Normy pre údržbu spoločného majetku; RO informuje vlastníkov!!!!! A nehovorte, že ste to nečítali v EPD

Ahoj.

V súlade s čl. 30, 39, 154 Zákonníka bývania Ruskej federácie zaťaženie nákladov na údržbu spoločný majetok V obytný dom, vrát. Energie pre všeobecné potreby domu znášajú vlastníci priestorov v bytovom dome.

Podiel týchto výdavkov je určený podielom na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome (MKD), v ktorom vlastník býva.

Výška úhrady za inžinierske siete v bytovom dome poskytované pre všeobecnú potrebu domu sa určuje podľa odpočtov bežného domového merača, ak nie je meradlo, tak podľa normy spotreby;

Normy spotreby komunálne služby schválené štátnymi orgánmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie povoleným spôsobom predpísaným regulačným orgánom právne úkony subjektov Ruskej federácie.

V súlade s ods. IV Pravidlá poskytovania verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a bytových domoch, schválené. Nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 05.06.2011 N 354 je exekútor (ktorým je spravidla správcovská organizácia, HOA, bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo) povinný vykonať čítanie takýchto meradlo každý mesiac od 23. do 25. dňa aktuálneho mesiaca a prijaté odpočty zaznamenávať do denníka na evidenciu odpočtov zberných (spoločných) meracích zariadení, poskytnúť spotrebiteľovi na jeho žiadosť do jedného pracovného dňa odo dňa aplikáciu, s možnosťou oboznámiť sa s informáciami o stavoch zberných (obecných) meracích zariadení, zabezpečiť bezpečnosť informácií o odpočtoch zberných (obecný dom), individuálnych, spoločných (bytových) meracích zariadení po dobu najmenej troch rokov .

Na žiadosť spotrebiteľa do jedného pracovného dňa nasledujúceho po dni vyžiadania je zhotoviteľ povinný poskytnúť spotrebiteľovi určený časopis. Občan si tak bude môcť skontrolovať správnosť údajov o spotrebe elektriny uvedených v účtenke pomocou bežného domového merača.

Okrem toho je zhotoviteľ povinný poskytnúť každému spotrebiteľovi do troch pracovných dní odo dňa doručenia jeho žiadosti písomné informácie za spotrebiteľom požadované zúčtovacie obdobia o mesačných objemoch (množstvách) spotrebovaných energetických zdrojov vr. o celkovom objeme (množstve) príslušných úžitkových zdrojov spotrebovaných v bytových a nebytových priestoroch v bytových domoch, o objemoch (množstve) úžitkových zdrojov vypočítaných pomocou noriem na spotrebu inžinierskych sietí, o objeme (množstve) úžitkových látok. pomocné zdroje poskytnuté pre všeobecné potreby domu (odsek. „p“ odsek 31 Pravidiel č. 354).

Pre bližšie vysvetlenie platieb realizovaných za spoločné stavby je potrebné kontaktovať zhotoviteľa, ktorý poskytuje inžinierske siete pre konkrétny bytový dom vr. na zistenie správnosti odpočtov z bežného domového merača spotreby.

Ak podľa názoru spotrebiteľa dodávateľ poruší svoje práva a povinnosti, spotrebiteľ v súlade s čl. 20 Kódexu bývania Ruskej federácie má právo obrátiť sa na regionálny orgán štátneho dozoru nad bývaním (štátna inšpekcia bývania) so žiadosťou o vykonanie kontroly dodávateľa z hľadiska súladu s platnou legislatívou.

