Inžinierska údržba budov. Čo zahŕňa technická údržba a opravy budov?

Úvod

Údržba a opravy inžinierske zariadenia

1 Ústredné kúrenie

2 Prívod teplej vody

3 Prevádzka ventilačných systémov

4 Vnútorné zásobovanie vodou a kanalizácia

Záver

Zoznam použitej literatúry

Úvod

vykonávať primeranú vysvetľujúcu prácu s prevádzkovým personálom a verejnosťou;

zaviesť nástroje automatického riadenia a systémový dispečing;

široko používané progresívne technické riešenia a osvedčené prevádzkové postupy.

Rekonštrukciu, generálnu opravu a úpravu systémov by mali spravidla vykonávať špecializované organizácie na inštaláciu a uvedenie do prevádzky.

Účel práce: študovať Údržba inžinierske zariadenia budov.

1. Údržba a opravy strojárskych zariadení

Organizácie údržby bytov sú povinné:

vykonávať úpravy, opravy a rekonštrukcie včas inžinierske systémy a vybavenie;

zlepšiť účtovníctvo a kontrolu spotreby palivových a energetických zdrojov a vody vybavením vykurovacích jednotiek budov moderným prístrojovým a meracím zariadením (merače tepla a vodomery), inštaláciou bytových vodomerov a plynomerov a zabezpečením ich bezpečnosti a výkonu;

zaviesť nástroje automatického riadenia a systémový dispečing; vo veľkej miere využívať pokročilé technické riešenia a najlepšie prevádzkové skúsenosti.

Rekonštrukciu, generálnu opravu a úpravu systémov by mali spravidla vykonávať špecializované organizácie na inštaláciu a uvedenie do prevádzky. Pre spoľahlivú a ekonomickú prevádzku systémov zásobovania teplom sú včasné plánované preventívne opravy a údržba: generátorov tepla (kotolne) organizované s vypracovaním prevádzkových plánov pre kotly, ktoré im poskytujú vysokokvalitné palivo potrebné pre tieto typy kotlov, zásobovanie požadované množstvo a kvalita chladiacej kvapaliny na vykurovanie, vetranie a zásobovanie teplou vodou obytných budov v súlade s požadovaným harmonogramom regulácie teploty a prietoku vody vo vykurovacích sieťach; vonkajšie teplovody (vnútroblokové vykurovacie siete) s vypočítaným prietokom chladiacej kvapaliny a požadovanými parametrami (teplota a tlak vody v potrubiach) s minimálnymi stratami; ústredné a individuálne vykurovacie body s automatickými systémami riadenia spotreby tepla; vykurovacie systémy s dodávkou chladiva požadovaných parametrov do všetkých vykurovacích zariadení budovy podľa harmonogramu regulácie teploty vody vo vykurovacom systéme; systémy zásobovania teplou vodou s prívodom horúca voda požadovaná teplota a tlak vo všetkých vodných bodoch; ventilačný systém, ktorý zabezpečuje normalizovanú výmenu vzduchu v miestnostiach s minimálnou spotrebou tepla na ohrev vzduchu infiltrovaného oknami a dverami a privádzaný vzduch v systémoch s mechanickým vetraním a ohrevom vzduchu; tepelná izolácia teplovodných potrubí umiestnených v podzemných kanáloch, pivniciach, podkroviach, ako aj v sanitárnych kabínach.

Zistené havárie vo vnútroblokových vykurovacích sieťach (až po studňu alebo do tepelnej komory) musia byť okamžite odstránené (prijatím bezpečnostných opatrení). Organizácie slúžiace bytovému fondu, mesiac pred koncom aktuálneho vykurovacej sezóny musí vypracovať, koordinovať s organizáciou zásobovania teplom a schváliť s miestnymi samosprávami harmonogramy prác prevencie a opráv tepelných sietí, vykurovacích miest a sústav spotreby tepla, pričom o odstávke informuje obyvateľov dva dni vopred. Oprava vykurovacích sietí, vykurovacích bodov a systémov spotreby tepla by sa mala vykonávať súčasne v lete. Odporúčaná doba opravy spojená s prerušením dodávky teplej vody je 14 dní. V každom konkrétnom prípade dobu trvania opráv stanovujú samosprávy. Skúšky pevnosti a hustoty zariadení vo vykurovacích, ventilačných, teplovodných a centrálnych klimatizačných systémoch sa musia vykonávať každoročne po skončení vykurovacieho obdobia, aby sa zistili závady, ako aj pred začiatkom vykurovacieho obdobia po jeho ukončení. opráv. Skúšky pevnosti a hustoty vodných systémov sa vykonávajú skúšobným tlakom, ale nie nižším ako: výťahové jednotky, ohrievače vody pre vykurovacie systémy, zásobovanie teplou vodou - 1 MPa (10 kgf/cm2); vykurovacie systémy s liatinovými vykurovacími zariadeniami, lisované oceľové radiátory - 0,6 MPa (6 kgf / cm 2), panelové a konvektorové vykurovacie systémy - 1 MPa (10 kgf/cm 2); systémy zásobovania teplou vodou - tlak rovný pracovnému tlaku v systéme plus 0,5 MPa (5 kgf/cm 2), ale nie viac ako 1 MPa (10 kgf/cm 2); pre ohrievače vykurovacích a ventilačných systémov - v závislosti od prevádzkového tlaku stanoveného technickými špecifikáciami výrobcu.

