Ne znaju svi vlasnici da je sada moguće sklopiti ugovor o doživotnoj renti ne samo s privatnim tvrtkama, već i s državom. BN je otkrio kako to učiniti u četiri koraka i koje nijanse treba uzeti u obzir.

Sklapanje ugovora o doživotnoj renti s državom ozbiljna je odluka koju stručnjaci savjetuju tek nakon što sami dobro odvagnete sve prednosti i mane. Za samce kojima je potrebna financijska potpora ovo je način da osiguraju egzistenciju.

Sedamdeset pet plus

Odmah napomenimo da neće svi moći sklopiti takav ugovor. Postoje prilično strogi zahtjevi države za potencijalne primatelje rente.

Transakcije se sklapaju i sa samcima i s bračnim parovima - ali samo sa samcima. Osim toga, rođaci budućeg primatelja najamnine ne bi trebali biti prijavljeni u stambenim prostorijama - djeca, unuci, braća, sestre itd. Ako se prostorije kupuju od dvočlane obitelji, tada će biti potrebna suglasnost oba supružnika.

Drugi važan kriterij je dob. Transakcije se sklapaju samo s građanima koji su navršili 75 godina. A ako ste u braku, onda i vaš suprug mora prijeći ovu dobnu granicu.

Osim toga, postoji niz zahtjeva za stanovanje koje država kupuje od vlasnika.

BN Pomoć

Koju vrstu stanova otkupljuje država po ugovorima o doživotnom rentiranju?

– samo pojedinačni apartmani, ne sobe
– stanovanje koje se nalazi samo u St
– stanovi koji nisu hitni i nisu prepoznati kao takvi
– objekti bez tereta: nisu pod hipotekom, zalogom, zakupom i sl.
Ako je barem jedan od ovih zahtjeva prekršen, tada neće biti moguće zaključiti posao.

Kako će država pomoći

U sljedećoj fazi morate odlučiti je li igra vrijedna svijeća - morate se suočiti s nedostacima i izračunati sve financijske koristi koje ćete dobiti odricanjem vlasništva nad stanom.

Dakle, nakon potpisivanja ugovora s državom, službenici će prenijeti 10% tržišne vrijednosti stambenog prostora na vaš bankovni račun. I stan će odmah prijeći u vlasništvo države. Odnosno, nećete ga moći naknadno prenijeti nekome nasljeđem, prodati ga ili čak upisati svoje rođake u njega. I, naravno, takvo stanovanje ne može se iznajmiti bez suglasnosti dužnosnika. Istodobno, građani koji su sklopili ugovor s gradom zadržat će pravo doživotnog korištenja prostora i stanovanja u njemu.

Uz jednokratnu isplatu, bit će vam osigurana mjesečna naknada u iznosu od dva životne plaće(PM). Njegova se veličina izračunava pomoću prilično lukave formule. Konkretno, dužnosnici koriste PM koji je utvrdilo gradsko poglavarstvo za godinu koja prethodi sklapanju transakcije. Osim toga, morat ćete platiti mjesečni porez na dohodak od 13% na ovu naknadu. Ako ste u braku, tada će se naknada u iznosu dvije mjesečne mirovine podijeliti između supružnika u skladu s udjelima navedenim u ugovoru. Odnosno, neće biti moguće primati dvije mjesečne uplate po obitelji.

BN Pomoć

Koliko novaca od države možete dobiti za stan u 2015.?

Građanin koji živi u jednosobni stan ukupne površine 45 m2. m, čija je tržišna vrijednost trenutno oko 3,5 milijuna rubalja, nakon sklapanja ugovora o doživotnoj renti, iz proračuna će dobiti sljedeće iznose sredstava:
– jednokratno plaćanje – ​​oko 350 tisuća rubalja.
– mjesečna plaćanja najamnine iznosit će 16 tisuća rubalja. minus porez na dohodak u iznosu od 13%, odnosno u rukama - 13.920 rubalja.
Izvor: Državna proračunska ustanova “Gorzhilobmen”

No s dužnosnicima se neće moći dogovoriti, primjerice, o plaćanju troškova liječenja na teret države. Prema riječima predsjednice Grupe tvrtki Ecoton Ekaterine Romanenko, državni ugovori sklapaju se u standardnom obliku i ne mogu im se dodavati nikakvi dodatni uvjeti.

