Hladna voda za održavanje zajedničke imovine. MA obavještava vlasnike!!!!! I nemojte reći da ovo niste pročitali u EPD-u

Upravljačka organizacija donosi informacije vlasnicima stambenih zgrada(Varijanta s web stranice Burmistr.RU)

Prije nego što govorimo o promjenama koje su se dogodile u odnosu na opće kućne potrebe (GDN) u 2017., pokušajmo shvatiti što je GDN. Zakonodavstvo Ruske Federacije navodi to jednostavno i na prvi pogled razumljivo: troškove održavanja imovine koja po pravu zajedničkog vlasništva pripada onima koji žive u određenoj kući. Dakle, ako je ovo jedan vodovod, onda je ovo pranje ulaza, prozora i stubišta; ako je ovo za struju, onda rasvjeta u ulazima, fasadama, podrumima i drugim prostorijama Opća namjena. Štoviše, prije Nove godine ta je usluga upisana u isprave o plaćanju kao posebna komunalna usluga. U različitim predmetima Ruska Federacija utvrđen je i usvojen poseban specifični pokazatelj potrošnje pojedinog resursa za jedan resurs. Negdje je bila veća, negdje manja. To uvelike ovisi o karakteristikama svake pojedine kuće.

Od 1. siječnja 2017. godine u ispravama o plaćanju komunalnih usluga građanima više neće biti naknada za komunalne usluge. Moglo bi se radovati ovoj okolnosti! Ali, nažalost, ODN nije nestao. Vlada Ruske Federacije, odnosno oni stručnjaci koji su pripremili ovaj zakon, jednostavno su sakrili ovu liniju od potrošača. Primjenom jednostavnog pravila „daleko od očiju, daleko od uma” zakonodavac je odlučio zaobići ovaj gorući problem. Gdje će ODN otići? Sve će biti jednostavno, od 1. siječnja 2017. ODN će biti uključen u naknadu za održavanje. I ova linija će se zvati hladno/ Vruća voda/električna energija za potrebe održavanja zajedničko vlasništvo(OI). U tom slučaju suglasnost vlasnika, prema zakonskim odredbama, nije potrebna.

Kako čitatelja ne bismo opterećivali službenim terminima, pokušat ćemo svojim riječima opisati sadržaj ove izmjene. Konačna uplata za održavanje stana pokrit će sljedeće parametre:

Voda (hladna i topla), struja, Termalna energija, koji se koristi za održavanje zajedničke imovine; odvodnju otpadnih voda koje se koriste za održavanje otpadnih proizvoda.

Dakle, vidimo da bivši ODN od 01.01.2017 nije javna usluga, već održavanje stambenih objekata.

Pokušajmo objasniti što čeka vlasnike i stanare stambenih prostora koji plaćaju komunalne i stambene usluge u novoj godini. Prvo, i najvažnije, sada će svaki vlasnik plaćati režije za održavanje zgrade u visini standarda. Ovaj standard će se uspostaviti u svakoj regiji zasebno. Vlada je obvezala regionalne vlasti da ih izračunaju i odobre do 1. lipnja 2017. Brojke ovih standarda uzet će se kao osnova pri izračunu iznosa plaćanja za održavanje kuće. U gradu XXXXX do ovog datuma uzimat će se u obzir Rješenja Ministarstva tarifna regulacija i energetski sektor regije XXXXXXX:

za hladnu i toplu vodu za održavanje OI - broj 30/2 od 07.07.2016.godine i broj 58/16 od 30.11.2015.godine;

Po električna energija- broj 64/1 od 24.12.2015.

Normativi za grijanje nisu utvrđeni u svrhu održavanja UI i za njih se ne naplaćuju.

Objasnimo na konkretnom primjeru: kako će se izračunati iznos plaćanja električne energije za potrebe održavanja komunalnih usluga u konkretnoj stambenoj zgradi koja nije opremljena zajedničkim kućnim brojilom, nije opremljena stacionarnim električnim štednjacima, s ukupnom površine 3500 m2. (površina stambenih prostorija), površina zajedničkih prostorija (stubišta, predsoblja i dr.) 340 m2. za dvosobni stan površine 42 m2. do 01. srpnja 2017. godine:

Izračunavamo ukupni standardni iznos najamnine po kući:

2,4 kW/h (standard za jednosobnu zgradu prema Rezoluciji br. 64/1 od 24. prosinca 2015.) x 340 m2 (površina zajedničkih prostorija stambene zgrade) x 2,92 rublja/kWh (cijena 1 kW /h prema Rezoluciji br. 65/10 od 27. prosinca 2016.) = 2.382,72 rubalja.

