ใครควรซ่อมแซมระเบียง? หากหลังคาระเบียงรั่ว ทำอย่างไร จะไปที่ไหน? คุณสามารถซ่อมแซมพื้นระเบียงด้วยตัวเองในกรณีใดบ้าง

โครงสร้างอาคารที่อยู่อาศัยที่ไม่มั่นคงพังทลายลงต่อหน้าต่อตาเรา ระเบียงที่พังทลายและไม่ปลอดภัยสร้างความปวดหัวให้กับผู้อยู่อาศัยเนื่องจากยังไม่ชัดเจนว่าใครเป็นเจ้าของโดยตรงและใครควรซ่อมแซมระเบียงในอพาร์ทเมนต์แปรรูป

สิทธิของเจ้าของ

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

การเป็นเจ้าของระเบียงจะกระจายระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูปและสต็อกที่อยู่อาศัย:

• หลังคา กันสาด เชิงเทิน เป็นของเจ้าของ;
• ผนังรับน้ำหนักและแผ่นพื้นยื่นออกมาเป็นทรัพย์สินของที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ

ดังนั้น หากแผ่นพื้นได้รับการยอมรับว่ามีข้อบกพร่อง ฝ่ายบริการสาธารณูปโภคจะต้องรับผิดชอบในการบูรณะแผ่นคอนกรีตดังกล่าว

ตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของมีสิทธิ์ทั้งหมดในการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนพร้อมข้อกำหนดสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญที่เกี่ยวข้องกับสภาพฉุกเฉินของระเบียง ()

หากด้วยเหตุผลบางประการการปฏิเสธการให้บริการและระเบียงที่ชำรุดทรุดโทรมเป็นภัยคุกคามต่อชีวิตของเพื่อนบ้านและผู้สัญจรไปมาเจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถ:

• ซ่อมแซมตัวเอง
• ยื่นฟ้องเรียกเงินที่ใช้ไปคืน

ในการซื้อวัสดุก่อสร้างและงานจำเป็นต้องเก็บใบเสร็จรับเงินไว้ทั้งหมดเพื่อให้มีหลักฐานค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งหมด

ความรับผิดชอบของเจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูป ได้แก่ :

• เปลี่ยนประตู หน้าต่าง และกรอบหน้าต่างที่ชำรุด
• เสริมสร้างเชิงเทิน;
• ฉนวนของช่องระเบียง
• การกำจัดสนิม เชื้อรา และปัจจัยทำลายธรรมชาติอื่นๆ
• ทาสีด้านหน้าเคลือบองค์ประกอบระเบียงด้วยสารป้องกันการกัดกร่อนและป้องกันการเน่า
• ตรวจสอบสภาพของตัวยึดภายนอกภายในระเบียง

ความรับผิดชอบด้านที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ไม่ต้องสงสัยเลยเกี่ยวกับสิทธิของตนเองในการให้บริการสาธารณูปโภคเนื่องจากงานซ่อมแซมจะดำเนินการโดยใช้ค่าใช้จ่ายของกองทุนที่ผู้อยู่อาศัยจ่ายให้กับกองทุนที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเป็นประจำ

คนงานควรตรวจสอบสภาพระเบียงของอาคารที่พักอาศัยปีละสองครั้ง - ในฤดูใบไม้ร่วงและฤดูใบไม้ผลิ

ตามวันที่ 27 กันยายน พ.ศ. 2546 ฉบับที่ 170 พนักงานฝ่ายที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมีหน้าที่รับผิดชอบในขั้นตอนดังต่อไปนี้:

1. การตรวจสอบระเบียงและชานระเบียงเป็นประจำเพื่อดูความเหมาะสมในการใช้งาน ระดับความยุ่งเหยิงกับของหนัก (ของใช้ส่วนตัว เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์เก่า ฟืน ฯลฯ) และรักษาความสะอาด
2. ดำเนินการบรรยายสรุปสำหรับเจ้าของเกี่ยวกับกฎและความรับผิดชอบในการใช้งานระเบียง
3. หากตรวจพบความเสียหายต่อส่วนหน้าหรือพื้นที่ภายในของระเบียง ผู้ปฏิบัติงานจะต้องดำเนินมาตรการทันทีเพื่อป้องกันสถานการณ์ฉุกเฉินแย่ลงไปอีก และเพื่อป้องกันไม่ให้โครงสร้างสร้างความเสียหายทางกายภาพต่อชีวิตหรือทรัพย์สินของผู้อื่น
4. มาตรการป้องกันประกอบด้วยการปิดและปิดผนึกทางเข้าสิ่งอำนวยความสะดวกฉุกเฉิน ดำเนินการบรรยายสรุปเบื้องต้นสำหรับผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ และรวบรวมข้อมูลที่จำเป็นเพื่อเริ่มการซ่อมแซมในโครงการ

ใครควรซ่อมระเบียงในอพาร์ทเมนต์เอกชน?

ดังที่ได้กล่าวมาแล้วเจ้าของมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการรับงานบูรณะที่จำเป็นจากที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

กฎและข้อบังคับ การดำเนินการทางเทคนิคสต็อกที่อยู่อาศัยจัดให้มีขั้นตอนบังคับสำหรับการดำเนินการซ่อมแซมการออกแบบระเบียงและชาน

แผ่นพื้นระเบียงเป็นส่วนหนึ่งของส่วนหน้าอาคารโดยรวม อาคารหลายชั้นซ่อมแซมในระหว่างที่ครอบคลุมหรือคัดเลือก ยกเครื่องนั่นคือการเปลี่ยนหรือบูรณะชิ้นส่วนโครงสร้างและการสื่อสารที่เลือกไว้ของบ้านตามแผน

ข้อต่อการปิดผนึกระหว่างแผงองค์ประกอบซุ้มฉนวนการต่ออายุ loggias และระเบียงจะรวมอยู่ในรายการงานซ่อมแซม (ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185 วันที่ 27 กรกฎาคม 2550)

กฎและข้อบังคับสำหรับการดำเนินงานทางเทคนิคของที่อยู่อาศัย

เจ้าของจะต้องใช้มาตรการป้องกันดังต่อไปนี้:

• การควบคุมความแน่นของการยึดเกาะของปูนปลาสเตอร์หรือคอนกรีตกับฐานโลหะในบริเวณที่มีการหลุดร่อนการเคลือบจะกลับคืนมา
• ราวบันไดและองค์ประกอบด้านหน้ากล่องดอกไม้จะได้รับการบำบัดด้วยสีกันน้ำเป็นระยะ ๆ กรอบหน้าต่างจะทาสีทุกๆ 4-5 ปี
• เป็นที่พึงปรารถนาที่จะป้องกันด้วยสักหลาดหรือยางโฟมรอบปริมณฑลของประตูระเบียง
• การวางกล่องดอกไม้ไม่ควรทำการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญกับเค้าโครงของระเบียงที่มีอยู่หากไม่มีตัวยึดภายนอกที่เหมาะสมให้ติดตั้งกล่องไว้ด้านใน