Minimálny skúšobný tlak počas hydraulického skúšania by mal byť 1,25 pracovného tlaku, ale nie menej ako 0,2 MPa (2 kgf/cm 2Skúška pevnosti a hustoty riadiacej jednotky a systému spotreby tepla sa vykonáva pri kladných vonkajších teplotách. Keď je vonkajšia teplota vzduchu pod nulou, vo výnimočných prípadoch je povolená kontrola hustoty. Teplota v priestoroch nesmie byť nižšia ako + 5 C. Testovanie pevnosti a hustoty sa vykonáva v nasledujúcom poradí:

systém spotreby tepla je naplnený vodou s teplotou nepresahujúcou 45°C, vzduch je úplne odvádzaný vetracími otvormi na najvyšších miestach;

tlak sa privedie na pracovnú úroveň a udržiava sa na čas potrebný na kontrolu všetkých zváraných a prírubových spojov, armatúr, zariadení, nástrojov, najmenej však 10 minút;

ak sa do 10 minút nezistia žiadne chyby, tlak sa upraví na skúšobný tlak (napr plastové rúrkyčas na zvýšenie tlaku na skúšobný tlak by mal byť aspoň 30 minút).

Skúšky pevnosti a hustoty sa vykonávajú oddelene.

Systémy sa považujú za vyhovujúce testom, ak počas testovania:

nebolo zistené žiadne potenie zvary alebo netesnosti z vykurovacích zariadení potrubí, armatúr a iných zariadení;

pri testovaní pevnosti a hustoty vodných systémov po dobu 5 minút pokles tlaku nepresiahol 0,02 MPa (0,2 kgf/cm 2);

pri testovaní pevnosti a hustoty panelových vykurovacích systémov pokles tlaku v priebehu 15 minút nepresiahol 0,01 (0,1 kgf/cm 2);

pri testovaní pevnosti a hustoty systémov zásobovania teplou vodou pokles tlaku za 10 minút nepresiahol 0,05 MPa (0,5 kgf/cm 2); plastové potrubia: s tlakovou stratou nie väčšou ako 0,06 MPa (0,6 kgf/cm 2) počas 30 minút a s ďalším poklesom počas 2 hodín maximálne o 0,02 MPa (0,2 kgf/cm 2).

Pri panelových vykurovacích systémoch kombinovaných s vykurovacími zariadeniami by hodnota skúšobného tlaku nemala presiahnuť maximálny skúšobný tlak pre tie, ktoré sú v systéme inštalované vykurovacie zariadenia.

Výsledky testov sú zdokumentované v správach. Ak výsledky skúšok pevnosti a hustoty nevyhovujú daným podmienkam, je potrebné identifikovať a zistiť netesnosti a následne systém preskúšať. Pri skúšaní pevnosti a hustoty sa používajú tlakomery, s triedou presnosti minimálne 1,5 s priemerom telesa minimálne 160 mm, stupnicou pre menovitý tlak cca 4/3 nameraného tlaku, deliaca hodnota 0,01 MPa (0,1 kgf/cm 2), odskúšané a zapečatené štátnym overovateľom.