Trošak usluge obračunavamo po 1 m2. nastanjeno područje:

2 382,72 / 3500 (ukupna površina stambenih prostorija) = 0,68 rub./m².

Za naš standardni dvosobni stan naknada za struju za održavanje zgrade iznosi mjesečno će biti:

0,68 * 42 = 28,56 rubalja.

Plaćanja za hladnu i toplu vodu za održavanje vodnih objekata izračunavaju se na isti način.

U isto vrijeme, ne može se ne dotaknuti teme potrošnja kućanstva. Novi zakon jasno navodi da u kućama opremljenim zajedničkim kućanskim aparatima (CDPU), razliku koja prelazi standardni iznos resursa po kući mora platiti organizacija za upravljanje na račun vlastita sredstva. Odakle ta prekomjerna potrošnja? Pokušajmo to zajedno shvatiti.

Ukupna dopuštena potrošnja vode/struje u kući je zbroj triju pokazatelja:

Zbroj stvarnih očitanja svih pojedinačnih mjernih uređaja (IMU) u stanovima vlasnika;

Iznos standardne potrošnje kućanstva u stanovima bez IPU.

Norme potrošnje za sadržaj OI.

Ako zbroj svih ovih pokazatelja premašuje očitanje TDPU-a (ukupna količina komunalnog resursa koji se isporučuje kući), organizacija za upravljanje mora platiti ovu razliku na vlastiti trošak. Ali odakle taj višak? Nitko ovdje ne “izmišlja Ameriku” svi su razlozi odavno poznati:

1. Krađa vode i struje od nemarnih vlasnika.

2. Tehnološki gubici i curenja u objektu inženjerske mreže zbog dotrajalosti opreme i slabe kontrole od strane servisne organizacije.

Kako bi se spriječio prvi razlog, zakonom su proširena prava zaposlenika uslužnih organizacija kako bi se spriječile krađe u potrošnji vode i električne energije u kućanstvu:

ostvariti ne više od jednom svaka 3 mjeseca provjeru točnosti podataka koje potrošač dostavlja izvođaču o očitanjima pojedinačnih mjernih uređaja ugrađenih u stambenim prostorijama obilaskom prostorija u kojima su ti mjerni uređaji ugrađeni, kao i provjeru stanja tih mjernih uređaja ( ne više od jednom mjesečno u slučaju postavljanja navedenih mjernih uređaja na otvorenom na mjestu gdje je izvođaču dostupan bez prisustva potrošača, te u nestambenim prostorijama);

ugraditi prilikom puštanja mjernog uređaja u rad ili prilikom naknadnih planiranih (izvanrednih) provjera mjernog uređaja na pojedinačnim mjernim uređajima električne energije, hladna voda i toplu vodu, toplinsku energiju kontrolne brtve i indikatori antimagnetskih brtvi, kao i pečate i uređaje koji vam omogućuju snimanje činjenice neovlaštenog uplitanja u rad mjernog uređaja;

ako stambeni prostor nije opremljen pojedinačni uređaj računovodstvo i istodobno nedostatak tehničke mogućnosti njegove instalacije nije potvrđen, tada od 1.1.2017. ne vršite ponovni izračun, osim u slučaju potvrđenog relevantnim dokumentima u odsutnosti svih osoba koje žive u stambenim prostorijama kao rezultat više sile;

u slučaju otkrivanja činjenica neovlaštenog uplitanja u rad mjernog uređaja (povreda cjelovitosti mjernog uređaja; prisutnost mehaničkih oštećenja, rupa ili pukotina koje nije predvidio proizvođač; labavo pristajanje indikatorskog stakla; odsutnost i kršenje sigurnosti kontrolnih pečata i indikatora antimagnetskih pečata, kao i pečata i uređaja koji omogućuju evidentiranje činjenice neovlaštenog uplitanja u rad mjernog uređaja; nedostatak slobodnog pristupa sklopnim elementima (čvorovima, terminalima). mjerni uređaj, koji dopušta smetnje u radu mjernog uređaja) sastaviti zapisnik i preračunati od datuma zadnje provjere prema formuli:

broj mjeseci * standard * koeficijent 10 * broj upisanih (vlasnika, ako ih nema).

ako vlasnik ne dopušta zaposlenicima organizacije za upravljanje da uđu u stambene i (ili) nestambene prostore koje on zauzima 2 ili više puta kako bi provjerili stanje instaliranih i puštenih u rad IPU-a, provjerite točnost podataka danih o očitanja mjernih uređaja i uz sastavljanje akta o odbijanju pristupa mjernom uređaju, očitanja takvog brojila neće se uzimati u obzir pri obračunu naknade za komunalne usluge do dana potpisivanja akta o obavljanju navedenog pregleda. . Ako potrošač ne omogući pristup stambenom prostoru u kojem se nalazi, iznos plaćanja za komunalne usluge izračunava se uzimajući u obzir faktore povećanja. U nedostatku informacija o građanima koji stalno i privremeno borave u stambenim prostorijama, volumen komunalije u tim se slučajevima izračunava uzimajući u obzir broj vlasnika takvih prostorija.

