มาตรฐานการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง MA แจ้งเจ้าของ!!!!! และอย่าบอกว่าคุณไม่ได้อ่านเรื่องนี้ใน EPD

สวัสดี

ตามมาตรา. 30, 39, 154 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ภาระค่าบำรุงรักษา ทรัพย์สินส่วนกลางวี อาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึง สาธารณูปโภคสำหรับความต้องการของบ้านทั่วไปเป็นภาระของเจ้าของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์

ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายดังกล่าวถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) ที่เจ้าของอาศัยอยู่

จำนวนเงินที่ชำระค่าบริการสาธารณูปโภคในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับความต้องการของบ้านทั่วไปจะพิจารณาจากการอ่านมิเตอร์บ้านทั่วไป หากไม่มีมิเตอร์ให้เป็นไปตามมาตรฐานการบริโภค

มาตรฐานการบริโภค สาธารณูปโภคได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่ได้รับอนุญาตในลักษณะที่กำหนดโดยหน่วยงานกำกับดูแล การกระทำทางกฎหมายวิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามมาตรา. กฎ IV สำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัยได้รับการอนุมัติ ตามคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 05/06/2554 N 354 ผู้ดำเนินการ (ซึ่งตามกฎแล้วเป็นองค์กรการจัดการ HOA สหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ) จำเป็นต้องอ่านข้อมูลดังกล่าว เมตรทุกเดือนตั้งแต่วันที่ 23 ถึงวันที่ 25 ของเดือนปัจจุบันและบันทึกการอ่านที่ได้รับลงในสมุดบันทึกเพื่อบันทึกการอ่านของอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) จัดให้ผู้บริโภคตามคำขอภายในหนึ่งวันทำการนับจากวันที่ แอปพลิเคชันโดยมีโอกาสที่จะทำความคุ้นเคยกับข้อมูลเกี่ยวกับการอ่านอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านส่วนกลาง) มั่นใจในความปลอดภัยของข้อมูลเกี่ยวกับการอ่านอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านส่วนกลาง) ส่วนบุคคล ทั่วไป (อพาร์ตเมนต์) เป็นเวลาอย่างน้อยสามปี .

ตามคำขอของผู้บริโภค ภายในหนึ่งวันทำการถัดจากวันที่ร้องขอ ผู้รับเหมามีหน้าที่ต้องจัดเตรียมนิตยสารที่ระบุให้แก่ผู้บริโภค ดังนั้นประชาชนจะสามารถตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลการใช้ไฟฟ้าที่ระบุในใบเสร็จรับเงินโดยใช้มิเตอร์บ้านทั่วไป

นอกจากนี้ผู้รับเหมามีหน้าที่ให้ข้อมูลที่เป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้บริโภคภายในสามวันทำการนับจากวันที่ได้รับใบสมัครพร้อมข้อมูลที่เป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับรอบการเรียกเก็บเงินที่ผู้บริโภคร้องขอตามปริมาณรายเดือน (ปริมาณ) ของทรัพยากรสาธารณูปโภคที่ใช้รวมถึง ปริมาณรวม (ปริมาณ) ของทรัพยากรสาธารณูปโภคที่สอดคล้องกันที่ใช้ในสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามปริมาณ (ปริมาณ) ของทรัพยากรสาธารณูปโภคที่คำนวณโดยใช้มาตรฐานสำหรับการใช้บริการสาธารณูปโภคตามปริมาณ (ปริมาณ) ของ ทรัพยากรสาธารณูปโภคที่จัดไว้สำหรับความต้องการของบ้านทั่วไป (อนุประโยค "p" ข้อ 31 ของกฎข้อ 354)

หากต้องการคำอธิบายโดยละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการชำระเงินสำหรับอาคารทั่วไป คุณต้องติดต่อผู้รับเหมาที่ให้บริการสาธารณูปโภคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์เฉพาะ รวมถึง เพื่อตรวจสอบความถูกต้องของการอ่านค่าจากมิเตอร์ไฟฟ้าภายในบ้านทั่วไป

