Nie všetci majitelia bytov vedia, že v súčasnosti je možné uzavrieť dohodu o doživotnej rente nielen so súkromnými spoločnosťami, ale aj so štátom. BN prišiel na to, ako to urobiť v štyroch krokoch a aké nuansy je potrebné vziať do úvahy.

Uzavretie dohody o doživotnej rente so štátom je vážnym rozhodnutím, ktoré odborníci radia urobiť až po tom, čo si dôkladne zvážite všetky pre a proti. Pre slobodných občanov, ktorí potrebujú finančnú podporu, je to spôsob, ako si zabezpečiť existenciu.

Sedemdesiat päť plus

Hneď si všimnime, že nie každý bude môcť uzavrieť takúto dohodu. Na prípadných poberateľov anuít sú zo strany štátu kladené pomerne prísne požiadavky.

Transakcie sa uzatvárajú tak so slobodnými občanmi, ako aj s manželskými pármi – ale len s osamelými vlastníkmi bytov. Okrem toho by v bytových priestoroch nemali byť evidovaní príbuzní budúceho príjemcu nájmu - deti, vnúčatá, bratia, sestry a pod. Ak sa priestory kupujú od dvojčlennej rodiny, bude potrebný súhlas oboch manželov.

Ďalším dôležitým kritériom je vek. Transakcie sa uzatvárajú len s občanmi, ktorí dosiahli vek 75 rokov. A ak ste vydatá, potom túto vekovú hranicu musí prekročiť aj váš manželský partner.

Okrem toho existuje množstvo požiadaviek na bývanie, ktoré štát kupuje od vlastníkov.

Pomocník BN

Aký typ bývania nakupuje štát na základe zmlúv na doživotnú anuitu?

– iba jednotlivé apartmány, nie izby
– bývanie nachádzajúce sa len v Petrohrade
– byty, ktoré nie sú núdzové a nie sú ako také uznané
– objekty bez vecného bremena: nie sú hypotékou, zástavou, lízingom atď.
Ak dôjde k porušeniu aspoň jednej z týchto požiadaviek, nebude možné uzavrieť obchod.

Ako štát pomôže

V ďalšej fáze sa musíte rozhodnúť, či hra stojí za sviečku - musíte sa vysporiadať s nevýhodami a vypočítať všetky finančné výhody, ktoré získate, ak sa vzdáte vlastníctva bytu.

Takže po podpise zmluvy so štátom vám úradníci prevedú 10 % z trhovej hodnoty bývania na váš bankový účet. A byt sa okamžite stane majetkom štátu. To znamená, že ho nebudete môcť následne niekomu odovzdať dedením, predať a dokonca v ňom zapísať aj svojich príbuzných. A, samozrejme, takéto bývanie nemožno prenajímať bez súhlasu úradníkov. Občanom, ktorí uzavreli s mestom obchod, zároveň zostane právo doživotného užívania priestorov a pobytu v ňom.

Okrem paušálnej platby vám bude poskytnutá mesačná dávka vo výške dvoch životné minimum(POPOLUDNIE). Jeho veľkosť sa vypočítava pomocou pomerne zložitého vzorca. Úradníci používajú najmä PM ustanovené mestskou vládou na rok predchádzajúci uzavretiu transakcie. Okrem toho budete musieť z tejto dávky platiť mesačnú daň z príjmu vo výške 13 %. Ak ste vydatá, potom sa dávka vo výške dvoch mesačných dôchodkov rozdelí medzi manželov podľa podielov uvedených v zmluve. To znamená, že nebude možné dostávať dve mesačné platby na rodinu.

Pomocník BN

Koľko peňazí môžete dostať od štátu za svoj byt v roku 2015?

Občan žijúci v jednoizbový byt s celkovou rozlohou 45 m2. m, ktorého trhová hodnota je v súčasnosti asi 3,5 milióna rubľov, po uzavretí zmluvy o doživotnom dôchodku dostane z rozpočtu tieto sumy:
- jednorazová platba - asi 350 tisíc rubľov.
– mesačné nájomné bude 16 000 rubľov. mínus daň z príjmu vo výške 13%, to znamená v ruke - 13 920 rubľov.
Zdroj: Štátna rozpočtová inštitúcia "Gorzhilobmen"

Ale s úradníkmi sa nebude dať dohodnúť napríklad na úhrade nákladov na liečbu na náklady štátu. Podľa prezidentky Ecoton Group of Companies Ekateriny Romanenko sa štátne zmluvy uzatvárajú štandardnou formou a nemožno k nim pridávať žiadne ďalšie podmienky.