Kako bi smanjio gubitke iz drugog razloga, XXXXXXXXX LLC je razvio akcijski plan za zaobilaženje svakog od njih stambena zgrada, identificiranje i uklanjanje curenja, kao u kućnim sustavima inženjerska oprema, i unutar prostorija koje nisu opremljene IPU-om.

Zdravo.

Sukladno čl. 30, 39, 154 Stambenog zakona Ruske Federacije, teret troškova za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uklj. Režije za opće kućne potrebe snose vlasnici prostora u stambenoj zgradi.

Udio tih izdataka određen je udjelom u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke stvari u stambenoj zgradi (MKD) u kojoj vlasnik živi.

Visina plaćanja komunalnih usluga u stambenoj zgradi za opće kućne potrebe utvrđuje se prema očitanju kućnog brojila, a ako nema brojila, onda prema normi potrošnje.

Norme potrošnje komunalnih usluga odobravaju državna tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, ovlaštena na način propisan regulatornim pravni akti subjekti Ruske Federacije.

U skladu s odjeljkom. IV Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambene zgrade i stambenih zgrada, odobren. Uredbom Vlade Ruske Federacije od 06.05.2011. N 354, izvršitelj (koji je u pravilu organizacija za upravljanje, HOA, stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga) dužan je očitati takve brojila svaki mjesec od 23. do 25. u tekućem mjesecu i evidentirati zaprimljena očitanja u dnevniku za evidentiranje očitanja skupnih (zajedničkih kućnih) mjernih uređaja, dostaviti potrošaču, na njegov zahtjev, u roku od jednog radnog dana od dana prijavu, uz mogućnost upoznavanja s podacima o očitanjima zajedničkih (komunalnih) mjernih uređaja, osigurati sigurnost podataka o očitanjima zajedničkih (komunalnih), individualnih, zajedničkih (stanovnih) mjernih uređaja najmanje tri godine .

Na zahtjev potrošača, u roku od jednog radnog dana od dana podnošenja zahtjeva, izvođač je dužan potrošaču dostaviti navedeni časopis. Tako će građanin putem zajedničkog kućnog brojila moći provjeriti točnost podataka o potrošnji električne energije na računu.

Osim toga, izvođač je dužan svakom potrošaču u roku od tri radna dana od dana primitka njegovog zahtjeva dostaviti pisane podatke za obračunska razdoblja koje potrošač traži o mjesečnim količinama (količinama) utrošenih komunalnih sredstava, uklj. o ukupnom obujmu (količini) pripadajućih komunalnih sredstava utrošenih u stambenim i nestambenim prostorima u višestambenim zgradama, o obujmima (količini) komunalnih sredstava izračunatih prema standardima potrošnje komunalnih usluga, o obujmu (količini) komunalna sredstva predviđena za opće kućne potrebe (podtočka. "p" klauzula 31 Pravila br. 354).

Za detaljnije objašnjenje plaćanja zajedničkih zgrada potrebno je obratiti se izvođaču koji obavlja komunalne usluge za konkretnu stambenu zgradu, uklj. kako bi se utvrdila ispravnost očitanja sa zajedničkog kućnog mjerača.

Ako, po mišljenju potrošača, izvođač krši njegova prava i obveze, potrošač, sukladno čl. 20 Stambenog zakonika Ruske Federacije ima pravo podnijeti zahtjev regionalnom tijelu za državni stambeni nadzor (državna stambena inspekcija) sa zahtjevom za provođenje inspekcije izvođača radi usklađenosti s važećim zakonodavstvom.

