ใครเปลี่ยนท่อประปาเข้าบ้าน. ในประเด็นเรื่องเครือข่ายสาธารณูปโภคที่ไม่มีเจ้าของ ขอบเขตการปฏิบัติงานภายใน

สวัสดี!
ไม่ มันไม่ถูกกฎหมายหากคุณมีข้อตกลงกับภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ข้อ 162 ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

[รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย] [มาตรา 162]
1. ข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สรุปกับองค์กรการจัดการที่ได้รับใบอนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อกำหนดของประมวลกฎหมายนี้ในรูปแบบลายลักษณ์อักษรหรือในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์โดยใช้ ระบบโดยจัดทำเอกสารหนึ่งฉบับที่ลงนามโดยคู่สัญญา เมื่อเลือกองค์กรบริหารจัดการโดยที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่แล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์ข้อตกลงการจัดการจะสรุปกับเจ้าของสถานที่ในบ้านแต่ละรายตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในการตัดสินใจของการประชุมสามัญครั้งนี้ ในกรณีนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ ทำหน้าที่เป็นฝ่ายหนึ่งของข้อตกลงที่ทำไว้

1.1. กรณีที่บัญญัติไว้ในมาตรา 13 มาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายนี้ โดยแต่ละบุคคลที่รับจากผู้พัฒนาโครงการ (ผู้ดำเนินการก่อสร้าง) อาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้เปิดดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ สถานที่ในอาคารนี้ภายใต้โฉนดโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ จะมีการสรุปข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ บุคคลดังกล่าวจะทำหน้าที่เป็นคู่สัญญาในข้อตกลงที่ทำไว้หากมีจำนวนมากกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนทั้งหมด

2. ภายใต้ข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ฝ่ายหนึ่ง (องค์กรการจัดการ) ตามคำแนะนำของอีกฝ่าย (เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หน่วยงานการจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านหน่วยงานการจัดการ ของสหกรณ์การเคหะหรือหน่วยงานการจัดการของสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะรายอื่นบุคคลที่ระบุไว้ในข้อ 6 ของส่วนที่ 2 บทความ 153 ของประมวลกฎหมายนี้หรือในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 14 ของมาตรา 161 ของประมวลกฎหมายนี้ผู้พัฒนา) ภายใน ระยะเวลาที่ตกลงกันไว้สำหรับค่าธรรมเนียมในการดำเนินงานและ (หรือ) ให้บริการสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ให้บริการและดำเนินงานเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่เหมาะสม ทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านดังกล่าวให้ สาธารณูปโภคเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าวและผู้ที่ใช้สถานที่ในอาคารนี้เพื่อดำเนินกิจกรรมอื่น ๆ ที่มุ่งบรรลุเป้าหมายในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

2.1. ข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสรุปในลักษณะที่กำหนดโดยบทความนี้จะต้องวางโดยองค์กรการจัดการในระบบในลักษณะที่กำหนดโดยฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลางซึ่งทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการ นโยบายสาธารณะและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านเทคโนโลยีสารสนเทศร่วมกับหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางซึ่งทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

3. ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องระบุ:

1) องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจะดำเนินการจัดการและที่อยู่ของอาคารดังกล่าว

2) รายการงานและ (หรือ) บริการในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบริการและงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงรายการดังกล่าว ตลอดจนรายการสาธารณูปโภคที่จัดทำโดย องค์กรการจัดการ

3) ขั้นตอนการกำหนดราคาตามสัญญา จำนวนเงินชำระค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัย และจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภค ตลอดจนขั้นตอนการชำระเงินดังกล่าว

4) ขั้นตอนการติดตามการปฏิบัติตามพันธกรณีขององค์กรจัดการภายใต้ข้อตกลงการจัดการ

4. ข้อกำหนดของข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการกำหนดเหมือนกันสำหรับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์

5. สรุปข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:

1) ในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของบทความนี้ เป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีแต่ไม่เกินห้าปี

2) ในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 4 และ 13 ของมาตรา 161 ของประมวลกฎหมายนี้ เป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปี แต่ไม่เกินสามปี

3) ในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 14 ของมาตรา 161 ของประมวลกฎหมายนี้เป็นระยะเวลาไม่เกินสามเดือน