A samozrejme, po uzavretí transakcie budete musieť na vlastné náklady zaplatiť účty za energie, telefónne služby atď.

Všetky náklady na vypracovanie zmluvy ale znáša štát. Vo väčšine prípadov príjemca anuity nebude musieť zaplatiť žiadne dane z predaja nehnuteľnosti.

Pomocník BN

Výdavky, ktoré mestský rozpočet uhradí pri uzatvorení obchodu s doživotnou rentou

– posúdenie trhovej hodnoty obytných priestorov
– poistenie obytných priestorov
– notárske overovanie zmlúv

Príjemca anuity bude oslobodený od dane z predaja nehnuteľnosti, ak
– bytové priestory sú vo vlastníctve 3 a viac rokov
- byt patrí majiteľovi menej ako 3 roky a výška jednorazovej platby (10% trhovej hodnoty bývania) nepresahuje 1 milión rubľov. Tu platia vlastnícke práva daňový odpočet, ktorý vás oslobodzuje od platenia daní.
Zdroj: Štátna rozpočtová inštitúcia "Gorzhilobmen"

KROK 2

Rozhodnite sa, aké je pre vás výhodné stať sa príjemcom doživotnej renty a vzdať sa vlastníctva domu

Práca s dokumentmi

Keď sa rozhodnete uzavrieť obchod, môžete začať zbierať dokumenty. Pripravte sa, že okrem štandardnej sady papierov môžu úradníci vyžadovať aj lekárske potvrdenie o vašej spôsobilosti na právne úkony (v prípade akýchkoľvek pochybností). Tento certifikát je potrebný, aby príbuzní neskôr transakciu nespochybnili. Takýto záver sa získa v psychoneurologickej ambulancii v mieste bydliska.

Pomocník BN

Doklady potrebné na uzavretie zmluvy o doživotnom dôchodku

– žiadosť o uzatvorenie dohody vo forme schválenej Bytovým výborom
- kópie občianskeho pasu Ruská federácia
– duplikáty dokumentov s údajmi o zložení rodiny občana (rodný list, sobášny list, rozvodový list)
- doklady potvrdzujúce dôvody vlastníctva a užívania obytných priestorov občanom, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti a transakcie s ňou nie sú registrované v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností
– SNIL
– DIČ

Môže sa vyžadovať
- uzavretie lekárskej prehliadky o spôsobilosti občana na právne úkony (bezprostredne pred podpisom zmluvy)

Foto: design.bigbo.ru

Témy dňa

Notár Alexej Komarov, člen Notárskej komory v Petrohrade, Ruskej asociácie právnikov a Medzinárodnej únie latinských notárov (IULN), vysvetľuje kontroverzné aspekty zákona o doživotnej rente.

Od roku 2015 sa v Petrohrade začali uzatvárať zmluvy o doživotnom dôchodku. Zákon o tom podpísal 18. decembra minulého roku guvernér Petrohradu Georgij Poltavčenko. Právo podpisovať nájomné zmluvy majú občania, ktorí dosiahli vek 75 rokov a majú byty v hlavnom meste Severu. Tí, ktorí súhlasia, prevedú svoje bývanie do vlastníctva mesta a na oplátku dostanú prémiu vo výške 10% z jeho ceny, právo na doživotný pobyt a mesačné platby 16 000 rubľov. V Smolnom sa navrhované podmienky prenájmu považujú za sociálnu podporu pre seniorov.

Tento zákon má však veľa kontroverzných otázok, o ktorých musia starší ľudia vedieť, kým ho podpíšu.

Petrohradský zákon je výrazne nižší ako podobný, ktorý navrhli moskovské úrady.

Porovnania vládneho nájomného sú pre prehľadnosť zhrnuté v tabuľke:

	Vlastnosti programu	Štátny jednotný podnik "Moskovská sociálna záruka"	Gorzhilobmen, Petrohrad	Spravodlivá renta pre dôchodcu
	Ukončenie zmluvy s následným vrátením bývania
	Možnosť ďalšieho predaja bytu bez súhlasu nájomcu	Neboli poskytnuté	Za predpokladu	Neboli poskytnuté
	Druh prenájmu		Doživotná anuita s akontáciou	Doživotná údržba so závislými osobami so zálohou
	Vek poberateľa renty, roky			Od 55 rokov pre ženy a od 60 rokov pre mužov
	Mesačná platba, tisíc rubľov	Od 7,5 do 30, závisí od veku dôchodcu a ceny bytu alebo izby	11-12, bez ohľadu na typ bývania a vek. Ak manželia, potom sa suma rozdelí na polovicu	Podľa veku a bytových vlastností: od 10 do 40. Sociálny pracovník túto sumu minie na potraviny a lieky.
	Počiatočný poplatok, %			10-30, v závislosti od veku a nákladov na bývanie
	Platba za energie a pohrebné služby	Platené štátom	Platí dôchodca	Platené štátom
	Možnosť nasťahovania ďalších obyvateľov	Nie je poskytnuté	možné	Neboli poskytnuté

