประมาณนั้นเริ่มแรกจำกัดอยู่ที่ออบเจ็กต์ที่มีช่วงทรัพยากรน้อย วิธีการดังกล่าวเป็นที่นิยมโดยเฉพาะในการก่อสร้างถนนและส่วนเชื้อเพลิงและพลังงาน
- วิธีดัชนีทรัพยากรเพื่อจัดทำประมาณการโครงการประกอบด้วยวิธีการทรัพยากรและดัชนีที่ใช้สำหรับทรัพยากรที่ใช้ในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ที่จริงแล้ว เรากำลังพูดถึงการใช้ข้อมูลที่อัปเดตเกี่ยวกับต้นทุนของทรัพยากรประเภทใดประเภทหนึ่งโดยเฉพาะ ข้อมูลที่เกี่ยวข้องมาจากศูนย์ที่เชี่ยวชาญด้านราคาในสาขาการก่อสร้าง
สำหรับทรัพยากรอื่นๆ กระบวนการเปลี่ยนไปสู่ระดับมูลค่าปัจจุบันจะดำเนินการผ่านการใช้ดัชนีอาณาเขตหรือภูมิภาค
- วิธีฐานดัชนีในการเตรียมการประมาณการสำหรับกิจกรรมการก่อสร้างและซ่อมแซมจะขึ้นอยู่กับการใช้ดัชนีปัจจุบันและดัชนีที่คาดการณ์ที่ซับซ้อนทั้งหมดซึ่งสัมพันธ์กับต้นทุนที่กำหนดในระดับราคาพื้นฐาน การปันส่วนตามระดับของราคาปัจจุบันหรือที่คาดการณ์จะดำเนินการโดยการคูณมูลค่าฐานที่กำหนดไว้ในเส้นประมาณการและองค์ประกอบโครงสร้างการลงทุนเฉพาะแต่ละรายการโดยคำนึงถึงลักษณะภูมิภาค
โดยการกำหนดต้นทุนโดยใช้วิธีการพิจารณาลูกค้ารับประกันว่าค่าที่คำนวณได้จะไม่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของภูมิภาค ผู้ลงทุนสามารถมุ่งเน้นไปที่ระดับการใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลและกำหนดไว้ล่วงหน้า
- วิธีการชดเชยขั้นพื้นฐานในการจัดทำประมาณการการก่อสร้าง- หนึ่งในราคาแพงที่สุด มันเกี่ยวข้องกับการสรุปต้นทุนของทั้งงานและต้นทุนที่เกี่ยวข้อง การคำนวณจะดำเนินการที่ระดับราคาฐานและต้นทุนที่เกี่ยวข้องที่เกิดจากการปรับราคาและภาษีที่เกี่ยวข้องกับทรัพยากรการก่อสร้าง (อุปกรณ์ สินค้าคงคลังทางเทคนิค วัสดุและทรัพยากรพลังงาน)
ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึง:
- การคืนเงินต้นทุนการบริการตัวกลาง
- การสูญเสียเครื่องจักรหรือเวลาทำงาน
- ผลิตภาพแรงงานเล็กน้อย
- การใช้วัสดุก่อสร้างหรือทรัพยากรวัสดุที่เกี่ยวข้องมากเกินไป
- วิธีการจัดทำเอกสารประมาณการตามเวลาเกี่ยวข้องกับการคำนวณต้นทุนตามราคาต่อหน่วยเวลาที่ใช้โดยผู้เชี่ยวชาญ เทคนิคนี้ใช้สำหรับงานในท้องถิ่นและงานขนาดเล็ก - การซ่อมแซมบ้าน การทำสัญญาในท้องถิ่น
- วิธีการแบบอะนาล็อกการจัดทำประมาณการสำหรับการก่อสร้างอาคาร อสังหาริมทรัพย์ หรือโครงสร้างอื่น ๆ มีความเกี่ยวข้องหากคุณมีธนาคารข้อมูลที่แสดงราคาสำหรับวัตถุที่พร้อมแล้วหรือวางแผนสำหรับการก่อสร้าง ข้อมูลเบื้องต้นในกรณีที่อยู่ระหว่างการพิจารณาจะต้องตรงกันโดยสมบูรณ์ จากข้อมูลที่มีอยู่วิธีการแบบอะนาล็อกเหมาะสำหรับโครงการในระยะต่างๆ ของความพร้อม หากเป็นไปได้ที่จะใช้ตัวบ่งชี้เสริมเฉพาะและมูลค่าต้นทุน (ในกรณีของพื้นที่เรากำลังพูดถึงประมาณ 1 ตารางเมตร สำหรับท่อ - 1 มิเตอร์เชิงเส้น เป็นต้น)