1 Ústredné kúrenie

Prevádzka systému ústredné kúrenie obytné budovy musia poskytovať:

udržiavanie optimálnej (nie nižšej ako prípustnej) teploty vzduchu vo vykurovaných miestnostiach;

rovnomerné zahrievanie všetkých vykurovacích zariadení;

udržiavanie požadovaného tlaku (nie vyššieho, ako je prípustné pre vykurovacie zariadenia) v prívodných a vratných potrubiach systému;

tesnosť;

Okamžitá oprava všetkých viditeľných únikov vody;

oprava alebo výmena chybných kohútikov na vykurovacích zariadeniach;

koeficient posunutia na výťahovej jednotke vodného systému nie je menší ako vypočítaný;

úprava vykurovacieho systému, odstránenie nadmerne inštalovaných vykurovacích zariadení a inštalácia ďalších v určitých miestnostiach, ktoré zaostávajú v teplotných podmienkach.

Miestnosť obsluhujúceho personálu musí mať:

a) knihu jázd na evidenciu prevádzky systémov vykurovania a zásobovania teplou vodou v budovách;

b) rozvrh služieb obslužného personálu;

c) zasklený stojan pri stole strážnika so schémami hlavných komponentov a stúpačiek umiestnených na ňom (s uvedením počtu bytov, ktorými tieto stúpačky prechádzajú, uzatváracích a regulačných ventilov, vzduchových kolektorov vykurovania a dodávky teplej vody systémy);

d) pokyny na spustenie, nastavenie a vyprázdnenie vykurovacieho systému a systému zásobovania teplou vodou schválené hlavným inžinierom organizácie údržby bytov. Pokyny musia uvádzať frekvenciu inšpekcií a auditov všetkých zariadení a potrubí;

d) graf teploty prívodu a vratná voda vo vykurovacej sieti a vo vykurovacom systéme v závislosti od teploty vonkajšieho vzduchu s uvedením prevádzkového tlaku vody na vstupe, statického a maximálneho prípustného tlaku v systéme;

f) telefónne čísla organizácie bytových služieb, organizácie zásobovania teplom (KVET, obvodná kotolňa a pod.), pohotovostnej služby, ambulancie, hasičského zboru;

g) náradie, prenosné svietidlá s autonómnym napájaním, materiál na drobné preventívne opravy, kombinézy, uterák, mydlo a lekárnička;

h) stojan na umiestnenie kľúčov od pivníc a podkroví budov;

i) protokol o registrácii vydania kľúčov obslužnému personálu, v ktorom je uvedené priezvisko, meno, priezvisko osoby, ktorá kľúče preberá, čas vydania a vrátenia kľúčov