ขั้นตอน

ก่อนที่จะติดต่อองค์กรจัดการ (MA) เพื่อขอซ่อมแซมระเบียงจำเป็นต้องรับรู้สภาพของระเบียงว่าเป็นกรณีฉุกเฉิน

ความเสียหายที่ชัดเจนที่สุด ได้แก่ :

• การละเมิดชั้นเคลือบคอนกรีต
• การกัดกร่อนของโครงสร้างอย่างมีนัยสำคัญ
• การป้องกันการรั่วซึมของการระบายน้ำไม่เป็นไปตามหน้าที่
• บัวและราวระเบียงหลุดหรือรื้อถอนอย่างรุนแรง

มีการรวบรวมหลักฐานความเสียหาย (ภาพถ่าย คำให้การของพยาน) และมีการร่างแอปพลิเคชันเพื่อขอการซ่อมแซมและแสดงเหตุผลถึงความจำเป็น

ยื่นคำขอต่อบริษัทจัดการ

โครงร่างกระบวนการจัดทำสารคดีปี 2561:

• เพื่อบันทึกความเสียหาย คุณต้องส่งใบสมัครไปยังตัวแทนอย่างเป็นทางการของบริษัทจัดการเพื่อดำเนินการซ่อมแซมโรงงานที่อยู่ในสภาพทรุดโทรม
• การจัดหารูปถ่ายปัจจุบันของระเบียงและพื้นที่ฉุกเฉิน การยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน
• จัดทำบันทึกอธิบายพร้อมเหตุผลอันสมเหตุสมผลสำหรับความจำเป็นในการซ่อมแซม

จำเป็นต้องพูดถึงว่าการทำลายระเบียงอาจเป็นอันตรายต่อชีวิตมนุษย์

เอกสารนี้จัดทำขึ้นเป็นสองชุด:

• อันแรกสำหรับ OU;
• คนที่สองจะต้องอยู่กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์

คำตอบทั้งหมดจากตัวแทนอย่างเป็นทางการจะถูกบันทึกไว้ แนะนำให้ติดต่อทางจดหมายในทุกขั้นตอนของการเจรจาโดยใช้จดหมายลงทะเบียน กรณีดำเนินคดีทางกฏหมายจะเป็นทางเดียวที่จะพิสูจน์ข้อเท็จจริงในการติดต่อ คสช.

หากความพยายามซ้ำ ๆ เพื่อรับคำตอบจากองค์กรไม่ประสบความสำเร็จก็ควรส่งเอกสารชุดเดียวกันไปยังฝ่ายบริหารท้องถิ่นโดยแนบคำขอเพื่อพิจารณาปัญหานี้และใช้มาตรการเพื่อแก้ไข

นอกจากนี้การดึงดูดความสนใจขององค์กรกฎหมายมหาชนและสื่อมักเป็นแรงจูงใจที่ดีในการเร่งกระบวนการพิจารณาคำขอของเจ้าหน้าที่

เพื่อป้องกันการพังทลายของโครงสร้างโดยสมบูรณ์ และเป็นผลให้วัสดุและการบาดเจ็บล้มตายของมนุษย์ เจ้าของดำเนินการซ่อมแซมด้วยตนเอง

หลังจากชำระเงินค่าวัสดุก่อสร้างและบริการก่อสร้างทั้งหมดแล้ว พวกเขามีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยจากองค์กรการจัดการได้ ขั้นตอนการพิจารณาคดี.

คำถามที่พบบ่อย

เจ้าของระเบียงที่ชำรุดทรุดโทรมมักจะต้องเสียค่าวัสดุจำนวนมากในระหว่างการบูรณะโดยเชื่อว่าความน่าจะเป็นที่จะได้รับค่าชดเชยนั้นแทบจะเป็นศูนย์

เรื่องราวเกี่ยวกับความเฉยเมยของตัวแทนที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน และความไร้ความสามารถของบริษัทจัดการ มักจะได้ยินจากผู้ที่ไม่ได้ตระหนักถึงสิทธิและโอกาสส่วนใหญ่ของตน

แผ่นพื้นยุบ

หากแผ่นพื้นระเบียงกำลังจะพังแล้วใครจะเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะต้องซ่อมแซมหรือไม่? เนื่องจากแผ่นคอนกรีตเป็นของกองทุนรวมจึงมีการตัดสินใจในที่ประชุมสามัญของเจ้าของบ้านใน อาคารอพาร์ตเมนต์.

ในการประชุมพวกเขาต้องทำความคุ้นเคยกับระเบียบวิธีในการตรวจสอบสถานที่ซึ่งสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเข้าร่วม

การตัดสินใจจะถือเป็นลูกบุญธรรมหากมีคะแนนเสียงอย่างน้อย 2/3 เห็นด้วย

ซ่อมแซมราวบันไดที่ล้าสมัย

ในกรณีใดบ้างที่คุณสามารถซ่อมแซมราวบันไดที่ล้าสมัยได้? หากประตูระเบียงหน้าต่างราวบันไดอยู่ในการกำจัดของเจ้าของหลายคนส่วนระเบียงเหล่านี้ถือเป็นทรัพย์สินสาธารณะ

นั่นคือถ้าระเบียงถูกรวมเข้ากับอพาร์ทเมนท์หลาย ๆ ห้องคุณสามารถยื่นคำร้องขอซ่อมแซมราวได้เช่นเดียวกับในกรณีของแผ่นรับน้ำหนัก

เจ้าของหรือแผนกที่อยู่อาศัย?

คำถามหลักคือใครควรซ่อมแซมระเบียงในอพาร์ทเมนต์แปรรูปหากเป็นของ พื้นที่ทั้งหมดมีคำตอบเดียว คือ แผนกการเคหะมีหน้าที่รับผิดชอบ (ตามกฎและมาตรฐานการปฏิบัติงานด้านเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย)

เอกสารจะถูกส่งไปยังฝ่ายบริหารของบ้านเพื่อลงนามโดยผู้อำนวยการขององค์กร

ใบสมัครจะต้องระบุ:

• มาตราส่วน;
• สถานที่แห่งการทำลายล้าง

สำเนาเอกสารชุดที่สองยังคงอยู่ในมือของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แผนกการเคหะได้รับอนุญาตให้ซ่อมแซมเฉพาะพื้นหลักเท่านั้น เชิงเทินและองค์ประกอบปิดล้อมอื่น ๆ ไม่อยู่ในความสามารถของพวกเขา

กระบวนการพิจารณาคำขอสามารถเร่งรัดได้โดยการระบุระดับความล้มเหลวของโครงสร้างและอันตราย เราขอขอบคุณการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรโดยเร็วที่สุด มากกว่าเพื่อนบ้าน

ใครควรเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย?

ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของตัดสินใจในปี 2561 ที่จะดำเนินการยกเครื่องเตาฉุกเฉินครั้งใหญ่ซึ่งมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันผู้อยู่อาศัยในบ้านจะสามารถเลือกร่วมกันว่าจะขอความช่วยเหลือจากใคร

ทั้งหมดนี้เป็นจริงหากบ้านเก่า แต่หากระเบียงในอาคารใหม่เกิดการรั่วควรดำเนินการดังนี้

จะทำอย่างไรถ้าระเบียงรั่ว:

ตามกฎแล้ว อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะเช่าภายใต้ 214-FZ อย่างไรก็ตาม: กฎหมาย 214 ไม่รับประกันคุณภาพต่ำ งานก่อสร้าง- คำถามเกิดขึ้น: จะทำอย่างไรถ้าหลังจากเช่าอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่แล้วระเบียงเริ่มรั่ว?
ใน 214-FZ เดียวกันนั้นมี Art 7 “ การรับประกันคุณภาพที่ให้ไว้ในสัญญา” ตามที่ระบุไว้อพาร์ทเมนท์จะต้องถูกโอนด้วยคุณภาพที่กำหนดโดยข้อตกลง DDU ข้อกำหนดของกฎระเบียบการวางผังเมืองและรหัสอาคาร
และหากอพาร์ทเมนต์ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านคุณภาพผู้พัฒนาจำเป็นต้องกำจัดข้อบกพร่องทั้งหมดหรือชดเชยค่าใช้จ่ายให้กับผู้ถือหุ้นหากเขากำจัดข้อบกพร่องด้วยตัวเอง

เพื่อให้ประสบความสำเร็จหากระเบียงรั่ว เรามาพิจารณาทีละขั้นตอนว่าต้องทำอะไรและเรียงลำดับอย่างไร จริงๆแล้วมันง่ายมาก:

ขั้นตอนที่ 1 – ตรวจสอบสัญญากับผู้พัฒนา ชี้แจงว่ามีข้อผูกมัดในการรับประกันเพื่อขจัดข้อบกพร่องในการก่อสร้างหรือไม่ หากยังใช้งานได้ ให้ไปที่ขั้นตอนที่ 2
ตามมาตรา. 7 กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน อาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และการแก้ไขกฎหมายบางประการ สหพันธรัฐรัสเซีย» ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2547 หมายเลข 214-FZ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 30 ธันวาคม 2547 หมายเลข 214-FZ") นักพัฒนามีหน้าที่ต้องโอนโครงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันให้กับผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน คุณภาพที่สอดคล้องกับเงื่อนไขของสัญญา ข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิค เอกสารโครงการและระเบียบการวางผังเมืองตลอดจนข้อกำหนดบังคับอื่น ๆ ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมีสิทธิ์ที่จะนำเสนอข้อเรียกร้องต่อนักพัฒนาที่เกี่ยวข้องกับคุณภาพที่ไม่เพียงพอของโครงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน โดยมีเงื่อนไขว่าคุณภาพดังกล่าวจะถูกระบุในช่วงระยะเวลาการรับประกัน
ระยะเวลาการรับประกันสำหรับอพาร์ทเมนท์จะกำหนดโดยสัญญาและต้องไม่น้อยกว่า 5 ปี

ขั้นตอนที่ 2 - จัดทำรายงานการตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ ซึ่งจะต้องจัดทำและลงนามโดยตัวแทนของบริษัทจัดการหรือ HOA

พระราชบัญญัติจะต้องระบุข้อบกพร่องทั้งหมดที่ผู้สร้างกระทำโดยอธิบาย เหตุผลที่เป็นไปได้รอยรั่ว ตำแหน่งของรอยรั่ว แนะนำให้แนบรูปถ่ายมาด้วย

ขั้นตอนที่ 3 – จัดเตรียมและส่งข้อเรียกร้องที่มีข้อกำหนดในการกำจัดข้อบกพร่องให้กับนักพัฒนา โดยต้องแน่ใจว่าได้ระบุระยะเวลาที่ต้องกำจัดการรั่วไหล การเรียกร้องดังกล่าวจะมาพร้อมกับใบรับรองการตรวจสอบอพาร์ตเมนต์

กฎทั่วไปในการยื่นคำร้อง
ประการแรก จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยสัญญา - อาจมีส่วนในสัญญาของคุณที่ควบคุมขั้นตอนการยื่นคำร้องด้านคุณภาพ รวมถึง โดยระบุที่อยู่และวิธีการยื่นคำร้องไว้ เราขอแนะนำให้คุณทำซ้ำการอ้างสิทธิ์เพิ่มเติมโดยส่งไปยังที่อยู่ของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ (ระบุไว้ที่ท้ายสัญญา) ทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมขอใบเสร็จรับเงินคืน
การเรียกร้องนี้ยื่นในนามของหัวหน้าองค์กร - ผู้พัฒนา
การเรียกร้องจะต้องอ้างอิงถึงจำนวนและวันที่ของสัญญากับผู้พัฒนา ระบุที่อยู่ของอพาร์ทเมนท์ สาระสำคัญของความต้องการของคุณตลอดจนกำหนดเวลาในการกำจัดข้อบกพร่อง (ระยะเวลาจะต้องสมเหตุสมผล เช่น 5 การทำงาน วัน)
เหตุใดการระบุกำหนดเวลาจึงสำคัญมาก ตามวรรค 9 ของศิลปะ 4 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 หมายเลข 214-FZ ถึงความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันสรุปโดยพลเมืองเพื่อจุดประสงค์ในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ โดยเฉพาะสำหรับส่วนบุคคล ครอบครัว ครัวเรือนครัวเรือนและความต้องการอื่น ๆ ที่ไม่เกี่ยวข้องกับการดำเนินกิจกรรมของผู้ประกอบการอนุญาตให้ใช้กฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค
ตามมาตรา. มาตรา 30 ของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคสำหรับการละเมิดกำหนดเวลาในการขจัดข้อบกพร่องในงานที่ทำ (ให้บริการ) ผู้รับเหมาจะจ่ายค่าปรับ (ค่าปรับ) ให้กับผู้บริโภคในแต่ละวันของความล่าช้าจำนวน 3% ของ ราคาของงาน (การให้บริการ) และหากราคาของงาน (การให้บริการ) ไม่ได้กำหนดสัญญาสำหรับการปฏิบัติงาน (บริการการแสดงผล) - ราคารวมของการสั่งซื้อ
ในอนาคต ในกรณีที่เกิดข้อพิพาททางกฎหมาย ศาลจะเรียกเก็บเงินค่าปรับ 50% จากนักพัฒนาเพิ่มเติมเมื่อตอบสนองความต้องการในการบังคับเรียกเก็บโทษ
อย่าลืมระบุที่อยู่ทางไปรษณีย์ของคุณในการเรียกร้องของคุณ โดยควรใส่หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ

ขั้นตอนที่ 4 - นักพัฒนามีหน้าที่ต้องกำจัดข้อบกพร่อง (การรั่วไหล) ทั้งหมดภายในระยะเวลาที่กำหนด จำเป็นต้องประสานเวลามาถึงของทีมซ่อม