Správcovská organizácia prináša informácie vlastníkom bytových domov(Variant z webovej stránky Burmistr.RU)

Predtým, ako si povieme o zmenách, ktoré sa udiali v súvislosti so všeobecnými domácimi potrebami (GDN) v roku 2017, pokúsme sa zistiť, čo je GDN. Legislatíva Ruskej federácie to hovorí jednoducho a na prvý pohľad zrozumiteľne: náklady na údržbu nehnuteľnosti, ktorá patrí právom spoločného spoluvlastníctva tým, ktorí bývajú v konkrétnom dome. Takže ak ide o jeden prívod vody, potom ide o umývanie vchodov, okien a schodísk; ak ide o elektrinu, tak osvetlenie vo vchodoch, fasádach, pivniciach a iných priestoroch všeobecný účel. Navyše pred Novým rokom bola táto služba zaregistrovaná v platobných dokladoch ako samostatná komunálna služba. V rôznych predmetoch Ruská federácia bol vytvorený a prijatý samostatný špecifický ukazovateľ spotreby konkrétneho zdroja na jeden zdroj. Niekde to bolo väčšie, niekde menšie. To do značnej miery závisí od vlastností každého konkrétneho domu.

Platobné doklady za komunálne služby predkladané občanom už od 1. januára 2017 nebudú obsahovať poplatky za verejnoprospešné služby. Človek by sa z tejto situácie mohol radovať! Ale, bohužiaľ, ODN nezmizol. Vláda Ruskej federácie, alebo skôr tí špecialisti, ktorí pripravili tento návrh zákona, jednoducho skryli tento riadok pred spotrebiteľmi. Uplatnením jednoduchého pravidla „zíde z očí, zíde z mysle“ sa zákonodarca rozhodol obísť tento naliehavý problém. Kam pôjde ODN? Všetko bude jednoduché, od 1. januára 2017 bude ODN zahrnuté do udržiavacieho poplatku. A tento riadok sa bude volať studený/ horúca voda/elektrina za účelom udržiavania spoločného majetku (CP). V tomto prípade nie je potrebný súhlas vlastníkov podľa zákonných požiadaviek.

Aby sme čitateľa nezaťažovali oficiálnymi termínmi, pokúsime sa popísať obsah tejto zmeny vlastnými slovami. Konečná platba za údržbu bývania bude pokrývať tieto parametre:

Voda (studená a teplá), elektrina, termálna energia, slúžiace na údržbu spoločného majetku; odvádzanie splaškových vôd slúžiacich na udržiavanie odpadových látok.

Teda vidíme, že bývalá ODN od 1.1.2017 nie je verejnou službou, ale údržbou bývania.

Pokúsme sa vysvetliť, čo v novom roku čaká majiteľov a nájomcov bytových priestorov, ktorí platia za energie a služby spojené s bývaním. Prvá a najdôležitejšia vec je, že teraz bude každý vlastník platiť energie na údržbu budovy vo výške štandardu. Táto norma bude stanovená v každom kraji samostatne. Vláda zaviazala krajské úrady vypočítať a schváliť ich do 1. júna 2017. Čísla týchto noriem sa budú brať ako základ pri výpočte výšky platieb za údržbu domu. V meste XXXXX budú do tohto termínu brané na vedomie Uznesenia MsÚ tarifná regulácia a energetický sektor regiónu XXXXXXX:

na studenú a teplú vodu na údržbu OI - č.30/2 zo dňa 7.7.2016 a č.58/16 zo dňa 30.11.2015;

Autor: elektrická energia- č.64/1 zo dňa 24.12.2015.

Normy vykurovania nie sú stanovené za účelom údržby UI a nie je za ne účtovaná žiadna platba.

Vysvetlime si na konkrétnom príklade: ako sa bude vypočítavať výška úhrady za elektrickú energiu na účely údržby verejných služieb v konkrétnom bytovom dome, ktorý nie je vybavený bežným domovým meračom, nie je vybavený stacionárnymi elektrickými sporákmi, s celkovou plocha 3500 m2. (plocha obytných priestorov), plocha spoločných priestorov (schodiská, vestibuly a pod.) 340 m2. na dvojizbový byt o výmere 42 m2. do 1. júla 2017:

Vypočítame celkovú štandardnú výšku nájomného za dom:

2,4 kW/h (štandard pre jednoizbový dom podľa uznesenia č. 64/1 z 24. decembra 2015) x 340 m2 (plocha spoločných priestorov bytového domu) x 2,92 rubľov/kWh (náklady na 1 kW) /h podľa uznesenia č.65/10 z 27.12.2016) = 2 382,72 rubľov.

Cenu služby vypočítame na 1 m2. životný priestor:

2 382,72 / 3500 (Celková plocha obytné priestory) = 0,68 rub./m2.

Pre náš štandardný dvojizbový byt je poplatok za elektrinu za údržbu budovy mesačne bude:

0,68 * 42 = 28,56 rubľov.

Platby za studenú a teplú vodu na údržbu vodárenských zariadení sa vypočítavajú rovnakým spôsobom.

Zároveň sa nemožno nedotknúť témy spotreba domácností. Nová právna úprava jasne hovorí, že v domoch vybavených bežnými domácimi spotrebičmi (CDPU) musí rozdiel presahujúci štandardnú výšku zdroja na dom uhradiť správcovská organizácia na náklady vlastné prostriedky. Odkiaľ pochádza táto nadmerná spotreba? Skúsme na to prísť spolu.

Celková povolená spotreba vody/elektriny v dome je súčtom troch ukazovateľov:

Súčet skutočných odpočtov všetkých jednotlivých meracích zariadení (IMÚ) v bytoch vlastníkov;

Výška štandardnej spotreby domácnosti v bytoch bez IPU.

Normy spotreby pre obsah OI.

Ak súčet všetkých týchto ukazovateľov presiahne hodnotu TDPU (celkové množstvo komunálnych zdrojov dodaných do domu), správcovská organizácia musí tento rozdiel uhradiť na svoje náklady. Ale odkiaľ pochádza tento prebytok? Nikto tu „nevynájde Ameriku“ všetky dôvody sú už dávno známe:

1. Krádež vody a elektriny neopatrnými majiteľmi.

2. Technologické straty a úniky v areáli inžinierske siete kvôli opotrebovanému zariadeniu a zlej kontrole servisnou organizáciou.

Aby sa predišlo prvému dôvodu, boli zákonom rozšírené práva zamestnancov servisných organizácií na predchádzanie krádežiam pri spotrebe vody a elektriny v domácnostiach:

realizovať nie viac ako raz za 3 mesiace kontrola správnosti informácií, ktoré spotrebiteľ predáva dodávateľovi o stavoch jednotlivých meracích zariadení inštalovaných v obytných priestoroch návštevou priestorov, v ktorých sú tieto meradlá inštalované, ako aj kontrola stavu týchto meracích zariadení ( nie viac ako raz za mesiac v prípade inštalácie určených meracích zariadení vo vonkajšom prostredí na mieste, kde k nim má zhotoviteľ prístup bez prítomnosti odberateľa, a v nebytových priestoroch);

inštalovať pri uvedení meracieho zariadenia do prevádzky alebo pri následných plánovaných (neplánovaných) kontrolách meracieho zariadenia na jednotlivých meradlách elektrickej energie, studená voda a teplá voda, tepelná energia kontrolné tesnenia a indikátory antimagnetických tesnení, ako aj pečate a zariadenia, ktoré vám umožňujú zaznamenať skutočnosť neoprávneného zásahu do prevádzky meracieho zariadenia;

ak obytný priestor nie je vybavený jednotlivé zariadenieúčtovníctvo a zároveň nie je potvrdená nedostatočná technická možnosť jeho inštalácie, následne od 1.1.2017 nevykonávať prepočet, okrem prípadu potvrdeného príslušnými dokladmi pri absencii všetkých osôb bývajúcich v bytových priestoroch. v dôsledku vyššej moci;