I naravno, nakon sklapanja transakcije i dalje ćete biti dužni plaćati račune za režije, telefonske usluge i sl. o vlastitom trošku.

Ali država snosi sve troškove izrade ugovora. U većini slučajeva, primatelj anuiteta neće morati platiti nikakav porez na prodaju nekretnine.

BN Pomoć

Troškove koje će podmiriti gradski proračun prilikom sklapanja ugovora o doživotnoj renti

– procjena tržišne vrijednosti stambenog prostora
– osiguranje stambenih prostora
– ovjera ugovora kod javnog bilježnika

Primatelj rente bit će oslobođen poreza na promet nekretnina ako
– stambeni prostor je u vlasništvu 3 ili više godina
– stan pripada vlasniku manje od 3 godine, a iznos paušalnog plaćanja (10% tržišne vrijednosti stambenog prostora) ne prelazi 1 milijun rubalja. Ovdje se primjenjuju vlasnička prava porezni odbitak, čime ste oslobođeni plaćanja poreza.
Izvor: Državna proračunska ustanova “Gorzhilobmen”

KORAK 2

Odlučite koliko je korisno za vas postati primatelj doživotne rente i odreći se vlasništva nad kućom

Rad s dokumentima

Nakon što ste se odlučili za sklapanje posla, možete početi prikupljati dokumente. Pripremite se da osim standardnog kompleta papira službenici mogu tražiti i liječničku potvrdu o vašoj poslovnoj sposobnosti (u slučaju bilo kakvih nedoumica). Ova potvrda je neophodna kako rođaci kasnije ne bi osporili transakciju. Takav se zaključak dobiva u psihoneurološkom dispanzeru u mjestu prebivališta.

BN Pomoć

Dokumenti potrebni za sklapanje ugovora o doživotnom uzdržavanju

– zahtjev za sklapanje sporazuma na obrascu koji odobrava Stambena komisija
– preslike putovnice državljana Ruska Federacija
– duplikate dokumenata koji sadrže podatke o sastavu obitelji građanina (rodni list, vjenčani list, potvrda o razvodu braka)
- dokumenti koji potvrđuju osnovu za vlasništvo i korištenje stambenog prostora građanina, ako pravo vlasništva nad nekretninama i transakcije s njima nisu registrirane u Jedinstvenom državnom registru nekretnina
– SNIL
– KIM

Može biti potrebno
– zaključak zdravstvenog vještačenja o poslovnoj sposobnosti građanina (neposredno prije potpisivanja ugovora)

Fotografija: design.bigbo.ru

Teme dana

Javni bilježnik Alexey Komarov, član Notarske komore Sankt Peterburga, Udruge ruskih odvjetnika i Međunarodne unije latinskih bilježnika (IULN), objašnjava kontroverzne aspekte zakona o doživotnoj renti.

Od 2015. godine počeli su se sklapati ugovori o doživotnoj renti u St. Zakon o tome potpisao je guverner Sankt Peterburga Georgij Poltavčenko 18. prosinca prošle godine. Građani koji su navršili 75 godina i imaju stanove u sjevernoj prijestolnici imaju pravo na potpisivanje ugovora o najmu. Oni koji pristanu prenijeti svoj stan u gradsko vlasništvo, a zauzvrat dobiti premiju od 10% njegove cijene, pravo na doživotni boravak i mjesečne isplate od 16 tisuća rubalja. U Smoljnom se predloženi uvjeti najma smatraju socijalnom potporom za starije osobe.

Međutim, ovaj zakon ima mnogo kontroverznih pitanja o kojima stariji ljudi moraju znati prije nego što ga potpišu.

Sanktpeterburški zakon znatno je inferiorniji od sličnog koji su predložile moskovske vlasti.

Usporedbe državnih najamnina sažete su u tablici radi jasnoće:

	Značajke programa	Državno unitarno poduzeće "Moskovsko socijalno jamstvo"	Gorzhilobmen, St. Petersburg	Poštena renta za umirovljenika
	Raskid ugovora s naknadnim povratom stambenog prostora
	Mogućnost preprodaje stana bez suglasnosti primatelja najamnine	Nije osigurano	Pod uvjetom	Nije osigurano
	Vrsta najma		Doživotna renta s učešćem	Doživotno uzdržavanje uz uzdržavane uz učešće
	Dob primatelja rente, godina			Od 55 godina za žene i od 60 godina za muškarce
	Mjesečna uplata, tisuća rubalja	Od 7,5 do 30, ovisi o godinama umirovljenika i cijeni stana ili sobe	11-12, bez obzira na vrstu stanovanja i dob. Ako su supružnici, iznos se dijeli na pola	Ovisno o dobi i stambenim karakteristikama: od 10 do 40 godina. Socijalna radnica taj iznos troši na hranu i lijekove.
	Početna naknada, %			10-30, ovisno o dobi i cijeni stanovanja
	Plaćanje režija i pogrebnih usluga	Plaća država	Plaća umirovljenik	Plaća država
	Mogućnost useljenja drugih stanara	Nije predviđeno	moguće	Nije osigurano

