Kto by mal opraviť lodžiu? Ak balkónová strecha tečie: čo robiť, kam ísť? V akých prípadoch môžete balkónovú dosku opraviť sami?

Pred očami sa nám rúcajú nestabilné konštrukcie obytných budov. Zrútené a nebezpečné balkóny sú skutočným problémom pre obyvateľov, pretože nie je jasné, kto je jeho priamym vlastníkom, a teda ani kto by mal opraviť balkón v privatizovanom byte.

Vlastnícke práva

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Vlastníctvo balkóna sa rozdeľuje medzi vlastníka privatizovaného bytu a bytového fondu:

• strecha, baldachýn, parapet patria majiteľovi;
• nosná stena a vyčnievajúca doska sú majetkom bytových a komunálnych služieb.

V súlade s tým, ak je doska uznaná ako chybná, inžinierska služba je zodpovedná za jej obnovu.

V súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie má vlastník všetky práva na poskytovanie bytových a komunálnych služieb s požiadavkami na veľké opravy v súvislosti s havarijným stavom balkóna ().

Ak bolo z nejakého dôvodu odmietnuté poskytovanie služieb a schátraný balkón predstavuje hrozbu pre životy susedov a okoloidúcich, vlastník bytu môže:

• vykonajte opravy sami;
• podať žalobu na vrátenie vynaloženej sumy peňazí.

Pri nákupe stavebného materiálu a prác je potrebné uschovať všetky účtenky, aby ste mali všetky doklady o vynaložených výdavkoch.

Povinnosti vlastníka privatizovaného bytu zahŕňajú:

• výmena poškodených dverí, rozbitých okien a okenných rámov;
• spevnenie parapetov;
• izolácia balkónových otvorov;
• odstránenie hrdze, plesní a iných prírodných deštruktívnych faktorov;
• náter fasády, náter balkónových prvkov antikoróznymi a antihnitými látkami;
• monitorovanie stavu vonkajších upevňovacích prvkov vo vnútri balkóna.

Zodpovednosť za bývanie a komunálne služby

Vlastník bytu nemôže mať pochybnosti o svojom práve na služby verejných služieb, pretože ich opravy sa vykonávajú na úkor prostriedkov, ktoré obyvatelia pravidelne platia do fondu bývania a komunálnych služieb.

Monitorovanie stavu balkónov obytných budov by mali pracovníci vykonávať dvakrát ročne – na jeseň a na jar.

V súlade s 27.9.2003 č.170 sú zamestnanci bytových a komunálnych služieb zodpovední za nasledovné postupy:

1. Pravidelné kontroly balkónov a lodžií z hľadiska vhodnosti ich využívania, miery neporiadku ťažkými predmetmi (osobné veci, nábytok, staré zariadenie, palivové drevo a pod.) a udržiavanie v čistote.
2. Vedenie brífingov pre majiteľov o pravidlách a povinnostiach pri prevádzke balkóna.
3. V prípade zistenia poškodenia fasády alebo vnútorného priestoru balkóna sú pracovníci povinní urýchlene prijať opatrenia na zamedzenie ďalšieho zhoršovania havarijného stavu a na zabránenie fyzického poškodenia konštrukcie na životoch alebo majetku iných osôb.
4. Preventívne opatrenia pozostávajú z uzavretia a utesnenia vstupu do núdzového zariadenia, vykonania predbežných inštruktáží pre obyvateľov bytov a zberu údajov potrebných na začatie opráv na projekte.

Kto by mal opraviť balkón v privatizovanom byte?

Ako už bolo uvedené vyššie, vlastník má legislatívne právo získať potrebné reštaurátorské práce od bytových a komunálnych služieb.

Pravidlá a predpisy technická prevádzka bytový fond stanovuje povinné postupy na vykonávanie projektových opráv balkónov a lodžií.

Balkónové dosky ako súčasť celkovej fasády viacposchodová budova opravené počas komplexného alebo selektívneho generálna oprava, teda plánovaná výmena alebo obnova vybraných konštrukčných a komunikačných častí domu.

Tesnenie škár medzi panelmi, izolácia fasádnych prvkov, obnova lodžií a balkónov sú zahrnuté v zozname opravných prác (podľa federálneho zákona č. 185 z 27. júla 2007).

Pravidlá a predpisy pre technickú prevádzku bývania

Majiteľ je povinný prijať nasledujúce preventívne opatrenia:

• kontrola tesnosti priľnavosti omietky alebo betónu ku kovovej základni, v miestach delaminácie sa náter obnoví;
• zábradlia a fasádne prvky, kvetinové boxy sú pravidelne ošetrované vodoodpudivou farbou, okenné rámy sú natierané raz za 4-5 rokov;
• po obvode balkónových dverí je žiaduce izolovať plsťou alebo penovou gumou;
• umiestnenie kvetinových škatúľ by nemalo spôsobiť veľké zmeny v existujúcom usporiadaní balkóna, ak nie sú k dispozícii vhodné vonkajšie upevňovacie prvky, škatule sú inštalované vo vnútri;

Postup

Pred kontaktovaním správcovskej organizácie (RO) so žiadosťou o opravu balkóna je potrebné, aby bol jeho stav uznaný za havarijný.