Prevádzkový personál počas prvých dní vykurovacej sezóny musí skontrolovať a vykonať správnu distribúciu chladiacej kvapaliny vo vykurovacích systémoch vrátane jednotlivých stúpačiek. Chladivo musí byť rozdelené podľa teploty vratnej (vratnej) vody podľa údajov projekčnej alebo uvádzacej organizácie. Plán (harmonogram) aktuálnej a generálna oprava by mala zahŕňať hydraulické skúšky, preplachovanie, skúšobná prevádzka a nastavovacie práce s uvedením termínov ich vykonania. Plán (harmonogram) musí byť dohodnutý s organizáciou zásobovania teplom a schválený samosprávou. Pri opravách je potrebné vymeniť vykurovacie zariadenia, potrubia, uzatváracie a regulačné ventily, vývody vzduchu a iné zariadenia, ktoré sa stali nepoužiteľnými, v súlade s projektom alebo odporúčaniami špecializovanej organizácie s prihliadnutím na aktuálnu úroveň vyrábaných zariadení. Zistené poruchy vykurovacích systémov je potrebné zaznamenať do knihy jázd. Typ vykonaných prác na odstraňovanie problémov je zaznamenaný v protokole s uvedením dátumu a mien personálu, ktorý vykonal opravy. Zistené závady vykurovacieho systému je potrebné zohľadniť pri príprave systému na ďalšiu vykurovaciu sezónu. Preplachovanie systémov spotreby tepla sa vykonáva každoročne po skončení vykurovacieho obdobia, ako aj montáž, väčšie opravy, aktuálne opravy s výmenou potrubí (v otvorené systémy systémy sa musia pred uvedením do prevádzky tiež dezinfikovať). Systémy sa premývajú vodou v množstvách prevyšujúcich vypočítaný prietok chladiacej kvapaliny 3-5 krát a musí sa dosiahnuť úplné vyčistenie vody. Pri vykonávaní hydropneumatického preplachovania by prietok zmesi vzduchu nemal prekročiť 3-5 násobok vypočítaného prietoku chladiacej kvapaliny. Na umývanie sa používa vodovodná alebo technologická voda. Pripojenie systémov, ktoré neboli prepláchnuté av otvorených systémoch, prepláchnuté a dezinfikované, nie je povolené. Pri preplachovaní vykurovacieho systému musia byť odstránené membrány a trysky hydraulických výťahov. Po prepláchnutí musí byť systém okamžite naplnený chladiacou kvapalinou. Nie je dovolené udržiavať vykurovacie systémy prázdne. Výmenníky tepla je potrebné pred spustením systému vyčistiť chemicky alebo mechanicky. Po tlakovej skúške a umytí vykurovacieho systému by sa mal vykonať skúšobný chod, pričom sa teplota chladiacej kvapaliny zvýši na 80-85°C, pričom sa zo systému odstráni vzduch a skontroluje sa vyhrievanie všetkých vykurovacích zariadení. Tepelné skúšky ohrievačov vody by sa mali vykonávať aspoň raz za päť rokov. Začiatok a trvanie skúšobných požiarov musí určiť organizácia zásobovania teplom, dohodnúť sa s miestnou samosprávou a dať na vedomie spotrebiteľom najneskôr tri dni pred začatím skúšobného požiaru. Personál organizácie údržby bývania musí počas vykurovacej sezóny systematicky monitorovať prevádzku vykurovacích systémov. Zvýšenie tlaku chladiacej kvapaliny (vrátane krátkodobého) nad prípustnú úroveň pri vypínaní a zapínaní systémov ústredného kúrenia nie je povolené. Na stráženie lokálnych systémov z núdzového zvýšenia parametrov chladiacej kvapaliny z vyprázdňovania na vykurovacích bodoch by mali byť inštalované automatické zariadenia. Plnenie vykurovacích systémov by sa malo vykonávať cez spätné vedenie vzduchom uvoľneným zo vzduchových kolektorov alebo vykurovacích zariadení. Tlak, pod ktorým sa voda dodáva do potrubí vykurovacieho systému, by nemal prekročiť statický tlak tohto systému o viac ako 0,05 MPa (0,5 kgf/cm2) a maximálne prípustné pre vykurovacie zariadenia. Čas odstavenia celého systému alebo jeho jednotlivých úsekov pri zistení únikov vody a iných porúch je vhodné nastaviť v závislosti od teploty vonkajšieho vzduchu až na dve hodiny pri návrhovej teplote vonkajšieho vzduchu. Vypúšťanie vzduchu zo systémov ústredného kúrenia cez zberač vzduchu, automatické odvzdušňovače alebo odvzdušňovacie ventily na vykurovacích zariadeniach by sa malo vykonávať pravidelne vždy, keď vstupný tlak klesne pod úroveň statického tlaku tohto systému, ako aj po jeho doplnení. v súlade s pokynmi (pozri bod. 5.2.6. d). V miestach, kde sú stúpačky napojené na rozvodné potrubia v podkroví a v pivniceŠtíty na označenie by mali byť inštalované v súlade s normami GOST. Potrubia vo vykurovacích bodoch, podkroviach a suterénoch musia byť natreté a musia mať príslušné označenia označujúce smer pohybu chladiacej kvapaliny. Ventily a ventily musia byť očíslované podľa schémy (projektu). Vonkajší povrch uzatváracích ventilov musí byť čistý a závity namazané strojovým olejom zmiešaným s grafitom. Spoľahlivá prevádzka systémov ohrevu vody musí byť zabezpečená nasledujúcimi prácami:

podrobná kontrola distribučných potrubí - najmenej raz za mesiac;

podrobná kontrola najdôležitejších prvkov systému (čerpadlá, hlavné uzatváracie ventily, kontrolné a meracie zariadenia, automatické prístroje) - aspoň raz týždenne;

umývanie lapačov bahna. Potreba preplachovania by sa mala určiť v závislosti od stupňa znečistenia, určeného rozdielom tlaku na manometri pred a za lapačmi bahna;

denné sledovanie teploty a tlaku chladiacej kvapaliny.