Prema ruskom zakonodavstvu, nema smisla raskinuti ugovor o doživotnoj renti ako predviđa početnu isplatu. Imovina se ne prenosi natrag umirovljeniku, čak i ako želi vratiti sav dobiveni novac s kamatama. Dok je raskid ugovora prema programu "doživotno uzdržavanje s uzdržavanim osobama" moguć na sudu ako je platitelj značajno prekršio svoje obveze. Ako sudac smatra da bi primatelj rente definitivno odbio takav sporazum, znajući za povrede, tada se sporazum raskida, imovina se vraća starijoj osobi, a plaćanja se ne vraćaju uplatitelju rente. Nije iznenađujuće da se nakon konzultacija s javnim bilježnikom gotovo svi ugovori o doživotnoj renti s početnom uplatom pretvaraju u doživotno uzdržavanje s uzdržavanom osobom.

U slučaju doživotnog uzdržavanja s uzdržavanom osobom, obveznik rente je dužan osigurati njegu i nabavu hrane i lijekova. U ugovoru o uzdržavanju možete detaljno odrediti opseg skrbi, koliko puta tjedno njegovateljica dolazi u vaš dom, koje obveze mora obavljati (kupnja namirnica, lijekova, čišćenje prostora, usluge pratnje i sl.) .

Jednako je važno da usamljena starija osoba dobije uvećanu mirovinu – rentu, kao i da dobije njegu, pomoć i pažnju.

Prosječni životni vijek gradskog stanovnika u Sankt Peterburgu manji je od 75 godina. Stječe se dojam da je program izgrađen na principu komercijalne, a ne društvene orijentacije.

Prema programu Gorzhilobmen mjesečna plaća za umirovljenika će biti oko 11-12 tisuća rubalja, budući da će starija osoba platiti porez od 13% (2 tisuće rubalja) i režije (oko 2-3 tisuće rubalja).

Postoji mišljenje da je privatni najam opasan. Stanodavac može otrovati umirovljenika ili ga istjerati na ulicu. Ali kriminalizacija stanarine (od danas) je mit. Ako kriminalci žele dobiti stan, onda sigurno neće ići kod javnog bilježnika sklapati ugovore o najmu. Ima još jednostavnih načina nesavjesno oduzimanje nekretnine, npr. sklapanjem ugovora u jednostavnom pisanom obliku.

Sve novosti u rubrici

Sklapanje ugovora o doživotnom najmu stana prilično je nova i kod nas još nerasprostranjena vrsta građanskopravnog odnosa, koja ima očite i skrivene prednosti i mane za obje strane.

Mogućnost kupnje vlastitog doma na selu za većinu stanovništva iz godine u godinu postaje sve nedostižnija. Cijene nekretnina rastu, plaće se u krizi smanjuju, a suprotnom se može nadati samo nepopravljivi optimist. Ne bolju situaciju To je slučaj i s umirovljenicima koji sve češće ostaju sami sa svojim problemima: niskim mirovinama, povećanim računima za režije, sve većim cijenama hrane i lijekova, nedostatkom odgovarajuće skrbi. U potrazi za rješenjima problema, ljudi koji žele poboljšati svoje životni uvjeti, a stariji vlasnici stanova pronašli su izlaz - sklapanje ugovora o najmu.

Što je to - doživotni najam stana

Najčešće takve transakcije sklapaju starije osobe koje ili nemaju rodbinu ili zbog raznih obiteljskih peripetija s njima ne komuniciraju. Tako biraju asistenta koji za brigu ne dobiva novčanu nagradu, već stan.

