Где на участке ставить дом. Как расположить дом на участке? Планировка дачного участка. Южная стена дома

Строительство жилого дома на загородном участке представляет собой обширный многоплановый процесс. Особое внимание необходимо уделять различного рода подготовительным работам. К ним можно отнести как изучение условий конкретного участка земли, так и выбор местоположения и ориентации по сторонам света не только самого дома, но и примыкающих к нему или удаленных, но расположенных на участке строений, проездов, деревьев и других насаждений. О правильном расположении дома и пойдет речь в нашей статье.

Исследование грунта на участке

Перед составлением общего плана территории необходимо тщательно исследовать грунтовые особенности почвы, места с наименьшим и наибольшим уровнем залегания грунтовых вод. В противном случае, если не предусмотреть данный аспект, может потребоваться значительное вливание дополнительных денежных средств для гидроизоляции и защиты не только фундамента, но и подвальных помещений дома. Кроме этого не забудьте проконтролировать общий наклон территории, что также в будущем может оказать негативное влияние на эксплуатационные качества всего сооружения.

Важные моменты при расположении дома

После проведения необходимых топографических и гидрологических изысканий необходимо учесть определенные границы территории участка, на которых категорически запрещается установка дома. К ним относятся:

• зона разрыва между соседними строениями, обеспечивающая достаточный уровень противопожарной защиты. Она напрямую зависит от материала, из которого изготовлено строение на соседнем участке (при его наличии), а так же от строений, уже существующих на вашем участке. Следовательно, при определении определенной зоны предполагаемого расположения дома нельзя обойти вниманием места расположения домов ваших соседей;
• зона вдоль лицевой (направленной на дорогу) части участка, предохраняющая дом и жильцов от излишнего шума, пыли и возможности обзора внутреннего пространства дома из-за границ участка. Обычно размер этой территории равен 4,5 метрам по ширине от границ участка;
• зона вдоль границ участка, граничащая с соседними территориями, предназначенная для защиты обзора помещений соседями, а так же предохраняющая от излишнего шума, связанного с жизнедеятельностью ваших соседей;
• при наличии на территории вашего загородного дома деревьев, имеющий возраст более 40 лет и не предусматриваемых к сносу, проведение строительных и грунтовых работ, которые могут повредить корневую систему этих растений запрещено в радиусе приствольного круга, равном 2,5 метра и более.

После нанесения указанных выше зон на плане участка, а так же территорий, имеющих низменные части и уклоны, выявляют возможные места для ведения строительства.

Правильное расположение других строений

Как правило, свободной от ограничений является значительная часть участка, следовательно, возникает проблема дальнейшей расстановки будущих строений. Где поставить дом, ближе к въезду, или сместить его вглубь территории, расположить его правее или левее.

При планировании будущего строительства часто предпочтение отдается значительному сокращению длины подъездных путей к непосредственному месту изготовления фундамента и монтажа стен и крыши, что связано с необходимостью перемещения по территории различного рода транспортирующей и подъемной техники. При этом, при наличии возможности организации подъезда с других сторон, место строительство может быть смещено в наиболее удобном направлении.

Кроме этого, значительное углубление местонахождения будущего дома может значительно повлиять на снижение уровня уличного шума. Это особенно актуально при ведении строительства близ оживленных автострад или железнодорожных путей.

Дизайнерские аспекты

Как правило, большую роль в планировании территории участка отводят дизайнеру, который составляет дизайн-проект расположения всех строений и других многочисленных элементов. Специалисты дизайнерских бюро способны охватить все возможные нюансы вашего участка и предложить несколько оригинальных неповторимых решений.

Вопрос ориентации дома на участке

Последний серьезный акцент в вопросе правильного расположения строений – ориентация их по сторонам света. Не секрет, что различное положение комнат относительно движения солнца, уровень их освещенности может значительно повлиять на комфорт жильцов дома, выращивание домашних растений и ряд других условий.

Кроме ориентации комнат часто наиболее оптимальным выбирается ориентация главного входа в дом и въезда в гараж при его наличии в сторону основного входа на территорию. В соответствие с этим необходимо выбирать тот или иной проект строения, а так же расположение спальных комнат, гостиных, кабинета и других.