v prípade zistenia skutočností neoprávneného zásahu do prevádzky meracieho zariadenia (narušenie celistvosti meracieho zariadenia; prítomnosť mechanického poškodenia, dier alebo trhlín nezabezpečených výrobcom; uvoľnené lícovanie sklíčka indikátora; absencia a porušenie bezpečnosti kontrolných plomb a indikátorov antimagnetických plomb, ako aj plomb a zariadení umožňujúcich zaznamenať skutočnosť neoprávneného zásahu do prevádzky meracieho zariadenia, nedostatok voľného prístupu k spínacím prvkom (uzlom, svorkám) meracieho zariadenia; meracie zariadenie umožňujúce zásah do činnosti meracieho zariadenia) vyhotoviť protokol a prepočítať od dátumu poslednej kontroly podľa vzorca:

počet mesiacov * štandard * koeficient 10 * počet registrovaných (vlastníkov, ak nie sú registrovaní).

ak vlastník neumožní zamestnancom riadiacej organizácie vstup do ním obývaných bytových a (alebo) nebytových priestorov 2 alebo viackrát na kontrolu stavu inštalovaného a uvedeného do prevádzky IPU, skontrolujte správnosť poskytnutých informácií o stavy meracích zariadení a na základe vyhotovenia aktu o odmietnutí prístupu k meraciemu zariadeniu sa odčítané hodnoty takéhoto meradla nebudú brať do úvahy pri výpočte poplatkov za komunálne služby do dátumu podpísania aktu o vykonaní určenej kontroly. . Ak spotrebiteľ nezabezpečí prístup do obytných priestorov, ktoré obýva, výška platby za komunálne služby sa vypočíta s prihliadnutím na rastúce faktory. Pri absencii informácií o občanoch, ktorí majú trvalý a prechodný pobyt v obytných priestoroch, sa objem inžinierskych sietí v týchto prípadoch vypočíta s prihliadnutím na počet vlastníkov takýchto priestorov.

Na zníženie strát z druhého dôvodu vyvinula spoločnosť XXXXXXXXX LLC akčný plán na obídenie každého z nich obytný dom identifikácie a odstraňovania netesností, ako vo vnútropodnikových systémoch inžinierske zariadenia a vo vnútri priestorov, ktoré nie sú vybavené IPU.