Podľa ruskej legislatívy nemá zmysel vypovedať zmluvu o doživotnom dôchodku, ak stanovuje počiatočnú platbu. Nehnuteľnosť sa neprevádza späť na dôchodcu, aj keď chce vrátiť všetky prijaté peniaze aj s úrokmi. Pričom vypovedanie zmluvy v rámci programu „doživotné výživné so závislým“ je možné na súde, ak platiteľ výrazne porušil svoje povinnosti. Ak sudca usúdi, že poberateľ anuity by takúto dohodu rozhodne odmietol, vediac o porušeniach, potom sa dohoda ukončí, majetok sa vráti staršej osobe a platby sa nevracajú platiteľovi anuity. Nie je prekvapujúce, že po konzultácii s notárom sa takmer všetky zmluvy o doživotnom dôchodku s počiatočnou výplatou premenia na doživotné výživné s vyživovanou osobou.

V prípade doživotného výživného s nezaopatrenou osobou je platiteľ renty povinný zabezpečovať starostlivosť a nakupovať potraviny a lieky. V dohode o odkázanosti môžete podrobne špecifikovať rozsah poskytovanej starostlivosti, koľkokrát týždenne k vám domov chodí opatrovateľka, aké povinnosti musí vykonávať (nákup potravín, liekov, upratovanie priestorov, eskortné služby a pod.) .

Pre osamelého staršieho človeka je rovnako dôležité poberať zvýšený dôchodok – rentu, ako aj starostlivosť, pomoc a pozornosť.

Priemerná dĺžka života obyvateľa mesta v Petrohrade je menej ako 75 rokov. Človek má pocit, že program je postavený na princípe komerčnej, a nie sociálnej orientácie.

Podľa programu Gorzhilobmen mesačná platba pre dôchodcu bude asi 11 - 12 000 rubľov, pretože staršia osoba zaplatí daň 13% (2 000 rubľov) a služby (asi 2 - 3 000 rubľov).

Existuje názor, že súkromný prenájom je nebezpečný. Prenajímateľ môže dôchodcu otráviť alebo vyhnať na ulicu. Ale kriminalizácia prenájmu (od dnešného dňa) je mýtus. Ak chcú zločinci získať byt, určite nepôjdu k notárovi uzatvárať nájomné zmluvy. Je ich viac jednoduchými spôsobmi nepoctivé odoberanie nehnuteľnosti napríklad uzavretím zmluvy v jednoduchej písomnej forme.

Všetky novinky v sekcii

Uzavretie zmluvy o doživotnom nájme bytu je u nás celkom nový a zatiaľ málo rozšírený typ občianskoprávneho vzťahu, ktorý má pre obe strany zjavné aj skryté plusy aj mínusy.

Možnosť zaobstarania si vlastného bývania v krajine pre väčšinu populácie je z roka na rok viac a viac v nedohľadne. Ceny nehnuteľností rastú, mzdy počas krízy klesajú a len nenapraviteľný optimista môže dúfať v opak. nie lepšia situácia Týka sa to aj dôchodcov, ktorí sú stále viac sami so svojimi problémami: nízke dôchodky, zvýšené účty za energie, rastúce ceny potravín a liekov a nedostatok náležitej starostlivosti. Pri hľadaní riešení problémov sa ľudia snažia zlepšiť svoje životné podmienky, a starší majitelia bytov našli východisko - uzatvorenie nájomnej zmluvy.

Čo to je - doživotný prenájom bytu

Najčastejšie takéto transakcie uzatvárajú starší ľudia, ktorí buď nemajú príbuzných, alebo s nimi pre rôzne rodinné peripetie nekomunikujú. Vyberajú si teda asistenta, ktorý za starostlivosť nedostáva peňažnú odmenu, ale byt.

Pri uzatvorení zmluvy o doživotnej rente sa jej predmetom stáva byt, ktorý jeho vlastník tzv príjemcu nájomného, po smrti prenáša platiteľovi nájomného do plného vlastníctva. Ten zasa musí v určenej lehote (mesačne, ročne alebo v iných dohodnutých intervaloch) platiť vlastníkovi bytu určitý peňažný príspevok. V dohode sa môže ustanoviť aj jednorazová peňažná pomoc.