Medzi najzreteľnejšie poškodenia patria:

• porušenie betónovej náterovej vrstvy;
• výrazná korózia konštrukcie;
• hydroizolácia odtoku vody neplní svoje funkcie;
• rímsa a balkónové zábradlie sú silne uvoľnené alebo vybúrané.

Zhromažďujú sa dôkazy o škode (fotografie, výpovede očitých svedkov) a vypracuje sa žiadosť o opravu a zdôvodnenie jej nevyhnutnosti.

Podanie žiadosti správcovskej spoločnosti

Schéma dokumentačného konania v roku 2018:

• na zdokumentovanie škody musíte oficiálnemu zástupcovi správcovskej spoločnosti podať žiadosť o vykonanie reštaurátorských prác na zariadení v havarijnom stave;
• poskytnutie aktuálnych fotografií balkóna a jeho havarijných priestorov, ich písomné potvrdenie susedmi;
• poskytnutie vysvetlivky s odôvodneným odôvodnením potreby opráv.

Je nevyhnutné spomenúť, že zničenie balkóna predstavuje potenciálne nebezpečenstvo pre ľudský život.

Dokumentácia je vyhotovená v dvoch kópiách:

• prvý je pre OU;
• druhý musí zostať vlastníkovi bytu.

Všetky odpovede od oficiálneho zástupcu sa uchovávajú, korešpondencia vo všetkých fázach rokovaní sa odporúča vykonávať doporučenými listami. V prípade súdneho konania to bude jediný spôsob, ako dokázať kontaktovanie RO.

Ak opakované pokusy o získanie odpovede od organizácie neboli úspešné, má zmysel poslať ten istý balík dokumentov miestnej správe a pripojiť k nemu žiadosť o zváženie tohto problému a prijatie opatrení na jeho vyriešenie.

Okrem toho upútanie pozornosti verejnoprávnych organizácií a médií je často dobrým podnetom na urýchlenie procesu posudzovania žiadosti úradníkmi.

Aby sa predišlo úplnému zrúteniu konštrukcie a v dôsledku toho materiálnym a ľudským obetiam, majitelia vykonávajú opravy svojpomocne.

Po zadržaní všetkých platieb za zakúpený materiál a stavebné služby majú právo požadovať kompenzáciu od riadiacej organizácie v súdne konanie.

FAQ

Zúfalým majiteľom poškodených balkónov často vznikajú značné materiálne náklady pri ich obnove, pričom sa domnievajú, že pravdepodobnosť získania náhrady je prakticky nulová.

Príbehy o ľahostajnosti predstaviteľov bytov a komunálnych služieb a neschopnosti správcovských spoločností najčastejšie počuť od ľudí, ktorí si neuvedomujú väčšinu svojich práv a možností.

Zrútenie dosky

Ak sa doska na balkóne zrúti, kto by mal rozhodnúť, či je potrebné ju opraviť? Keďže doska patrí do podielového fondu, rozhoduje sa na valnom zhromaždení vlastníkov bytov v obytný dom.

Na stretnutí sa musia oboznámiť s protokolom o obhliadke zariadenia, ktorej sa členovia partnerstva zúčastnili.

Rozhodnutie sa považuje za prijaté, ak sa zaň vyslovili aspoň 2/3 všetkých hlasov.

Oprava zastaraných zábradlí

V akých prípadoch máte nárok na opravy zastaraných zábradlí? Ak balkónové dvere, okná, zábradlia majú k dispozícii viacerí vlastníci, potom sa tieto časti balkóna považujú za verejný majetok.

To znamená, že ak je balkón kombinovaný pre niekoľko bytov, môžete podať žiadosť o opravu zábradlia, ako v prípade nosnej dosky.

Vlastník alebo bytové oddelenie?

Hlavnou otázkou je, kto by mal opraviť balkón v privatizovanom byte, ak patrí Celková plocha, má jednu odpoveď: zodpovedá (v zmysle Pravidiel a noriem pre technickú prevádzku bytového fondu) bytový odbor.

Dokumenty sa predkladajú vedeniu domu na podpis riaditeľovi organizácie.

V žiadosti sa uvedie:

• stupnica;
• miesto zničenia.

Druhá kópia papierov zostáva v rukách vlastníka bytu. Bytové oddelenie je oprávnené opravovať iba hlavnú dosku. Parapet a iné obvodové prvky nespadajú do ich kompetencie.

Proces posudzovania žiadosti možno urýchliť uvedením stupňa zlyhania konštrukcie a jej nebezpečenstva. Oceníme písomné potvrdenie čo najskôr. viac susedia.

Kto by mal znášať náklady?