สำคัญ: บ่อยครั้งที่นักพัฒนาพยายามที่จะลดต้นทุนของเขาและเพียงแค่เติมระเบียงหรือชานด้วยน้ำยาเคลือบหลุมร่องฟัน ในบางกรณีอาจช่วยได้หากมีการรั่วซึมเพียงเล็กน้อย แต่:
หากมีการรั่วในส่วนเปิดอาจทำให้เปิดไม่ได้หรือปิดไม่ดี
หากการรั่วไม่เกี่ยวข้องกับระเบียงของคุณ (เช่น ตำแหน่งที่รั่วสูงกว่า) น้ำยาซีลจะไม่ช่วยอะไร ผู้พัฒนาจะต้องแก้ไขปัญหาและเปลี่ยนกระจกหลายชิ้นรวมทั้งซีลยางด้วย

ขั้นตอนที่ 5 – หากผู้พัฒนาไม่แก้ไขข้อบกพร่องและ/หรือการรั่วไหลให้ดำเนินต่อไป

มีความจำเป็นต้องเตรียมและส่งคำขอชำระค่าปรับไปยังผู้พัฒนา ความต้องการดังกล่าวจัดทำขึ้นตามกฎเดียวกันกับการเรียกร้องและส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมขอใบเสร็จรับเงินคืน
คุณมีสิทธิ์ที่จะขึ้นศาลโดยเรียกร้องให้นักพัฒนาซอฟต์แวร์ดำเนินงานที่จำเป็นเพื่อขจัดข้อบกพร่อง (การรั่วไหล) และเพื่อกู้คืนจากนักพัฒนา:
— ค่าทรัพย์สินที่เสียหาย หากมีอยู่บนระเบียง/ชานระเบียงในขณะที่เกิดการรั่วไหล
— บทลงโทษสำหรับการละเมิดกำหนดเวลาในการกำจัดข้อบกพร่อง (การรั่วไหล)
- ค่าปรับสำหรับการไม่ชำระค่าปรับโดยสมัครใจ
- เงินชดเชยความเสียหายทางศีลธรรมที่เกิดขึ้น
ต้องคำนึงว่าอาจต้องมีการตรวจสอบเพื่อหาสาเหตุที่แท้จริงของการรั่วไหล การตรวจสอบดังกล่าวสามารถดำเนินการได้ก่อนขึ้นศาลหรือเป็นส่วนหนึ่งของการพิจารณาข้อพิพาททางกฎหมาย ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการตรวจสอบหากข้อกำหนดในการขจัดข้อบกพร่อง (การรั่วไหล) ได้รับการพิสูจน์แล้ว นักพัฒนาจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบ
เนื่องจากการเรียกร้องเกี่ยวข้องกับการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค โจทก์จึงได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียอากรของรัฐหรือมีสิทธิพิเศษในการชำระ (ขึ้นอยู่กับราคาของการเรียกร้อง)
เมื่อปฏิบัติตามข้อเรียกร้องในศาล นักพัฒนาซอฟต์แวร์จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการชำระค่าบริการของตัวแทนของคุณ
รายการภาคผนวกโดยประมาณของคำแถลงข้อเรียกร้อง (เป็นสำเนา): ข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ใบรับรองการยอมรับอพาร์ทเมนท์ รายงานการตรวจสอบ (การตรวจสอบ) การเรียกร้อง; กำหนดให้ต้องจ่ายค่าปรับ; ใบเสร็จรับเงินทางไปรษณีย์หรือการแจ้งเตือนการรับ - หลักฐานการส่งจดหมายถึงผู้พัฒนา ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ (ถ้ามี) ภาพถ่าย; คำร้องเพื่อขอคืนเงินค่าใช้จ่ายในการให้บริการของตัวแทนและการกระจายค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย คำแถลงการเรียกร้องพร้อมเอกสารแนบ - ชุดสำหรับผู้พัฒนา (จำเลย)

กับ การซ่อมแซมเครื่องสำอางผู้อยู่อาศัยจัดการระเบียงด้วยตนเอง พวกเขาผลิตกระจกปรับระดับและฉนวนแผ่นคอนกรีตฉนวนกันความร้อนและการตกแต่งด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง แต่การซ่อมแซมระเบียงในอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่นั้นเป็นพื้นที่ที่นอกเหนือไปจากเจ้าของ บริษัทจัดการ สหกรณ์การเคหะ หรือสมาคมเจ้าของบ้านก็มีส่วนเกี่ยวข้องด้วย เราลองมาดูกันว่าภายใต้สถานการณ์ใดที่กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยเข้าข้างเจ้าของอพาร์ทเมนท์

การปรับปรุงบ้านเป็นกระบวนการที่คุ้นเคยและเกือบจะธรรมดาซึ่งผู้อยู่อาศัยในอาคารสูงเกือบทั้งหมดคุ้นเคย อย่างไรก็ตาม งานตกแต่งทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงภายในไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการปรับปรุงครั้งใหญ่ ในระหว่างกระบวนการยกเครื่อง โครงสร้างรับน้ำหนักของบ้านจะถูกจัดวางให้เป็นระเบียบ และปรับปรุงระบบบำบัดน้ำเสียและน้ำประปาของอาคารทั่วไป ความจำเป็นในการบูรณะครั้งใหญ่เกิดขึ้นเมื่ออพาร์ทเมนต์หรือทรัพย์สินส่วนกลางไม่สามารถอยู่อาศัยได้

เนื่องจากความไม่สมบูรณ์และกฎหมายที่คิดไม่ดี จึงเกิดสิ่งที่เรียกว่า "ดินแดนพิพาท" ในบ้าน เมื่ออุปกรณ์เหล่านี้อยู่ในสภาพทรุดโทรมและไม่ปลอดภัย เป็นเรื่องยากที่จะพิจารณาว่าใครควรเป็นผู้รับผิดชอบในการบูรณะ และใครเป็นผู้รับผิดชอบด้านการเงินสำหรับการซ่อมแซม มีคำถามมากมายเกิดขึ้นเกี่ยวกับการยกเครื่องระเบียงซึ่งดูเหมือนเป็นทรัพย์สินส่วนตัว แต่ในขณะเดียวกันก็เป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างของอาคาร

ตัวอย่างการพังทลายของแผ่นคอนกรีต

ปัญหาเกี่ยวกับระเบียงเริ่มเกิดขึ้นในช่วงกลางศตวรรษที่ผ่านมาเมื่อการบูรณะบ้านโบราณในยุคซาร์เริ่มขึ้น ปัจจุบัน เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารครุสชอฟและสตาลินมักประสบปัญหาเดียวกัน ความเสียหายน้อยที่สุดเกี่ยวข้องกับการพังทลายของปูนปลาสเตอร์และ องค์ประกอบตกแต่ง, สูงสุด – การล่มสลายของโครงสร้างโดยสมบูรณ์ มีการบันทึกกรณีมีคนล้มลงพร้อมกับแผ่นหินที่ถล่ม ได้รับบาดเจ็บและเสียชีวิต