Kontrola prevádzkyschopnosti uzatváracích a regulačných ventilov by sa mala vykonávať v súlade so schváleným harmonogramom opráv a demontáž ventilov na vnútornú kontrolu a opravu (škrabacie kotúče, kontrola tesnosti krúžkov, lisovanie) najmenej raz za tri roky; kontrola tesnosti uzáveru a výmena tesnení upchávky regulačných ventilov na vykurovacích zariadeniach by sa mala vykonávať najmenej raz ročne (uzatváracie a regulačné ventily, ktoré majú chybu v konštrukcii, je potrebné vymeniť za pokročilejšie). Ovládacie telesá ventilov a ventilov by sa mali zatvárať dvakrát mesačne, kým sa nepokazia, a potom by sa mali otvoriť do predchádzajúcej polohy. Tesniace tesnenia prírubových spojov sa musia vymeniť pri každom uvoľnení prírubových spojov alebo odstránení armatúr. Potrubia a vykurovacie zariadenia musia byť zabezpečené a ich sklony musia byť rovné. Vykurovacie zariadenia a rozvody v bytoch a schodiskách musia byť natreté olejovou farbou dvakrát. Potrubia a armatúry vykurovacích sústav umiestnených v nevykurovaných miestnostiach musia mať tepelnú izoláciu, ktorej prevádzkyschopnosť sa musí kontrolovať najmenej dvakrát ročne. V miestach križovania potrubí (v podkroviach, pivniciach alebo technickom podzemí) je potrebné inštalovať prechodové mostíky bez spoliehania sa na tepelnú izoláciu potrubí. Na vstupe potrubí ústredného kúrenia do budovy a pred a za nimi musia byť nainštalované uzatváracie ventily - prístrojové vybavenie (tlakomery, teplomery, meracie zariadenia tepelnej energie a chladiva). Prístrojové, regulačné a uzatváracie armatúry musia byť v technicky bezchybnom stave a spĺňať ustanovené požiadavky. Obslužný personál musí denne zaznamenávať do registračného denníka stavy kontrolných a meracích prístrojov inštalovaných vo vykurovacom bode. Odporúčané použitie diaľkové ovládanie a ovládanie z riadiaceho centra. Registrácia teploty a tlaku chladiacej kvapaliny by sa mala vykonávať podľa údajov teplomerov a tlakomerov a spotreby tepla - podľa údajov z meračov tepla. Automatické riadenie dodávky tepla do vykurovacieho systému by sa malo vykonávať pomocou regulátorov inštalovaných podľa projektu alebo podľa odporúčaní organizácie, ktorá uvádza do prevádzky. Pri rekonštrukcii vykurovacieho systému sa odporúča inštalovať expanzné nádoby typ membrány a ústredných kúrení, automatické vyregulovanie fasády alebo inštalácia individuálnych automatických regulátorov na vykurovacích zariadeniach a automatického regulátora tepelného toku na tepelnom príkone budovy. Údržba automatických regulátorov (nastavovanie požadovaných regulačných parametrov, periodické čistenie a pod.) sa musí vykonávať v súlade s pokynmi výrobcu alebo požiadavkami projektu. Kontrola technického stavu vykurovací bod, vybavené automatickými riadiacimi zariadeniami, by sa mali vykonávať podľa harmonogramu schváleného odborníkmi organizácie údržby bývania, najmenej však raz denne (ak neexistuje kontrola odoslania). Dodržiavanie špecifikovaných parametrov chladiacej kvapaliny automatickými regulátormi by sa malo kontrolovať pri každej kontrole. Spustenie odstredivých čerpadiel v manuálnom režime by sa malo vykonávať so zatvoreným výtlačným ventilom. Pred každým spustením čerpadiel (keď čerpadlo beží aspoň raz denne) by sa mal skontrolovať stav čerpadiel a ďalších súvisiacich zariadení a automatizačných zariadení.

Pri spustení čerpadiel:

a) obežné kolesá odstredivých čerpadiel musia mať správny smer otáčania - v smere otáčania skrine;

b) nesmie byť hádzanie hriadeľa;

c) zaisťovacie skrutky odstredivé čerpadlá k základni, musia byť bezpečne utiahnuté;

d) tesnenia čerpadla musia byť pevne zabalené, dotiahnuté a nesmú nadmerne presakovať;

e) spojka jednotky musí byť chránená odnímateľným krytom.

Ložiská čerpadla by sa mali premazávať aspoň raz za desať dní a pri mazaní tukom - aspoň raz za tri až štyri mesiace. Teplota telesa ložísk čerpadla by nemala presiahnuť 80°C, inak je potrebné vymeniť mazivo. Mäkké vložky a podstavce čerpadla izolujúce vibrácie musia zodpovedať dizajnu a musia byť v dobrom stave. Gumové izolátory vibrácií a tesnenia by sa mali vymeniť raz za tri roky. Hladina hluku v obytných priestoroch z prevádzkovaných čerpadiel by nemala byť vyššia ako hygienické normy. Pri záporných vonkajších teplotách, ak sa zastavila cirkulácia vody vo vykurovacom systéme a teplota vody klesla na +5°C, je potrebné vykurovací systém vyprázdniť. Pri odpájaní vykurovacieho systému od vykurovacej siete najskôr zatvorte ventil na prívodnom potrubí. Pri zatváraní ventilu dbajte na to, aby sa tlak v napájacej sieti rovnal tlaku v spätné potrubie, až potom - na zadnej strane.

2 Prívod teplej vody

Spotreba vody na zásobovanie teplou vodou bytových domov musí byť zabezpečená na základe zavedené štandardy. Kvalita vody dodávanej do systémov zásobovania teplou vodou obytnej budovy musí spĺňať požiadavky GOST. Teplota vody privádzanej do vodovodných bodov (kohútiky, miešačky) musí byť minimálne 60°C v otvorených systémoch zásobovania teplou vodou a minimálne 50°C v uzavretých. Teplota vody v systéme zásobovania teplou vodou sa musí udržiavať pomocou automatického regulátora, ktorého inštalácia v systéme zásobovania teplou vodou je povinná. Teplota vody na výstupe ohrievača vody systému zásobovania teplou vodou musí byť zvolená z podmienky zabezpečenia normalizovanej teploty na odberných miestach vody, najviac však 75°C. Inžinierski a technickí pracovníci a pracovníci obsluhujúci systém zásobovania teplou vodou sú povinní:

študovať systém in situ a z výkresov;

zabezpečiť správnu činnosť systému odstránením zistených nedostatkov.

Inžiniersko-technickí pracovníci sú povinní poučiť obyvateľov obsluhovaných objektov o potrebe včasného hlásenia netesností a hluku vodovodných armatúr, o hospodárnom využívaní teplej vody a sledovať dodržiavanie týchto požiadaviek. Systémy zásobovania teplou vodou budovy, ako aj potrubia vnútroštvrťovej siete by sa po dokončení opráv mali testovať na tlak rovnajúci sa 1,25 pracovného, ​​ale nie vyššieho ako 1,0 MPa (10 kgf/cm2) a nie menej ako 0,75 MPa (7,5 kgf/cm2) cm2). Opravné práce na systémoch zásobovania teplou vodou sa musia vykonávať v súlade s projektom a požiadavkami pokynov a pravidiel. Rúry v systémoch by mali byť zvyčajne galvanizované. Hlavné rozvody a prípojky systému musia byť uložené so sklonom minimálne 0,002 s nárastom smerom k odberným miestam vody bez vytvárania priehybov. Konštrukcia závesných konzol a pohyblivých podpier pre potrubia musí umožňovať voľný pohyb potrubí pod vplyvom teplotných zmien. Po oprave je potrebné systém odskúšať za účasti osoby zodpovednej za bezpečnú prevádzku a vypracovať príslušný protokol. Na vstupe Systémy TÚV do budovy musia byť pred a za ventily namontované uzatváracie ventily a zariadenia na meranie tepelnej energie a chladiva (teplomery a tlakomery). Tlak v systéme by sa mal udržiavať na úrovni 0,05-0,07 MPa (0,5-0,7 kgf/cm2) nad statickým tlakom. Ohrievače vody a potrubia musia byť neustále naplnené vodou. Hlavné brány a ventily určené na uzatváranie a reguláciu systému zásobovania teplou vodou sa musia otvárať a zatvárať dvakrát mesačne. Otváranie a zatváranie uvedených armatúr sa musí robiť pomaly. Použitie plynových klieští a odrezkov rúr na otváranie ventilov, ventilov a kohútikov nie je povolené. Počas prevádzky je potrebné sledovať netesnosti stúpačiek, napojení na uzatváracie a regulačné a vodovodné armatúry a odstraňovať príčiny ich nefunkčnosti a úniku vody. Kontrola systémov zásobovania teplou vodou by sa mala vykonávať podľa harmonogramu schváleného odborníkmi organizácie údržby bývania a výsledky kontroly by sa mali zaznamenať do denníka. Prevádzka automatických regulátorov teploty a tlaku pre systémy zásobovania teplou vodou by sa mala kontrolovať aspoň raz za mesiac. Ak sa do regulátorov často dostávajú cudzie predmety, je potrebné na prívodné potrubia namontovať filtre.

Nastavenie regulátorov by sa malo vykonávať v súlade s pokynmi výrobcu. Prevádzka obehové čerpadlá Systémy zásobovania teplou vodou by sa mali vyrábať v súlade s požiadavkami ustanovenia 5.2.29. Prerušenie dodávky teplej vody do horných poschodí viacpodlažného obytného domu sa musí odstrániť za účasti odborníkov z projekčnej, uvádzacej alebo inej špecializovanej organizácie. Na zníženie tepelných strát by mali byť stúpačky systémov zásobovania teplou vodou efektívne izolované. tepelnoizolačný materiál. Inštalácia snímačov teploty a tlaku na monitorovanie prevádzky systémov zásobovania teplou vodou by sa mala spravidla vykonávať s výstupom signálov do riadiaceho centra. Meracie zariadenia (merače tepla alebo vodomery) musia byť inštalované na vstupe do systému zásobovania teplou vodou s údajmi zobrazenými v riadiacom stredisku. Inštalácia membrán a regulátorov nie je povolená na potrubiach obsluhujúcich jednotlivé skupiny zariadení a na pripojeniach k plynovým ohrievačom vody. Kaliber a limity merania vodomeru musia zodpovedať maximálnemu a minimálnemu množstvu vody použitej na odber vody. Ak je objem vody pretekajúci vodomerom nadhodnotený, je potrebné ho nahradiť vodomerom požadovaných limitov merania a prípustnej tlakovej straty na ňom. Zariadenia na úpravu vody pre systémy zásobovania teplou vodou musia byť v dobrom prevádzkovom stave a prevádzkované v súlade s odporúčaniami vypracovanými projekčnou organizáciou alebo pokynmi výrobcu.

3 Prevádzka ventilačných systémov

Organizácie údržby bytov zodpovedné za technicky bezchybný stav vetracích potrubí a komínov na základe zmlúv so špecializovanými organizáciami musia zabezpečiť pravidelné kontroly: a) komínov: sezónne prevádzkovaných plynových zariadení

pred vykurovacou sezónou; tehla

raz za tri mesiace; azbestocement, keramika a žiaruvzdorný betón - raz ročne; kachle na vykurovanie a varenie - trikrát ročne (pred a počas vykurovacej sezóny, ako aj na jar);

Opravy komínov a vetracích potrubí môžu vykonávať osoby s príslušným školením pod dohľadom inžiniera a technického zamestnanca organizácie údržby bytov.

Kontrola a čistenie komínov a vetracích potrubí musia byť zdokumentované. Neoprávnené opravy, prestavby a predlžovanie komínov a vetracích potrubí nie sú povolené. Po každej oprave sú komíny a vzduchotechnické potrubia predmetom kontroly a čistenia bez ohľadu na predchádzajúcu kontrolu a čistenie v lehotách stanovených v protokoloch. IN zimný čas minimálne 1x mesačne a v oblastiach severného stavebno-klimatického pásma minimálne 2x mesačne treba kontrolovať hlavice komínov a vetracie potrubie, aby nedošlo k ich zamrznutiu a upchatiu. Na základe výsledkov kontroly musí byť zaznamenaný záznam v špeciálnom denníku s uvedením všetkých zistených porúch a charakteru prác vykonaných na ich odstránenie. Keď osoby žijúce v byte odídu, alebo ak sú na žiadosť vlastníka, organizácie údržby bytov alebo samotných obyvateľov chybné vnútorné plynové zariadenia, interné zariadenia dodávky plynu musí vypnúť špecializovaná organizácia. Návrhové teploty, rýchlosti a výmenné kurzy vzduchu pre rôzne miestnosti obytných budov musia spĺňať stanovené požiadavky. Prirodzené odsávacie vetranie musí zabezpečiť odvod požadovaného objemu vzduchu zo všetkých priestorov, ktoré projekt predpokladá pri súčasných vonkajších teplotách 5°C a nižších. Pri použití mechanického vetrania a ohrev vzduchu Nie je dovolené, aby sa prívodný a výfukový objem odchýlil od projektovaného objemu o viac ako 10 %, alebo aby sa teplota privádzaného vzduchu znížila alebo zvýšila o viac ako 2 °C.

Personál, ktorý obsluhuje ventilačné systémy obytných budov, je povinný:

plánované kontroly a odstránenie všetkých zistených systémových porúch;

výmena zlomených výfukových mriežok a ich upevnenie;

odstránenie netesností v vetracie potrubia a bane;

odstránenie blokád v kanáloch;

riešenie problémov s klapkami a škrtiacimi ventilmi vo výfukových hriadeľoch, dáždnikoch nad hriadeľmi a deflektormi.

Podkrovia musia mať doskové mostíky alebo paluby na prechod ventilačných potrubí a vzduchových potrubí, ktorých stav by sa mal každoročne kontrolovať. Všetky drevené konštrukcie musia mať protipožiarnu ochranu. Teplé podkrovia používané ako prepážky ventilačné systémy, musí byť zapečatené. Vetracím otvorom takéhoto podkrovného priestoru je prefabrikovaná výfuková šachta. Teplé podkrovia musia mať:

hermeticky uzavreté uzatváracie konštrukcie (steny, podlahy, obklady) bez trhlín v konštrukciách alebo chybných spojov;

1. Údržba a opravy strojárskych zariadení. 1.1 Ústredné kúrenie. Údržba a opravy základov

časť a 4-5% - na údržbu ženijných zariadení. Z toho vyplýva, že približne každých 12-13 rokov náklady na prevádzku budov...
1. Bojko M.D. Údržba a opravy budov a stavieb. Návod pre univerzity.

Inžinierska údržba budov je celý zoznam operácií údržby, servisu a opravy stavebnej konštrukcie. Tieto práce sú zamerané na udržanie minimálnej úrovne opotrebovania konštrukcií a údržby inžinierskych systémov budovy. Tá zohľadňuje termín uvedenia stavby do prevádzky, ako aj optimálne finančné náklady.

"MontazhSpetsStroy" nie je len stavebná firma, ale aj osvedčená služba údržby budov v Moskve. Vykonáme všetky potrebné údržbárske práce. Zahŕňajú tiež:

• selektívna generálna oprava konštrukcie;
• plánované alebo núdzové opravy budovy;
• nastavenie všetkých inžinierskych systémov.

Čo zahŕňa technická údržba a opravy budov?

Prevádzka a údržba inžinierske siete zariadenia pre regulačné dokumenty zahŕňa:

• Údržba budovy. To znamená udržiavať strojársku techniku, systémy a zariadenia v absolútne perfektnom stave, ako aj udržiavať počiatočné nastavenia a prevádzkové režimy v rámci stanovených hodnôt.


• Aktuálne a väčšie opravy priestorov. Zahŕňa odstránenie existujúcich problémov a obnovenie funkčnosti inžinierskych zariadení, systémov na údržbu Technické parametre v stabilite.


• Technické zlepšenie. Jeho cieľom je modernizáciou zlepšiť základné inžinierske ukazovatele nehnuteľnosti technické zariadenia a inžinierske vybavenie.

Pred uvedením stavby do prevádzky je pre každú nehnuteľnosť vypracovaný individuálny plán bežnej údržby. Iba prísne dodržiavanie tohto plánu zaručuje absenciu problémov pri prevádzke zariadení a dlhý termín jej služby. aj v inžinierske služby budov, je dôležité neustále monitorovanie stavu systémov. Tým sa znižuje možnosť prerušenia a núdzové situácie, a tiež eliminuje potrebu zbytočných nákladov na údržbu.

Pri údržbe domov sa venuje pozornosť nasledujúcim systémom:

• výťahy a eskalátory;
• systémy dodávky studenej a teplej vody;
• vykurovacie a kanalizačné systémy;
• elektrické napájacie systémy;
• integrované a požiarne bezpečnostné systémy.

Výhody služby v MontazhSpetsStroy

ODOSLAŤ PRIHLÁŠKU

Odoslať

Naša spoločnosť sa špecializuje na inžinierske práce rôznej zložitosti. Výhody spolupráce s MontazhSpetsStroy sú:

• odborný personál vysokokvalifikovaných odborníkov;
• moderné technológie a pracovné metódy;
• neustále sledovanie kvality poskytovaných služieb;
• úspora času klienta;
• pohotovostné terénne služby;
• cenovo dostupná úroveň nákladov na služby;
• skúsenosti spoločnosti s riešením štandardných a neplánovaných úloh;
• minimalizácia finančných a výrobných rizík.

Máte záujem o služby v oblasti výstavby a prevádzky sietí? Kontaktujte našich manažérov telefonicky +7 495 669-44-28 . Poskytnú vám podrobnosti o službách a ceny a poradia vám, akú službu si vyberiete.