Ak sa napríklad majitelia v roku 2018 rozhodli vykonať generálnu opravu havarijného sporáka, ktorý je v spoločnom vlastníctve, tak si obyvatelia domu môžu spoločne vybrať, na koho sa obrátia so žiadosťou o pomoc.

To všetko platí, ak je dom starý. Ak však balkón v novej budove zateká, postup by mal byť nasledovný:

Čo robiť, ak balkón zateká?:

Väčšina nehnuteľností sa spravidla prenajíma podľa 214-FZ. Avšak: Zákon 214 nezaručuje nízku kvalitu práca na stavbe. Vynára sa otázka: čo robiť, ak po prenájme bytu v novostavbe balkón začne zatekať?
V tom istom 214-FZ je čl. 7 „Záruky kvality stanovené v zmluve“, v súlade s ňou musí byť byt prevedený v kvalite stanovenej dohodou DDU, požiadavkami územného plánovania a stavebných predpisov.
A ak byt nespĺňa kvalitatívne požiadavky, tak developer je povinný odstrániť všetky nedostatky alebo nahradiť náklady podielnikovi, ak nedostatky odstráni sám.

Ak chcete dosiahnuť úspech, ak balkón zateká, poďme krok za krokom zistiť, čo je potrebné urobiť a v akom poradí. V skutočnosti je všetko veľmi jednoduché:

1. KROK – Preštudujte si zmluvu s developerom, ujasnite si, či sa na odstránenie stavebných vád vzťahujú záručné povinnosti. Ak stále fungujú, prejdite na KROK 2.
V súlade s čl. 7 Federálny zákon „O účasti na spoločnej výstavbe bytové domy a iných nehnuteľností ao zmene a doplnení niektorých zákonov Ruská federácia» zo dňa 30.12.2004 č. 214-FZ (ďalej len „Spolkový zákon zo dňa 30.12.2004 č. 214-FZ“) je stavebník povinný previesť na účastníka spoločnej výstavby spoločný stavebný projekt, tzv. ktorého kvalita zodpovedá zmluvným podmienkam, požiadavkám technických predpisov, projektovej dokumentácie a územné predpisy, ako aj iné povinné požiadavky; účastník spoločnej výstavby má právo uplatniť si u developera reklamácie v súvislosti s nevyhovujúcou kvalitou projektu spoločnej stavby, ak sa takáto kvalita zistí v záručnej dobe.
Záručná doba na byt je stanovená zmluvou a nemôže byť kratšia ako 5 rokov.

KROK 2 - Vypracujte správu o inšpekcii bytu, ktorú musí vypracovať a podpísať zástupca správcovskej spoločnosti alebo HOA.

Zákon musí uviesť všetky nedostatky, ktorých sa stavebníci dopustili, popísať možný dôvod netesnosti, miesto úniku, je vhodné priložiť fotografie.

3. KROK – Pripravte a zašlite developerovi reklamáciu obsahujúcu požiadavku na odstránenie nedostatkov, pričom nezabudnite uviesť obdobie, počas ktorého musia byť úniky odstránené. K reklamácii je priložený Certifikát o obhliadke bytu.

Všeobecné pravidlá pre uplatnenie pohľadávky.
Po prvé, je potrebné dodržať náležitosti stanovené zmluvou – vo vašej zmluve je pravdepodobne časť, ktorá upravuje postup pri podávaní reklamácií kvality, vr. je uvedená adresa a spôsob uplatnenia reklamácie. Odporúčame vám ďalej duplikovať nárok tak, že ho odošlete na adresu vývojára (uvedenú na konci zmluvy) doporučenou poštou s požadovaným potvrdením.
Pohľadávka sa podáva na meno vedúceho organizácie – developera.
V reklamácii je potrebné uviesť číslo a dátum zmluvy s developerom, uviesť adresu bytu, podstatu vašich požiadaviek, ako aj lehotu na odstránenie nedostatkov (lehota musí byť primeraná, napr. dni).
Prečo je také dôležité určiť termín? V súlade s odsekom 9 čl. 4 spolkového zákona z 30. decembra 2004 č. 214-FZ na vzťahy vyplývajúce z dohody o účasti na spoločnej výstavbe uzavretej občanom za účelom nadobudnutia vlastníctva nebytových priestorov a iných nehnuteľností výlučne pre osobné, rodinné účely, domácnosť, domácnosť a iné potreby, ktoré nesúvisia s vykonávaním podnikateľskej činnosti, je povolená aplikácia právnych predpisov o ochrane práv spotrebiteľa.
V súlade s čl. 30 Zákona o ochrane práv spotrebiteľa za porušenie lehôt na odstránenie nedostatkov vykonanej práce (poskytnutej služby) zaplatí zhotoviteľ spotrebiteľovi penále (penále) za každý deň omeškania vo výške 3 % cena diela (poskytnutie služby), a ak cena diela (poskytnutie služby) nie je určená zmluva o vykonaní diela (poskytnutie služieb) - celková cena zákazky.
V budúcnosti, v prípade súdneho sporu, súd pri vyhovení žiadosti o nútené vymáhanie pokuty dodatočne vymôže od developera v prospech spotrebiteľa pokutu vo výške 50 % z jej výšky.
Vo svojej reklamácii nezabudnite uviesť svoju poštovú adresu, najlepšie kontaktné telefónne číslo.