Prilikom sklapanja ugovora o doživotnom uzdržavanju, njegov predmet postaje stan, čiji je vlasnik tzv najmoprimac, nakon smrti prenosi obvezniku najamnine u puni posjed. On pak mora vlasniku stana plaćati određeni novčani doprinos u određenom roku (mjesečno, godišnje ili u drugim dogovorenim intervalima). Ugovorom se može predvidjeti i jednokratna novčana pomoć.

Pravo vlasništva prelazi na novog vlasnika tek nakon smrti primatelja rente. U ovom se trenutku ugovor smatra ispunjenim, a plaćanja prestaju, čak i ako bivši vlasnik još uvijek ima rođake koji mogu tražiti nasljedstvo.

Plaćanje se vrši samo u obliku novčanih priloga, gotovine ili bezgotovinskih zamjena imovine nije dozvoljena.

Iznos takvih isplata u terminima od jednog mjeseca mora biti veći od egzistencijalnog minimuma.

Ako vlasnik stana umre prije službene registracije ugovora, on se poništava.

Razlike između trajnog i doživotnog oblika rente

Osim doživotne rente, česta je još jedna vrsta ugovora ove vrste - trajna renta, koja također podrazumijeva plaćeni prijenos stana. Njen glavni obilježje- ovo je trajna priroda obveza dodijeljenih platitelju najamnine za plaćanje najamnine. Valjanost ugovora u ovom slučaju nije ograničena na bilo koje vremensko razdoblje, ne ovisi o životnom vijeku primatelja i završava nakon primitka cjelokupnog iznosa otkupnine za imovinu.

Osim novčane isplate, ugovor može predviđati njegu, pomoć u kućanskim poslovima i medicinsku njegu. To mogu biti bilo koje usluge koje vlasnik stana treba, a čija bi cijena odgovarala iznosu najamnine. Također je moguće da je najamnina mješovita: dio plaćanja je u novcu, drugi dio u robi ili uslugama.

Nakon sklopljenog ugovora o doživotnom najmu, najmoprimac nema pravo otkupa stana do smrti vlasnika. Dužan je plaćati doprinose u utvrđenom iznosu iu rokovima navedenim u ispravi. A uz stalni anuitet, ova opcija je moguća ako su se strane unaprijed dogovorile o tome. Vlasnik može primiti sredstva koja mu pripadaju u bilo kojem "dijelu". Potrebno je samo unaprijed dogovoriti strane u transakciji.

Razlike između uzdržavanog anuiteta i doživotnog anuiteta

Najam stana s uzdržavanom osobom nešto se razlikuje od doživotnog oblika rente. Može se izvršiti u novcu ili troškovima za popravke, kupnju stvari, lijekova (osobito skupih) i stvaranje životnih uvjeta koji su potrebni sadašnjem vlasniku stana. Primjerice, ako se vlasnik stambenog prostora razboli, iznajmljivač mu osigurava liječenje i njegu sam ili angažiranjem kvalificirane medicinske sestre.

U ugovoru o najmu za zavisni stan često se navode posebne usluge koje zahtijeva vlasnik. Na primjer, skrb i održavanje mogu se osigurati ne samom vlasniku stana, već trećoj osobi, na primjer, supružniku ili djeci. Kao i kod stalne rente, moguća je određena jednokratna isplata, predviđena u trenutku ovjere ugovora.

Nerijetko se takvim ugovorima propisuje i obveza obveznika najamnine da nakon smrti vlasnika snosi troškove ukopa i plaćanja potrebnih pogrebnih usluga.

Tko može sklopiti ugovor o doživotnom najmu stana?

Obveznik zakupnine može biti pojedinac ili entitet. Druga strana može biti samo pojedinac. Međutim, da biste postali primatelj doživotne rente, moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

• građanin mora biti jedini vlasnik stana koji je predmet sporazuma;
• stan ne može imati tereta niti bilo kakvih ograničenja raspolaganja.

Kako pravilno sklopiti ugovor

Prilikom sklapanja ugovora o doživotnom plaćanju treba imati na umu da:

1. Sporazum nema određeni oblik, pa je prilikom njegove izrade i dogovaranja potrebno pažljivo razmotriti sve nijanse. U dokumentu primatelj anuiteta mora navesti i opisati sve zahtjeve koje je spreman postaviti uplatitelju. To može biti mjesečna isplata u gotovini ili određene potrebne usluge - kupnja lijekova i proizvoda, te sve druge stvari koje su od interesa za stariju osobu. Bilo bi korisno konzultirati se s odvjetnikom prije finalizacije sporazuma. Ovo se odnosi na obje strane - primatelja i uplatitelja; oboje moraju minimizirati rizike da budu prevareni.
2. Vlasnik nekretnine dostavlja dokumente koji potvrđuju njegovo vlasništvo nad prostorom.
3. Ovjera transakcije kao ugovora o otuđenju nekretnine, prema zakonu, mora biti obavljena kod javnog bilježnika. Nepoštivanje ovog uvjeta znači priznanje ništavosti takvog sporazuma, a transakcija, u skladu s čl. 165 Građanskog zakonika Ruske Federacije proglasit će se ništavnim. Dakle, obje strane – i platitelj i primatelj – dužne su cjelokupnu prikupljenu dokumentaciju predati notaru na čijem se području djelatnosti nalazi stan koji je predmet ugovora o najmu.
4. Javni bilježnik procjenjuje ulazi li budući najmoprimac u posao dobrovoljno, je li svjestan svih njegovih mogućih posljedica te, ako nema prepreka, ovjerava ugovor koji su stranke potpisale.
5. Zatim se paket dokumenata prenosi u Rosreestr za registraciju. Izvješće o vlasništvu nekretnine označava novog vlasnika nekretnine te je potrebno upisati teret. Primatelj rente mora ispunjavati sve uvjete iz ugovora do smrti primatelja rente. Nakon što od matičnog ureda primi potvrdu o smrti prethodnog vlasnika stana, obveznik najamnine ima pravo podnijeti zahtjev za uklanjanje tereta s nekretnine. Postaje punopravni vlasnik stana.

Uvjeti ugovora, njegova ovjera i registracija

Ugovorom o doživotnom uzdržavanju propisano je:

• Ugovorne strane.
  Potrebno je navesti puno ime, podatke o putovnici uplatitelja i primatelja.
• Predmet sporazuma.
  Stan za koji je sklopljen ugovor, njegova adresa, ukupna površina, broj soba.
• Uvjeti sporazuma.
  Ovdje su detaljno opisana sva prava, odnosi i obveze stranaka.
• Uvjeti za raskid ugovora.
  Potrebno je utvrditi zašto se ugovor može raskinuti ili raskinuti prije smrti primatelja rente.
• Odgovornost stranaka.
  Potrebno je navesti koje su kazne predviđene za kršenje uvjeta sporazuma od strane sudionika.
• Rješavanje sporova.
  Objašnjen je način rješavanja sporova proizašlih iz ugovora. Takvi se nesporazumi najčešće rješavaju na sudu.
• Adrese, podaci i potpisi stranaka.

Potrebni dokumenti

Za provedbu državne registracije ugovora o doživotnoj renti potrebno je pripremiti i dostaviti sve potrebne dokumente:

• zahtjev Rosreestru za državnu registraciju ugovora o doživotnoj renti;
• izvornici i preslike putovnica stranaka u transakciji;
• suglasnost supružnika platitelja i primatelja za dovršenje transakcije, ovjerena od strane javnog bilježnika;
• dokumenti koji potvrđuju pravo primatelja na vlasništvo;
• presliku osobnog računa i izvadak iz kućne knjige za primatelja najamnine;
• potvrda o cijeni stana;
• katastarska putovnica za prostorije i objašnjenje;
• ugovor ovjeren kod javnog bilježnika;
• plaćena potvrda o državnoj carini.

Prednosti i mane doživotnog najma stana

Prilikom sklapanja ugovora o doživotnom uzdržavanju obje strane su izložene ozbiljnim rizicima:

• platitelj može ispasti prevarant, ne ispunjava odredbe ugovora ili može odabrati beskrupuloznu osobu za pružanje svojih usluga;
• platitelj možda nije izračunao svoju snagu i nije u mogućnosti pružiti primatelju najamnine ono što je potrebno;
• primatelj može živjeti duže od platitelja, a neće dobiti obećani životni prostor;
• rođaci primatelja rente mogu se ne složiti s uvjetima ugovora o renti i nakon smrti primatelja podnijeti zahtjev za raskid na sudu;
• primatelj će nakon nekog vremena htjeti raskinuti ugovor. Ali ako platitelj najamnine ispunjava sve uvjete ugovora u dobroj vjeri, tada će primatelju biti teško to učiniti.

Razmatrajući potrebu sklapanja ugovora o anuitetu, trebali biste procijeniti sve njegove prednosti i nedostatke.

Prednosti:

1. najamnik ima mogućnost raskinuti ugovor samo u sudski postupak, dok se, na primjer, oporuka može lako prepisati;
2. ugovor o najmu registriran je u Rosreestru, tako da primatelj stanarine prestaje biti predmetom pozornosti "crnih trgovaca nekretninama" i drugih prevaranata;
3. sklopljeni sporazum je obostrano koristan: starija osoba dobiva njegu i dodatnu zaradu nastavljajući živjeti u poznatom okruženju, a obveznik, ako su ispunjeni svi uvjeti, stječe vlastiti stambeni prostor.

minusi:

1. uplatitelj mora mjesečno prenijeti određeni iznos primatelju;
2. Ako uplatitelj prekrši rok plaćanja, primatelj ima mogućnost raskinuti ugovor, a prije toga preneseni novac neće biti vraćen uplatitelju.

Kada i kako možete raskinuti ugovor?

Obično ugovor prestaje tek nakon smrti primatelja rente, no moguće ga je raskinuti i ranije.

Odnosi se mogu prekinuti ako:

1 Strane su postigle međusobni dogovor bez ikakvih međusobnih potraživanja. Ugovor o raskidu ugovora sastavljen je u skladu sa svim zakonskim propisima i ovjeren kod javnog bilježnika. Najmoprimac vraća svoje vlasništvo domu, a obveznik se oslobađa svih obveza prema primatelju. 2 Najmoprimac krši svoje ugovorne obveze prema primatelju. Ova situacija se rješava putem suda. Zakupnik se prijavom obraća sudbenom tijelu, a za vrijeme trajanja postupka obveznik ima pravo prestati obavljati svoju dužnost; 3 Ugovor se proglašava nevažećim. Do takvih situacija dolazi kada prevaranti na prevaru navedu starije osobe da potpišu ugovor o renti. Njihova rodbina doznaje da su starci prevareni ili iskoristili njihovu nesposobnost, te sudskim putem traže utvrđivanje nezakonitosti odredbi ugovora; 4 Došlo je do oštećenja stana. Ako vlasnik prenese prava upravljanja svojom nekretninom na platitelja, a on namjerno ili nenamjerno dopusti da ona bude oštećena ili čak uništena, tada najmoprimac podnosi sudu zahtjev za raskid transakcije i vraća nekretninu sebi. Trošak štete uračunava se u doživotnu rentu, a obveznik rente ostaje i dalje dužan plaćati rentu predviđenu ugovorom.

Ugovorne strane ne bi trebale prijeći na prijateljske, povjerljive odnose: zadržite ih u okvirima partnerstva.

Čuvajte račune za plaćanje usluga i kupnje za cijelo vrijeme trajanja ugovora.

Prenesite i prihvatite sva sredstva samo uz potvrdu ili drugu metodu koja bi dokumentirala činjenicu plaćanja (bankovna ili poštanska doznaka).

Ako se dogovorite o periodičnom potpisivanju određenog akta o primopredaji usluga, koji će odražavati da su obveze stranaka u potpunosti ispunjene i da nema pritužbi, tada ćete to zaštititi od mogućih prijevarnih radnji suprotne strane.

Doživotna renta može postati dobra opcija riješiti probleme s nedostatkom životnog prostora. Naravno, da bi stan primio u potpuno vlasništvo, obveznik mora pričekati smrt primatelja najamnine, a za to vrijeme obveznik najamnine je dužan poštovati i ispunjavati odredbe ugovora, stvoriti povoljne uvjete za život starije osobe, a da ga ni na koji način ne zadire u njega.

Ako se pošteno poštuju sve odredbe ugovora, obje strane imaju koristi.

Posebna vrsta državnog trajnog obvezničkog zajma, prema kojem se država obvezuje godišnje plaćati određeni prihod (rentu) na posuđeni kapital.