ตามความเห็นของผู้บริโภค หากผู้รับเหมาละเมิดสิทธิและภาระผูกพันของตน ผู้บริโภค ตามมาตรา 23 มาตรา 20 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิ์ที่จะนำไปใช้กับหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐในระดับภูมิภาค (การตรวจสอบที่อยู่อาศัยของรัฐ) โดยขอให้ดำเนินการตรวจสอบผู้รับเหมาเพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบัน

องค์กรจัดการนำข้อมูลไปยังเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์(แตกต่างจากเว็บไซต์ Burmistr.RU)

ก่อนที่เราจะพูดถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับความต้องการบ้านทั่วไป (CHO) ในปี 2560 เรามาลองทำความเข้าใจก่อนว่า CDN คืออะไร กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียระบุสิ่งนี้อย่างเรียบง่ายและเข้าใจได้ง่ายเมื่อมองแวบแรก: ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เป็นของสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมร่วมกันสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังหนึ่ง ดังนั้น หากนี่คือแหล่งน้ำแหล่งเดียว นี่คือการล้างทางเข้า หน้าต่าง และบันได ถ้าเป็นไฟฟ้า ให้แสงสว่างที่ทางเข้า ด้านหน้าอาคาร ห้องใต้ดิน และสถานที่อื่นๆ วัตถุประสงค์ทั่วไป- นอกจากนี้ ก่อนปีใหม่ บริการนี้ได้รับการลงทะเบียนในเอกสารการชำระเงินเป็นบริการสาธารณูปโภคแยกต่างหาก ในวิชาต่างๆ สหพันธรัฐรัสเซียมีการสร้างและปรับใช้ตัวบ่งชี้เฉพาะแยกต่างหากสำหรับการใช้ทรัพยากรเฉพาะสำหรับทรัพยากรหนึ่ง บางแห่งก็ใหญ่กว่า บางแห่งก็เล็กกว่า ขึ้นอยู่กับลักษณะของบ้านแต่ละหลังเป็นหลัก

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 เอกสารการชำระเงินสำหรับบริการชุมชนที่แสดงต่อประชาชนจะไม่รวมค่าธรรมเนียมสำหรับบริการสาธารณูปโภคอีกต่อไป ในสถานการณ์เช่นนี้ใครๆ ก็ชื่นชมยินดีได้! แต่น่าเสียดายที่ ODN ยังไม่หายไป รัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซียหรือผู้เชี่ยวชาญที่จัดทำร่างกฎหมายนี้เพียงซ่อนบรรทัดนี้จากผู้บริโภค ด้วยการใช้กฎง่ายๆ “ไม่อยู่ในสายตา ไร้ความคิด” ผู้บัญญัติกฎหมายจึงตัดสินใจหลีกเลี่ยงปัญหาเร่งด่วนนี้ ODN จะไปไหน? ทุกอย่างจะเป็นเรื่องง่าย ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 ODN จะรวมอยู่ในค่าบำรุงรักษาแล้ว และเส้นนี้จะเรียกว่าเย็น/ น้ำร้อน/ไฟฟ้าเพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนรวม (CP) ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของตามข้อกำหนดทางกฎหมาย

เพื่อไม่ให้เป็นภาระแก่ผู้อ่านด้วยข้อกำหนดอย่างเป็นทางการ เราจะพยายามอธิบายเนื้อหาของการเปลี่ยนแปลงนี้ด้วยคำพูดของเราเอง การชำระเงินงวดสุดท้ายสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยจะครอบคลุมพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

น้ำ (เย็นและร้อน), ไฟฟ้า, พลังงานความร้อนใช้สำหรับรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง การระบายน้ำเสียที่ใช้เพื่อบำรุงรักษาของเสีย

ดังนั้นเราจึงเห็นว่า ODN เดิมตั้งแต่วันที่ 01/01/2017 ไม่ใช่บริการสาธารณะ แต่เป็นการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย

ลองอธิบายสิ่งที่รอคอยเจ้าของและผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยที่ชำระค่าสาธารณูปโภคและบริการที่อยู่อาศัยในปีใหม่ สิ่งแรกและสำคัญที่สุดคือตอนนี้เจ้าของแต่ละคนจะจ่ายค่าสาธารณูปโภคสำหรับการบำรุงรักษาอาคารตามจำนวนมาตรฐาน มาตรฐานนี้จะกำหนดขึ้นในแต่ละภูมิภาคแยกกัน รัฐบาลกำหนดให้หน่วยงานระดับภูมิภาคคำนวณและอนุมัติภายในวันที่ 1 มิถุนายน 2017 ตัวเลขของมาตรฐานเหล่านี้จะถูกนำมาใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณจำนวนเงินที่ต้องชำระสำหรับการบำรุงรักษาบ้าน ในเมือง XXXXX จนถึงวันนี้ มติของกระทรวงจะถูกนำมาพิจารณาด้วย การควบคุมภาษีและภาคพลังงานของภูมิภาค XXXXXXX:

สำหรับน้ำเย็นและน้ำร้อนสำหรับการบำรุงรักษา OI - ฉบับที่ 30/2 ลงวันที่ 7 กรกฎาคม 2559 และฉบับที่ 58/59 ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2558

โดย พลังงานไฟฟ้า- ฉบับที่ 64/1 ลงวันที่ 24 ธันวาคม 2558

มาตรฐานการทำความร้อนไม่ได้ถูกกำหนดขึ้นเพื่อจุดประสงค์ในการบำรุงรักษาอาคารอุตสาหกรรม และไม่มีการคิดค่าใช้จ่ายใดๆ

ให้เราอธิบายด้วยตัวอย่างเฉพาะ: วิธีคำนวณจำนวนเงินค่าไฟฟ้าเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคในอาคารอพาร์ตเมนต์เฉพาะที่ไม่ได้ติดตั้งมิเตอร์บ้านทั่วไปไม่มีเตาไฟฟ้าแบบอยู่กับที่รวม พื้นที่ 3500 ตร.ม. (พื้นที่สถานที่อยู่อาศัย), พื้นที่ส่วนกลาง (ปล่องบันได, ห้องโถง ฯลฯ) 340 ตร.ม. สำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องพื้นที่ 42 ตร.ม. จนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2017:

เราคำนวณจำนวนค่าเช่ามาตรฐานทั้งหมดต่อบ้าน:

2.4 kW/h (มาตรฐานสำหรับอาคารหนึ่งห้องตามมติหมายเลข 64/1 วันที่ 24 ธันวาคม 2558) x 340 m2 (พื้นที่ส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์) x 2.92 รูเบิล/kWh (ราคา 1 kWh) /ชม. ตามมติหมายเลข 65/10 ตั้งแต่วันที่ 27 ธันวาคม 2559) = 2,382.72 รูเบิล

เราคำนวณต้นทุนการบริการต่อ 1 ตร.ม. พื้นที่นั่งเล่น:

2 382,72 / 3500 (พื้นที่ทั้งหมดอาคารพักอาศัย) = 0.68 ถู./ตร.ม.

สำหรับอพาร์ทเมนต์มาตรฐานสองห้องของเรา ค่าไฟฟ้าสำหรับการบำรุงรักษาอาคารคือรายเดือนจะเป็น:

0.68 * 42 = 28.56 รูเบิล

การชำระค่าน้ำเย็นและน้ำร้อนสำหรับการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกน้ำจะคำนวณในลักษณะเดียวกัน

ในขณะเดียวกันก็อดไม่ได้ที่จะพูดถึงหัวข้อ การบริโภคในครัวเรือน- กฎหมายใหม่ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าในบ้านที่ติดตั้งเครื่องใช้ในบ้านทั่วไป (CDPU) องค์กรการจัดการจะต้องชำระส่วนต่างที่เกินจำนวนมาตรฐานของทรัพยากรต่อบ้านโดยเสียค่าใช้จ่าย เงินทุนของตัวเอง- การบริโภคส่วนเกินนี้มาจากไหน? ลองคิดออกด้วยกัน

ปริมาณการใช้น้ำ/ไฟฟ้าที่อนุญาตทั้งหมดในบ้านคือผลรวมของตัวชี้วัด 3 ประการ:

ผลรวมของการอ่านจริงของอุปกรณ์วัดแสงแต่ละตัว (IMU) ในอพาร์ทเมนต์ของเจ้าของ

ปริมาณการบริโภคของครัวเรือนมาตรฐานในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มี IPU

มาตรฐานการบริโภคเนื้อหา OI

หากผลรวมของตัวชี้วัดเหล่านี้เกินกว่าการอ่าน TDPU (จำนวนทรัพยากรชุมชนทั้งหมดที่จัดหาให้กับบ้าน) องค์กรการจัดการจะต้องชำระส่วนต่างนี้ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง แต่ส่วนเกินนี้มาจากไหน? ไม่มีใครรู้เหตุผลทั้งหมดที่นี่มานานแล้ว:

1. การขโมยน้ำและไฟฟ้าโดยเจ้าของที่ไม่ระมัดระวัง

2. การสูญเสียและการรั่วไหลทางเทคโนโลยีในสถานที่ เครือข่ายวิศวกรรมเนื่องจากอุปกรณ์ชำรุดและการควบคุมที่ไม่ดีโดยองค์กรบริการ

เพื่อป้องกันเหตุผลแรกกฎหมายจึงขยายสิทธิของพนักงานขององค์กรบริการเพื่อป้องกันการโจรกรรมน้ำในครัวเรือนและการใช้ไฟฟ้า:

ตระหนัก ไม่เกินหนึ่งครั้งทุกๆ 3 เดือนตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลที่ผู้บริโภคส่งไปยังผู้รับเหมาเกี่ยวกับการอ่านอุปกรณ์วัดแสงแต่ละตัวที่ติดตั้งในที่พักอาศัยโดยการเยี่ยมชมสถานที่ที่ติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงเหล่านี้ตลอดจนตรวจสอบสภาพของอุปกรณ์วัดแสงเหล่านี้ ( ไม่เกินเดือนละครั้งในกรณีที่มีการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงที่ระบุกลางแจ้งในสถานที่ที่ผู้รับเหมาสามารถเข้าถึงได้โดยไม่ต้องมีผู้บริโภคและในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)

ติดตั้งเมื่อนำอุปกรณ์วัดแสงไปใช้งานหรือในระหว่างการตรวจสอบอุปกรณ์วัดแสงตามกำหนดเวลา (ไม่ได้กำหนดไว้) บนอุปกรณ์วัดพลังงานไฟฟ้าแต่ละตัว น้ำเย็นและน้ำร้อน พลังงานความร้อน ควบคุมซีลและตัวบ่งชี้ของซีลป้องกันแม่เหล็กเช่นเดียวกับซีลและอุปกรณ์ที่ช่วยให้คุณสามารถบันทึกข้อเท็จจริงของการรบกวนโดยไม่ได้รับอนุญาตในการทำงานของอุปกรณ์วัดแสง

ถ้าพื้นที่อยู่อาศัยไม่ได้ติดตั้ง อุปกรณ์แต่ละชิ้นการบัญชีและในเวลาเดียวกันการขาดความเป็นไปได้ทางเทคนิคของการติดตั้งไม่ได้รับการยืนยันดังนั้นตั้งแต่วันที่ 01/01/2017 เป็นต้นไปอย่าทำการคำนวณใหม่ยกเว้นกรณีที่ได้รับการยืนยันจากเอกสารที่เกี่ยวข้องในกรณีที่ไม่มีบุคคลทุกคนที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย อันเป็นผลมาจากเหตุสุดวิสัย