4. KROK - Developer je povinný v stanovenej lehote odstrániť všetky nedostatky (netesnosti). Je potrebné koordinovať čas príchodu opravárskeho tímu.

DÔLEŽITÉ: Veľmi často sa developer snaží minimalizovať svoje náklady a jednoducho vyplní balkón alebo lodžiu tmelom. V niektorých prípadoch to môže pomôcť, ak je únik malý. Ale:
Ak dôjde k netesnosti v otváracej časti, môže to viesť k tomu, že ju nebudete môcť otvoriť alebo sa nebude dobre zatvárať.
Ak netesnosť nesúvisí s vaším balkónom (napríklad miesto úniku je vyššie), tmel nepomôže. Vývojár musí problém vyriešiť a vymeniť niekoľko kusov zasklenia vrátane gumových tesnení.

KROK 5 – Ak vývojár neodstráni nedostatky a/alebo netesnosti pokračujú.

Je potrebné pripraviť a poslať developerovi výzvu na zaplatenie pokuty. Takáto žiadosť sa vyhotovuje podľa rovnakých pravidiel ako reklamácia a posiela sa doporučene s potvrdením o prijatí.
Máte právo obrátiť sa na súd so žiadosťou zaviazať developera, aby vykonal potrebné práce na odstránenie nedostatkov (únikov), a tiež vymáhať od developera:
— náklady na poškodený majetok, ak nejaký bol na balkóne/lodžii v čase úniku;
— pokuta za nedodržanie lehôt na odstránenie nedostatkov (úniky);
— pokuta za dobrovoľné nezaplatenie pokuty;
- peňažná náhrada spôsobenej morálnej ujmy.
Je potrebné vziať do úvahy, že na zistenie skutočných príčin netesností môže byť potrebné vyšetrenie. Takéto preskúmanie možno vykonať pred súdnou cestou alebo v rámci posudzovania právneho sporu. Náklady na vykonanie skúšky, ak sú požiadavky na odstránenie nedostatkov (netesností) opodstatnené, znáša spracovateľ.
Keďže reklamácia súvisí s ochranou práv spotrebiteľa, žalobca je oslobodený od platenia štátnej dane, alebo má prednosť pri jej zaplatení (v závislosti od ceny reklamácie).
Pri uspokojovaní nárokov na súde znáša developer náklady na zaplatenie služieb vášho zástupcu.
Orientačný zoznam príloh k žalobe (v kópiách): dohoda o účasti na spoločnej výstavbe; akt prevzatia a prevodu bytu; inšpekčné (inšpekčné) správy; pohľadávky; povinnosť zaplatiť pokutu; poštové potvrdenky alebo oznámenia o doručení - dôkaz o odoslaní korešpondencie vývojárovi; znalecký posudok (ak je k dispozícii); fotografie; návrh na preplatenie výdavkov za služby zástupcu a rozdelenie nákladov na právne zastupovanie; vyhlásenie o nároku s prílohami - súprava pre vyvolávačku (žalovaného).

S kozmetické opravy Balkóny si obyvatelia spravujú svojpomocne. Na vlastné náklady vyrábajú zasklenie, vyrovnávanie a izoláciu betónovej dosky, tepelnú izoláciu a dekoratívnu úpravu. No veľké opravy balkónov v bytovom dome sú oblasťou, do ktorej sa okrem vlastníkov zapájajú správcovské spoločnosti, bytové družstvá či spoločenstvá vlastníkov bytov. Skúsme zistiť, za akých okolností sú zákony o bývaní na strane vlastníka bytu.

Renovácia domov je známy, takmer všedný proces, ktorý poznajú takmer všetci obyvatelia výškových budov. Bežné dokončovacie práce spojené so zmenami interiéru však nemajú nič spoločné s veľkými rekonštrukciami. Počas procesu generálnej opravy sa dajú do poriadku nosné konštrukcie domu a aktualizujú sa všeobecné stavebné kanalizačné a vodovodné systémy. Potreba zásadnej obnovy vzniká vtedy, keď sa byt alebo spoločný majetok stanú neobývateľnými.

Kvôli nedokonalosti a nedomyslenosti zákonov sa v domoch objavovali takzvané „sporné územia“. Keď chátrajú a stávajú sa nebezpečnými, je ťažké zistiť, kto by mal byť zodpovedný za ich obnovu a kto je zodpovedný za financovanie opravných prác. Mnoho otázok sa týka generálnej opravy balkóna - zdanlivo súkromného vlastníctva, ale zároveň je súčasťou konštrukcie budovy.