Pogledaj vrijednost Državna renta u drugim rječnicima

Najam- i. stalni novčani prihodi, kamate na papiru. Rentmaster je star i još uvijek je na Baltiku. zemaljski blagajnik; a u staro vrijeme zvali smo riznicu: renteria, od njem.
Dahlov eksplanatorni rječnik

Renta J.— 1. Redovito primljeni dohodak od kapitala, imovine ili zemlje, koji ne zahtijeva od primatelja da se bavi poduzetničkom djelatnošću.
Objašnjavajući rječnik Efremove

Nacionalna (državna) sigurnost- - unutarnje stanje i međunarodni položaj zemlje, koji pouzdano osigurava njezinu slobodu, neovisnost, cjelovitost, interese i isključuje stvarnu prijetnju........
Politički rječnik

Sigurnosna država (nacionalna)- - je unutarnji državni i međunarodni položaj države, koji osigurava zaštitu njezinih nacionalnih interesa politički sustav i teritorijalno.......
Politički rječnik

Državna duma— - 1) U Ruskom Carstvu 1906.-1917., zakonodavna savjetodavna, predstavnička ustanova s ​​ograničenim zakonodavnim pravima, osnovana Manifestom 17. listopada 1905. Izabran......
Politički rječnik

Državna duma Ruske Federacije— - jedna od dvije komore Savezna skupština Ruska Federacija, zajedno s Vijećem Federacije, igra vodeću ulogu u zakonodavnim aktivnostima države. Izuzetnom........
Politički rječnik

Državna potpora masovnim medijima- - skup organizacijskih, organizacijsko-tehničkih, pravnih, gospodarskih i drugih mjera koje utvrđuje država radi osiguranja prava građana na......
Politički rječnik

Državna granica— - crta koja utvrđuje granice državnog teritorija. Granica se u politološkom smislu shvaća kao okvir koji ograničava prostor na koji........
Politički rječnik

Najam- Svaki redovno ostvareni prihod od kapitala, imovine, zemljišta, koji od vlasnika ne zahtijeva poduzetničku aktivnost.
Politički rječnik

Ruska državna škola— - smjer u ruskoj liberalnoj historiografiji drugoga polovica 19. stoljeća- početak 20. stoljeća Ovaj smjer uključuje ideje U. Chicherina (smatra se utemeljiteljem ovog smjera),........
Politički rječnik

Državni teritorij— - teritorij nad kojim ostvaruje suverenitet određeno stanje. T.g. je ujedno i politički prostor (tj. prostor u kojem država........
Politički rječnik

Apsolutna najamnina— Vidi Apsolutna najamnina
Ekonomski rječnik

Anuitet (renta osiguranja)— U životnom osiguranju: ugovor prema kojem osoba plaća osiguravatelju određenu premiju osiguranja, obično paušalni iznos, nakon čega osiguravatelj........
Ekonomski rječnik

Najam, najam— Prihodi od iznajmljivanja nekretnina. Na primjer, stanar mora plaćati stanarinu stanodavcu za pravo stanovanja u stanu. Zakupac ureda ili skladišta........
Ekonomski rječnik

Osnovna najamnina — -
minimalna najamnina
vlasnik
objekt s postotnim zakupom ili pružanjem zakupa
povećanje troškova poslovanja.
Ekonomski rječnik

Vječna renta- vrijedan
papir koji donosi trajnu
volumen godišnjeg
prihod.
Ekonomski rječnik

Valutni monopol države— Vidi Državni monopol Monopol
Ekonomski rječnik

Promjenjivi anuitet — vrijednosni papiri, davanje prava na primanje dijela dividende na dionicu, dionički ulog i sl.
Ekonomski rječnik

Privremena renta osiguranja- iznos koji osiguravatelj plaća ugovaratelju osiguranja tijekom određenog razdoblja
vremensko razdoblje do
osiguranik je invalid. To je oblik provedbe osiguranja........
Ekonomski rječnik

Najam hibrida— Ugovor koji nudi osiguravajuće društvo koji kombinira karakteristike fiksne rente i varijabilne rente. Također se zove kombinirani anuitet.........
Ekonomski rječnik

Planinska najamnina- - u gospodarskom životu obično predstavljaju oni posebni porezi (na
korištenje podzemlja, na
reprodukcija baze mineralnih sirovina itd.), koje rudarstvo........
Ekonomski rječnik

Državni ugovorni sustav— sustav organizacija koje generiraju narudžbe za proizvode za državne potrebe,
izbor izvođača (izvođača), priprema i
zaključak........
Ekonomski rječnik

Državni automobilski inspektorat Ministarstva unutarnjih poslova Ruske Federacije (prometna policija)- - raniji (prije 1999.) naziv tijela provedbe
kontrolu i
regulacija prometa. Osnovan u.......
Ekonomski rječnik

Državna granica- - linije položene u prirodi ili imaginarno na zemljinoj i vodenoj površini i dr. zamišljene okomite ravnine koje prolaze duž njih koje definiraju
granice........
Ekonomski rječnik