6. ในกรณีที่ไม่มีการร้องขอจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งให้ยกเลิกข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ข้อตกลงดังกล่าวจะถือว่าขยายออกไปในช่วงเวลาเดียวกันและตามเงื่อนไขเดียวกันกับที่กำหนดไว้ในนั้น ข้อตกลง

7. เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์องค์กรการจัดการมีหน้าที่ต้องเริ่มดำเนินการตามข้อตกลงดังกล่าวภายในสามสิบวันนับจากวันที่ลงนาม

8. การเปลี่ยนแปลงและ (หรือ) การยกเลิกข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง

8.1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์เพียงฝ่ายเดียวในการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสรุปได้อันเป็นผลมาจากการแข่งขันแบบเปิดที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 4 และ 13 ของมาตรา 161 ของประมวลกฎหมายนี้หลังจากแต่ละปีถัดไปจาก วันที่สรุปข้อตกลงดังกล่าวหากก่อนสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลใช้บังคับของข้อตกลงดังกล่าว ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ตัดสินใจเลือกหรือเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดการอาคารนี้

8.2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ฝ่ายเดียวที่จะปฏิเสธที่จะลงนามข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หากองค์กรจัดการไม่ปฏิบัติตาม เงื่อนไขของข้อตกลงดังกล่าวและตัดสินใจเลือกองค์กรจัดการอื่นหรือเปลี่ยนวิธีการจัดการบ้านหลังนี้

9. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นของสหกรณ์การเคหะหรือที่มีการจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านนั้นดำเนินการโดยคำนึงถึงบทบัญญัติของหมวด V และ VI ของประมวลกฎหมายนี้

10. องค์กรจัดการสามสิบวันก่อนการยกเลิกข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องโอนเอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการบ้านดังกล่าวไปยังองค์กรจัดการที่ได้รับเลือกใหม่เจ้าของบ้าน ' สมาคมหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ หรือในกรณีที่เจ้าของสถานที่ในบ้านนั้นจัดการบ้านดังกล่าวโดยตรงต่อเจ้าของคนใดคนหนึ่งตามที่ระบุไว้ในคำวินิจฉัยของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของเหล่านี้ใน ทางเลือกของวิธีการจัดการบ้านดังกล่าว หรือหากไม่ได้ระบุเจ้าของดังกล่าว ให้กับเจ้าของสถานที่ในบ้านนั้น

11. เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์องค์กรการจัดการทุกปีในช่วงไตรมาสแรกของปีปัจจุบันส่งรายงานเกี่ยวกับการดำเนินการตามข้อตกลงการจัดการสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำทุกปีในช่วงไตรมาสแรกของปีปัจจุบัน ปี พร้อมทั้งนำรายงานที่กำหนดเข้าระบบด้วย

ทำความเข้าใจขอบเขตความรับผิดชอบระหว่าง RSO บริษัทจัดการ และ เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์สิ่งสำคัญที่ควรหลีกเลี่ยง สถานการณ์ที่ขัดแย้งกัน- ในการปฏิบัติงานด้านตุลาการ มักมีกรณีข้อพิพาทระหว่าง RSO และบริษัทจัดการเกี่ยวกับความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานสำหรับบางส่วนของเครือข่ายสาธารณูปโภค ซึ่งไม่มีการบรรลุข้อตกลงใดๆ

ในครึ่งหนึ่งของคดีปกครองประเภทนี้ ศาลเข้าข้าง RSO ในกรณีนี้ประมวลกฎหมายอาญาก่อให้เกิดความสูญเสียจำนวนมาก เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้และประกันความขัดแย้งที่ไม่พึงประสงค์ คุณจะต้องกำหนดขอบเขตความรับผิดชอบ

กฎหมายไม่ได้กำหนด CG ทั้งหมดไว้อย่างชัดเจน ขอบเขตความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานและงบดุลเชื่อมโยงกับมันอย่างแยกไม่ออก แนวคิดเหล่านี้นำเสนออย่างชัดเจนที่สุดในข้อ 1 ของกฎการจัดหาน้ำเย็นและการสุขาภิบาล (มติของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 644)