Príklad zrútenia betónovej dosky

Problémy s balkónmi sa začali objavovať v polovici minulého storočia, keď sa začalo s obnovou starobylých domov z cárskej éry. Dnes majitelia bytov v budovách Chruščov a Stalin často čelia rovnakým problémom. Minimálne poškodenie sa týka zrútenia omietky a dekoratívne prvky, maximum – úplné zrútenie konštrukcie. Boli zaznamenané prípady, keď ľudia spadli spolu so zrútenými doskami, boli zranení a zomreli.

Aby sa zabránilo opakovaniu tragických príbehov, mali by sa včas prijať opatrenia, konkrétne rozpoznať balkón ako nebezpečný a začať práce na jeho obnove.

Sporák úplne schátral

Zoznam deštrukcií, pri ktorých sa uznanie nehody stáva legitímnym:

• korózia, ohýbanie, strata úlomkov výstuže a zabudovaných kovových častí;
• čiastočné alebo úplné odstránenie ochrannej vrstvy balkónového základu - betónová doska;
• opotrebovanie alebo porucha drenážnych konštrukcií - odtokov, žľabov, potrubí;
• zničenie parapetu, na ktorom je inštalovaný plot;
• strata stability samotného kovového, betónového alebo dreveného plotu.

Inými slovami, ak nájdete ničenie, ktoré ohrozuje životy ľudí, okamžite kontaktujte oprávnené úrady. Podajte žiadosť o opravu balkóna a požiadajte o začatie reštaurátorských prác.

Kto je zodpovedný za opravy balkónov?

Pokiaľ ide o údržbu obytnej budovy, konkrétne spoločných priestorov, sú zapojení zamestnanci správcovskej organizácie alebo HOA. Balkón je súkromným majetkom a nie je spojený s verejnými priestormi, pri jeho oprave je však významná úloha priradená regulačným organizáciám. Presnejšie povedané, organizácia spolu s vlastníkom nehnuteľnosti musí byť spoluzodpovedná za stav a obnovu stavieb.

Práva vlastníka domu

Balkón vo výškovej budove sa líši od zvyšku súkromnej obytnej oblasti tým, že vlastníctvo je rozdelené na polovicu: za niektoré časti je zodpovedný nájomca a za iné sú zodpovedné bývanie a komunálne služby. Majiteľ môže podľa vlastného uváženia zlikvidovať parapet, plot, strechu, prístrešok, čo môže byť potrebné v procese zasklenia a izolácie. Sektor bývania je zodpovedný za základňu (betónovú dosku) a nosnú vonkajšiu stenu, to znamená, že opravu balkóna vykonáva HOA alebo bytové družstvo.

Preto, ak sa zlomí roh, vonkajší ochranný náter železobetónovej dosky sa čiastočne zničí, objaví sa trhlina alebo odpadne betón, musíte sa obrátiť na inžinierske siete.

Pracovníci vykonávajú reštaurátorské práce

Požiadavky vlastníka sú zákonné a uvedené vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 491 (13. 8. 2006). V oficiálnom dokumente sa uvádza, že vlastník má právo požadovať, aby zástupcovia bytov a komunálnych služieb vykonali veľké opravy, ak špeciálna komisia uzná stav konštrukcie ako havarijný.

Ak bytové a komunálne služby odmietnu a dizajn podľa názoru majiteľa bytu ohrozuje život samotného majiteľa a zdravie iných ľudí, má právo urobiť nasledovné:

• zaznamenávať škody na fotografiách a videách;
• zapojiť susedov, ktorí môžu svedčiť o zničení konštrukcie;
• vykonávať opravy na vlastné náklady;
• obrátiť sa na súd a získať späť peniaze vynaložené na obnovu.

Evidencia obsahuje tržby za stavebný materiál, potvrdenia o vykonaných službách od organizácií, ktoré sa podieľali na veľkých opravách. Je potrebné uschovať kópiu žiadosti podanej správcovskej spoločnosti na opravu balkóna a ďalšiu korešpondenciu so zodpovednými osobami. Rozhodnutie súdu môže byť kladné alebo záporné.

Prevencia zničenia betónovej dosky - nalievanie cementového poteru

Netreba zabúdať, že okrem práv existujú aj povinnosti, ktoré musí vlastník plniť. Týka sa to najmä vlastníkov sprivatizovaných bytov. Tu je zoznam povinností:

• spevnenie jednotlivých častí konštrukcie - parapet, vstupný otvor;
• zničenie ohnísk húb a plesní ovplyvňujúcich betón;
• ochrana kovových plotov pred koróziou;
• včasné natieranie základov, plotu a parapetu antiseptickými prostriedkami;
• Pravidelne kontrolujte integritu upevňovacích jednotiek.

Ak nedošlo k náležitej starostlivosti a zničenie balkóna bolo spôsobené vinou majiteľa bytu, potom je nepravdepodobné, že by sa s ním súd stretol na polceste.