เพื่อป้องกันไม่ให้เรื่องราวโศกนาฏกรรมเกิดขึ้นซ้ำ ควรใช้มาตรการในเวลาที่เหมาะสม กล่าวคือ รับรู้ระเบียงว่าไม่ปลอดภัย และเริ่มดำเนินการบูรณะ

เตาอยู่ในสภาพทรุดโทรมอย่างสมบูรณ์

รายการการทำลายล้างซึ่งการรับรู้อุบัติเหตุนั้นถูกต้องตามกฎหมาย:

• การกัดกร่อน การดัดงอ การสูญเสียเศษเหล็กเสริมและชิ้นส่วนโลหะที่ฝังอยู่
• การหลุดร่วงของชั้นป้องกันของฐานระเบียงบางส่วนหรือทั้งหมด - แผ่นคอนกรีต
• การสึกหรอหรือการพังทลายของโครงสร้างระบายน้ำ - ท่อระบายน้ำ, รางน้ำ, ท่อ;
• การทำลายเชิงเทินที่ติดตั้งรั้ว
• การสูญเสียความมั่นคงของรั้วโลหะ คอนกรีต หรือไม้นั่นเอง

กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากคุณพบการทำลายล้างที่คุกคามชีวิตของผู้คน โปรดติดต่อหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตทันที ยื่นคำร้องขอซ่อมแซมระเบียงและขอเริ่มงานบูรณะ

ใครรับผิดชอบการซ่อมแซมระเบียง?

เมื่อพูดถึงการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัย ได้แก่ พื้นที่ส่วนกลาง พนักงานขององค์กรการจัดการหรือ HOA ก็มีส่วนเกี่ยวข้อง ระเบียงเป็นทรัพย์สินส่วนตัวและไม่ได้เชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนกลางอย่างไรก็ตามในระหว่างการซ่อมแซมจะมีการมอบหมายบทบาทสำคัญให้กับองค์กรกำกับดูแล แม่นยำยิ่งขึ้นองค์กรร่วมกับเจ้าของทรัพย์สินจะต้องร่วมกันรับผิดชอบในสภาพและการฟื้นฟูโครงสร้าง

สิทธิของเจ้าของบ้าน

ระเบียงในอาคารสูงแตกต่างจากพื้นที่พักอาศัยส่วนตัวที่เหลือโดยแบ่งการเป็นเจ้าของออกครึ่งหนึ่ง: ผู้เช่ารับผิดชอบบางส่วน ส่วนที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนรับผิดชอบส่วนอื่น ๆ เจ้าของสามารถกำจัดเชิงเทิน, รั้ว, หลังคา, หลังคาซึ่งอาจจำเป็นในกระบวนการเคลือบและฉนวนตามดุลยพินิจของตนเอง ภาคการเคหะมีหน้าที่รับผิดชอบฐาน (แผ่นคอนกรีต) และผนังภายนอกที่รับน้ำหนักนั่นคือการซ่อมแซมระเบียงดำเนินการโดย HOA หรือสหกรณ์การเคหะ

ดังนั้นหากมุมแตก การเคลือบป้องกันของแผ่นคอนกรีตเสริมเหล็กด้านนอกจะถูกทำลายบางส่วน มีรอยแตกร้าวหรือคอนกรีตหลุดออกมา คุณต้องติดต่อฝ่ายบริการสาธารณูปโภค

คนงานดำเนินงานบูรณะ

ข้อกำหนดของเจ้าของนั้นถูกกฎหมายและระบุไว้ในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 491 (08/13/2549) เอกสารอย่างเป็นทางการระบุว่าเจ้าของมีสิทธิ์เรียกร้องให้ตัวแทนที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่หากคณะกรรมการพิเศษยอมรับว่าสภาพของโครงสร้างเป็นภาวะฉุกเฉิน

หากที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนปฏิเสธและการออกแบบตามความเห็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์คุกคามชีวิตของเจ้าของเองและสุขภาพของผู้อื่นเขามีสิทธิ์ทำสิ่งต่อไปนี้:

• บันทึกความเสียหายในภาพถ่ายและวิดีโอ
• เกี่ยวข้องกับเพื่อนบ้านที่สามารถเป็นพยานถึงการทำลายโครงสร้าง
• ดำเนินงานซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง
• ไปที่ศาลเพื่อขอเงินที่ใช้ไปกับการบูรณะ

หลักฐานประกอบด้วยใบเสร็จรับเงินการขายวัสดุก่อสร้าง ใบรับรองการให้บริการจากองค์กรที่มีส่วนร่วมในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ โดยจำเป็นต้องเก็บสำเนาใบสมัครที่ยื่นไว้กับบริษัทจัดการเพื่อซ่อมแซมระเบียงและติดต่อกับผู้รับผิดชอบต่อไป คำตัดสินของศาลอาจเป็นได้ทั้งเชิงบวกหรือเชิงลบ

ป้องกันการทำลายแผ่นพื้นคอนกรีต - การเทปูนซีเมนต์

เราต้องไม่ลืมว่านอกเหนือจากสิทธิแล้วยังมีความรับผิดชอบที่เจ้าของต้องปฏิบัติตามอีกด้วย โดยเฉพาะกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์แปรรูป นี่คือรายการความรับผิดชอบ:

• เสริมสร้างแต่ละส่วนของโครงสร้าง - เชิงเทิน, ทางเข้า;
• การทำลายจุดโฟกัสของเชื้อราและเชื้อราที่ส่งผลต่อคอนกรีต
• การป้องกันรั้วโลหะจากการกัดกร่อน
• การทาสีฐานรากรั้วและเชิงเทินในเวลาที่เหมาะสมด้วยสารฆ่าเชื้อ
• ตรวจสอบความสมบูรณ์ของชุดยึดอย่างสม่ำเสมอ

หากไม่มีการดูแลอย่างเหมาะสมและการทำลายระเบียงเนื่องมาจากความผิดของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ศาลก็ไม่น่าจะพบเขาครึ่งทาง

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารหลายชั้นแต่ละคนจะได้รับใบเสร็จรับเงินรายเดือน สาธารณูปโภคโดยจะมีคอลัมน์สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่อยู่เสมอ โดยปกติจะเป็นจำนวนเล็กน้อย แต่เมื่อคำนวณสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้าน ก็จะกลายเป็นเรื่องสำคัญ นี่คือเงินที่ภาคที่อยู่อาศัยต้องจ่ายตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้นั่นคือเพื่อการบูรณะอาคารในปัจจุบันและครั้งใหญ่