ตามเอกสารนี้ ขอบเขตงบดุลขอบเขตการแบ่งทรัพย์สินได้รับการยอมรับ ในทางกลับกัน จะกำหนดขอบเขตของความรับผิดชอบในการปฏิบัติงาน กล่าวคือ ระบุว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ องค์กรการจัดการ RSO หรือเจ้าของ เช่นเดียวกันอาจกล่าวได้เกี่ยวกับทรัพยากรชุมชนอื่นๆ

ขอบเขตความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานของ RSO หากเรากำลังพูดถึงแหล่งจ่ายไฟจะขยายไปถึงจุดเชื่อมต่อของมิเตอร์บ้านทั่วไปด้วย เครือข่ายไฟฟ้ารวมอยู่ใน MKD ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ - ระบบจ่ายไฟภายในและ อุปกรณ์ไฟฟ้า, ตัดการเชื่อมต่ออุปกรณ์สำหรับอพาร์ตเมนต์ ความรับผิดชอบของผู้อยู่อาศัยคืออุปกรณ์ภายในและอุปกรณ์หลังจากถอดอุปกรณ์ในแผงพื้นเมตรในอพาร์ตเมนต์

ความรับผิดชอบในการจ่ายความร้อนมีการกระจายดังนี้: RSO รับผิดชอบจนถึงจุดเชื่อมต่อ อุปกรณ์วัดแสงส่วนกลางพร้อมเครือข่ายทำความร้อนที่รวมอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ บริษัทจัดการมีหน้าที่รับผิดชอบในส่วนของตัวยกระบบทำความร้อน ถอดอุปกรณ์บนกิ่งก้านออกจากตัวยก และสำหรับวาล์วปิดและควบคุมบนสายไฟภายในอพาร์ทเมนท์ ความรับผิดชอบของผู้อยู่อาศัยเริ่มต้นอีกครั้งภายในบ้านของพวกเขา พวกเขารับผิดชอบ อุปกรณ์ทำความร้อนและสำหรับกิ่งก้านจากตัวยกระบบทำความร้อนหลังวาล์วปิดและควบคุม

ความรับผิดชอบของ RSO ในเรื่องการจัดหาน้ำและสุขาภิบาล ครอบคลุมถึงจุดเชื่อมต่อมิเตอร์บ้านส่วนกลางกับเครือข่ายประปาที่รวมอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ บริษัทจัดการจำเป็นต้องตรวจสอบสภาพของตัวจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็น อุปกรณ์ปิดบนกิ่งจากไรเซอร์ และวาล์วปิดและควบคุมการเดินสายไฟภายในอพาร์ทเมนท์ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่รับผิดชอบสาขาจากการเพิ่มขึ้นของระบบจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็นหลังจากวาล์วปิดและควบคุมสำหรับวาล์วปิดและควบคุมเองและอุปกรณ์ประปาในอพาร์ทเมนต์

ในข้อตกลงการจัดหาทรัพยากร ขอบเขตงบดุลจะแยกเครือข่ายสาธารณูปโภคซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของอาคาร (มาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ออกจากเครือข่ายสาธารณูปโภคอื่น ๆ ดังนั้นให้เรานึกถึงสิ่งที่เกี่ยวข้อง ทรัพย์สินส่วนกลาง(มติของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 491 มาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์และมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับสถานที่พักอาศัย/ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งแห่งในบ้าน
• ระบบวิศวกรรมภายในการจัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน การจัดหาก๊าซ การทำความร้อน และการจัดหาไฟฟ้า

ขอบเขตของความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานอาจเป็นได้ทั้งภายนอกและภายใน ในกรณีแรก พวกเขาแบ่งปันขอบเขตความสามารถของ RSO และบริษัทจัดการ (ขอบเขตภายนอกของผนังอาคารอพาร์ตเมนต์) ในประการที่สอง - บริษัท จัดการและเจ้าของ (ขอบเขตภายในของผนังของ อาคารอพาร์ตเมนต์)

ข้อจำกัดภายนอกของความรับผิดชอบในการปฏิบัติงาน

หากเรากำลังพูดถึงขอบเขตภายนอกของเครือข่ายสาธารณูปโภคที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ขอบเขตความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานระหว่าง RSO และ บริษัท จัดการจะถือเป็นขอบเขตภายนอกของผนังบ้านและ หากมีมิเตอร์บ้านทั่วไปสำหรับทรัพยากรสาธารณูปโภคบางอย่าง สถานที่ที่มิเตอร์บ้านทั่วไปนี้เชื่อมต่อกับสิ่งที่เกี่ยวข้อง เครือข่ายสาธารณูปโภครวมอยู่ใน MKD

เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การกล่าวถึงขอบเขตภายนอกของเครือข่ายการจัดหาก๊าซที่รวมอยู่ในนั้น องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางเอ็มเคดี. ในกรณีนี้ ขอบเขตความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานระหว่าง RSO และบริษัทจัดการคือจุดเชื่อมต่อของอุปกรณ์ปิดเครื่องแรกกับเครือข่ายการจ่ายก๊าซภายนอก

บ่อยครั้งสายความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานไม่ได้วิ่งไปตามผนังบ้าน จากนั้นส่วนหนึ่งของเครือข่ายสาธารณูปโภคที่อยู่นอกผนังด้านนอกและดูเหมือนว่าจะเกี่ยวข้องอย่างเป็นทางการกับพื้นที่รับผิดชอบของ RSO จะตกอยู่ในโซนของ บริษัท จัดการที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ เนื้อหาคุกคามการสูญเสียจำนวนมากดังนั้นคุณต้องเข้าใกล้คำอธิบายขอบเขตของความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานอย่างรอบคอบในการกำหนดความรับผิดชอบ

กรณีที่ขอบเขตความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานผ่านไปตามวาล์วภายนอกถือได้ว่าเป็นเรื่องที่ถกเถียงกัน สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากมีการรวมส่วนภายนอกของเครือข่ายยูทิลิตี้ไว้ด้วย องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลาง- จากนั้น RSO จะดำเนินการ การซ่อมบำรุงของเครือข่ายสาธารณูปโภคนี้ในอัตราที่ได้รับอนุมัติจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ หน้าที่ของบริษัทจัดการคือการเสนออัตราค่าไฟฟ้าดังกล่าวให้กับเจ้าของ การซ่อมแซม รวมถึงการซ่อมแซมฉุกเฉินจะดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของ RSO

แล้วไง เครือข่ายสาธารณูปโภคที่ไม่มีเจ้าของ- นั่นคือด้วยเครือข่ายดังกล่าวที่ไม่ได้อยู่ในงบดุลของบริษัทจัดการหรือ RSO และไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง โดยปกติแล้ว เครือข่ายดังกล่าวจะถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาล ในทางกลับกัน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นภายในสามสิบวันนับจากช่วงเวลาที่ระบุเครือข่ายสาธารณูปโภคที่ไม่มีเจ้าของ มีหน้าที่ต้องกำหนดเครือข่ายการกระจายสินค้าที่มีเครือข่ายสาธารณูปโภคเชื่อมต่อกับเครือข่ายที่ไม่มีเจ้าของ (ข้อ 6 ของมาตรา 15 หมายเลข 190-FZ)

Federal Tariff Service จะต้องรวมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเครือข่ายดังกล่าวไว้ในอัตราภาษี RNO เพื่อการควบคุมเพิ่มเติม จนกว่าจะเสร็จสิ้น การสูญเสียพลังงานในส่วนที่มีการโต้แย้งของเครือข่ายตลอดจนงานซ่อมแซมจะต้องดำเนินการโดยบริษัทจัดการตามสัดส่วนการบริโภคจริง

ขอบเขตการปฏิบัติงานภายใน

ขอบเขตความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานระหว่างบริษัทจัดการและเจ้าของเมื่อถึงขอบเขตภายในของโครงข่ายสาธารณูปโภคที่รวมอยู่ใน องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลาง MKD คือ:

• เพื่อให้ความร้อน - วาล์วบนท่อส่งความร้อนที่เชื่อมต่อกับหม้อน้ำอพาร์ทเมนต์ หากไม่มีขอบเขตจะผ่านไปตามการเชื่อมต่อแบบเกลียวในปลั๊กหม้อน้ำ
• สำหรับการจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน - วาล์วที่ทางออกของท่อจากตัวยก หากไม่มีขอบเขตคือรอยเชื่อมที่ทางออกของท่อจากตัวยก
• สำหรับการระบายน้ำ - ซ็อกเก็ตของผลิตภัณฑ์ที่มีรูปร่าง (ที, ครอส, โค้งงอ) บนตัวยกของท่อระบายน้ำ
• สำหรับแหล่งจ่ายไฟ - สถานที่ที่สายไฟขาออกของสายไฟของอพาร์ทเมนท์เชื่อมต่อกับปลั๊ก อุปกรณ์แต่ละชิ้นการวัดแสงไฟฟ้า, เบรกเกอร์, RCD.

ขอบเขตความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานระหว่าง สหราชอาณาจักรและเจ้าของ (เรากำลังพูดถึงขอบเขตภายในของโครงสร้างอาคารที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์) คือพื้นผิวด้านในของผนังอพาร์ทเมนต์ การอุดหน้าต่าง และ ประตูหน้าไปที่อพาร์ตเมนต์

โครงสร้างรับน้ำหนักที่ปิดล้อม ที่ดิน (รวมถึงเด็กและสนามเด็กเล่น ที่จอดรถรวม) ซึ่งบ้านตั้งอยู่ บันไดขึ้นลง ทางเดิน หลังคาและห้องใต้หลังคา รวมถึงลิฟต์ที่ตั้งอยู่ใน พื้นที่รับผิดชอบในการปฏิบัติงานสหราชอาณาจักร

การปฏิบัติด้านตุลาการ

บางทีข้อโต้แย้งหลักที่สนับสนุนความสำคัญของการอภิปรายโดยละเอียดเกี่ยวกับขอบเขตของความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานในข้อตกลงการจัดหาทรัพยากรอาจมาจากตัวอย่างจากการพิจารณาคดี

การจัดการองค์กรฟ้องร้องให้ข้อสัญญาจัดหาพลังงานไม่ถูกต้องและมีภาระผูกพันในการโอน เครือข่ายเครื่องทำความร้อนไปจนถึงขอบเขตความรับผิดชอบของ สสส. ศาลปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องเนื่องจากประมวลกฎหมายอาญาได้ตกลงเกี่ยวกับขอบเขตของงบดุลโดยยอมรับส่วนที่โต้แย้งของเครือข่ายเพื่อการบำรุงรักษา (มติวันที่ 23 พฤษภาคม 2555 ในกรณีที่หมายเลข A63-9362/2554)

ศาลอาจทำการตัดสินใจที่แตกต่างออกไปหากมีการระบุขอบเขตของงบดุลในการกระทำแตกต่างจากตามผนังภายนอก อาคารอพาร์ตเมนต์หรือที่จุดติดตั้งอุปกรณ์วัดแสง ในกรณีนี้ การดำเนินการกำหนดขอบเขตความเป็นเจ้าของในงบดุลไม่ถูกต้อง (คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 26 มิถุนายน 2555 เลขที่ 6421/12 ในกรณีหมายเลข A14-11374/2010)

เมื่อสรุปสัญญาเกิดความขัดแย้งระหว่างทั้งสองฝ่ายเกี่ยวกับขีดจำกัดความรับผิดชอบในการปฏิบัติงาน เนื่องจากไม่มีการกำหนดขอบเขตความรับผิดชอบ ศาลจึงตัดสินใจกำหนดขอบเขตความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานตาม หลักเกณฑ์การรักษาทรัพย์สินส่วนรวม(มติของศาลอนุญาโตตุลาการเขตเซ็นทรัล ลงวันที่ 21 พฤษภาคม 2558 N F10-1143/2015 กรณี N A68-2267/2014)

และตามพระราชกฤษฎีกา FAS UO ลงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2554 เลขที่ Ф09-443/11-С5 ในสถานการณ์ที่คล้ายกัน ไม่มีข้อสรุปความขัดแย้งระหว่างทั้งสองฝ่าย การกระทำของการจำกัดความรับผิดชอบศาลสรุปว่าสายความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานควรดำเนินไปตามสายการเป็นเจ้าของงบดุลหรืออีกนัยหนึ่งคือตามแนวการแบ่งเครือข่ายสาธารณูปโภคระหว่างเจ้าของ

หากคุณมีคำถามใด ๆ คุณสามารถติดต่อเราเพื่อขอคำแนะนำได้ตลอดเวลา เรายังช่วยให้บริษัทจัดการปฏิบัติตามอีกด้วย 731 RF PP เกี่ยวกับมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูล(กรอกพอร์ทัล การปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน, เว็บไซต์ประมวลกฎหมายอาญา, ย่อมาจากข้อมูล) และกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 209 () เรายินดีช่วยเหลือคุณเสมอ!