Kako će plaćati održavanje zajedničke imovine?
Tijekom 2017. značajno se mijenja struktura plaćanja za stambene prostore (članak 154. Stambenog zakona Ruske Federacije). Osim plaćanja za komunalne usluge i doprinose za velike popravke, od siječnja uključuje plaćanja za komunalna sredstva za održavanje zajedničke imovine stambene zgrade (klauzula 2, dio 1, članak 154 Stambenog zakona Ruske Federacije kao izmijenjen Saveznim zakonom od 29. lipnja 2015. N 176-FZ ). Takvi resursi uključuju hladnu i toplu vodu, struju, a također uzimaju u obzir uklanjanje Otpadne vode u svrhu održavanja OI MKD. Također se navodi da iznos plaćanja za resurse na OI MKD ne može premašiti standarde potrošnje komunalnih usluga za opće kućne potrebe u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije od 1. studenog 2016. (10. dio članka 12. Zakon), a do 1. lipnja 2017. u sastavnim entitetima moraju se uspostaviti standardi za potrošnju komunalnih resursa u svrhu održavanja stanova za javno stanovanje (točka 2. Uredbe Vlade Ruske Federacije od 26. prosinca 2016. N 1498 „O pitanjima pružanja komunalnih usluga i održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi”).
Ako novi standardi potrošnje ne budu odobreni na saveznoj i regionalnoj razini do 1. lipnja, naplata komunalnih računa za održavanje doma postat će nezakonita. U tom smislu nastavljaju s izmjenama stambenog zakonodavstva i daju objašnjenja o načinu obračuna plaćanja tijekom prijelaznog razdoblja. Pismo Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije N 12368-A4/04 „O određenim pitanjima koja se javljaju pri izračunu iznosa plaćanja za komunalna sredstva u svrhu održavanja javnih stambenih stambenih zgrada” objašnjava kako standardi za potrošnju komunalnih usluga treba uzeti u obzir usluge na jednoj stambenoj zgradi i očitanja zajedničkih brojila zgrade, za koje se moraju platiti prostori u općoj imovini.
Osim toga, 14. travnja 2017., u prvom čitanju, Državna duma usvojila je prijedlog zakona br. 113667-7, kojim se mijenja dio 10. čl. 12. Zakona. Ukoliko se konačno usvoji, dopunit će se odredbama o tome kada je za utvrđivanje visine naknade potreban sastanak vlasnika prostora u stambenoj zgradi, a kada nije.
Kome će država pomoći u plaćanju stambenih i komunalnih usluga?
Što je objasnilo Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije?
Do 1. siječnja 2017. trošak ODN-a obračunavao se kao razlika između očitanja komunalnih i individualnih brojila: od troškova vode za čišćenje stubišta, električne energije za portafone i dizala i dr. iznos koji odgovara stanju brojila u stanova ili standarda je odbijen. Dobivena vrijednost podijeljena je među svim vlasnicima proporcionalno zauzetoj površini. Od 2017. godine rashodi se utvrđuju prema standardima. Međutim, regionalne vlasti često krše pravila za odobravanje standarda (vidi Odluku Vlade Ruske Federacije od 23. svibnja 2006. N 306), neispravno koristeći područje zajedničke imovine u formulama, a također ne uzimajući u obzir određene konstruktivne i Tehničke specifikacije MKD, što dovodi do precjenjivanja standarda (npr. u dvije susjedne regije s jednakim ekonomskim pokazateljima standardi se mogu razlikovati za pola). S tim u vezi, Ministarstvo graditeljstva dalo je potrebna pojašnjenja o izračunu standarda od strane vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i obujma komunalnih resursa za koje plaćaju vlasnici određenog stana ili nestambenog prostora.
ODN standardi - kako se izračunavaju?
Standardi potrošnje komunalnih usluga za opskrbu hladnom i toplom vodom u jednosobnoj vodoopskrbi izračunavaju se prema formuli 26 Dodatka br. 2 Rezoluciji br. 306. U ovom slučaju, pri izračunavanju vodoopskrbe jedne točke za vodu, ukupna površina ​​​​prostorije koje nisu dijelovi stanova uzimaju se u obzir: međustambeni podesti, stepeništa, hodnici, predsoblja, predsoblja, predsoblja, invalidska kolica, sigurnosne sobe i drugi prostori, prema MKD putovnici, koji opslužuju više prostorija a ne pripadaju pojedinim vlasnicima.