หักเงินค่าซ่อมทุกเดือน

การเงินส่วนใหญ่ถูกใช้ไปในการซ่อมแซมหลังคา กันสาด ปรับปรุงส่วนหน้า เปลี่ยนการสื่อสารภายใน บำรุงรักษาห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคาด้วยอุปกรณ์ที่ติดตั้งไว้ที่นั่น แต่หากระเบียงถูกประกาศว่าไม่ปลอดภัย ควรจัดสรรเงินส่วนหนึ่งเพื่อการบูรณะ ไม่ว่าเงินในกองทุนที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะมีเงินเท่าไร พื้นที่ฉุกเฉินจะได้รับการซ่อมแซมก่อน ไม่เช่นนั้นคุณจะต้องตอบถึงผลที่ตามมาที่อาจเกิดขึ้น

มีกิจกรรมหลายอย่างที่ผู้ปฏิบัติงานด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนควรทำเป็นประจำ หนึ่งในนั้นคือการตรวจสอบอาคารที่พักอาศัยเพื่อระบุความเสียหายของโครงสร้างระเบียง โดยปกติขั้นตอนนี้จะดำเนินการในฤดูใบไม้ผลิและฤดูใบไม้ร่วงนั่นคืออย่างน้อยสองครั้ง

การตรวจสอบเชิงป้องกันอาคารโดยบริการสาธารณูปโภค

มีเอกสารที่ควบคุมการดำเนินการของคนงานที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน - กฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัยมาตรา 170 ลงวันที่ 27 กรกฎาคม 2546 มันบอกว่าจำเป็นต้องมีสาธารณูปโภคเพื่อ:

• อธิบายให้ผู้อยู่อาศัยทราบถึงสิทธิและความรับผิดชอบให้คำแนะนำเกี่ยวกับกฎเกณฑ์ในการดูแลรักษาทรัพย์สิน
• ตรวจสอบความสะอาดและความเกะกะของระเบียงและระเบียงด้วยวัตถุขนาดใหญ่และหนัก - เฟอร์นิเจอร์ชิ้นส่วนรถยนต์เครื่องใช้ในครัวเรือน ฯลฯ
• เมื่อตรวจพบกระบวนการทำลายล้างในระยะเริ่มแรก และในกรณีฉุกเฉิน ให้ดำเนินมาตรการและกำหนดมาตรการซ่อมแซมเพื่อไม่ให้สิ่งใดมาคุกคามชีวิตของผู้คน

หากการทำลายโครงสร้างถือเป็นกรณีฉุกเฉิน พนักงานสาธารณูปโภคจะต้องปิดทางเข้าระเบียงและปิดผนึก ในเวลาเดียวกันพวกเขาจำเป็นต้องสั่งให้เจ้าของบ้านรวบรวมเอกสารที่จำเป็นในการเริ่มงานซ่อมแซม

เกี่ยวกับระเบียงในอพาร์ทเมนต์ส่วนตัว

หากแผ่นพื้นหรือชิ้นส่วนของส่วนหน้าเสียหาย สถานะของตัวเรือนจะไม่สำคัญ ไม่ว่าในกรณีใด ส่วนระเบียงเหล่านี้เป็นทรัพย์สินของเทศบาลหรือทรัพย์สินรวมของเจ้าของที่แปรรูปอพาร์ทเมนท์หรือซื้อมาแปรรูปแล้ว นั่นคือการซ่อมแซมแผ่นพื้นคอนกรีตหรือส่วนหน้าอาคารดำเนินการโดย Housing and Chemical Complex

งานอันตรายของนักปีนเขาในอุตสาหกรรม

หากตำแหน่งหลักในองค์กรถูกครอบครองโดยผู้รับผิดชอบ คำขอส่วนบุคคลจากผู้อยู่อาศัยจะไม่ได้รับการจัดการ ในบางครั้ง ตะเข็บและข้อต่อส่วนหน้าอาคารจะถูกปิดผนึกและเป็นฉนวน ผนังได้รับการปกป้องและทาสี และปรับปรุงระบบระบายน้ำ ในช่วงเหตุการณ์เหล่านี้ จะมีการตรวจสอบสภาพของระเบียงและชาน และตามกฎแล้ว การซ่อมแซมเล็กน้อย- คุณสามารถดูรายการงานบำรุงรักษาทั้งหมดในอาคารที่พักอาศัยได้ กฎหมายของรัฐบาลกลาง №185.

สำหรับการบูรณะอาคารที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นส่วนหนึ่งของมรดกทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ บางครั้งจะมีการจัดสรรเงินทุนเพิ่มเติมจากงบประมาณของเมืองหรือของรัฐบาลกลาง เท่าใดและขึ้นอยู่กับกิจกรรมของเจ้าของอพาร์ทเมนต์และหัวหน้าองค์กรการจัดการด้วย

งานซ่อมแซมเชิงป้องกัน

มีความจำเป็นต้องพิจารณาว่าใครควรซ่อมแซมระเบียงในอพาร์ทเมนต์แปรรูปในแต่ละกรณีแยกกัน โดยคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ เช่น อายุของอาคาร คุณภาพการบำรุงรักษาโครงสร้าง และความรับผิดชอบร่วมกันของทุกฝ่าย

วิธีสังเกตสภาพระเบียงในกรณีฉุกเฉิน

เราจะจัดเตรียมขั้นตอนทั้งหมดที่จำเป็นเพื่อจำแนกระเบียงเป็นเหตุฉุกเฉินในห่วงโซ่เดียว ขั้นแรก คุณต้องแน่ใจว่าส่วนของโครงสร้างที่รับผิดชอบด้านที่อยู่อาศัยและสารเคมีได้รับความเสียหายจริงหรือไม่ บ่อยที่สุดคือ:

• การพังทลายของทางเท้าคอนกรีต
• การกัดกร่อนที่สำคัญของชิ้นส่วนโลหะ
• การสูญเสียส่วนหนึ่งของแผ่นพื้นคอนกรีตหรือรั้ว
• ผลที่ตามมาจากการติดตั้งเครือข่ายระบายน้ำที่ไม่เหมาะสม

หากมีการทำลายล้าง ควรรวบรวมหลักฐานมาสนับสนุน สิ่งเหล่านี้เป็นคำให้การที่เป็นลายลักษณ์อักษรของผู้เห็นเหตุการณ์ (โดยปกติแล้วเพื่อนบ้านด้านล่างจะพบพวกเขาได้เร็วที่สุด) เอกสารภาพถ่ายและวิดีโอปัจจุบัน รายงานการตรวจสอบที่ลงนามโดยหน่วยงานกำกับดูแล

ภาพถ่ายแผ่นหินที่ถูกทำลายเพื่อเป็นหลักฐาน

หากทุกคนเห็นเหตุการณ์ฉุกเฉินอย่างชัดเจน จะมีการประชุมทั่วทั้งบ้าน โดยที่เจ้าของแต่ละคนจะได้ทำความคุ้นเคยกับผลการตรวจสอบและการลงคะแนนเสียง หากเจ้าของ 2/3 ลงมติเห็นชอบ ทรัพย์สินจะอยู่ในคิวสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่และเงินสำหรับทรัพย์สินนั้นจะถูกหักออกจากกองทุนทั่วไป