Zodpovednosti správcovskej spoločnosti

Každý vlastník bytu vo viacposchodovom dome dostáva mesačné potvrdenia o platbe komunálne služby, kde je vždy rubrika venovaná väčším opravám. Zvyčajne je to malá suma, ale pri výpočte pre všetkých obyvateľov domu sa stáva podstatnou. Ide o peniaze, ktoré je bytový sektor povinný minúť na určený účel, teda na súčasnú a veľkú obnovu budovy.

Mesačné zrážky za opravy

Najviac financií ide na opravu strechy, prístreškov, modernizáciu fasády, výmenu vnútorných komunikácií, údržbu pivničných a podkrovných priestorov s inštalovaným zariadením. Ak je však balkón vyhlásený za nebezpečný, časť sumy by sa mala prideliť na jeho obnovu. Bez ohľadu na to, koľko peňazí je vo fonde bývania a komunálnych služieb, najskôr sa opravia núdzové oblasti, inak sa budete musieť zodpovedať za možné následky.

Existuje množstvo činností, ktoré by pracovníci bytov a komunálnych služieb mali pravidelne vykonávať. Jednou z nich je kontrola obytných budov s cieľom zistiť poškodenie balkónových konštrukcií. Tento postup sa zvyčajne vykonáva na jar a na jeseň, to znamená najmenej dvakrát.

Preventívna prehliadka objektu inžinierskymi službami

Existuje dokument upravujúci konanie pracovníkov bytov a komunálnych služieb - Pravidlá a normy technickej prevádzky bytového fondu, oddiel č.170 zo dňa 27.7.2003. Hovorí sa, že služby sú potrebné na:

• vysvetliť obyvateľom práva a povinnosti, poradiť im o pravidlách údržby majetku;
• skontrolujte čistotu lodžií a balkónov a neporiadok veľkými a ťažkými predmetmi - nábytok, autodiely, domáce spotrebiče atď.;
• pri zistení počiatočných procesov ničenia a v núdzových prípadoch prijať opatrenia a predpísať nápravné opatrenia, aby nič neohrozovalo životy ľudí.

Ak sa zničenie konštrukcie považuje za núdzovú situáciu, pracovníci verejných služieb musia uzavrieť prístup na balkón a utesniť ho. Zároveň sú povinní poučiť vlastníkov bytov, aby si vyzdvihli doklady potrebné na začatie opravných prác.

O balkóne v privatizovanom byte

Ak je poškodená doska alebo fragment fasády, na stave krytu nezáleží. V každom prípade sú tieto časti balkóna buď majetkom obce, alebo spoločným majetkom vlastníkov, ktorí byty sprivatizovali alebo kúpili už sprivatizované. To znamená, že opravu betónovej dosky alebo fasády vykonáva bytový a chemický komplex.

Nebezpečná práca priemyselných horolezcov

Ak sú hlavné pozície v organizácii obsadené zodpovednými ľuďmi, tak neprichádza k individuálnym požiadavkám obyvateľov. Z času na čas sú fasádne švy a spoje utesnené a izolované, steny sú chránené a natierané a je aktualizovaný drenážny systém. Pri týchto akciách sa sleduje stav balkónov a lodžií a spravidla drobné opravy. Zoznam všetkých údržbárskych prác na bytovom dome nájdete v Federálny zákon №185.

Na obnovu budov uznaných ako súčasť kultúrneho a historického dedičstva sa niekedy vyčleňujú dodatočné prostriedky z mestského alebo federálneho rozpočtu. Ako a koľko závisí aj od aktivity vlastníkov bytov a šéfov správcovských organizácií.

Preventívne opravy

Je potrebné zistiť, kto by mal opraviť balkón v privatizovanom byte v každom prípade samostatne. Zohľadňujú sa faktory ako vek budovy, kvalita starostlivosti o konštrukciu a vzájomná zodpovednosť strán.

Ako rozpoznať stav balkóna ako havarijný

Všetky kroky potrebné na uznanie balkóna ako núdzového zariadime v jednom reťazci. Najprv sa musíte uistiť, či bola skutočne poškodená časť konštrukcie, za ktorú je zodpovedný bytový a chemický komplex. Najčastejšie je to toto:

• drobenie betónovej dlažby;
• výrazná korózia kovových častí;
• strata časti betónovej dosky alebo plotu;
• dôsledky nesprávnej inštalácie drenážnej siete.

Ak dôjde k zničeniu, mali by sa zhromaždiť dôkazy na jeho podporu. Ide o písomné výpovede očitých svedkov (susedia nižšie sú zvyčajne rýchlejší ako ostatní), aktuálne foto a video materiály, podpísané inšpekčné správy regulačnými orgánmi.

Fotografia zničenej dosky ako dôkaz

Ak je núdzová situácia každému zrejmá, zvoláva sa celodomová schôdza, kde sa každý vlastník oboznamuje s výsledkami kontroly a hlasovaním. Ak za hlasujú 2/3 vlastníkov, nehnuteľnosť sa zaradí na väčšie opravy a prostriedky na ňu sa odpočítajú z obecného fondu.