Stav vlade- - u Ruskoj Federaciji
položaj u tijelima savezne vlasti, tijelima vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije itd. u drugim državnim tijelima ........
Ekonomski rječnik

Državna duma— - 1) u rusko carstvo godine 1906-1917 - predstavnička institucija (donji dom parlamenta) s ograničenim zakonodavnim pravima; nastao kao rezultat revolucije........
Ekonomski rječnik

Izdaja — -
špijunaža, odavanje državne tajne ili na drugi način pružanje pomoći stranoj državi, stran
organizacije ili njihovi predstavnici u provođenju neprijateljskih........
Ekonomski rječnik

Državna inspekcija za sigurnost prometa na cestama (Državna inspekcija sigurnosti prometa)— - provedba tijela
kontrolu i
sigurnosni nadzor promet,
regulacija prometa. Osnovan 1936
Ekonomski rječnik

Državna riznica- državna sredstva
proračun.
Ekonomski rječnik

Državna knjiga uzgoja životinja — -
zbirka podataka o najvrjednijim rasplodnim životinjama pojedine pasmine ili o matičnim stadima dobivenim uzgojem rasplodnih životinja u čistoj pasmini.
Ekonomski rječnik

Državna renta

Državna najamnina je posebna vrsta državnog zajma, kojom se država obvezuje plaćati godišnje ili u kraćem roku određeni prihod (najamninu) na uzajmljeni kapital.

U Francuskoj je prvi put nastao pod Franjom I., čijim su ediktom 15. listopada 1522. stvoreni Francuzi. rentes de l'hutel de Ville de France Postao je više ili manje raširen tek krajem 18. i početkom 19. stoljeća, kako se razvijao i jačao državni kredit.

Mrtva najamnina

Mrtva najamnina je plaćanje za najam imovine koju najmoprimac ne koristi. Pravno gledano, najmoprimac zadržava pravo korištenja nekretnine za iznajmljivanje, koje mu prestaje od trenutka neplaćanja najamnine na vrijeme. Mrtva najamnina može biti korisna i za iznajmljivača i za vlasnika nekretnine iz raznih razloga.

Pogledajmo jednostavan primjer korištenja mrtve rente. Tijekom studija student iznajmljuje veliki grad stan i plaća najamninu vlasniku ovog stana za pravo korištenja iznajmljene nekretnine. Ovo je primjer "žive" rente. Na ljetni praznici student odlazi od kuće, ali planira započeti Školska godina povratak u prethodno unajmljeni stan. Kako ne bi izgubili nekretnine, najam se mora plaćati kao i dosad. Student se iseljava, ali nastavlja plaćati najamninu vlasniku nekretnine. On ne živi u nekretnini, ali je zadržava plaćajući mrtvu najamninu.

Razmotrimo prednosti ove ekonomske akcije. Prva prednost za najmoprimca je ta što mu ostaju sva prava na iznajmljivanje nekretnine: može se u bilo kojem trenutku vratiti u nekretninu i početi u njoj živjeti kao i prije. Ubuduće iznajmljivač neće morati tražiti novi stan ili kuću, ponovno sastavite ugovor o najmu.

Vlasniku je mrtva najamnina puno isplativija od žive najamnine. Prvo, nema brige o sigurnosti nekretnine za iznajmljivanje, budući da se ponašanje stanara ne može uvijek smatrati uzornim. Drugo, nema potrebe ponovno pokretati potragu za onima koji žele unajmiti nekretninu; nema potrebe kontaktirati agencije ili postavljati oglase.

Ponekad se stanar i vlasnik nekretnine slože platiti mrtvu najamninu, uz određena ograničenja. Na primjer, vlasnik nekretnine će dobiti smanjenu najamninu, ali će istovremeno imati pravo dnevnog najma nekretnine. U trenutku kada se stanar odluči vratiti u stan, privremeni stanari će se iseliti. Najmoprimac će ostati profitabilan jer se vratio na prijašnju nekretninu, kako je i želio (uz to se smanjila mrtva renta), a vlasnik će moći ostvariti veću dobit.

Ugovor o plaćanju mrtve najamnine ne razlikuje se od uobičajenog ugovora o najmu stambenog prostora; dodatna pravna osiguranja nisu obvezna. Preporučljivo je u ugovoru navesti ograničenja prava vlasnika ili najmoprimca nekretnine.