Vlastnícke právo prechádza na nového vlastníka až smrťou poistenca. V tomto momente sa zmluva považuje za splnenú a platby sa zastavia, aj keď bývalý vlastník má stále príbuzných, ktorí sa môžu domáhať dedičstva.

Platba sa vykonáva len vo forme peňažných príspevkov, v hotovosti alebo bezhotovostne, nie sú povolené žiadne výmeny majetku.

Výška takýchto platieb v prepočte na jeden mesiac musí byť vyššia ako životné minimum.

Ak majiteľ bytu zomrie pred oficiálnou registráciou zmluvy, zmluva sa ruší.

Rozdiely medzi trvalou a doživotnou formou renty

Okrem doživotnej renty je bežný aj ďalší typ dohody tohto druhu - trvalá anuita, z ktorej vyplýva aj úplatný prevod bytu. Jej hlavné punc- ide o trvalý charakter povinností platiteľa nájomného platiť nájomné. Platnosť zmluvy v tomto prípade nie je obmedzená na žiadne časové obdobie, nezávisí od očakávanej dĺžky života príjemcu a končí po prijatí celej sumy výkupného za nehnuteľnosť.

Okrem peňažných platieb môže zmluva zabezpečiť starostlivosť, pomoc pri domácich prácach a lekársku starostlivosť. Môžu to byť akékoľvek služby, ktoré vlastník bytu potrebuje, ktorých náklady by zodpovedali výške platby nájomného. Je tiež možné, že nájomné môže byť zmiešané: časť platby je v peniazoch, druhá časť je v tovare alebo službách.

Po uzavretí doživotnej nájomnej zmluvy nemá nájomca právo odkúpiť byt až do smrti jeho vlastníka. Je povinný platiť príspevky v ustanovenej výške a v lehotách určených v doklade. A pri konštantnej anuite je táto možnosť možná, ak sa na tom strany vopred dohodnú. Majiteľ môže získať finančné prostriedky, ktoré mu patria, v ľubovoľných „častiach“. Len je potrebné si to vopred dohodnúť medzi účastníkmi transakcie.

Rozdiely medzi závislou anuitou a doživotnou rentou

Nájomné za byt so závislým je trochu iné ako doživotná anuita. Môže sa uskutočniť v peniazoch alebo výdavkoch na vykonanie opráv, nákup vecí, liekov (najmä drahých) a vytvorenie takých životných podmienok, aké vyžaduje súčasný vlastník bytu. Ak napríklad ochorie majiteľ obytného priestoru, nájomca mu zabezpečí liečbu a starostlivosť sám alebo si najme kvalifikovanú zdravotnú sestru.

Nájomná zmluva na závislý byt často špecifikuje špeciálne služby požadované vlastníkom. Napríklad starostlivosť a výživné môžu byť poskytované nie samotnému vlastníkovi bytu, ale tretej osobe, napríklad manželovi alebo deťom. Rovnako ako pri trvalej rente je možná určitá jednorazová splátka, ktorá je stanovená v čase notárskeho overenia zmluvy.

Často je v takýchto dohodách zakotvená aj povinnosť platiteľa nájomného po smrti vlastníka znášať náklady na pohreb a úhradu nevyhnutných pohrebných služieb.

Kto môže uzavrieť doživotnú nájomnú zmluvu na byt?

Platiteľom nájomného môže byť buď fyzická osoba, resp subjekt. Druhá strana môže len byť individuálne. Ak sa však chcete stať poberateľom doživotnej renty, musia byť splnené tieto podmienky:

• občan musí byť výlučným vlastníkom bytu, ktorý je predmetom dohody;
• byt nemôže mať vecné bremená ani žiadne obmedzenia nakladania s ním.

Ako správne uzavrieť zmluvu

Pri uzatváraní zmluvy o doživotnom dôchodku by ste mali pochopiť, že:

1. Dohoda nemá konkrétnu formu, a preto je pri jej vypracovaní a odsúhlasení potrebné dôkladne zvážiť všetky nuansy. V dokumente musí príjemca anuity uviesť a opísať všetky náležitosti, ktoré je pripravený platiteľovi predložiť. Môže ísť o mesačnú platbu v hotovosti alebo o špecifické nevyhnutné služby – nákup liekov a produktov a akékoľvek iné zaujímavosti pre staršieho človeka. Pred uzavretím zmluvy môže byť užitočné poradiť sa s právnikom. Platí to pre obe strany – príjemcu aj platiteľa, obaja musia minimalizovať riziká oklamania.
2. Majiteľ nehnuteľnosti poskytuje dokumenty potvrdzujúce jeho vlastníctvo priestorov.
3. Osvedčenie obchodu ako zmluvy o scudzení nehnuteľnosti musí podľa zákona vykonať notár. Nedodržanie tejto podmienky znamená uznanie neplatnosti takejto dohody a transakcie v súlade s čl. 165 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie bude vyhlásený za neplatný. Preto obe strany – platiteľ aj príjemca – musia poskytnúť celý súbor zozbieraných dokumentov notárovi, na území ktorého sa byt, ktorý je predmetom nájomnej zmluvy, nachádza.
4. Notár posúdi, či budúci nájomca vstúpi do obchodu dobrovoľne, či si je vedomý všetkých jeho možných dôsledkov a ak tomu nebránia, osvedčí zmluvu podpísanú zmluvnými stranami.
5. Potom sa balík dokumentov prenesie do Rosreestr na registráciu. V liste vlastníctva nehnuteľnosti je uvedený nový vlastník nehnuteľnosti a vecné bremeno musí byť zapísané. Dôchodca musí spĺňať všetky podmienky zmluvy až do smrti príjemcu dôchodku. Po obdržaní potvrdenia o úmrtí predchádzajúceho vlastníka bytu z matričného úradu získava platiteľ nájomného právo podať žiadosť o odstránenie vecného bremena z nehnuteľnosti. Stáva sa riadnym vlastníkom bytu.

Podmienky zmluvy, jej certifikácia a registrácia

Dohoda o doživotnom dôchodku stanovuje:

• Strany zmluvy.
  Je potrebné uviesť celé meno, údaje o pase platiteľa a príjemcu.
• Predmet dohody.
  byt, na ktorý bola zmluva uzatvorená, jeho adresa, Celková plocha, číslo izieb.
• Podmienky dohody.
  Všetky práva, vzťahy a povinnosti zmluvných strán sú podrobne popísané tu.
• Podmienky ukončenia zmluvy.
  Je potrebné určiť, prečo môže byť zmluva ukončená alebo ukončená pred smrťou renty.
• Zodpovednosť strán.
  Je potrebné uviesť, aké sankcie sa ukladajú za porušenie podmienok dohody účastníkmi.
• Riešenie sporov.
  Je vysvetlený spôsob riešenia sporov vzniknutých na základe zmluvy. Takéto nezhody sa zvyčajne riešia súdnou cestou.
• Adresy, podrobnosti a podpisy strán.

Požadované dokumenty

Na vykonanie štátnej registrácie dohody o doživotnom dôchodku je potrebné pripraviť a predložiť všetky potrebné dokumenty:

• žiadosť spoločnosti Rosreestr o štátnu registráciu dohody o doživotnom dôchodku;
• originály a kópie pasov strán transakcie;
• notárom overený súhlas manželov platiteľa a príjemcu s dokončením transakcie;
• dokumenty osvedčujúce vlastnícke právo príjemcu;
• kópia osobného účtu a výpis z katastra pre príjemcu nájomného;
• potvrdenie o cene bytu;
• katastrálny pas pre priestory a vysvetlenie;
• notárom overená zmluva;
• zaplatený príjem štátnej dane.

Výhody a nevýhody doživotného prenájmu bytu

Pri uzatváraní zmluvy o doživotnom dôchodku sú obe strany vystavené vážnym rizikám:

• platiteľ sa môže ukázať ako podvodník, nesplní ustanovenia zmluvy alebo si na poskytovanie svojich služieb môže vybrať bezohľadnú osobu;
• platiteľ nemusí vypočítať svoje sily a nemôže byť schopný poskytnúť príjemcovi nájomného to, čo je potrebné;
• príjemca môže žiť dlhšie ako platiteľ a nedostane sľúbený životný priestor;
• blízki poberateľa dôchodku nemusia súhlasiť s podmienkami zmluvy o dôchodku a po smrti poberateľa podať na súd návrh na jej skončenie;
• príjemca bude chcieť po určitom čase zmluvu vypovedať. Ak však platiteľ nájomného splní všetky podmienky zmluvy v dobrej viere, bude to pre príjemcu ťažké.

Pri zvažovaní potreby uzatvorenia anuitnej zmluvy by ste si mali zhodnotiť všetky jej klady a zápory.