ประตูน้ำถูกขโมยบนถนนส่วนตัว ใครควรติดตั้ง? เมื่อติดต่อการประปาก็อ้างว่าฟักเหล่านี้เป็นของเจ้าของบ้าน

ใครควรซ่อมแซมประปาในภาคเอกชน?

สวัสดี ใครควรซ่อมแซมน้ำประปาในภาคเอกชนหากเกิดการแตกที่สาขาถึงบ้านจากท่อหลัก? ฉันจะขอบคุณถ้าคุณสามารถช่วย

ผู้ประกอบการรายบุคคลสามารถทำท่อประปาโดยไม่มีใบอนุญาตได้หรือไม่?

ในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล สาธารณูปโภคน้ำในท้องถิ่นห้ามไม่ให้ฉันติดตั้งท่อน้ำในภาคเอกชน แม้ว่าพวกเขาจะไม่มีใบอนุญาตหรือ SRO ก็ตาม สิ่งนี้ถูกกฎหมายหรือไม่?

การสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในภาคเอกชนถูกกฎหมายหรือไม่?

สวัสดีตอนบ่าย บ้านที่ซื้อบนที่ดินหกเอเคอร์ถูกรื้อถอน ผู้พัฒนากำลังสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์สามชั้นพร้อมอพาร์ทเมนท์ 24 ห้องในภาคเอกชน ประชาชนใช้สอยทั้งถนน บ่อน้ำของตัวเองเนื่องจากไม่มีระบบกลาง...

จะบังคับให้องค์กรซ่อมแซมท่อจ่ายน้ำกลางได้อย่างไร?

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะบังคับให้องค์กรประปาซ่อมแซมท่อจ่ายน้ำกลางในภาคเอกชนโดยไม่ต้องจ่ายเงินให้กับผู้อยู่อาศัยริมถนน? องค์กรปิดการจ่ายน้ำเนื่องจากอุบัติเหตุใน น้ำประปาส่วนกลาง,พร้อมบริการซ่อมให้กับ...

โวโดคานัลตัดน้ำเข้าบ้านส่วนตัวโดยไม่มีการเตือนหรือคำสั่ง

พนักงานของ Vodokanal ไม่สามารถเข้าไปในบ้านได้ ในระหว่างการตรวจสอบตามกำหนด ซึ่งไม่มีการเตือนล่วงหน้า เนื่องจาก... คุณย่าวัย 81 ปี อยู่บ้านเปิดประตูไม่ได้ ปิดล้อมบ้าน 4 ชั่วโมง เดินรอบบ้าน เคาะหน้าต่าง ถ่ายรูป...

จะจัดทำใบอนุญาตเชื่อมต่อกับแหล่งน้ำส่วนตัวได้อย่างไร?

สวัสดีตอนบ่าย ฉันอาศัยอยู่ในภาคเอกชนและตัดสินใจติดตั้งน้ำประปาเข้าบ้าน ฉันต้องการเชื่อมต่อกับน้ำประปาส่วนตัว แต่การประปาต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของเพื่อเชื่อมต่อกับน้ำประปา ช่วยบอกหน่อยว่าเขียนยังไง...

ฉันจะบังคับเพื่อนบ้านซ่อมแซมท่อน้ำที่ไหลผ่านบ้านของฉันได้อย่างไร?

สวัสดี ปัญหาน้ำประปาในภาคเอกชน มีน้ำประปาอยู่ริมถนนตลอดบ้านของฉันซึ่งเจ้าของเป็นผู้วางเองเมื่อ 30 ปีที่แล้ว ขณะนี้มีเพียง 1 คนเท่านั้นที่ใช้น้ำประปานี้....

รื้อเครื่องสูบน้ำข้างถนนถูกกฎหมายหรือไม่?

สวัสดีตอนบ่าย การรื้อถอนปั๊มน้ำบนถนนในภาคเอกชนขององค์กรรวมเทศบาล Vodokonal บนถนนเหล่านั้นซึ่งบ้านส่วนตัวไม่ได้เชื่อมต่อกับระบบน้ำประปาส่วนกลางนั้นถูกกฎหมายหรือไม่

700 ราคา
คำถาม

ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว

เพื่อนบ้านจะเรียกร้องให้มีภาระผูกพันในทรัพย์สินเนื่องจากมีน้ำประปาส่วนตัว

เพื่อนบ้านจะเรียกร้องให้วางภาระผูกพันในที่ดินเนื่องจากน้ำประปาส่วนตัว เป็นไปได้ไหมที่จะป้องกันตัวเองจากภาระผูกพันและภายใต้เงื่อนไขใดที่เขาสามารถทำได้?