Как следует из всего приведенного выше, вопрос правильной ориентации основного и вспомогательных зданий, предполагаемых на территории земельного участка является необходимым условием будущего благополучного проживания владельцев дома. Необходимо обращать особое внимание на все возможные нюансы и стараться продумывать их не только до начала строительных работ, но и перед выбором того или иного проекта будущего дома. Тщательный подход к решению этого вопроса обеспечит ведение всей планировки участка с минимальными потерями.

Уважаемые читатели, комментируйте статью, задавайте вопросы, подписывайтесь на новые публикации - нам интересно ваше мнение:)

Добрый день.

Сегодня поговорим о правильном расположении дома по сторонам света.

Свой собственный дом неизменно хочется сделать максимально уютным, комфортным и функциональным, а для реализации этой задачи нужно уделить внимание многочисленным нюансам еще на этапе проектирования.

При покупке участка важно задуматься о том, как будет располагаться дом. Его нужно расположить по сторонам света так, чтобы каждое его помещение было максимально уютным.

Отличительные особенности разных сторон света

Юг позиционируется в качестве самой ценной стороны, потому что даже зимой тут будет солнечно в полдень, а свет сможет свободно проникать внутрь строения. Летом потребуется использование защиты от солнца и для этого можно применить выносные конструкции крыш, пристроенную террасу, ставни-жалюзи или же плотные шторы.

Север – сторона, где естественное освещение будет минимальным, а теплопотери максимальными. Поэтому северную часть дома лучше использовать для вспомогательных помещений, таких как санузлы, тех. помещения, гардеробные и т.д.

Восток отличается хорошим освещением в утреннее время. Эта сторона света считается наилучшей для расположения спален и кухонных помещений. Если вы большую часть времени работаете у себя дома, то рабочий кабинет нужно расположить именно на восточной стороне.

Запад – наиболее ветреная зона, которая подвержена наибольшему воздействию осадков. После обеда здесь будет хорошее солнечное освещение, но в ряде случаев могут иметь место перегревы помещений, потому что от нисходящего летнего солнца окна уже не защитить кровлей или иными конструкциями.

В одноэтажных домах для защиты западных окон хорошо высаживать лиственные деревья – летом они закрывают солнце, а зимой сбрасывают листья и не препятствуют естественному освещению.

Примечательно, что земельный участок, где вы планируете строительство недвижимости, нужно подбирать с учетом его размещения относительно всех сторон света. Зачастую, наиболее благоприятные участки находятся в южной и западной стороне любого населенного пункта.

Важно понимать, что достичь максимально правильной планировки объекта недвижимости на практике бывает сложно, но приблизиться к этому результату вполне реально.

Лучшая ориентация по сторонам света

Северная сторона.

С этой стороны принято располагать технические помещения, но не жилые зоны. Если в рамках проекта предусмотрен гараж, то его нужно разместить именно у северной стены дома. Также тут можно располагать котельные, зоны хранения, склады и другие комнаты. Нередко с этой стороны располагают санузлы, где не предусмотрено естественное освещение.

Северо-восточная сторона.

Здесь принято размещать крыльцо, входную дверь или тамбур. Внутри дома рекомендуется располагать у этой стены отапливаемые помещения или мастерские. Также именно в этом направлении может располагаться кухня, санузел.

Восточная сторона.

Тут можно смело размещать практически все общие помещения. Если планируется строительство спортзала или бассейна, то лучше всего расположить их именно возле восточной стены дома.

Эта же часть дома будет отличным местом для времяпровождения всех, кто ведет максимально активный образ жизни или регулярно занимается физической работой. Здесь нередко обустраивают гардеробные комнаты или спальни. В утреннее время тут будет особенно солнечно, что поможет быстро пробудиться после сна.

Юго-восточная сторона.

Чаще всего именно с этой стороны строят кухни. Они могут быть комбинированными со столовыми или самостоятельными помещениями. Большое количество освещения утром безусловно будет способствовать повышению аппетита. При наличии в проекте гостиной, ее следует также ориентировать в этом направлении.

Южная сторона.

В этой стороне принято размещать общие помещения, где все жители дома будут проводить свое время. При классической планировке тут должна быть гостиная, столовая и детская комнаты. Часто эта сторона дома окружается террасой, которая в жаркое время года затеняет окна и спасает дом от перегрева.

Западная сторона.