หลังจากนั้นใบสมัครสำหรับการซ่อมแซมระเบียงจะถูกส่งถึงหัวหน้า บริษัท จัดการเป็นสองชุด: ชุดหนึ่งไปที่แผนกที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนส่วนที่สองยังคงอยู่ในมือ ขอแนะนำให้ส่งใบสมัครของคุณทางไปรษณีย์ลงทะเบียน จุดสำคัญ: ข้อความควรสังเกตว่าการทำลายล้างที่เกิดขึ้นเป็นอันตรายต่อผู้คนและเป็นภัยคุกคามต่อชีวิต

หากมีการติดต่อทางอิเล็กทรอนิกส์หรือทางไปรษณีย์กับตัวแทนของบริษัทจัดการ ขอแนะนำให้บันทึกคำตอบทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการปฏิเสธที่ไม่สมเหตุสมผล ในอนาคตจดหมายจะเป็นประโยชน์เป็นหลักฐานในศาล ให้ความสนใจกับวันที่ของข้อความ หากพนักงานของบริษัทจัดการล่าช้าในการตอบสนองและดำเนินการและในขณะนั้นเกิดอุบัติเหตุก็จะต้องรับสาย

เอกสารทั้งหมด (ใบสมัคร ใบสมัคร การอุทธรณ์ บันทึกคำอธิบาย การกระทำ) จะต้องยื่นและจัดเก็บ

หากองค์กรไม่ให้ความร่วมมือ เราจะเลือกหนึ่งในเส้นทางต่อไปนี้:

• ยื่นคำร้องต่อศาล
• เราซ่อมเองแล้วไปขึ้นศาล
• เรากำลังพยายามเพิ่มแรงกดดันต่อบริษัทจัดการโดยให้สาธารณชนและสื่อมีส่วนร่วม

บางครั้งจุดสุดท้ายก็มีประสิทธิภาพมากที่สุด บริษัทจัดการสนใจที่จะต่อสัญญาใหม่จึงไม่จำเป็นต้องมีชื่อเสียงไม่ดี

วิดีโอเกี่ยวกับความแตกต่างของการซ่อมแซมระเบียงที่สำคัญ

วิธีจัดการกับบริษัทจัดการที่ไม่รับผิดชอบ:

คำชี้แจงที่เป็นประโยชน์จากทนายความ:

เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้เกิดปัญหา ก่อนที่จะมีการเจรจาหรือการโต้ตอบกับพนักงานของ HOA สหกรณ์การเคหะหรือบริษัทการจัดการ โปรดศึกษากฎหมายก่อน ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีเหตุผลที่ถูกต้องในการร้องขอการซ่อมแซม หากความจริงเข้าข้างคุณ อย่าลังเลที่จะเริ่มกระบวนการพูดคุยและให้เพื่อนบ้านมีส่วนร่วม

อาคารที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่อยู่ในสภาพที่ไม่ดีเพื่อหลีกเลี่ยงการทำลายอาคารและป้องกันการบาดเจ็บล้มตายของมนุษย์จึงจำเป็นต้องดำเนินการซ่อมแซมและบูรณะให้ทันเวลา พื้นที่เสียหาย- ระเบียงในอาคารอพาร์ตเมนต์อยู่ในสภาพที่ไม่เอื้ออำนวยโดยเฉพาะอย่างยิ่งซึ่งไม่เพียงสร้างความเสี่ยงให้กับผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้คนที่สัญจรไปมาในบริเวณใกล้เคียงด้วย

ระเบียงและการซ่อมแซม: ใครเป็นผู้ดำเนินการ?

คำถามที่ว่าใครควรซ่อมแซมระเบียงในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีคำตอบที่ชัดเจน ในบางบทความจะมีการระบุที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในบทความอื่น ๆ - ผู้อยู่อาศัยในอาคารหรือ HOA

โครงสร้างรับน้ำหนักได้รับการซ่อมแซมโดยที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะซึ่งรวมถึง:

• ผนังอาคารพักอาศัย
• พื้นฐาน;
• ทับซ้อนกัน;
• การปิดล้อมคอลัมน์และโครงสร้าง

งานซ่อมแซมที่ดำเนินการอย่างเหมาะสมจะช่วยยืดอายุของระเบียงได้อย่างมากและหลีกเลี่ยงการบาดเจ็บล้มตายของมนุษย์

กล่าวคือ:

1. การเสริมความแข็งแกร่งของกรอบของแผ่นคอนกรีตเสริมเหล็กจะทำให้สามารถสร้างสถานที่เล็ก ๆ สำหรับการพักผ่อนจากระเบียงได้
2. งานกันซึมที่ทำอย่างถูกต้องจะป้องกันการสะสมของความชื้นทำให้โครงและคอนกรีตแห้งและแข็งแรง
3. การติดตั้งหน้าต่างโลหะพลาสติกสองชั้นจะทำให้ระเบียงอบอุ่น สวนฤดูหนาวและพักผ่อนในวันที่ฝนตกด้วยการอ่านหนังสือหรือทำหัตถกรรม

ตามรหัสที่อยู่อาศัยซึ่งระบุว่าพื้นที่ส่วนกลางเป็นพื้นที่ที่ใช้โดยหลายครอบครัว ระเบียงถือเป็นทรัพย์สินส่วนตัว ดังนั้นเจ้าของจึงต้องซ่อมแซมในอาคารอพาร์ตเมนต์

การซ่อมแซมระเบียงมีค่าใช้จ่าย (วิดีโอ)

ใครควรซ่อมแซมระเบียงในอพาร์ทเมนต์เอกชน

แม้ว่าอพาร์ทเมนต์ที่มีระเบียงฉุกเฉินจะถูกแปรรูป แต่การซ่อมแซมแผ่นรับน้ำหนักและผนังของบ้านจะต้องดำเนินการโดยที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์มีส่วนร่วมในงานซ่อมแซมและซื้อวัสดุด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองก็จำเป็นต้องเก็บใบเสร็จรับเงินไว้ซึ่งจะเป็นหลักฐานโดยตรงของเงินที่ใช้ไป

เจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูปได้รับมอบหมายหน้าที่บางอย่างที่เขาต้องปฏิบัติตาม:

• อย่าลืมเปลี่ยนหน้าต่างที่เสียหาย กรอบหน้าต่างประตูที่ถูกทำลายหรือชำรุด
• ฉนวนเชิงเทิน;
• จำเป็นต้องลบปัจจัยการทำลายล้าง - เชื้อรา, สนิม;
• ช่องระเบียงจะต้องมีฉนวนซึ่งไม่เพียงช่วยประหยัดทรัพยากร แต่ยังประหยัดเงินอีกด้วย
• ทาสีส่วนหน้าและส่วนปิดหน้าต่างและองค์ประกอบระเบียงด้วยสารป้องกันการผุกร่อนและการกัดกร่อนแบบพิเศษ
• ตรวจสอบสภาพของตัวยึดภายนอกบนระเบียง