Obračun jednokratnog poreza za električnu energiju provodi se prema formuli 34 Dodatka br. 2 u odnosu na ukupnu površinu prostorija zajedničke imovine u stambenoj zgradi, navedene u stavcima. 1, 2 dijela 1 žlica. 36 Stambeni kodeks Ruske Federacije: međustambena podesta, stepenice, dizala, dizala i druga okna, hodnici, tehnički podovi, tavani, podrumi u kojima se nalaze inženjerske komunikacije druga oprema koja služi za više od jedne sobe u određenoj kući. Osim toga, mora se voditi računa o opskrbi električnom energijom objekata za zadovoljavanje društvenih i kućanskih potreba (slobodno vrijeme, sport, kultura i sl.) koji ne pripadaju pojedinačnim vlasnicima. Kršenja počinjena tijekom izračuna ODN-a i naknadnog odobravanja standarda mogu se prijaviti državnoj stambenoj inspekciji.
Kako postići ponovni izračun naknada za stambene i komunalne usluge?
Izračun jednokratnog dohotka - što plaćaju vlasnici?
Pri obračunu naknade za sredstva za održavanje zajedničke imovine stambene zgrade, osim navedenih normativa, potrebno je uzeti u obzir i obujam komunalnih sredstava za održavanje javne stambene zgrade, po svakom stanu. ili nestambenih prostorija u nekretnini. U nedostatku općih mjerača zgrada ili u slučaju da očitanja brojila premašuju standarde od 1. studenog 2016., ovaj se volumen izračunava prema formuli 15 Dodatka br. 2 Rezoluciji br. 306, uzimajući u obzir površinu ​​stambene i nestambene prostore (isto kao i obujam resursa za jedan mjesec (obračunsko razdoblje), to jest: V = Nodn * Soi * (Si / Sob), gdjeNdn - normativ utroška komunalne usluge na jednoprostornoj zgradi (ako nije utvrđen standard utroška komunalnog sredstva za potrebe održavanja OI MKD) ili normativ utroška pripadajuće komunalne usluge sredstva u svrhu održavanja OI MKD za obračunsko razdoblje, odobrena prema pravilima N 306;
Soi - ukupna površina prostora uključenog u OI MKD (ista površina u odnosu na koju se izračunavaju standardi potrošnje javnih usluga za jednu zgradu)
Si - ukupna površina stambenog prostora (stana) ili nestambenog prostora u stambenoj zgradi;
Sob - ukupna površina svih stambenih prostorija (stanova) i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi.
Dakle, plaćanje za stambene prostore treba uključivati ​​različite površine zajedničke imovine za različite komunalne usluge. Troškovi plaćanja sredstava na zajedničkoj imovini utvrđuju se prema očitanju zajedničkih kućnih brojila ako:
· obujam sredstava prema brojilu je manji od obujma obračunatog prema standardu potrošnje komunalnih usluga na jednom servisnom mjestu;
· Skupština vlasnika donijela je odluku da se međusobno raspodijeli iznos sredstava za OI MKD, koji prelazi iznos sredstava obračunat prema standardu potrošnje komunalnih usluga za ODN.
Prema Nacrtu zakona br. 113667-7, ako se takva odluka ne donese, troškovi održavanja OI MKD bit će uključeni u naknadu za održavanje stambenih prostorija u iznosu troškova volumena komunalnih sredstava izračunatih prema standardima za potrošnju komunalija za ODN. Prijedlog zakona također predviđa promjenu iznosa plaćanja za stambene prostore u skladu s promjenama u plaćanju sredstava u javnom stambenom naselju u vezi s uspostavljanjem (promjenom) tarife ili standarda za potrošnju komunalnih resursa. u svrhu održavanja i korištenja javne stambene zgrade. U tu svrhu nije potrebna odluka skupštine vlasnika.

Općenito, situacija s plaćanjem od strane vlasnika jednosobnih stanova je delirij ludih ljudi! Prvo, država je obvezala sve vlasnike da o svom trošku ugrade brojila za sve, i osobna i komunalna. Tada je uslijedila više-manje jasna računica: “troškovi za javni pristup računali su se kao razlika između očitanja komunalnih i individualnih brojila: od troškova vode za čišćenje stubišta, struje za portafone i dizala itd. iznos koji odgovara od očitavanja brojila u stanovima ili standarda je podijeljena među svim vlasnicima proporcionalno zauzetoj površini." Sada nešto ne ide ili se ne čini dovoljno, pa su opet vraćeni STANDARDI! I sad iz nekog razloga plaćam veći iznos nego prije i čudno mi se čini da je sva ova stambeno-komunalna gamad postala totalno drska i glavno da je sve točno, ministarstvo graditeljstva. izdaje neke Naredbe ili obrazloženja, a gdje su tužiteljstvo i antimonopolska služba, možda će provjeriti ove grabežljivce ministarstva graditeljstva, tamo očito nije sve u redu! Što mislite o svojim susjedima diljem zemlje?