สวัสดีตอนบ่ายทนายความที่รัก!

สถานการณ์มีดังนี้ ในปี 1993...

Vodokanal การซ่อมแซมสายไฟหลักของภาคเอกชน สวัสดีตอนบ่าย ช่วยบอกหน่อยว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการแตะท่อหลักในภาคเอกชน? ท่อแตกหลังการเชื่อม (ส่วนที่ใส่เข้าไป) ใครควรซ่อม ค่าใช้จ่ายของใคร? เจ้าหน้าที่ประปาเสนอที่จะจ่ายเงินให้เรา และ...เช่นเดียวกับระบบที่อยู่นอกครัวเรือนและไม่รวมอยู่ในขอบเขตความรับผิดชอบขององค์กรจัดหาทรัพยากรเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญากับผู้ให้บริการซึ่งเจ้าของบ้านมีส่วนร่วมอย่างอิสระ (มติ ของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 8 พฤศจิกายน 2554 ฉบับที่ 5686/11)

ปมของเรื่อง

เกิดอุบัติเหตุบริเวณท่อส่งน้ำระหว่างท่อหลักกับขอบที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ หน่วยฉุกเฉินได้แก้ไขรอยรั่ว ติดตั้งปลั๊กชั่วคราว และแนะนำให้เปลี่ยนท่อจากอาคารไปยังจุดเชื่อมต่อกับท่อหลักทั้งหมด สัญญาการจัดหาน้ำได้สรุปโดยตรงกับองค์กรจัดหาทรัพยากร นั่นคือผู้บริโภคได้รับน้ำโดยตรงโดยไม่ต้องมีคนกลาง - ผู้ให้บริการสาธารณูปโภค ดังนั้นเจ้าของอาคารจึงหันไปหาองค์กรจัดหาทรัพยากร (ต่อไปนี้เรียกว่า บริษัท ) เพื่อขอเปลี่ยนท่อและคืนค่าน้ำประปา เขาถูกปฏิเสธโดยอ้างว่าส่วนของท่อฉุกเฉินไม่ได้อยู่ในเครือข่ายเทศบาล

ก่อตั้งโดยเจ้าของอาคารเดิมเชื่อมต่อกับท่อส่งหลักเมื่อปี พ.ศ. 2516 โดยไม่ได้รับอนุญาต และส่วนของท่อจากทางหลวงถึงอาคารไม่อยู่ในงบดุลของบริษัท แนะนำให้เจ้าของอาคารลงทะเบียน เอกสารโครงการไปยังเครือข่ายน้ำประปาภายนอกแล้วขอความช่วยเหลือเท่านั้น

เจ้าของอาคารที่ไม่มีน้ำประปายื่นเรื่องร้องเรียนต่อหน่วยงานป้องกันการผูกขาด เจ้าหน้าที่ต่อต้านการผูกขาดพิจารณาว่าบริษัทกำลังหลีกเลี่ยงการขจัดอุบัติเหตุและฟื้นฟูน้ำประปาและละเมิดสิทธิของเจ้าของอาคาร บริษัท ถูกตั้งข้อหาละเมิดกฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่ประชาชนซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 23 พฤษภาคม 2549 ฉบับที่ 307 (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎ) และกฎสำหรับการใช้ ระบบประปาและบำบัดน้ำเสียสาธารณะในสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2549 หมายเลข 167

โดยประเภทของกิจกรรม “น้ำประปา” บริษัทมีส่วนแบ่งการตลาดมากกว่า 35% Antimonopoly Service พิจารณาว่าบริษัทละเมิดส่วนที่ 1 ของมาตรา 10 กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2549 เลขที่ 135-FZ “เกี่ยวกับการคุ้มครองการแข่งขัน” และออกคำสั่งให้กำจัดการละเมิด