ในทางกลับกัน จำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน:

1. ดำเนินการตรวจสอบและตรวจสอบระเบียงและแผ่นรับน้ำหนักเป็นประจำ
2. หากตรวจพบรถเสียหรือสภาวะฉุกเฉิน จะต้องดำเนินมาตรการทันทีเพื่อกำจัดมัน
3. ดำเนินการฝึกอบรมด้านความปลอดภัยและ การดำเนินการที่ถูกต้องระเบียง;
4. ปิดทางเข้าพื้นที่ฉุกเฉินเพื่อหลีกเลี่ยงการบาดเจ็บล้มตายของมนุษย์

เมื่อมีใบเสร็จรับเงิน คุณสามารถเรียกร้องได้อย่างปลอดภัยว่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตน ซึ่งระบุไว้ในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย หากละเลยคำขอดังกล่าว การเรียกร้องจะถูกยื่นต่อศาล โดยที่คำให้การและหลักฐานแสดงความผิดหรือความบริสุทธิ์ทั้งหมด จะได้รับการพิจารณา

ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อมระเบียง?

เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องซ่อมแซมระเบียงและพื้นด้านล่างต้องได้รับการซ่อมแซมโดยที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ

เพื่อไม่ให้ละเมิดกฎหมาย ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนท์ทุกคนจำเป็นต้องชำระค่าทำความสะอาด ซ่อมแซมบำรุงรักษาบ้าน และกำจัดขยะเป็นรายเดือน

งานซ่อมแซมเล็กน้อยบนพื้นรับน้ำหนัก - หากมีการรั่วหรือมองเห็นรอยแตกเล็ก ๆ คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเอง คุณต้องเตรียมปูนซีเมนต์โดยใช้ซีเมนต์ส่วนหนึ่งและทราย 3 ส่วนเจือจางด้วยน้ำตามที่ต้องการ ความสม่ำเสมอ เพื่อป้องกันไม่ให้ระเบียงถูกทำลายในภายหลัง เจ้าของจะต้องกันน้ำไว้ เมื่อต้องการทำเช่นนี้ให้ใช้ยางรองพื้นหรือยางรองพื้น หากความเสียหายของแผ่นพื้นค่อนข้างรุนแรงและมองเห็นการเสริมแรงได้ชัดเจนจำเป็นต้องทำความสะอาดพื้นที่จากฝุ่นและสิ่งสกปรกและเติมช่องว่างที่เกิดขึ้นด้วยปูนทรายเทคนิคง่ายๆเหล่านี้จะช่วยรักษาสภาพของระเบียงและ แผ่นพื้นรับน้ำหนักได้ยาวนานขึ้นและยังปกป้องชีวิตไม่เพียงแต่ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้คนที่สัญจรไปมาอีกด้วย

การสมัครบริการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสำหรับการซ่อมแซมระเบียง: กฎการส่ง

เพื่อที่จะดำเนินการซ่อมแซมคุณต้องติดต่อฝ่ายบริการสาธารณูปโภคและเขียนใบสมัครที่ส่งถึงผู้อำนวยการของบริษัทเป็นสองชุด เจ้านายมีหน้าที่ต้องลงนาม และบุคคลนั้นจะทิ้งสำเนาไว้หนึ่งฉบับสำหรับตนเองและบริษัทที่สอง ในกรณีที่ปฏิเสธ คำแถลงนี้จะเป็นหลักฐานโดยตรงว่ามีการอุทธรณ์ต่อหน่วยงานกำกับดูแลและถูกเพิกเฉย

เพื่อให้แน่ใจว่าคำอุทธรณ์ของผู้อยู่อาศัยจะไม่ถูกเพิกเฉย จึงจำเป็นต้องถือว่าระเบียงเป็นกรณีฉุกเฉิน:

• หากผิวเคลือบคอนกรีตเสียหายมากเกินไปและไม่สามารถแก้ไขได้ด้วยการซ่อมแซมเล็กน้อยด้วยตนเอง
• มีการสึกกร่อนขององค์ประกอบและโครงสร้างโลหะมากเกินไป

• เมื่อดำเนินการ งานกันซึมสภาพพื้นระเบียงยังไม่ดีขึ้น
• บัวหลวมเกินไปหรือราวระเบียงขาด

เพื่อให้คำให้การของเขามีผลใช้บังคับมากขึ้น เจ้าของจะต้องแนบรูปถ่ายที่แสดงความเสียหายของแผ่นพื้นระเบียงโดยละเอียด พร้อมทั้งแนบคำให้การที่เป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้านที่ทำหน้าที่เป็นพยาน

สิ่งนี้จำเป็นต้องเพิ่ม หมายเหตุอธิบายซึ่งกำหนดข้อกำหนดของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ข้อเท็จจริงที่ระบุ และการมีอยู่ของพยาน

หากการตอบกลับไม่เป็นที่น่าพอใจ จำเป็นต้องบันทึกคำตอบทั้งหมดที่ได้รับเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้เชี่ยวชาญจะให้คำแนะนำการติดต่อทางจดหมายโดยเฉพาะซึ่งบันทึกไว้ที่ที่ทำการไปรษณีย์ หลังจากปฏิบัติตามกฎทั้งหมดแล้ว และในกรณีของการดำเนินการทางกฎหมาย การพิสูจน์กรณีของคุณก็จะง่ายขึ้นมาก

หากใบสมัครและศาลไม่ได้รับการตอบกลับที่จำเป็นและไม่มีการซ่อมแซม คุณจะต้องส่งสำเนาเอกสารไปยังฝ่ายบริหารท้องถิ่นหรือภูมิภาค จากนั้นจึงส่งไปที่สำนักงานอัยการ ในกรณีของงานซ่อมแซมและบูรณะที่ดำเนินการโดยเจ้าของค่าใช้จ่าย คุณต้องเก็บเอกสารยืนยันการซื้อไว้ วัสดุที่จำเป็นการชำระเงินสำหรับงานที่ทำและเรียกร้องค่าชดเชยทั้งจำนวนจากฝ่ายที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ใครควรซ่อมระเบียง (วิดีโอ)

ความรู้เกี่ยวกับรหัสที่อยู่อาศัยความอดทนและการขอความช่วยเหลือจาก บริษัท จัดการซ้ำ ๆ จะช่วยให้คุณบรรลุผลตามที่ต้องการและรับแผ่นพื้นระเบียงที่ได้รับการซ่อมแซมอย่างเหมาะสมซึ่งจะทนทานต่องานหนักและจะให้บริการได้เป็นเวลานาน หลายปี- หากคุณเกี่ยวข้องกับเพื่อนบ้านที่มีปัญหาเหมือนกันและเตือนที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอย่างต่อเนื่องถึงความจำเป็นในการปฏิบัติตามข้อตกลงที่ระบุในกฎหมายคุณสามารถทำงานซ่อมแซมได้

โปรดทราบ วันนี้เท่านั้น!