- ระดับราคาคงที่หรือพื้นฐาน ซึ่งพิจารณาจากราคาและมาตรฐานในปัจจุบัน
- ระดับการคาดการณ์ กำหนดจากต้นทุนของสินค้าและวัสดุที่มีผลในช่วงระยะเวลาของการจัดทำเอกสารประมาณการ
การแนะนำ
บทสรุป
รายชื่อวรรณกรรมที่ใช้แล้ว
แอปพลิเคชัน
การแนะนำ
สำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างใด ๆ จะต้องมีการประมาณการ บทบาทของการประมาณการในการก่อสร้างนั้นดีมาก ขึ้นอยู่กับต้นทุนโดยประมาณ ขนาดของการลงทุนจะถูกกำหนด การก่อสร้างได้รับการสนับสนุนทางการเงิน และการชำระเงินสำหรับงานที่ทำ เอกสารประมาณการใช้ในกระบวนการบัญชีและการรายงานตลอดจนการวิเคราะห์ทางเศรษฐศาสตร์ของกิจกรรมขององค์กรก่อสร้างและติดตั้ง ดังนั้นการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างที่ถูกต้องจึงมีความสำคัญต่อการดำเนินกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้างให้ประสบความสำเร็จ
ความเกี่ยวข้อง: หัวข้อนี้ค่อนข้างเกี่ยวข้องในปัจจุบันและมีความสำคัญอย่างยิ่งในการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย
เป้า: การคำนวณต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้งอาคารที่อยู่อาศัยในไตรมาสที่ 117 ของยาคุตสค์
งาน:
1) การคำนวณประมาณการท้องถิ่น
2) จัดทำการคำนวณการประมาณวัตถุ
3) จัดทำประมาณการต้นทุนการก่อสร้างรวม
บทที่ 1 ส่วนทางทฤษฎี
ประมาณการต้นทุนการก่อสร้าง
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ- จำนวนเงินที่จำเป็นในการก่อสร้างตามวัสดุการออกแบบ
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณเป็นพื้นฐานในการกำหนดจำนวนเงินลงทุน, การจัดหาเงินทุนในการก่อสร้าง, การจัดทำราคาตามสัญญาสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง, การชำระเงินสำหรับสัญญาที่เสร็จสมบูรณ์ (การก่อสร้างและติดตั้ง, การซ่อมแซมและการก่อสร้าง ฯลฯ ) งาน, การชำระค่าใช้จ่ายในการซื้ออุปกรณ์และการส่งมอบ ให้กับสถานที่ก่อสร้างรวมถึงการชดเชยต้นทุนอื่น ๆ ด้วยค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่กำหนดไว้ในการประมาณการรวม
เป็นพื้นฐานในการพิจารณา ต้นทุนโดยประมาณการก่อสร้างอาจเป็นข้อมูลเริ่มต้นของลูกค้าสำหรับการพัฒนาเอกสารประมาณการ เอกสารก่อนโครงการและโครงการ รวมถึงแบบร่าง คำชี้แจงปริมาณงานก่อสร้างและการติดตั้ง ข้อกำหนดและคำชี้แจงความต้องการอุปกรณ์ การตัดสินใจเกี่ยวกับองค์กรและลำดับการก่อสร้างที่นำมาใช้ โครงการองค์กรก่อสร้าง (COP) บันทึกอธิบายสำหรับการออกแบบวัสดุและสำหรับงานเพิ่มเติม - เอกสารการกำกับดูแลของผู้เขียนและการดำเนินการสำหรับงานเพิ่มเติมที่ระบุในช่วงระยะเวลาของงานก่อสร้างและซ่อมแซม
เพื่อกำหนดต้นทุนโดยประมาณในการก่อสร้าง เอกสารประมาณการประกอบด้วยการประมาณการในท้องถิ่น การคำนวณประมาณการในท้องถิ่น การประมาณวัตถุ การคำนวณประมาณการวัตถุ การคำนวณประมาณการสำหรับต้นทุนแต่ละประเภท การคำนวณประมาณการรวมของต้นทุนการก่อสร้าง สรุปต้นทุน ฯลฯ
ต้นทุนโดยประมาณที่กำหนดโดยการประมาณการในท้องถิ่นประกอบด้วย: ต้นทุนทางตรง ต้นทุนค่าโสหุ้ย และกำไรโดยประมาณ
มาตรฐานโดยประมาณ
มาตรฐานโดยประมาณเป็นชื่อทั่วไปสำหรับชุดมาตรฐาน อัตรา และราคาโดยประมาณ ซึ่งรวมกันเป็นคอลเลกชันที่แยกจากกัน ร่วมกับกฎและข้อบังคับที่มีข้อกำหนดที่จำเป็นใช้เป็นพื้นฐานในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ
บรรทัดฐานโดยประมาณจะพิจารณาถึงจำนวนรวมของทรัพยากร (ต้นทุนแรงงานของคนงานก่อสร้าง เวลาในการทำงานของเครื่องจักรในการก่อสร้าง ข้อกำหนดสำหรับวัสดุ ผลิตภัณฑ์ และโครงสร้าง ฯลฯ) ที่กำหนดขึ้นบนมิเตอร์ที่ยอมรับสำหรับการก่อสร้าง การติดตั้ง หรืองานอื่น ๆ
หน้าที่หลักของมาตรฐานการประมาณคือการกำหนดจำนวนทรัพยากรมาตรฐานขั้นต่ำที่จำเป็นและเพียงพอในการปฏิบัติงานประเภทที่เกี่ยวข้องเป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนไปใช้ตัวบ่งชี้ต้นทุนในภายหลัง
มาตรฐานโดยประมาณแบ่งออกเป็นประเภทต่อไปนี้:
1. มาตรฐานการประมาณการของรัฐ - GSN;
2. มาตรฐานการประมาณการอุตสาหกรรม - OSN;
3. มาตรฐานการประมาณอาณาเขต - TSN;
4. มาตรฐานการประมาณการที่มีตราสินค้า - FSN;
5. มาตรฐานการประมาณการรายบุคคล - ISN
บรรทัดฐานการประมาณการของรัฐ (GSN)- เป็นมาตรฐานโดยประมาณเบื้องต้นที่มีจุดประสงค์เพื่อกำหนดความต้องการทรัพยากร: ต้นทุนแรงงานของคนงาน เครื่องจักรก่อสร้าง วัสดุ เมื่อดำเนินการก่อสร้างและติดตั้งขั้นพื้นฐาน เสริม และที่เกี่ยวข้องอย่างเต็มรูปแบบ
มาตรฐานการประมาณการทางอุตสาหกรรม (SES) คือมาตรฐานการประมาณการที่นำมาใช้สำหรับการก่อสร้างที่ดำเนินการภายในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง (พลังงาน การขนส่ง การจัดการน้ำ การทำเหมืองทุน ท่อส่งก๊าซ การสื่อสาร สิ่งอำนวยความสะดวกทางอุตสาหกรรมบางประเภท ฯลฯ)
มาตรฐานการก่อสร้างอาณาเขต (TSN) คือชุดของมาตรฐานการก่อสร้างอาณาเขตที่กำหนดด้านเทคนิค องค์กร และเศรษฐกิจของการออกแบบและการผลิตการก่อสร้างในดินแดนของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบต่างๆ ของสหพันธรัฐรัสเซีย
มาตรฐานการประมาณการที่มีตราสินค้า (FSN) เป็นมาตรฐานการประมาณการที่คำนึงถึงสภาพการทำงานจริงขององค์กรเฉพาะ - ผู้ผลิตงาน ตามกฎแล้ว กรอบการกำกับดูแลนี้ขึ้นอยู่กับมาตรฐานในระดับรัฐ อุตสาหกรรม หรือดินแดน โดยคำนึงถึงความเชี่ยวชาญเฉพาะของผู้รับเหมา
มาตรฐานการประมาณการรายบุคคล (ISN) หากไม่มีมาตรฐานแยกต่างหากสำหรับเทคโนโลยีการทำงานที่มองเห็นในโครงการในการรวบรวมมาตรฐานและราคาประมาณการปัจจุบัน จะได้รับอนุญาตให้พัฒนามาตรฐานการประมาณการและราคาต่อหน่วยที่เหมาะสมซึ่งได้รับการอนุมัติจากลูกค้า (นักลงทุน) โดยเป็นส่วนหนึ่งของ โครงการ (การออกแบบโดยละเอียด) มาตรฐานและราคาประมาณการส่วนบุคคลได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงเงื่อนไขเฉพาะของงานพร้อมปัจจัยที่ซับซ้อนทั้งหมด
แนะนำให้ใช้มาตรฐานการประมาณการที่เป็นกรรมสิทธิ์และเป็นรายบุคคลเพื่อกำหนดต้นทุนการก่อสร้างซึ่งแนะนำให้ใช้เงินทุนซึ่งดำเนินการโดยใช้กองทุนงบประมาณของรัฐบาลกลางหลังจากการประสานงานกับหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตที่เกี่ยวข้องในด้านการก่อสร้าง
เมื่อใช้บรรทัดฐานและราคาประมาณการแต่ละรายการ จะไม่ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น
มาตรฐานโดยประมาณจะแบ่งออกเป็นองค์ประกอบและขยาย
มาตรฐานการประมาณองค์ประกอบประกอบด้วยมาตรฐานการประมาณองค์ประกอบของรัฐ (GESN-2001) และมาตรฐานการประมาณองค์ประกอบแต่ละองค์ประกอบ รวมถึงมาตรฐานสำหรับประเภทของงาน
มาตรฐานการประมาณการที่ขยายออกไป ได้แก่:
· มาตรฐานโดยประมาณแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ รวมถึง:
· มาตรฐานต้นทุนค่าโสหุ้ย;
· มาตรฐานกำไรโดยประมาณ
·บรรทัดฐานโดยประมาณของต้นทุนเพิ่มเติมระหว่างการก่อสร้างและติดตั้งในฤดูหนาว
· มาตรฐานต้นทุนโดยประมาณสำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างชั่วคราว
· ดัชนีการเปลี่ยนแปลงต้นทุนการก่อสร้าง ติดตั้ง และออกแบบ และงานสำรวจ กำหนดเป็นระดับราคาฐาน
· มาตรฐานต้นทุนสำหรับการรักษาบริการลูกค้า (การควบคุมดูแลด้านเทคนิค)
· มาตรฐานและตัวชี้วัดประมาณการรวม รวมไปถึง:
·ตัวชี้วัดรวมของต้นทุนการก่อสร้างขั้นพื้นฐาน (UPBC)
· ตัวชี้วัดรวมของต้นทุนพื้นฐานตามประเภทของงาน (UPBS VR)
·การรวบรวมตัวบ่งชี้ต้นทุนสำหรับประเภทของงาน (คอลเลกชันของ PVR)
· มาตรฐานทรัพยากรบูรณาการ (URN) และตัวบ่งชี้ทรัพยากรแบบบูรณาการ (URI) สำหรับการก่อสร้างบางประเภท
· ตัวชี้วัดรวมของต้นทุนโดยประมาณ (UPSS)
· รายการราคาสำหรับหน่วยผู้บริโภคของผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง (PPU)
· รายการราคาสำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้าง
· มาตรฐานต้นทุนโดยประมาณสำหรับอุปกรณ์และสินค้าคงคลังของอาคารสาธารณะและการบริหาร (NIAZ)
· มาตรฐานต้นทุนโดยประมาณสำหรับเครื่องมือและสินค้าคงคลังของอาคารอุตสาหกรรม (NIPP)
· ตัวบ่งชี้สำหรับวัตถุที่คล้ายกัน
· และมาตรฐานอื่นๆ
วิธีการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ
เมื่อจัดทำประมาณการ (การคำนวณ) สามารถใช้วิธีการต่อไปนี้ในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณได้:
ดัชนีพื้นฐาน;
ทรัพยากร;
ดัชนีทรัพยากร
1. วิธีการหาค่าดัชนีพื้นฐาน (index).