ในความเป็นจริง ผู้จัดหาทรัพยากรต้องเตรียมเอกสารโครงการด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง เปลี่ยนท่อที่เน่าเสีย ใส่ส่วน "ห้ามคน" ของระบบจ่ายน้ำไว้ในงบดุล และเริ่มจ่ายน้ำให้กับผู้บริโภค สังคมไม่เห็นด้วยกับเรื่องนี้จึงไปขึ้นศาล

การทดลอง

ศาลอนุญาโตตุลาการไม่ยอมรับข้อโต้แย้งของบริษัท และยืนยันจุดยืนของผู้มีอำนาจในการต่อต้านการผูกขาด ก่อตั้งขึ้นเมื่อปี พ.ศ. 2545 ได้มีการลงนามสัญญาจัดหาน้ำประปาระหว่างบริษัทกับเจ้าของอาคาร (ผู้บริโภค)

ผู้พิพากษาปฏิเสธข้อโต้แย้งที่ว่าอุบัติเหตุดังกล่าวเกิดขึ้นนอกขอบเขตความรับผิดชอบของบริษัท เนื่องจากเกิดอุบัติเหตุในการจัดหาน้ำ และภาระผูกพันในการให้บริการอย่างถูกต้องไม่ได้ขึ้นอยู่กับงบดุลของไปป์ไลน์ที่เสียหาย ท้ายที่สุดแล้ว บริษัท ในฐานะองค์กรจัดหาทรัพยากรต้องรับผิดชอบต่อระบอบการปกครองและคุณภาพของการจัดหาน้ำทั้งภายใต้สัญญาและตามข้อ 7 ของกฎ

ศาลยอมรับว่าเจ้าของอาคารมีหน้าที่รับผิดชอบเรื่องน้ำประปาภายในขอบเขตที่ดินของตนเท่านั้น ภายนอกเครือข่ายน้ำต้องได้รับการดูแลโดยสังคม การอุทธรณ์และ Cassation สนับสนุนคำตัดสินนี้

ตำแหน่งของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย

รัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียล้มคว่ำคำตัดสินของศาลทั้งสาม เพื่อตอบสนองความต้องการของสังคม และทำให้การตัดสินใจของหน่วยงานต่อต้านการผูกขาดเป็นโมฆะ ตรรกะของการให้เหตุผลของอนุญาโตตุลาการมีดังนี้

เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญากับองค์กรจัดหาทรัพยากร การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในจะดำเนินการโดยบุคคลที่ได้รับการว่าจ้างจากเจ้าของอาคาร (ข้อ 7 ของกฎ) ความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานขององค์กรจัดหาทรัพยากรถูกกำหนดขึ้นสำหรับรูปแบบและคุณภาพของน้ำประปาที่ขอบเขตเครือข่าย และไม่มีเหตุผลที่จะขยายความรับผิดดังกล่าวออกไปนอกขอบเขตนี้ กล่าวคือ ไปยังพื้นที่ที่เกิดอุบัติเหตุ

ดังนั้นข้อสรุปของศาลชั้นต้นที่บริษัทต้องขจัดอุบัติเหตุและบำรุงรักษาโครงข่ายน้ำประปาในพื้นที่นอกเขตรับผิดชอบจึงพบว่าไม่มีมูลความจริง ดังนั้นศิลปะ มีการใช้มาตรา 10 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม พ.ศ. 2549 หมายเลข 135-FZ อย่างไม่ถูกต้อง

อนุญาโตตุลาการเน้นย้ำว่าความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาเครือข่ายน้ำประปาภายในไม่ได้ขึ้นอยู่กับองค์กรผู้จัดหาทรัพยากร แต่ขึ้นอยู่กับผู้ให้บริการ - นิติบุคคลหรือผู้ประกอบการที่ซื้อทรัพยากรสาธารณูปโภคจากองค์กรจัดหาทรัพยากรและให้บริการสาธารณูปโภคแก่ผู้บริโภค (ข้อ 3 ของกฎ) และผู้บริโภคสามารถทำสัญญาบริการกับผู้ให้บริการได้หากต้องการ เครือข่ายน้ำประปาตั้งอยู่นอกที่ดินของตน หากผู้บริโภคไม่ได้ว่าจ้างผู้รับเหมาดังกล่าว ภาระผูกพันดังกล่าวสามารถมอบหมายให้กับองค์กรจัดหาทรัพยากรตามข้อตกลงเท่านั้น