Это направление позиционируется в качестве не самого благоприятного, но в отличие от северной эта сторона не несет рисков самых больших теплопотерь, поэтому тут можно устанавливать окна, но все же в меньшем количестве, чем на юге и востоке. Здесь хорошо расположить кладовки, коридоры и лестницы.

Подводим итоги

Дом должен быть ориентирован по сторонам света так, чтобы каждое его помещение могло в максимальной степени наполняться солнечным освещением и теплотой(но при этом не перегреваться в жаркое время года).

Единого образца не существует, но в рамках проекта всегда можно придумать оптимальное местонахождение каждого помещения в будущем доме. В конечном итоге удастся сделать его максимально комфортным для проживания, а также сэкономить на искусственном освещении, так как оно будет требоваться в минимальном количестве.

Приступая к строительству дома на земельном участке, следует сначала обратиться в архитектуру, где вам выдадут разрешение на его возведение. Там же вам предложат и план, который вы должны будете согласовать еще и с .

Чтобы было удобно всем

Согласно санитарным нормам и правилам, которые существуют в настоящее время, дом должен располагаться в 5 – 10 м от дороги. Это позволит уберечь жилье от пыли и шума, а также вы сможете высадить на этом расстоянии зеленые насаждения. Если строение возвести дальше, можно лишиться внешней эстетики, а также появятся сложности с использованием хозяйственного сектора.

Конечно, многое зависит от длины и ширины самого участка, если его ширина не более 20 м, то дом лучше установить рядом с одной из боковых границ участка. Это решение будет выгодным, если входная дверь будет расположена сбоку. Тогда вы сможете использовать землю по максимуму эффективно.

Безусловно, во многих коттеджных поселках существует предел минимального расстояния между соседними жилыми конструкциями. Это требование противопожарной безопасности. Если ваш дом загорится, огонь не должен перекинуться на соседние строения. По пожарным нормам расстояние между домами должно быть как минимум 6 м, а лучше 15 м.

Ох, уж эти метры

Существуют еще и санитарные нормы, которые определяют расстояние от одного объекта до другого объекта до метра. Итак, между окнами вашего дома и мусоросборником или туалетом должно быть как минимум 15 м. От дома до хозяйственных построек – 15 м. От дома до бани или душевой – 5, а то и 8 м.

От дома до водной скважины, если таковая имеется, расстояние не должно быть менее 20 м. Жилой дом должен располагаться от границы прилегающего участка на расстоянии 3 м. Сооружения для скота и птицы не следует возводить ближе 4 м от границы. Высаживать кустарники можно на расстоянии 1 м от границы, а вот деревья на расстоянии 2 – 3 м.

Окна спален лучше располагать между восточной и южной сторонами. Комнаты, которые выходят на север, будут лишены солнца. Общие комнаты лучше размещать в направлении запада. Если вы планируете создать на участке зимний сад, то его лучше разместить с северной стороны дома. Окна спален не стоит располагать выходящими на улицу.

Дом надо строить так, чтобы к нему было удобно, как подъезжать, так и подходить. Лучше, если в доме будет два выхода. Один – на улицу, а второй на ваш земельный участок. Если у вас участок с возвышением, то дом следует строить на возвышении. Из спален, гостиных и террас лучше будет, если появится вид на открывающийся ландшафт.

Фасад дома – это ваше лицо. Лучше сделать его красивым, чем задний двор. Забор должен быть глухим только со стороны улицы, а между соседскими участками он должен быть сетчатым. Наклон крыши следует делать таким, чтобы стекающая вода падала на ваш участок, но, ни в коем случае, не к соседям.

Хозяин после приобретения земли под застройку обязательно задается вопросом: как расположить дом на участке и существуют ли какие-нибудь строгие рамки в этом вопросе? Первый аспект: приобретенная земля входит в категорию земель сельских поселений или города. Тогда собственнику придется придерживаться определенных нормативов и требований по размещению жилья.

Если приобретенный участок входит в земли садоводческого объединения или товарищества, то требования по планировке необходимо узнать у руководства этих организаций. К примеру, в коттеджных поселках зачастую нельзя строить дома выше 2-го этажа, дабы не нарушать архитектурный замысел и общий стиль коллективного проживания.