ในกรณีนี้ ต้นทุนงานจะพิจารณาจากข้อมูลที่นำมาจากราคาต่อหน่วยและตัวบ่งชี้ดัชนีการแปลงเป็นราคาปัจจุบัน (เผยแพร่ทุกเดือน) ดังนั้นวิธีดัชนีฐานในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณทำให้สามารถรับตัวบ่งชี้ต้นทุนล่าสุดที่เกี่ยวข้องกับวันที่ประมาณการได้ มีหลายวิธีในการใช้ดัชนีการแปลง (CR) เมื่อเตรียมการประมาณการ:
โดยรวมอยู่ที่งบประมาณ ในกรณีนี้ จำนวนต้นทุนทางตรงจะคูณด้วย CP วิธีการนี้ใช้ได้กับการจัดทำประมาณการสำหรับงาน วัสดุ และทรัพยากรอื่นประเภทหนึ่ง
สำหรับแต่ละส่วนของการประมาณการ หากการประมาณการมีหลายส่วน (การติดตั้งระบบจ่ายไฟฟ้า การซ่อมแซมอุปกรณ์ ฯลฯ) ดัชนีการแปลงที่เกี่ยวข้องกับราคาปัจจุบันจะถูกนำไปใช้กับงานบางประเภท
ในราคาของแต่ละบุคคล
ถึงองค์ประกอบของราคา (องค์ประกอบของต้นทุนทางตรง) ดัชนีการคำนวณใหม่จะใช้กับแต่ละรายการจากราคาพร้อมกับผลรวมที่ตามมาเพื่อกำหนดต้นทุนทางตรงขั้นสุดท้าย
PZ = (ZP(หน่วย)*KPkZP + EM(หน่วย)*KPkEM + Mat(หน่วย)*KPkMat)*ปริมาณ
เงินเดือน (หน่วย)– ค่าจ้างคนงานในอัตราต่อหน่วย
KPkZP– ดัชนีการแปลงเงินเดือน
EM (หน่วย)– ต้นทุนเครื่องจักรปฏิบัติการในอัตราต่อหน่วย
เคพีเคอีเอ็ม– ดัชนีการแปลงสำหรับการทำงานของเครื่องจักร
รุกฆาต (หน่วย)– ค่าวัสดุในราคาต่อหน่วย
เคพีเคแมท– ดัชนีการแปลงเป็นวัสดุ
ปริมาณ– ปริมาณงานตามราคา
เอกสารประมาณการเป็นองค์ประกอบสำคัญของโครงการโครงสร้างหรือระบบใด ๆ ดังนั้นองค์กรออกแบบมักจะมีแผนกพิเศษที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาประมาณการ ภายใต้เงื่อนไขของระบบการวางแผนแบบรวมศูนย์ในอดีต ในสหภาพโซเวียตการคำนวณทั้งหมดระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาขึ้นอยู่กับการประมาณการเช่น ต้นทุนโดยประมาณทำหน้าที่เป็นราคาของผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง ในสภาวะตลาดของสหพันธรัฐรัสเซียราคาของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างจะถูกกำหนดบนพื้นฐานของข้อตกลงร่วมกันระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกันในกระบวนการสรุปสัญญาที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม ในสภาวะตลาด ความจำเป็นในการจัดทำเอกสารประมาณการยังคงอยู่ แม้ว่าหน้าที่ของการประมาณการจะเปลี่ยนแปลงไปบ้างก็ตาม ประการแรก เอกสารประมาณการจะกลายเป็นแนวทางสำหรับทั้งลูกค้าและผู้รับเหมาในการกำหนดราคาตามสัญญา ประการที่สอง จำเป็นสำหรับการวางแผนอย่างมีเหตุผลและการวิเคราะห์ต้นทุนสำหรับทั้งลูกค้าและผู้รับเหมา เพื่อดำเนินการชำระบัญชีทางการเงินระหว่างกัน เมื่อสรุปสัญญาก่อสร้างไม่จำเป็นต้องมีเอกสารประมาณการ แต่ต้องใช้โปรโตคอลข้อตกลงเกี่ยวกับราคาตามสัญญาเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ลูกค้ามีสิทธิ์ขอเอกสารประมาณการในรูปแบบใดก็ได้ โดยมีรายละเอียดในระดับใดก็ได้ ลูกค้าส่วนใหญ่นิยมใช้สิทธิ์นี้ในเกือบทุกกรณีโดยเฉพาะเมื่อลูกค้าเป็นองค์กรภาครัฐ เอกสารประมาณการที่ครอบคลุมความซับซ้อนทั้งหมดของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเรียกว่า "รวม" เนื่องจากมักจะสรุปเอกสารประกอบสำหรับวัตถุแต่ละชิ้น หากครอบคลุมเฉพาะวัตถุเฉพาะหรือบางส่วน (ประเภทงาน) จะเรียกว่า “วัตถุ” หรือ “ท้องถิ่น” ตามลำดับ เอกสารการประมาณการซึ่งคำนวณโดยไม่มีข้อกำหนดเฉพาะโดยละเอียดโดยใช้ตัวบ่งชี้แบบรวม มักเรียกว่า "การประมาณการ" หากการคำนวณต้นทุนโดยละเอียดทำจากแบบการทำงานโดยไม่มีการขยาย โดยปกติแล้วเอกสารผลลัพธ์จะเรียกว่า "การประมาณการ" ต้นทุนโดยประมาณจะถูกกำหนดในแต่ละขั้นตอนการออกแบบ ดังนั้นจึงรับประกันรายละเอียดและการชี้แจงทีละขั้นตอน ในขั้นตอนก่อนโครงการ เมื่อจัดทำการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุน ต้นทุนการก่อสร้างเบื้องต้น (โดยประมาณ) จะถูกกำหนดตามคำแนะนำของนักลงทุน รวบรวมตามตัวบ่งชี้ที่รวบรวมไว้อย่างมาก (ต่อพื้นที่ยึด 1 เฮกตาร์ ต่อปริมาณการก่อสร้าง 1 ลูกบาศก์เมตร ต่อพื้นที่อยู่อาศัย 1 ตร.ม. เป็นต้น) เนื่องจากยังไม่มีโครงการในขั้นตอนนี้ ในกรณีที่ไม่มีตัวบ่งชี้ดังกล่าวคุณสามารถใช้ข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของออบเจ็กต์ที่คล้ายคลึงกันได้ ในขั้นตอนของโครงการ จะมีการรวบรวมการประมาณการที่ขยายใหญ่ขึ้นแต่แม่นยำมากขึ้นด้วย ขึ้นอยู่กับแบบร่างของขั้นตอนการออกแบบนี้และรวมถึง "การคำนวณประมาณการรวมของต้นทุนการก่อสร้าง" การคำนวณประมาณการไซต์และท้องถิ่น การประมาณการสำหรับงานบางประเภท รวมถึงการสำรวจและการออกแบบ (รวบรวมก่อนเริ่มงานเหล่านี้) ฯลฯ สำหรับการก่อสร้างหลายประเภท (และตามแหล่งเงินทุนหลายแห่ง) "สรุปต้นทุน" ก็รวบรวมตามประเภทของการก่อสร้างด้วย (เช่น การชลประทาน อุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัย ฯลฯ )
พื้นฐานสำหรับการคำนวณประมาณการในขั้นตอนนี้ ดังที่ระบุไว้คือเอกสารการออกแบบและการประมาณการและกรอบการกำกับดูแลปัจจุบันของปี 1991 หรือราคาของปี 1984 โดยมีการแนะนำปัจจัยแก้ไขที่เหมาะสม ในกรณีที่ไม่มีมาตรฐานการประมาณการ จะใช้ราคาแต่ละรายการที่รวบรวมโดยตรงสำหรับกรณีดังกล่าว
ในสภาวะตลาดของสหพันธรัฐรัสเซียมีการใช้วิธีคำนวณต้นทุนโดยประมาณสี่วิธี: ทรัพยากร ฐานดัชนีทรัพยากร ฐานดัชนีค่าตอบแทน
วิธีทรัพยากรคือการคำนวณในราคาปัจจุบัน (การคาดการณ์) และอัตราภาษีของทรัพยากร (องค์ประกอบต้นทุน) ด้วยวิธีนี้ ต้นทุนของวัสดุและผลิตภัณฑ์ เวลาที่ใช้ในเครื่องจักรที่ใช้งาน ต้นทุนแรงงานของคนงานจะถูกกำหนดแยกกันในการวัดตามธรรมชาติ (ลูกบาศก์เมตร ตัน ชิ้น ชั่วโมงทำงาน ฯลฯ) และราคาสำหรับทรัพยากรเหล่านี้ เป็นปัจจุบัน ( ณ เวลาที่จัดทำงบประมาณ) ตัวชี้วัดมาตรฐานการใช้วัสดุ (NPRM) ใช้เป็นกรอบการกำกับดูแล วิธีนี้ช่วยให้คุณคำนวณต้นทุนโดยประมาณเป็นราคาใหม่ในอนาคตได้อย่างแม่นยำ วิธีดัชนีทรัพยากรเป็นการผสมผสานระหว่างวิธีทรัพยากรกับระบบดัชนีราคาทรัพยากร ดัชนีราคาคืออัตราส่วนของราคาปัจจุบันต่อราคาฐาน ตามที่ระบุไว้ ราคา ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2534 ถือเป็นราคาฐาน และอนุญาตให้ใช้ราคาของปี พ.ศ. 2527 ได้ ตามที่แก้ไขเพิ่มเติม วิธีดัชนีพื้นฐานคือการใช้ระบบดัชนีราคาปัจจุบันและดัชนีราคาคาดการณ์ที่สัมพันธ์กับค่าที่กำหนดที่ระดับฐานหรือระดับของงวดก่อนหน้า ต่างจากวิธีดัชนีทรัพยากร การพิจารณาปริมาณการใช้ทรัพยากรที่แยกจากกันในแง่กายภาพมักจะไม่เสร็จสิ้น การลดราคาปัจจุบันทำได้โดยการคูณต้นทุนพื้นฐานสำหรับแต่ละบรรทัดของการประมาณการด้วยดัชนีที่เกี่ยวข้อง วิธีการชดเชยฐานคือต้นทุนพื้นฐานถูกกำหนดโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงราคาและภาษีที่คาดหวังและในระหว่างกระบวนการก่อสร้างจะมีการชี้แจงขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นจริงในราคาและภาษีเหล่านี้ การเลือกวิธีการจัดทำเอกสารประมาณการไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมายและดำเนินการในแต่ละกรณีโดยเฉพาะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของข้อตกลง (สัญญา) และสถานการณ์ทางเศรษฐกิจโดยทั่วไป วิธีทรัพยากรและดัชนีทรัพยากรถือเป็นวิธีที่มีแนวโน้มมากที่สุด อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันวิธีดัชนีฐานมีอิทธิพลเหนือกว่าในการก่อสร้าง ต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้งแบ่งออกเป็นสามส่วนหลัก: ต้นทุนทางตรง ต้นทุนค่าโสหุ้ย ต้นทุนกำไรโดยประมาณ (การออมตามแผน)
ต้นทุนทางตรงประกอบด้วยต้นทุนวัสดุ ผลิตภัณฑ์ ต้นทุนการดำเนินงานของเครื่องจักรและกลไก และค่าจ้างคนงาน จะพิจารณาจากมาตรฐานและราคาโดยประมาณ ปริมาณโครงสร้างหรือประเภทของงาน เช่น วิธีการคำนวณใด ๆ ข้างต้น ต้นทุนค่าโสหุ้ยสะท้อนถึงต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการสร้างเงื่อนไขทั่วไปสำหรับการผลิตในงานก่อสร้างเช่น รวมถึงค่าใช้จ่ายในการจัดระเบียบ จัดการ และบำรุงรักษาสถานที่ก่อสร้าง ส่วนใหญ่มักจะถูกกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนโดยตรงตามมาตรฐานค่าโสหุ้ยของรัฐบาลกลางหรือตามมาตรฐานส่วนบุคคลขององค์กรก่อสร้างเฉพาะ นอกจากนี้ยังสามารถกำหนดได้โดยใช้ระบบตัวบ่งชี้ต้นทุนค่าโสหุ้ยตามประเภทของงานก่อสร้างและติดตั้งหรือตัวบ่งชี้รวมสำหรับการก่อสร้างประเภทหลัก กำไรโดยประมาณ (การออมตามแผน) คือจำนวนเงินที่จำเป็นเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรง ในการก่อสร้างครั้งนี้ แต่จำเป็นสำหรับการทำงานต่อไปขององค์กรก่อสร้าง เหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายในการจ่ายภาษี การพัฒนาการผลิตและโครงสร้างพื้นฐาน เพื่อเป็นแรงจูงใจด้านวัตถุ และประกันสภาพความเป็นอยู่ที่ดีของคนงาน โดยปกติกำไรโดยประมาณจะกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนทั้งหมดหรือค่าแรง (เช่น 50% ของต้นทุนค่าแรงหรือ 12% ของต้นทุนงานโดยประมาณ) เพื่อจุดประสงค์นี้ มีการใช้มาตรฐานทั่วทั้งอุตสาหกรรมหรือมาตรฐานส่วนบุคคลขององค์กรเฉพาะ