ในกรณีที่ตรวจพบข้อเท็จจริงของการรบกวนโดยไม่ได้รับอนุญาตในการทำงานของอุปกรณ์วัดแสง (การละเมิดความสมบูรณ์ของอุปกรณ์วัดแสง; การมีอยู่ของความเสียหายทางกล, รูหรือรอยแตกที่ไม่ได้จัดทำโดยผู้ผลิต, ความพอดีที่หลวมของกระจกตัวบ่งชี้, ไม่มี และการละเมิดความปลอดภัยของซีลควบคุมและตัวบ่งชี้ของซีลป้องกันแม่เหล็กตลอดจนซีลและอุปกรณ์ที่ช่วยให้บันทึกข้อเท็จจริงของการรบกวนโดยไม่ได้รับอนุญาตในการทำงานของอุปกรณ์วัดแสง ขาดการเข้าถึงองค์ประกอบสวิตช์ (โหนด, เทอร์มินัล) ของ อุปกรณ์วัดแสงที่รบกวนการทำงานของอุปกรณ์วัดแสง) จัดทำรายงานและคำนวณใหม่จากวันที่ตรวจสอบครั้งล่าสุดโดยใช้สูตร:

จำนวนเดือน * มาตรฐาน * ค่าสัมประสิทธิ์ 10 *จำนวนผู้ลงทะเบียน (เจ้าของหากไม่มีการลงทะเบียน)

หากเจ้าของไม่อนุญาตให้พนักงานขององค์กรการจัดการเข้าไปในที่อยู่อาศัยและ (หรือ) สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เขาครอบครอง 2 ครั้งขึ้นไปเพื่อตรวจสอบสภาพของ IPU ที่ติดตั้งและนำไปใช้งานให้ตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลที่ให้ไว้ การอ่านอุปกรณ์วัดแสงและอาจมีการปฏิเสธการเข้าถึงอุปกรณ์วัดแสง การอ่านมิเตอร์ดังกล่าวจะไม่ถูกนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณค่าธรรมเนียมสำหรับบริการสาธารณูปโภคจนถึงวันที่ลงนามในการดำเนินการตรวจสอบที่ระบุ . หากผู้บริโภคไม่ให้การเข้าถึงสถานที่อยู่อาศัยที่เขาครอบครองจำนวนเงินที่ชำระค่าบริการสาธารณูปโภคจะคำนวณโดยคำนึงถึงปัจจัยที่เพิ่มขึ้น ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับพลเมืองที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยอย่างถาวรและชั่วคราว ปริมาณสาธารณูปโภคในกรณีเหล่านี้จะคำนวณโดยคำนึงถึงจำนวนเจ้าของสถานที่ดังกล่าว

เพื่อลดการสูญเสียด้วยเหตุผลประการที่สอง XXXXXXXXX LLC ได้พัฒนาแผนปฏิบัติการเพื่อหลีกเลี่ยงแต่ละข้อ อาคารอพาร์ตเมนต์การระบุและกำจัดการรั่วไหลเช่นเดียวกับในระบบภายในองค์กร อุปกรณ์วิศวกรรมและภายในสถานที่ไม่มี IPU

พวกเขาจะจ่ายค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางอย่างไร?
ในช่วงปี 2560 โครงสร้างการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ (มาตรา 154 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) นอกเหนือจากการชำระค่าสาธารณูปโภคและเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญตั้งแต่เดือนมกราคมได้รวมการจ่ายเงินสำหรับทรัพยากรสาธารณูปโภคสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ข้อ 2 ส่วนที่ 1 บทความ 154 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตามที่แก้ไขเพิ่มเติม กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 N 176-FZ) ทรัพยากรดังกล่าว ได้แก่ น้ำเย็นและน้ำร้อน ไฟฟ้า และยังคำนึงถึงการกำจัดด้วย น้ำเสียเพื่อวัตถุประสงค์ในการรักษา OI MKD นอกจากนี้ยังระบุด้วยว่าจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับทรัพยากรที่ OI MKD จะต้องไม่เกินมาตรฐานสำหรับการใช้บริการชุมชนสำหรับความต้องการของบ้านทั่วไปในองค์กรที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2559 (ส่วนที่ 10 ของข้อ 12 ของ กฎหมาย) และจนถึงวันที่ 1 มิถุนายน 2017 ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบจะต้องกำหนดมาตรฐานสำหรับการใช้ทรัพยากรสาธารณูปโภคเพื่อวัตถุประสงค์ในการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยสาธารณะ (ข้อ 2 ของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 26 ธันวาคม 2559 N 1498 “ในประเด็นการให้บริการสาธารณูปโภคและการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์”)
หากมาตรฐานการบริโภคใหม่ไม่ได้รับการอนุมัติในระดับรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคภายในวันที่ 1 มิถุนายน การเรียกเก็บเงินค่าสาธารณูปโภคสำหรับการบำรุงรักษาบ้านจะถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย ในเรื่องนี้ พวกเขายังคงเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่อยู่อาศัยและให้คำอธิบายเกี่ยวกับวิธีการคำนวณการชำระเงินในช่วงระยะเวลาการเปลี่ยนแปลง จดหมายของกระทรวงการก่อสร้างแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย N 12368-A4/04 “ ในบางประเด็นที่เกิดขึ้นเมื่อคำนวณจำนวนเงินที่ชำระสำหรับทรัพยากรสาธารณูปโภคเพื่อจุดประสงค์ในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสาธารณะ” อธิบายว่ามาตรฐานสำหรับการใช้สาธารณูปโภค ควรคำนึงถึงบริการในอาคารพักอาศัยแห่งเดียวและการอ่านมิเตอร์บ้านทั่วไปซึ่งจะต้องชำระค่าสถานที่ในทรัพย์สินทั่วไป
นอกจากนี้ เมื่อวันที่ 14 เมษายน 2017 ในการอ่านครั้งแรก State Duma ได้รับรองร่างกฎหมายหมายเลข 113667-7 ซึ่งแก้ไขส่วนที่ 10 ของมาตรา 12 ของกฎหมาย หากนำมาใช้ในที่สุดจะมีการเสริมด้วยข้อกำหนดว่าเมื่อใดจำเป็นต้องมีการประชุมเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อกำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมและเมื่อไม่จำเป็น
รัฐจะช่วยจ่ายค่าที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางแก่ใคร?
กระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียอธิบายอะไร?
จนถึงวันที่ 1 มกราคม 2017 ต้นทุนของ ODN คำนวณตามความแตกต่างระหว่างการอ่านมิเตอร์ส่วนกลางและรายบุคคล: จากค่าน้ำสำหรับทำความสะอาดบันได ค่าไฟฟ้าสำหรับอินเตอร์คอมและลิฟต์ เป็นต้น จำนวนที่สอดคล้องกับการอ่านมิเตอร์ใน อพาร์ทเมนต์หรือมาตรฐานถูกหักออก มูลค่าผลลัพธ์จะถูกแบ่งให้กับเจ้าของทั้งหมดตามสัดส่วนของพื้นที่ที่ถูกครอบครอง ตั้งแต่ปี 2560 เป็นต้นมา ได้มีการกำหนดค่าใช้จ่ายตามมาตรฐาน อย่างไรก็ตามหน่วยงานระดับภูมิภาคมักจะละเมิดกฎสำหรับการอนุมัติมาตรฐาน (ดูคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม 2549 N 306) การใช้พื้นที่ทรัพย์สินส่วนกลางในสูตรอย่างไม่ถูกต้องและยังไม่ได้คำนึงถึง สร้างสรรค์และบางอย่าง พารามิเตอร์ทางเทคนิค MKD ซึ่งนำไปสู่การประเมินมาตรฐานสูงเกินไป (เช่น ในสองภูมิภาคใกล้เคียงที่มีตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจเท่ากัน มาตรฐานอาจแตกต่างกันครึ่งหนึ่ง) ในเรื่องนี้กระทรวงการก่อสร้างได้ให้คำชี้แจงที่จำเป็นเกี่ยวกับการคำนวณมาตรฐานโดยหน่วยงานของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและปริมาณทรัพยากรสาธารณูปโภคที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์เฉพาะหรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจ่าย
มาตรฐาน ODN - คำนวณอย่างไร
มาตรฐานการใช้บริการสาธารณูปโภคสำหรับการจัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อนในการจ่ายน้ำแบบหนึ่งห้องคำนวณตามสูตร 26 ของภาคผนวกหมายเลข 2 ถึงมติหมายเลข 306 ในกรณีนี้เมื่อคำนวณการจ่ายน้ำแบบจุดเดียวสำหรับน้ำ พื้นที่ทั้งหมด ของสถานที่ที่ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์จะถูกนำมาพิจารณา: การลงจอดระหว่างอพาร์ทเมนท์, บันได, ทางเดิน, ห้องโถง, ห้องโถง, ห้องโถง, รถเข็นคนพิการ, ห้องรักษาความปลอดภัย และสถานที่อื่น ๆ ตามหนังสือเดินทาง MKD ให้บริการมากกว่าหนึ่งแห่ง สถานที่และไม่ใช่ของเจ้าของบุคคล
การคำนวณภาษีไฟฟ้าแบบครั้งเดียวดำเนินการตามสูตร 34 ของภาคผนวกที่ 2 ที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่รวมของอาคารสถานที่ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในย่อหน้า 1, 2 ส่วน 1 ช้อนโต๊ะ 36 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย: การลงจอดระหว่างอพาร์ทเมนท์, บันได, ลิฟต์, ลิฟต์และปล่องอื่น ๆ , ทางเดิน, พื้นทางเทคนิค, ห้องใต้หลังคา, ห้องใต้ดินที่มี การสื่อสารทางวิศวกรรมอุปกรณ์อื่นๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านที่กำหนด นอกจากนี้ จะต้องคำนึงถึงแหล่งจ่ายไฟของสถานที่เพื่อตอบสนองความต้องการทางสังคมและในบ้าน (สันทนาการ กีฬา วัฒนธรรม ฯลฯ) ที่ไม่ได้เป็นของเจ้าของแต่ละรายด้วย การละเมิดที่เกิดขึ้นระหว่างการคำนวณ ODN และการอนุมัติมาตรฐานในภายหลังสามารถรายงานไปยังผู้ตรวจการเคหะของรัฐได้
จะคำนวณค่าธรรมเนียมที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้อย่างไร
การคำนวณรายได้ครั้งเดียว - เจ้าของจ่ายอะไร?
เมื่อคำนวณการชำระค่าทรัพยากรสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์นอกเหนือจากมาตรฐานที่กำหนดแล้วจำเป็นต้องคำนึงถึงปริมาณทรัพยากรสาธารณูปโภคเพื่อจุดประสงค์ในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์สาธารณะต่ออพาร์ตเมนต์แต่ละแห่ง หรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในทรัพย์สิน ในกรณีที่ไม่มีมิเตอร์อาคารทั่วไปหรือในกรณีที่การอ่านมิเตอร์เกินมาตรฐาน ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2559 ให้คำนวณปริมาตรนี้โดยใช้สูตร 15 ของภาคผนวก 2 ถึงข้อมติที่ 306 โดยคำนึงถึงพื้นที่ ​​สถานที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (เช่นเดียวกับปริมาณทรัพยากรในหนึ่งเดือน (ระยะเวลาการคำนวณ) นั่นคือ: V = โหนด * ซอย * (สี / สบ) โดยที่Nodn - มาตรฐานสำหรับการใช้บริการสาธารณูปโภคในอาคารหนึ่งห้อง (หากไม่ได้กำหนดมาตรฐานสำหรับการใช้ทรัพยากรสาธารณูปโภคเพื่อวัตถุประสงค์ในการบำรุงรักษา OI MKD) หรือมาตรฐานสำหรับการใช้ยูทิลิตี้ที่เกี่ยวข้อง ทรัพยากรเพื่อวัตถุประสงค์ในการรักษา OI MKD สำหรับรอบระยะเวลาการเรียกเก็บเงินซึ่งได้รับอนุมัติตามกฎ N 306
ซอย - พื้นที่ทั้งหมดของสถานที่รวมอยู่ใน OI MKD (พื้นที่เดียวกันกับที่คำนวณมาตรฐานการบริโภคบริการสาธารณะสำหรับห้องเดี่ยวหนึ่งห้อง)
Si - พื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์) หรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์
สบ - พื้นที่รวมของอาคารพักอาศัย (อพาร์ทเมนท์) และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์
ดังนั้นการชำระค่าที่อยู่อาศัยควรรวมพื้นที่ทรัพย์สินส่วนกลางที่แตกต่างกันสำหรับสาธารณูปโภคที่แตกต่างกัน ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าทรัพยากรในทรัพย์สินส่วนกลางจะพิจารณาจากการอ่านมิเตอร์บ้านทั่วไปหาก:
· ปริมาณทรัพยากรตามมิเตอร์ต่ำกว่าปริมาณที่คำนวณตามมาตรฐานสำหรับการใช้บริการสาธารณูปโภคในจุดบริการเดียว
· ที่ประชุมเจ้าของได้ตัดสินใจที่จะแจกจ่ายปริมาณทรัพยากรสำหรับ OI MKD ระหว่างพวกเขาซึ่งเกินจำนวนทรัพยากรที่คำนวณตามมาตรฐานสำหรับการใช้บริการสาธารณูปโภคสำหรับ ODN
ตามร่างกฎหมายหมายเลข 113667-7 หากไม่มีการตัดสินใจดังกล่าว ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา OI MKD จะรวมอยู่ในค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยในจำนวนต้นทุนของปริมาณทรัพยากรสาธารณูปโภคที่คำนวณได้ ตามมาตรฐานการใช้สาธารณูปโภคสำหรับ ODN ร่างกฎหมายยังกำหนดให้มีการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระสำหรับสถานที่พักอาศัยตามการเปลี่ยนแปลงในการชำระค่าทรัพยากรที่อาคารอพาร์ตเมนต์การเคหะสาธารณะที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้ง (การเปลี่ยนแปลง) ของอัตราภาษีหรือมาตรฐานสำหรับการใช้ทรัพยากรสาธารณูปโภค เพื่อประโยชน์ในการดูแลรักษาและใช้อาคารห้องชุดพักอาศัยสาธารณะ เพื่อการนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับมติจากที่ประชุมเจ้าของ

โดยทั่วไปแล้วสถานการณ์ที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องจ่ายเงินนั้นเป็นเรื่องที่คนบ้า! ประการแรก รัฐกำหนดให้เจ้าของทุกคนต้องติดตั้งมิเตอร์สำหรับทุกสิ่งด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง ทั้งส่วนบุคคลและส่วนรวม จากนั้นก็มีการคำนวณที่ชัดเจนไม่มากก็น้อย: “ ค่าใช้จ่ายสำหรับระบบทำความร้อนส่วนกลางคำนวณเป็นความแตกต่างระหว่างการอ่านมิเตอร์ส่วนกลางและรายบุคคล: จากค่าน้ำสำหรับทำความสะอาดบันได, ไฟฟ้าสำหรับอินเตอร์คอมและลิฟต์ ฯลฯ จำนวนเงินที่สอดคล้องกับการอ่านเมตรในอพาร์ทเมนต์หรือมาตรฐานถูกหักออกมูลค่าผลลัพธ์จะถูกแบ่งให้กับเจ้าของทั้งหมดตามสัดส่วนของพื้นที่ที่ถูกครอบครอง” ตอนนี้มีบางอย่างใช้งานไม่ได้หรือดูเหมือนยังไม่เพียงพอ มาตรฐานจึงกลับมาอีกครั้ง! และตอนนี้ด้วยเหตุผลบางอย่างฉันจ่ายเงินจำนวนมากขึ้นกว่าเดิมและมันแปลกสำหรับฉันที่ที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะทั้งหมดนี้กลายเป็นคนอวดดีโดยสิ้นเชิงและที่สำคัญที่สุดคือทุกอย่างดูเหมือนจะถูกต้องกระทรวงการก่อสร้างออกคำสั่งบางส่วน หรือการให้เหตุผล และสำนักงานอัยการและบริการป้องกันการผูกขาดอยู่ที่ไหน บางทีพวกเขาจะตรวจสอบผู้คว้ากระทรวงการก่อสร้างเหล่านี้ แน่นอนว่าไม่ใช่ทุกอย่างตามลำดับ! คุณคิดอย่างไรกับเพื่อนบ้านของคุณทั่วประเทศ?