Ako budú platiť údržbu spoločného majetku?
V priebehu roka 2017 sa výrazne mení štruktúra platieb za obytné priestory (článok 154 Kódexu bývania Ruskej federácie). Okrem platieb za energie a príspevkov na veľké opravy od januára zahŕňa platby za inžinierske siete na údržbu spoločného majetku bytového domu (odsek 2, časť 1, článok 154 Zákona o bývaní Ruskej federácie ako novelizovaný federálnym zákonom z 29. júna 2015 N 176-FZ ). Takéto zdroje zahŕňajú studenú a teplú vodu, elektrinu a tiež počítajú s odstránením Odpadová voda za účelom vedenia OI MKD. Uvádza tiež, že výška úhrady za zdroje na OI MKD nemôže presiahnuť normy spotreby komunálnych služieb pre všeobecné domáce potreby v zakladajúcej jednotke Ruskej federácie od 1. novembra 2016 (časť 10 článku 12 zákona č. zákona) a do 1. júna 2017 musia byť v zakladajúcich subjektoch stanovené normy pre spotrebu úžitkových zdrojov na účely údržby bytov na bývanie (odsek 2 vyhlášky vlády Ruskej federácie z 26. decembra 2016 N 1498 „O otázkach poskytovania inžinierskych sietí a udržiavania spoločného majetku v bytovom dome“).
Ak do 1. júna nebudú schválené nové normy spotreby na federálnej a regionálnej úrovni, stane sa vyberanie účtov za domácu údržbu nezákonné. V tejto súvislosti pokračujú v zmenách právnych predpisov v oblasti bývania a poskytujú vysvetlenia, ako vypočítať platby počas prechodného obdobia. List Ministerstva výstavby Ruskej federácie N 12368-A4/04 „O určitých otázkach, ktoré vznikajú pri výpočte výšky platby za úžitkové zdroje na účely údržby bytových domov s verejným bývaním“ vysvetľuje, ako normy spotreby energie služby na jednom bytovom dome a mali by sa brať do úvahy odpočty bežných domových meračov, za ktoré je potrebné zaplatiť priestory v obecnom vlastníctve.
Štátna duma okrem toho dňa 14. apríla 2017 v prvom čítaní prijala návrh zákona č. 113667-7, ktorým sa mení a dopĺňa 10. časť čl. 12 zákona. Ak bude definitívne prijatý, doplní sa o ustanovenia o tom, kedy je schôdza vlastníkov priestorov v bytovom dome potrebná na stanovenie výšky poplatkov a kedy nie je potrebná.
Komu pomôže štát zaplatiť bývanie a komunálne služby?
Čo vysvetlilo Ministerstvo výstavby Ruskej federácie?
Do 1.1.2017 sa náklady na ODN počítali ako rozdiel odpočtov komunálnych a individuálnych meračov: z nákladov na vodu na čistenie schodísk, elektrinu na domové telefóny a výťahy a pod., suma zodpovedajúca odpočtom v r. bytov alebo štandardov bol odpočítaný. Výsledná hodnota bola rozdelená medzi všetkých vlastníkov v pomere k obsadenej ploche. Od roku 2017 sa výdavky určujú podľa noriem. Regionálne orgány však často porušujú pravidlá schvaľovania noriem (pozri nariadenie vlády Ruskej federácie z 23. mája 2006 N 306), nesprávne používajú oblasť spoločného majetku vo vzorcoch a tiež nezohľadňujú určité konštruktívne a Technické špecifikácie MKD, čo vedie k nadhodnoteniu noriem (napr. v dvoch susediacich regiónoch s rovnakými ekonomickými ukazovateľmi sa normy môžu líšiť o polovicu). V tejto súvislosti ministerstvo výstavby poskytlo potrebné objasnenia týkajúce sa výpočtu noriem orgánmi subjektov Ruskej federácie a objemu úžitkových zdrojov, za ktoré platia vlastníci konkrétneho bytu alebo nebytového priestoru.
Normy ODN - ako sa vypočítavajú?
Normy spotreby úžitkovej vody na dodávku studenej a teplej vody pri jednoizbovom vodovode sú vypočítané podľa vzorca 26 prílohy č.2 k uzneseniu č.306. V tomto prípade pri výpočte jednobodovej dodávky vody za vodu je celková plocha Do úvahy sa berú priestory, ktoré nie sú súčasťou bytov: medzibytové podesty, schodiská, chodby, zádveria, predsiene, predsiene, invalidné vozíky, bezpečnostné miestnosti a iné priestory podľa pasportu MKD slúžiace viacerým priestorom. a nepatria jednotlivým vlastníkom.
Výpočet jednorazovej dane za elektrinu sa vykonáva podľa vzorca 34 prílohy č. 2 vo vzťahu k celkovej výmere priestorov spoločného majetku v bytovom dome uvedených v odsekoch. 1, 2 diely 1 polievková lyžica. 36 Kódex bývania Ruskej federácie: medzibytové podesty, schodiská, výťahy, výťahové a iné šachty, chodby, technické podlažia, podkrovia, pivnice, v ktorých sú inžinierska komunikácia ostatné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v danom dome. Okrem toho treba brať do úvahy napájanie priestorov na uspokojenie spoločenských a domácich potrieb (voľný čas, šport, kultúra a pod.), ktoré nepatria jednotlivým vlastníkom. Priestupky spáchané pri výpočte ODN a následnom schvaľovaní noriem je možné nahlásiť štátnej bytovej inšpekcii.
Ako dosiahnuť prepočet poplatkov za bývanie a komunálne služby?
Výpočet jednorazového príjmu - za čo platia majitelia?
Pri výpočte úhrady prostriedkov na údržbu spoločného majetku bytového domu je potrebné okrem stanovených štandardov zohľadniť aj objem úžitkových prostriedkov na účely údržby verejného bytového domu na každý byt. alebo nebytových priestorov v nehnuteľnosti. V prípade absencie všeobecných stavebných meračov alebo v prípade, že stavy meračov prekračujú normy k 1.11.2016, tento objem sa vypočíta podľa vzorca 15 prílohy č.2 k uzneseniu č.306 s prihliadnutím na plochu ​​bytové a nebytové priestory (rovnaké ako objem zdrojov za jeden mesiac (výpočtové obdobie), to znamená: V = Nodn * Soi * (Si / Sob), kdeNdn - norma spotreby inžinierskych sietí na jednoizbovom dome (ak nie je stanovená norma spotreby inžinierskeho zdroja pre účely udržiavania OI MKD) alebo norma spotreby zodpovedajúcej energie. zdroj za účelom vedenia OI MKD za zúčtovacie obdobie, schválený podľa pravidiel N 306;
Soi - celková plocha priestorov zahrnutých v OI MKD (rovnaká plocha, vo vzťahu ku ktorej sa počítajú normy pre spotrebu verejných služieb pre jednu budovu)
Si - celková plocha bytových priestorov (bytu) alebo nebytových priestorov v bytovom dome;
Sob - celková plocha všetkých bytových priestorov (bytov) a nebytových priestorov v bytovom dome.
Platba za obytné priestory by teda mala zahŕňať rôzne oblasti spoločného majetku pre rôzne služby. Náklady na úhradu prostriedkov na spoločnom majetku sa určujú v súlade s odpočtom bežných domových meračov, ak:
· objem zdrojov podľa merača je nižší ako objem vypočítaný podľa normy na spotrebu inžinierskych sietí na jednom odbernom mieste;
· Schôdza vlastníkov prijala rozhodnutie o rozdelení medzi nimi objem zdrojov na OI MKD, ktorý prevyšuje objem zdrojov vypočítaných podľa normy na spotrebu inžinierskych sietí pre ODN.
Podľa návrhu zákona č. 113667-7, ak nedôjde k takémuto rozhodnutiu, náklady na údržbu OI MKD budú zahrnuté do poplatku za údržbu bytových priestorov vo výške nákladov na vypočítané objemy inžinierskych sietí. podľa noriem pre spotrebu energií pre ODN. Návrh zákona počíta aj so zmenou výšky úhrady za bytové priestory v súlade so zmenami úhrady za zdroje v bytovom komplexe verejného bývania v súvislosti so zavedením (zmenou) tarify alebo štandardu za spotrebu úžitkového zdroja. za účelom údržby a užívania verejného bytového domu. Na tento účel nie je potrebné rozhodnutie schôdze vlastníkov.