Výhody:

1. nájomca má možnosť vypovedať zmluvu len v súdne konanie, pričom napríklad závet sa dá jednoducho prepísať;
2. nájomná zmluva je zaregistrovaná v Rosreestr, takže príjemca nájomného prestáva byť predmetom dôkladnej pozornosti „čiernych realitných kancelárií“ a iných podvodníkov;
3. uzatvorená dohoda je obojstranne výhodná: staršia osoba dostáva starostlivosť a ďalší príjem, pričom pokračuje v bývaní v známom prostredí a platiteľ, ak sú splnené všetky podmienky, získava vlastné bývanie.

mínusy:

1. platiteľ musí príjemcovi previesť určitú sumu mesačne;
2. Ak platiteľ poruší platobnú lehotu, príjemca má možnosť vypovedať zmluvu a pred tým prevedené peniaze sa platiteľovi nevrátia.

Kedy a ako môžete ukončiť zmluvu?

Zvyčajne sa zmluva končí až smrťou renty, ale je možné ju ukončiť aj skôr.

Vzťahy sa môžu prerušiť, ak:

1 Zmluvné strany dosiahli medzi sebou dohodu bez akýchkoľvek vzájomných nárokov. Dohoda o skončení pracovného pomeru je vyhotovená v súlade so všetkými právnymi predpismi a overená notárom. Nájomca vráti svoje vlastníctvo domovu a platiteľ je zbavený všetkých záväzkov voči príjemcovi. 2 Nájomca poruší svoje zmluvné povinnosti voči príjemcovi. Táto situácia sa rieši súdnou cestou. Nájomca sa so žiadosťou obráti na súdny orgán a počas konania má platiteľ právo prestať plniť svoje povinnosti; 3 Zmluva sa vyhlasuje za neplatnú. K takýmto situáciám dochádza, keď podvodníci oklamú starších ľudí, aby podpísali anuitnú zmluvu. Ich príbuzní zistia, že starí ľudia boli oklamaní alebo využili ich nespôsobilosť a prostredníctvom súdu sa domáhajú uznania nezákonnosti zmluvných podmienok; 4 V byte došlo k poškodeniu. Ak vlastník prevedie práva prevádzkovať svoju nehnuteľnosť na platiteľa a ten úmyselne alebo neúmyselne umožní jej poškodenie alebo dokonca zničenie, potom sa nájomca obráti na súd, aby ukončil transakciu a vrátil nehnuteľnosť sebe. Náklady na škodu sú zahrnuté v doživotnej anuite a platiteľ anuity bude naďalej povinný platiť anuitné platby stanovené v zmluve.

Zmluvné strany by nemali prejsť na priateľské vzťahy založené na dôvere: udržiavať ich v rámci partnerstva.

Účtenky o platbách za služby a nákupy uchovávajte počas celej doby trvania zmluvy.

Prevádzajte a prijímajte všetky finančné prostriedky iba s potvrdením alebo iným spôsobom, ktorý by dokumentoval skutočnosť platby (bankový alebo poštový prevod).

Ak sa dohodnete na pravidelnom podpisovaní určitého aktu o prevzatí a prevode služieb, ktorý bude odzrkadľovať, že záväzky zmluvných strán boli v plnej miere splnené a neexistujú žiadne reklamácie, ochráni to pred možným podvodným konaním druhej zmluvnej strany.

Doživotná renta sa môže stať dobrá možnosť riešiť problémy s nedostatkom životného priestoru. Samozrejme, na prevzatie bytu do plného vlastníctva musí platiteľ počkať na smrť prijímateľa nájomného a počas tejto doby je platiteľ povinný dodržiavať a plniť ustanovenia zmluvy, vytvárať priaznivé podmienky pre život staršieho človeka bez toho, aby ho akýmkoľvek spôsobom zasahoval.

Ak sa poctivo dodržiavajú všetky ustanovenia dohody, profitujú z toho obe strany.

Špeciálny typ štátnej dlhopisovej pôžičky, v rámci ktorej sa štát zaväzuje platiť ročne určitý príjem (nájomné) z požičaného kapitálu.

Zobraziť hodnotu Vládna renta v iných slovníkoch

Nájomné- a. priebežný peňažný príjem, úroky na papieri. Prenajímateľ je starý a stále v Baltskom mori. krajinský pokladník; a za starých čias sme pokladnicu volali: renteria, z nemčiny.
Dahlov vysvetľujúci slovník

Renta J.— 1. Pravidelne prijímané príjmy z kapitálu, majetku alebo pôdy, ktoré si od príjemcu nevyžadujú podnikateľskú činnosť.
Výkladový slovník od Efremovej

Národná bezpečnosť (štát)- - vnútorný stav a medzinárodné postavenie krajiny, spoľahlivo zaisťujúce jej slobodu, nezávislosť, integritu, záujmy a vylučujúce reálnu hrozbu.......
Politický slovník

Bezpečnostný štát (štátna príslušnosť)- - je vnútorné štátne a medzinárodné postavenie štátu, ktoré zabezpečuje ochranu jeho národných záujmov, existujúce politický systém a teritoriálne......
Politický slovník

Štátna duma— - 1) V Ruskej ríši v rokoch 1906-1917 zákonodarná poradná, zastupiteľská inštitúcia s obmedzenými zákonodarnými právami, založená Manifestom 17. októbra 1905. Zvolen......
Politický slovník

Štátna duma Ruskej federácie— - jedna z dvoch komôr Federálneho zhromaždenia Ruská federácia spolu s Radou federácie zohráva vedúcu úlohu v legislatívnej činnosti štátu. K výnimočným...........
Politický slovník

Štátna podpora masmédií- - súbor organizačných, organizačno-technických, právnych, ekonomických a iných opatrení ustanovených štátom na zabezpečenie práv občanov na......
Politický slovník

štátna hranica— - čiara určujúca hranice štátneho územia. Z politologického hľadiska sa hranica chápe ako rámec, ktorý obmedzuje priestor, do ktorého......
Politický slovník

Nájomné- Akékoľvek pravidelne prijímané príjmy z kapitálu, majetku, pôdy, ktoré si od svojho vlastníka nevyžadujú podnikateľskú činnosť.
Politický slovník

Ruská štátna škola— - smer v ruskej liberálnej historiografii druhý polovice 19. storočia- začiatok 20. storočia Tento smer zahŕňa myšlienky U. Chicherina (považovaného za zakladateľa tohto smeru),.......
Politický slovník

Územný štát— - územie, nad ktorým vykonáva suverenitu určitý stav. T.g. je zároveň priestorom politickým (t. j. priestorom, kde štát.......
Politický slovník

Absolútne nájomné— Pozri Absolútne nájomné
Ekonomický slovník

anuita (poistná anuita)— V životnom poistení: dohoda, na základe ktorej osoba platí poisťovateľovi stanovené poistné, zvyčajne jednorazovú sumu, po ktorej poisťovateľ.......
Ekonomický slovník

Nájomné, Nájomné— Príjem z prenájmu nehnuteľností. Napríklad nájomca musí platiť nájomné prenajímateľovi za právo bývať v byte. Nájomca kancelárie alebo skladu.........
Ekonomický slovník

Základné nájomné — -
minimálne splatné nájomné
vlastník
objekt s percentuálnym prenájmom alebo poskytovaním leasingu
zvýšenie prevádzkových nákladov.
Ekonomický slovník

Večná renta- cenný
papier, ktorý prináša trvalú
objem ročného
príjem.
Ekonomický slovník

Štát menového monopolu— Pozri štátny monopol monopol
Ekonomický slovník

Variabilná anuita — cenné papiere, dávajúc právo na získanie časti dividendy z akcie, akciového vkladu a pod.
Ekonomický slovník

Dočasná poistná anuita- suma vyplatená poisťovateľom poistníkovi počas stanoveného obdobia
časové obdobie do
poistenec je invalidný. Je to forma vykonávania poistenia..........
Ekonomický slovník

Hybridný prenájom— Zmluva ponúkaná poisťovňou, ktorá kombinuje charakteristiky fixnej ​​anuity a variabilnej anuity. Tiež nazývaný kombinovaná anuita...........
Ekonomický slovník

Požičovňa hôr- - v hospodárskom živote je zvyčajne reprezentovaná týmito špeciálnymi daňami (na
využitie podložia, na
reprodukcia nerastných surovín a pod.), ktoré ťažia.......
Ekonomický slovník

Systém štátnych zmlúv— systém organizácií, ktoré generujú objednávky na produkty pre potreby vlády,
výber účinkujúcich (zhotoviteľov), príprava a
záver...........
Ekonomický slovník

Štátna automobilová inšpekcia Ministerstva vnútra Ruskej federácie (dopravná polícia)- - bývalý (pred rokom 1999) názov vykonávajúceho orgánu
ovládať a
regulácia premávky. Založené v .......
Ekonomický slovník

Štátna hranica- - čiary položené v prírode alebo imaginárne na zemskej a vodnej hladine a pod. imaginárne vertikálne roviny prechádzajúce pozdĺž nich, ktoré definujú
limity...........
Ekonomický slovník

Vládna pozícia- - v Ruskej federácii
pozícia v orgánoch federálnej vlády, vládnych orgánoch ustanovujúcich subjektov Ruskej federácie atď. v iných orgánoch štátnej správy..........
Ekonomický slovník

Štátna duma— - 1) v Ruská ríša v rokoch 1906-1917 - reprezentatívna inštitúcia (dolná komora parlamentu) s obmedzenými zákonodarnými právami; vznikol ako výsledok revolúcie ..........
Ekonomický slovník

Zrada — -
špionáž, prezradenie štátneho tajomstva alebo iné poskytovanie pomoci cudziemu štátu, zahr
organizácie alebo ich zástupcovia pri vykonávaní nepriateľských......
Ekonomický slovník

Štátny inšpektorát bezpečnosti cestnej premávky (Štátny inšpektorát bezpečnosti cestnej premávky)— - orgán vykonávajúci činnosť
ovládať a
bezpečnostný dozor dopravy,
regulácia premávky. Založená 1936
Ekonomický slovník

Štátna pokladnica- vládne fondy
rozpočtu.
Ekonomický slovník

Štátna kniha plemenných zvierat — -
zber údajov o najhodnotnejších plemenných zvieratách určitého plemena alebo o plemenných stádach získaných čistokrvnou plemenitbou plemenných zvierat.
Ekonomický slovník

Vládna renta

Štátna renta je osobitným typom vládnej pôžičky, v rámci ktorej sa štát zaväzuje platiť ročne alebo v kratšom časovom období určitý príjem (nájomné) z požičaného kapitálu.

Prvýkrát vznikol vo Francúzsku za Františka I., ktorého ediktom z 15. októbra 1522 vznikli Francúzi. rentes de l'hutel de Ville de France K jeho väčšiemu či menšiemu rozšíreniu došlo až koncom 18. a začiatkom 19. storočia, keď sa štátny kredit rozvíjal a posilňoval.

Dead Rent

Mŕtve nájomné je platba za prenájom nehnuteľnosti, ktorú nájomca nevyužíva. Nájomca si zo zákona ponecháva právo na užívanie prenajatej nehnuteľnosti, ktoré zanikne od okamihu, keď nájomné nezaplatí včas. Mŕtvy nájom môže byť výhodný pre nájomcu aj vlastníka nehnuteľnosti z rôznych dôvodov.

Pozrime sa na jednoduchý príklad použitia mŕtveho nájomného. Počas štúdia študent prenajíma veľké mesto bytu a platí nájomné vlastníkovi tohto bytu za právo užívať prenajatú nehnuteľnosť. Toto je príklad „živej“ renty. Zapnuté Letné prázdninyštudent odchádza z domu, ale plánuje začať školský rok vrátiť sa do predtým prenajatého bytu. Aby ste o nehnuteľnosť neprišli, treba platiť nájomné ako doteraz. Študent sa odsťahuje, ale naďalej platí nájomné majiteľovi nehnuteľnosti. Nebýva v nehnuteľnosti, ale ponecháva si ju platením mŕtveho nájomného.

Uvažujme o výhodách tejto ekonomickej akcie. Prvou výhodou pre nájomcu je, že mu zostávajú všetky práva na prenájom nehnuteľnosti: môže sa do nehnuteľnosti kedykoľvek vrátiť a začať v nej bývať ako doteraz. V budúcnosti nájomca nebude musieť hľadať nový byt alebo dom, nanovo navrhnúť nájomnú zmluvu.

Pre majiteľa je mŕtva renta oveľa výnosnejšia ako živá. Po prvé, neexistujú žiadne obavy o bezpečnosť prenajímaných nehnuteľností, pretože správanie nájomníkov nemožno vždy považovať za príkladné. Po druhé, nie je potrebné znovu hľadať tých, ktorí sú ochotní prenajať si nehnuteľnosť, nie je potrebné kontaktovať agentúry alebo zadávať inzeráty.

Niekedy sa nájomca a vlastník nehnuteľnosti dohodnú na zaplatení mŕtveho nájomného s určitými obmedzeniami. Napríklad majiteľ nehnuteľnosti dostane znížené nájomné, no zároveň bude mať právo nehnuteľnosť denne prenajímať. V čase, keď sa nájomca rozhodne vrátiť do bytu, sa dočasní obyvatelia vysťahujú. Nájomca zostane ziskový, pretože sa vrátil k predchádzajúcej nehnuteľnosti, ako chcel (navyše sa znížilo mŕtve nájomné), a vlastník bude môcť viac profitovať.

Dohoda o zaplatení mŕtveho nájomného sa nelíši od bežnej dohody o prenájme obytného priestoru, dodatočné právne záruky sú nepovinné. Obmedzenia práv vlastníka alebo nájomcu nehnuteľnosti je vhodné špecifikovať v zmluve.