Potom sa vypracuje žiadosť o opravu balkóna adresovaná vedúcemu správcovskej spoločnosti v dvoch kópiách: jedna ide na oddelenie bývania a komunálnych služieb, druhá zostáva v ruke. Prihlášku odporúčame zaslať doporučene. Dôležitý bod: vo vyhlásení je potrebné poznamenať, že deštrukcia, ktorá prebieha, je nebezpečná pre ľudí a predstavuje hrozbu pre život.

Ak existuje elektronická alebo poštová korešpondencia so zástupcami správcovskej spoločnosti, odporúča sa uložiť všetky odpovede, najmä ak obsahujú bezdôvodné odmietnutie. V budúcnosti budú listy užitočné ako dôkaz na súde. Venujte pozornosť dátumu správ. Ak zamestnanci správcovskej spoločnosti meškali s odpoveďou a konaním a v tom čase došlo k nehode, budú musieť odpovedať.

Všetky dokumenty (žiadosti, žiadosti, odvolania, vysvetlivky, akty) musia byť uložené a uložené

Ak organizácia nespolupracuje, volíme jednu z nasledujúcich ciest:

• podať návrh na súd;
• robíme opravy sami a potom ideme na súd;
• Snažíme sa zvýšiť tlak na správcovskú spoločnosť zapojením verejnosti a médií.

Niekedy je posledný bod najúčinnejší. Správcovská spoločnosť má záujem uzatvárať nové zmluvy, takže o zlú slávu núdzu nemá.

Video o nuansách veľkých opráv balkónov

Ako sa vysporiadať s nezodpovednými správcovskými spoločnosťami:

Užitočné vysvetlenia od právnika:

Aby ste sa nedostali do problémov, pred akýmikoľvek rokovaniami alebo korešpondenciou so zamestnancami HOA, bytového družstva alebo správcovskej spoločnosti si preštudujte zákony. Uistite sa, že existuje opodstatnený dôvod na žiadosť o opravu. Ak je pravda na vašej strane, pokojne začnite proces diskusie a zapojte aj svojich susedov.

Väčšina obytných budov je v zlom stave, aby sa zabránilo zničeniu budovy a zabránilo sa ľudským obetiam, je potrebné vykonať včasné opravy a obnovu poškodené oblasti. V zlom stave sú najmä balkóny v bytovom dome, ktoré ohrozujú nielen obyvateľov samotného bytu, ale aj okoloidúcich ľudí.

Balkón a opravy: na koho náklady sa vykonávajú?

Otázka, kto by mal opraviť balkóny v bytovom dome, nemá jasnú odpoveď v niektorých článkoch sú uvedené bytové a komunálne služby, v iných - obyvatelia budovy alebo HOA;

Nosné konštrukcie opravujú bytové a komunálne služby, medzi ktoré patria:

• Steny obytnej budovy;
• Nadácia;
• Prekrytie;
• Obloženie stĺpov a konštrukcií.

Správne vykonaná oprava výrazne predlžuje životnosť balkóna a zabraňuje ľudským obetiam.

menovite:

1. Posilnenie rámu železobetónovej dosky umožní premeniť lodžiu na malé miesto na relaxáciu;
2. Správne vykonaná hydroizolačná práca zabráni hromadeniu vlhkosti, udrží rám a betón suché a pevné;
3. Inštalácia dvojitých kovovo-plastových okien s dvojitým zasklením urobí balkón teplým, môžete do neho umiestniť aj kvety zimná záhrada a relaxujte v daždivom dni čítaním alebo ručnými prácami.

Na základe bytového poriadku, ktorý určuje, že spoločnými priestormi sú tie, ktoré využíva viacero rodín, balkón je súkromným majetkom, takže v bytovom dome si ho musia opraviť vlastníci.

Na koho náklady sa oprava balkónov vykonáva (video)

Kto by mal opraviť balkón v privatizovanom byte

Aj keď je byt s núdzovým balkónom privatizovaný, opravu nosnej dosky a steny domu musia vykonať bytové a komunálne služby. Ak sa majiteľ bytu zaoberá takýmito opravnými prácami a nakupuje materiály na vlastné náklady, potom je potrebné uchovávať potvrdenky a potvrdenky, bude to priamy dôkaz o vynaložených peniazoch.

Majiteľovi privatizovaného bytu sú pridelené určité povinnosti, ktoré musí dodržiavať:

• Poškodené okná určite vymeňte okenné rámy zničené alebo poškodené dvere;
• Izolujte parapet;
• Je potrebné odstrániť deštruktívne faktory - plesne, hrdzu;
• Balkónové otvory je potrebné izolovať - ​​to ušetrí nielen zdroje, ale aj peniaze;
• Natrieť fasády a zakryť okná a balkónové prvky špeciálnymi prostriedkami proti hnilobe a korózii;
• Sledujte stav vonkajších upevňovacích prvkov na balkóne.

Povinné sú zasa bývanie a komunálne služby:

1. vykonávať pravidelné prehliadky a kontroly balkónov a nosných dosiek;
2. Ak sa zistí porucha alebo havarijný stav, musia sa bezodkladne prijať opatrenia na ich odstránenie;
3. Vykonajte bezpečnostné školenia a správna prevádzka lodžie;
4. Utesnite vstup do núdzovej oblasti, aby ste predišli ľudským obetiam.

S potvrdením o zaplatení môžete bezpečne požadovať, aby ubytovacie a komunálne služby splnili svoje povinnosti, ktoré sú uvedené v zákone o bývaní, ak sa takéto žiadosti ignorujú, bude podaná žaloba na súd, kde budú všetky vyhlásenia a dôkazy o vine alebo nevine; sa bude brať do úvahy.

Kto je zodpovedný za opravu balkónov?

Majiteľ bytu musí opraviť balkóny a oddelenie bývania a komunálnych služieb musí opraviť spodnú dosku.

Aby nedošlo k porušeniu zákona, je potrebné, aby všetci obyvatelia bytov platili mesačné výdavky na upratovanie, opravy na údržbu domu, odvoz smetí.

Drobné opravy na nosnej doske - ak zateká alebo sú viditeľné malé trhliny, môžete to urobiť sami, musíte si pripraviť cementovú maltu tak, že vezmete jednu časť cementu a 3 časti piesku a zriedite ju vodou na požadovanú hodnotu konzistencia. Aby sa zabránilo následnému zničeniu lodžie, musí ju majiteľ hydroizolovať. Na tento účel sa používa gumovo-bitúmenový tmel alebo strešná plsť. Ak je poškodenie na doske dosť vážne a je viditeľná výstuž, je potrebné vyčistiť miesta od prachu a nečistôt a vzniknuté dutiny vyplniť pieskovo-cementovou maltou, tieto jednoduché techniky pomôžu zachovať stav balkóna a podlahy. nosná doska dlhšie a tiež chráni životy nielen obyvateľov bytu, ale aj okoloidúcich ľudí.

Žiadosť o bývanie a komunálne služby na opravu balkóna: pravidlá podávania

Aby bolo možné vykonať opravu, musíte sa obrátiť na inžinierske siete a napísať žiadosť adresovanú riaditeľovi spoločnosti v dvoch kópiách. Šéf je povinný ich podpísať a jeden exemplár nechá osoba pre seba a pre druhú firmu. V prípade odmietnutia bude toto vyhlásenie priamym dôkazom toho, že došlo k odvolaniu na riadiace orgány, ktoré bolo ignorované.

Aby sa zabezpečilo, že výzvy obyvateľov nebudú ignorované, je potrebné uznať lodžiu ako núdzovú:

• Ak je betónový náter nadmerne poškodený a nedá sa opraviť drobnými opravami svojpomocne;
• Je evidentná nadmerná erózia kovových prvkov a konštrukcií;

• Pri dirigovaní hydroizolačné práce, stav balkónovej dosky sa nezlepšil;
• Rímsa je nadmerne uvoľnená alebo je strhnuté zábradlie na balkóne.

Pre zvýšenie právnej sily svojej výpovede musí vlastník priložiť fotografie detailne zobrazujúce poškodenie balkónovej dosky, ako aj písomné vyjadrenia susedov, ktorí vystupujú ako svedkovia.

Toto je potrebné doplniť vysvetľujúca poznámka, ktorým sa ustanovujú požiadavky vlastníka bytu, uvádzané skutočnosti a prítomnosť svedkov.

Ak je odpoveď neuspokojivá, je potrebné si všetky písomne ​​doručené odpovede ukladať odborníci na korešpondenciu výlučne doporučenými listami, ktoré sa evidujú na pošte. Po splnení všetkých pravidiel a v prípade súdneho konania bude oveľa jednoduchšie dokázať váš prípad.

Ak žiadosť a súdy nedostali potrebnú odpoveď a neboli vykonané opravy, musíte kópie dokumentov predložiť miestnej alebo regionálnej správe a potom prokuratúre. V prípade opravy a reštaurátorských prác vykonávaných na náklady majiteľa musíte uschovať dokumenty potvrdzujúce nákup potrebné materiály, úhradu za vykonanú prácu a od odboru bývania a komunálnych služieb požadovať náhradu celej sumy.

Kto by mal opraviť balkóny (video)

Znalosť kódexu bývania, trpezlivosť a opakované žiadosti o pomoc od správcovských spoločností vám umožnia dosiahnuť požadovaný výsledok a získať správne opravenú balkónovú dosku, ktorá vydrží veľké zaťaženie a bude slúžiť dlhú dobu. dlhé roky. Ak zapojíte susedov s rovnakými problémami a neustále pripomínate bytovým a komunálnym službám potrebu dodržiavať dohody uvedené v zákone, môžete dosiahnuť opravy.

Pozor, len DNES!