Vo všeobecnosti je situácia s platbou vlastníkov jednoizbových bytov delírium šialených ľudí! Najprv štát zaviazal všetkých vlastníkov, aby si na všetko na vlastné náklady namontovali merače, osobné aj komunálne. Potom nasledovala viac-menej jasná kalkulácia: „výdavky na ústredné kúrenie boli vypočítané ako rozdiel medzi odpočtami komunálnych a individuálnych meračov: z nákladov na vodu na čistenie schodísk, elektrinu na domové telefóny a výťahy atď. bola odpočítaná suma zodpovedajúca odpočtom meračov v bytoch alebo normám Výsledná hodnota bola rozdelená medzi všetkých vlastníkov v pomere k obývanej ploche.“ Teraz niečo nefunguje alebo sa to zdalo málo, takže ŠTANDARDY boli opäť vrátené! A teraz z nejakého dôvodu platím väčšiu sumu ako predtým a je to zvláštne, zdá sa mi, že celý tento bastard s bývaním a komunálnymi službami sa stal úplne drzý a hlavné je, že všetko sa zdá byť správne, ministerstvo výstavby. vydáva nejaké Príkazy alebo odôvodnenia a kde je prokuratúra a Protimonopolný úrad, možno preveria týchto chmatákov z ministerstva výstavby, zjavne tam nie je všetko v poriadku! Čo si myslíte o svojich susedoch v celej krajine?