При застройке земельного участка собственник должен соблюдать требования СНиПа 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

При возведении любого строения (дома, хозяйственной постройки, гаража или объекта предпринимательской деятельности) владелец недвижимости должен исходить из ограничений, заложенных в разрешении на строительство и архитектурно-планировочного задания. При этом не должны нарушаться действующие законодательные и нормативные акты, регулирующие вопросы проектирования и строительства в РФ, а также права соседей.

Нормативные документы не являются прихотью градостроительных организаций, при их составлении учтены многие внешние факторы. Немаловажную роль играют вопросы пожарной безопасности будущего строения.

Если неправильно расположить септики и хозяйственные постройки, может быть нанесен непоправимый вред окружающей среде или спровоцировать создание антисанитарных условий для самого собственника и ближних соседей.

Озеленение и благоустройство земельного участка необходимо осуществлять также, опираясь на положения СНиПа 2.07.01-89 , регламентирующего размещение всех насаждений. Ниже приведена таблица, где представлены точные расстояния удаления деревьев от сооружений. При диаметре кроны более 5-ти метров указанные параметры должны быть увеличены.

Если деревья посадить с нарушений данных отступов, их корневая система способна со временем разрушить фундамент и системы инженерных коммуникаций. От близкого соседства с деревьями страдает освещенность внутри помещения. Ураган или иное стихийное бедствие может уронить дерево, которое может нанести существенный вред жилищу.

Важно: для правильного размещения насаждений относительно ЛЭП стоит ориентироваться СНиПами, касающимися именно устройства электроустановок.

Выписка из СНиПа 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (1994).

Таблица «Минимальное расстояние удаления сооружений, объектов инженерно-технического благоустройства и зданий от кустарников и деревьев»

Здание, сооружение, инженерный объект	Удаленность в метрах
	Ствол дерева	Кустарник
Наружные стены сооружений и зданий	5	1,50
Тротуар или садовая дорожка	0,70	0,50
Проезжая часть, бровка дорожной канавы	2,00	1,00
Откос, терраса и т.п.	1,00	0,50
Канализационная система, трубопровод с природным газом	1,50	—
Схема отопления	2,00	1,00
Система водоснабжения, дренажная схема	2,00	—
Кабели тока и связи	2,0	0,70

Смотрите видео-подборку по теме:

Строительство на территории садоводческих объединений

Все вопросы планировки участков, входящих в садоводческие товарищества и объединения, регламентируются СНиПом 30-02-97 . Согласно положениям этого документа можно выделить несколько основополагающих моментов:

Эстетическое планирование

Размещение каркасного дома на земельном участке площадью менее 2-х гектаров с эстетической точки зрения осуществляется следующим образом:

• Основное здание строится ближе к передней границе, чтобы не произошло раздробление земли на небольшие территории;
• Также с внешней стороны участка размещаются гараж с парковкой.

Жилой дом должен размещаться с учетом следующих факторов внешней среды:

• Наличие или отсутствие соседей;
• Шум проходящей рядом улицы;
• Наилучшая сторона света (южная, юго-восточная и т.д.).

Так, при планировке внутренних комнат многие хозяева предпочитают окна спальни направлять на южную сторону. Тогда солнечные лучи ласкают тело и заряжают позитивом на весь день. Если хочется в спальне полумрака, ее окна лучше направить на север.

Знание законов природы и учет собственных предпочтений должны учитываться при проектировании комнат относительно сторон света. Для детских выбирают самое тихое место, подальше от уличного шума и пыли. Расположение кухни в доме имеет огромное значение. Хозяйка должна из окна видеть сад и детскую игровую площадку.

Кстати, из кухонного помещения на улицу неплохо бы иметь и автономный выход. Это очень кстати при переработке фруктов и овощей, пикниках и чаепитиях на воздухе. Зона отдыха на участке может быть представлена баней и беседкой. Это место должно быть максимально удалено от любопытных глаз соседей и прохожих.

Чем полнее и грамотнее продуман план размещения основных строений на участке, тем комфортнее жильцы будут себя там чувствовать. Дом по определению должен быть именно очагом уюта и приятных ощущений.

Ну и напоследок: никогда нельзя забывать про нормы законодательства. Планирование строительства дома необходимо осуществлять с учетом следующих факторов:

• Расположение относительно сторон света;
• Рельеф почвы;
• Наличие «красной линии» проезжей части;
• Требования пожарного надзора;
• Наличие определенных зон (отдыха, гаража, огорода и т.п.);
• Линии прохождения инженерных коммуникаций (вода, канализация, газ и электричество).

Практически всегда планировка участка должна согласовываться с архитектурными службами, расположенными в органах местного самоуправления. Администрация не допускает бесконтрольной застройки, нарушение архитектурного облика поселка или садоводческого товарищества грозит слишком самостоятельным строителям штрафом.

Смотрите видео про планирования участка для дома:

После того, как желанный участок под строительство приобретен, возникает следующий вопрос: как расположить дом на участке теперь?

Здесь нужно учитывать множество факторов:

грунтовые воды;

расположение относительно соседских домов;

наличие больших растений, которые убрать нельзя;

наличие коммуникаций и их расположение;

расположение участка относительно общественных участков;

возможность постройки дополнительных объектов.

Каждый из этих факторов может сказаться на вашей будущей постройке. Кроме того, некоторые из них просто не позволяют построить дом, потому что будут нарушены нормы, правила и законы.

6 соток. Как распорядиться?

Среднестатистический участок имеет размер 6 соток. Не больше, не меньше. Какой должна быть планировка участка, ? Прежде всего:

Отступите от линии главной общественной дороги 5 метров. На местности можно там вбить колышки. Дальше этой линии ваши постройки не должны выступать (исключение гараж).

От каждого забора или края участка отступите по 3 метра (нормы пожарной безопасности). На этих границах ничего строить нельзя.

Если имеются большие растения, которые нельзя спилить (исключение фруктовые деревья), то вокруг них тоже отступите по 2,5 метра.

Заранее определите, будете ли вы что-то еще строить (гаражи, сараи, беседки). Определите примерное их расположение и размер.

Выберите себе сторону на участке, где ориентировочно будет строиться дом.

Имейте в виду, что любая постройка дает тень, что может сказаться на всем участке и том, что на нем растет. Самыми удачными сторонами считаются:

северо-западная (солнечный свет будет попадать на участок большую часть дня);

северо-восточная (послеобеденное солнце будет освещать весь участок).

Проект дачного участка лучше начинать с просмотра планировки застройки вашего района. В нем отмечены все коммуникации, размеры участков, местонахождения общественных дорог и улиц. Кроме того, будет не лишним узнать, где проходят грунтовые воды, и какова кислотность почвы на вашем участке. Это в дальнейшем скажется на постройке фундамента, сроке эксплуатации дома.

Когда знаете, как и что расположено на участке, можно выбирать и размеры своего дома. План дачного участка можно начертить самостоятельно, определив, как будете прокладывать свои коммуникации. В случае если они есть в вашем районе. Если таковые отсутствуют, то обратитесь в местную администрацию с вопросом, когда и где их будут прокладывать.

Имейте в виду, чем ближе постройка к допустимым границам участка, тем больше места остается или других личных нужд, требующих места.

Чем руководствоваться?

Перед тем, как воплощать мечты о дачном доме в проект, посетите место будущей застройки. Лучше всего если все измерения будут проводиться одновременно и в плане на бумаге, и на местности. Это даст более реальную картину.

Перед тем, как спланировать участок 6 соток, определитесь, с какой целью он нужен:

создание домика для отдыха;

посадка растений и сельхоз культур.

Размер вашего будущего дома должен смотреться органично на участке. Кроме того, учитывайте направление ветра и света на нем. Крыша будущей постройки, однозначно, должна защищать ее от всех погодных условий. Неправильное расположение дома может вызвать необходимость строения сложных и дорогих крыш. Если необходимо и целесообразно, то дом на участке можно ставить под углом. На плане сразу отметьте и расположение окон, чтобы оценить подход солнца.

Имейте в виду, что 6 соток отличается от планировки участков другого размера. Пространство сильно ограничено. Врезки в коммуникации должны быть отмечены на плане, в противном случае это может привести к затруднениям потом.

Перед тем, как расположить дом на участке, обратитесь в местную администрацию за подробным планом и разъяснениями, что допускается в вашей местности, а что запрещено. Кроме того, будет не лишним обратиться к специалистам, которые грамотно организуют пространство вашего участка.

Небольшая видео лекция о выборе правильного расположения дома на участке: